中大國際商業(yè)中心裝修手冊中文版

1、中大國際商業(yè)中心裝修手冊Fitting-out Handbook目錄1. 二次裝修流程簡介2. 二次裝修操作程序說明3. 裝修手冊3.1 統(tǒng)一管理3.2 設(shè)計須知3.3 設(shè)計要求3.4 裝修材料的搬運3.5 裝修時間3.6 裝修期間注意事項3.7 裝修人員管理規(guī)定3.8 裝修消防管理3.9 其他注意事項4. 裝修收費標(biāo)準程序一當(dāng)單元交接手續(xù)完畢后，客戶須向物業(yè)部提交以下裝修資料申請裝修：Ø 裝修申請表Ø 裝修/拆除承諾書Ø 裝修期間臨時供電申請表 1.二次裝修流程簡介 裝修期間工程部職責(zé)：Ø 監(jiān)督工程必須依圖施工Ø 檢查施工質(zhì)量必須符合政府有關(guān)

2、標(biāo)準Ø 材料使用正確裝修公司須提交以下資料給物業(yè)部：Ø 營業(yè)執(zhí)照及副本一份Ø 資質(zhì)等級證及副本一份（乙級以上）Ø 裝修人員名單一份Ø 裝修保險文件及副本一份Ø 提供一至二名消防責(zé)任人Ø 各專業(yè)裝修圖紙一式三份及材料明細表Ø 裝修工人身份證復(fù)印件、照片Ø 簽訂二次裝修工程區(qū)域消防安全責(zé)任書）Ø 施工進度表裝修期間物業(yè)部/安全部職責(zé)：Ø 監(jiān)督裝修工人紀律Ø 負責(zé)出入證放行工作Ø 監(jiān)督電梯使用情況Ø 貨物出入放行申請Ø 裝修期間加班申請等等施工完畢，裝

3、修公司可申報完工驗收：Ø 物業(yè)部/工程部/安全部/相關(guān)部門進行驗收和發(fā)出驗收表格Ø 裝修公司提供CAD電子版竣工圖Ø 交回工人施工證及開工證程序二 程序三Ø 工程部進行審圖提出審圖意見Ø 物業(yè)部組織召開二次裝修協(xié)調(diào)會程序四Ø 審圖通過，有關(guān)資料齊全，經(jīng)總經(jīng)理批準后方可發(fā)開工證及裝修人員施工證?？蛻艋蜓b修公司須到財務(wù)部交付以下費用：Ø 裝修按金Ø 裝修管理費Ø 垃圾清運費Ø 電費Ø 裝修工人施工證按金及費用Ø 租用/代購滅火器按金及費用客戶遷入程序五當(dāng)所有手續(xù)完成后，財務(wù)部可：

4、Ø 于90個工作日退回裝修按金扣除需要部份2.二次裝修操作程序說明程序一： 客戶申請裝修1. 客戶向中大國際商業(yè)中心提出室內(nèi)裝修申請，填寫以下表格：Ø 裝修申請表Ø 裝修/拆除承諾書Ø 裝修期間臨時供電申請表程序二： 裝修公司向中大國際商業(yè)中心提交以下資料Ø 裝修單位營業(yè)執(zhí)照副本Ø 裝修單位資質(zhì)等級證副本（乙級以上）Ø 設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證書Ø 二次裝修工人出入證登記表Ø 提供一至二名消防責(zé)任人即裝修負責(zé)人Ø 各專業(yè)裝修圖紙一式三份Ø 裝修工人身份證復(fù)印件、照片Ø 簽訂二次

5、裝修工程區(qū)域消防安全責(zé)任書Ø 提供施工進度表Ø 根據(jù)裝修設(shè)計情況，提供裝修保險文件及副本一份（諸如火險、勞動保險、第三者保險或全保等）Ø 圖紙要求須清楚顯示但不限于以下資料：施工說明、材料明細室內(nèi)平面布置圖：Ø 室內(nèi)平面布局圖紙、效果圖紙、及材料說明；Ø 大型加重設(shè)備的重量及規(guī)格；Ø 室內(nèi)間隔或加建墻的材料及高度；Ø 保險柜或重型裝置之重量、規(guī)格、及施工方案；Ø 提升地面工程及地下電力、電腦布線狀況；Ø 廚房平面布置圖紙，含設(shè)備標(biāo)注； 立面圖：Ø 店鋪外立面設(shè)計圖紙及材料說明；Ø 店內(nèi)

