個人住房貸款抵押合同范本

1、個人住房貸款抵押合同范本一合同編號：抵押人甲方:住所: :郵政編碼：開戶金融機構(gòu)及賬號：抵押權(quán)人乙方住所:法定代表人或授權(quán)彳t理人: :郵政編碼：為保證乙方與 簽訂的 號借款合同以下簡稱借款合同的履行,甲方愿意以其 有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定 經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款：第一條 甲方以“抵押物清單所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押.第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況1、房地產(chǎn)坐落：2、地號：3、土地面積：4、土地使用年限：5、土地來源：6、土地出讓轉(zhuǎn)讓、劃撥合同號:7、國有土地使用牛簪8、房屋建筑面積 ：9、共有權(quán)份額 ：10、房屋所有權(quán)證號：11、房屋預

2、售、買賣契約號 ：第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況1、抵押土地期至：2、抵押土地面積：3、抵押土地評估價值 ：4、抵押房屋部位：5、抵押房屋建筑面積：6、抵押房屋評估總價值：7、房地產(chǎn)評估總價值：第四條 甲方抵押擔保的貸款金額 大寫 元,貨款期限自 年 月 日至 年 月 日,貨款用途為.第五條甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán).第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證實文件交乙方,抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管.甲方以所購期房作抵押,在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證實交乙方執(zhí)管.取得房屋所有權(quán)證后,將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管.第七條 抵押擔保的范圍：貸款金額大寫及利息

3、、借款人應(yīng)支付的違約金包括罰息和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用包括律師費、訴訟費等.第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同,借款合同無效不影響本合同的效力.第九條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承當.第十條 抵押期間,甲方有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方的 檢查.第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險,投保金額不得少于全部貸款本息總額,財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方.保險單證由乙方代為保管.第十二條 抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍的損失 ,或者因第三人的行為導致抵押物價 值減少,保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn),由甲方存入乙方指

4、定的賬戶 ,抵押期間甲方不得動用.第十三條 借款合同有效期內(nèi),甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險,否那么,乙方有權(quán)代為投保,一切費用由甲方負擔.第十四條 抵押物價值減少,甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當?shù)膿?并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續(xù).第十五條 抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以 其他任何方式處分本合同項下的抵押物.第十六條抵押期間,經(jīng)乙方書面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提 前清償所擔保的債權(quán).第十七條以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,在土地使用權(quán)抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不 得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物；乙方書面同

5、意甲方建造定著物的 ,該定著物一并抵押.乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預售,預售房屋面積限制在建筑 平方米以內(nèi).甲方將預售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊,報送乙方備案.乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預售房屋.第十八條 借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務(wù),乙方有權(quán)以抵押物折價或者以 拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償,實現(xiàn)抵押權(quán).第十九條發(fā)生以下情況之一,乙方有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同 項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：1、甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；2、甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十 五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴重違約行

6、為；3、借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為水平致乙方貸款債權(quán)落空,或者借款人有?借款合同?第十三條第3項約定的違約情形等.第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額 %違約金,違約金缺乏以彌補乙方損失的,甲方還應(yīng)就缺乏局部予以賠償.對上述違約金、賠償金以及甲方未承當?shù)盅簱Ｘ熑蔚馁J款本金、利息和其他費用,乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷.第二十一條乙方依法處分抵押物所得的價款,按以下順序分配：1、支付處分抵押物所需的費用 ；2、清償借款人所欠乙方貸款利息 ；3、清償借款人所欠乙方

7、貸款本金、違約金包括罰息和賠償金等；4、支付其他費用.第二十二條 本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同.第二十三條其他約定事項：1、甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行；2、3、第二十四條 因本合同發(fā)生的爭議,經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見 ,應(yīng)當向乙方所在地人民法 院提起訴訟.第二十五條 本合同自“抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效.第二十六條本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份.副本 份.甲方公章或印章： 乙方公章:法定代表人或個人 簽字:法定代表人簽字:年 月 日 年 月 日個人住房貸款抵押合同范本二為保證乙方與 簽訂的 號借款合同以下簡稱借款合同的履行,甲 方愿意以其有權(quán)處分的

8、財產(chǎn)作抵押 ,乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據(jù)有 關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款：第一條 甲方以“抵押物清單附后所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押.第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況1、房地產(chǎn)坐落：2、地號：3、土地面積：4、土地使用年限：5、土地來源：6、土地出讓轉(zhuǎn)讓、劃撥合同號:7、國有土地使用證號：8、房屋建筑面積 ：9、共有權(quán)份額 :10、房屋所有權(quán)證號：11、房屋預售、買賣契約號 ：第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況1、抵押土地四至：2、抵押土地面積：2、抵押土地評估價值：4、抵押房屋部位：5、抵押房屋建筑面積：6、抵押房屋評估總價值：7、房地產(chǎn)評估總價值：8、在土地使用權(quán)抵押期

9、間,抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售.第四條 甲方抵押擔保的貸款金額 大寫元,貸款期限自 年月 日至 年 月 日,貸款用途為.第五條 甲方對抵押物依法享有所有權(quán).第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證實文件交乙方,抵押期間該抵押物權(quán)屬證實文件由乙方代為保管.甲方以所購期房作抵押,在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證實交乙方執(zhí)管. 取得房屋所有權(quán)證后,將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管.第七條 抵押擔保的范圍：貸款擔保的范圍：貸款金額大寫元及利息、借款 人應(yīng)支付的違約金包括罰息和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用包括律師費、訴訟費等.第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合

10、同,借款合同無效不影響本合同的效力.第九條 本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承當.第十條 抵押期間,甲方有義務(wù)妥善保管抵押物 ,保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方 的檢查.第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險,財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方.保險單證由乙方代為保管.第十二條抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,或者因第三人的行為導致抵押物價 值減少,保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn),由甲方存入乙方指定的賬戶 ,抵押期間甲方不得動用.第十三條 抵押物價值減少,甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當?shù)膿?第十四條 抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得贈與、出

11、售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或 以其他任何方式處分本合同項下的抵押物.第十五條抵押期間,經(jīng)乙方書面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提 前清償所擔保的債權(quán).第十六條 借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務(wù),乙方有權(quán)以抵押物折價或者以 拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償,實現(xiàn)抵押權(quán).第十七條發(fā)生以下情況之一,乙方有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：1、甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；2、甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴重違約行為3、借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為水

12、平致乙方貸款債權(quán)落空、 改變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債水平或缺乏償債誠意的行為等情況.第十八條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額 %違約金,違約金 缺乏以彌補乙方損失的,甲方還應(yīng)就缺乏局部予以賠償.對上述違約金、賠償金以及甲方未承 擔抵押擔保責任的貸款本金、 利息和其他費用,乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵 銷.第十九條乙方依法處分抵押物所得的價款,按以下順序分配：1、支付處分抵押物所需的費用 ；2、清償借款人所欠乙方貸款利息；3、清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金包括罰息和賠償金等；4、支付其他費用.第二十條 本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自變更或