石家莊市房屋出租合同(2)

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng) 事人

3、之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則 ”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。石家莊市房屋出租合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方（甲方）： 身份證號(hào)碼：承租方（乙方）： 身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡(jiǎn)稱：條例）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和 誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一

4、致，就乙方承租甲方可依法出租的 房屋事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況1）甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。2）房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方出租給乙方的房屋位 市區(qū)弄_號(hào)室。，房2、該房屋出租實(shí)測(cè)建筑面積為 平方米，房屋用途為_屋類型為 ，結(jié)構(gòu)為 。3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。3）甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文 件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃 使用。、租賃用途2 1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2 2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以

5、及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3 1 甲乙雙方約定，甲方于 年月 日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自 年月日起至 年月日止。3 2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方 需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前 1 個(gè)月，向甲方提出續(xù) 租要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4 1 甲、乙雙方約定，該房屋月租金總計(jì)為（人民幣） 元。（大寫： 整）。4 2 乙方應(yīng)于每月 _日向甲方支付租金。4 3 乙方支付租金的方式如下： _月一付。五、保證金和其他費(fèi)用5 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付

6、 房屋租賃保證金，保證金為 1 個(gè)月的租金，即（人民幣） :甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金無(wú)息歸還乙方。5 2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用由 _方（甲方 /乙方）承擔(dān)。5 3 _方（甲方 /乙方）承擔(dān)的上述費(fèi)用 ，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間：按 _分之 _分?jǐn)?，最晚付帳單日前一周支付。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6 1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在自接到乙方通知后7 日內(nèi)修復(fù)；乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6 2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。

7、因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā) 生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修， 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6 3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使 用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 3 日通 知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用 該房屋的影響。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7 1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿當(dāng)日 內(nèi)返還該房屋。7 2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。相互結(jié)清各 自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的水電煤等費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8 1 乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的同意，方可將該房屋 部分或全部轉(zhuǎn)租

8、給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8 2 轉(zhuǎn)租后，該房屋承租權(quán)的受讓人應(yīng)與甲方重新簽訂出租合同。8 3 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。九、合同的變更、解除與終止9 1 雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。92 甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。9 3 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同， 收回出租房屋；（1）未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）未經(jīng)甲

9、方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。（ 7）拖欠房租累計(jì) 1 個(gè)月以上。9 4 租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1 個(gè)月前通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；甲方若不愿繼續(xù)出租給乙方的，應(yīng)當(dāng)在租 賃期滿 1 個(gè)月前通知乙方。95 租賃期滿合同自然終止。96 因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。十、違約責(zé)任10- 1 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起 7 日內(nèi)修復(fù)， 逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更

10、有關(guān)租金條款。10-2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-3 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任， 致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償 責(zé)任。10-4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前 收回該房屋的，應(yīng)按照合同保證金總額的 100% 向乙方支付違約 金10-5 乙方未征得甲方同意或者超出甲方同意的范圍和要求裝修房 屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。10-6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲 方可沒(méi)收乙方的全額保證金。十一、甲方違

11、約責(zé)任處理規(guī)定1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方 本合同保證金總額 50% 的違約金。2、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲 方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。3、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同保證金總 額的 100% 向乙方支付違約金。十二、乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回 該房屋，乙方應(yīng)按照合同保證金總額的 100% 向甲方支付違約金。1）未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；（2）未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違

12、法活動(dòng)的；（ 4）拖欠房租累計(jì) 1 個(gè)月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的， 每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 2 倍支付甲方滯納金。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同保證金總額的 100% 向甲方支付違約金。4、乙方如逾期支付租金 ,每逾期一日 ,則乙方須按日租金的 2 倍支 付滯納金。5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 2 倍的滯納金。十三、其他條款13-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙 方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前10 日書面征

13、詢乙方購(gòu)買該房屋的意見(jiàn)。13-2 甲、乙雙方約定本合同簽署后的 15 日內(nèi)，應(yīng)有甲方負(fù)責(zé)按 規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理 登記備案 ,領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明 ;本合同經(jīng)登記備案后 ,凡變 更、終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 15 日 內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理 房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一 起責(zé)任。本合同自簽字之日起生效。13-3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。 本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及 其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效 力。13-4 甲、以雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清 楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方 有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。13-5 甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種）：（一）、提交仲裁委員會(huì)仲