6、立面詳圖及材料使用說明；Ø 廚房各個設(shè)備立面高度標(biāo)注圖紙是施工說明； 強電系統(tǒng)圖：Ø 分區(qū)配電盤的位置、類別及功能；Ø 總配線圖具體詳細技術(shù)資料；Ø 總耗電量的計算及三相平衡；Ø 店內(nèi)所有光源的品牌及型號 強電布線圖：Ø 燈具點位的線路連接及走向；Ø 插座的線路連接及走向；Ø 店內(nèi)配電箱位置； 弱電點位圖：Ø 煙感點位、消防廣播點位布位圖紙；Ø 電腦、電話點位布位圖紙；Ø 網(wǎng)絡(luò)語音、監(jiān)控攝像、紅外報警器點位圖紙；Ø 弱電機柜位置； 弱電布線圖：Ø 煙感、消防廣播、網(wǎng)

7、絡(luò)語音、監(jiān)控攝像、紅外報警分布及走向；弱電機柜系統(tǒng)圖：Ø 提供機柜內(nèi)點位及連接走向；噴淋點位圖：Ø 確定噴淋頭的位置；空調(diào)布置圖：Ø 風(fēng)機盤管位置圖及檢修口位置圖；Ø 送風(fēng)及回風(fēng)管之路線；Ø 送風(fēng)及回風(fēng)百葉位置；Ø 室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置及分配；Ø 餐飲行業(yè)及美容美發(fā)行業(yè)通風(fēng)、排氣系統(tǒng)設(shè)計；綜合天花平面圖：Ø 含天花上燈位、噴淋、煙感、空調(diào)風(fēng)口、廣播點位的定位圖紙；Ø 店內(nèi)施工完成面天花標(biāo)高廚房排油煙系統(tǒng)設(shè)計圖紙：Ø 設(shè)備明細；各設(shè)備設(shè)計參數(shù)明細；Ø 安裝詳圖，設(shè)備施工設(shè)計說明；

8、16; 廚房一級排油煙設(shè)計圖紙及施工說明、材料明細；給/排水管道布置圖：Ø 給/排水系統(tǒng)規(guī)劃圖，包括接口、管道直徑及材料等；Ø 管道路線和示意圖；Ø 地面防水工程設(shè)計圖紙及材料參數(shù)及施工說明；Ø 餐飲行業(yè)及美容美發(fā)行業(yè)的污水處理系統(tǒng)圖紙，設(shè)備參數(shù)及施工說明廚房隔油設(shè)施設(shè)計圖紙：Ø 廚房一級隔油池裝置設(shè)備明細、設(shè)計參數(shù)明細；Ø 設(shè)備施工設(shè)計說明；天然氣管道系統(tǒng)圖紙：Ø 燃氣灶具平面布置尺寸圖紙；Ø 燃氣設(shè)備詳細數(shù)據(jù)清單；程序三： 二次裝修進場協(xié)調(diào)會Ø 工程部審圖提出審圖意見Ø 物業(yè)部組織召開二次裝

9、修協(xié)調(diào)會程序四： 中大國際商業(yè)中心審批1.裝修公司向財務(wù)部門交付：（中大國際商業(yè)中心將向客戶提交二次裝修繳款通知書)Ø 裝修按金Ø 裝修管理費Ø 商鋪垃圾清運費Ø 裝修工人施工證按金及費用Ø 租用/代購滅火器按金及費用Ø 臨時供電安裝費(如需要)2. 中大國際商業(yè)中心對可施工單位發(fā)出開工證，及裝修工人施工證。3. 施工期間，由工程部/物業(yè)部/安全部共同監(jiān)督及檢查整個工程，客戶/裝修單位可按需要向中大國際商業(yè)中心遞交：Ø 大件貨物出入放行/使用電梯申請表 Ø 裝修期間加班申請表 Ø 動火證4. 在裝修施工期

10、間，施工人員應(yīng)遵守中大國際商業(yè)中心制定之有關(guān)管理制度，并接受本大廈監(jiān)督。程序五：中大國際商業(yè)中心驗收1. 施工中期隱蔽工程驗收：Ø 租戶前期裝修過程中(隱蔽工程封蓋前)，必須向物業(yè)部、工程部通報工程進度和施工狀況，隱蔽工程封閉前，以已書面形式向物業(yè)部提出隱蔽驗收申請，由工程部安排專業(yè)人員對業(yè)戶裝修區(qū)域的隱蔽工程進行查驗。對隱蔽工程完工后，質(zhì)量由租戶承擔(dān)。2. 竣工驗收，裝修單位以書面形式申請驗收：Ø 工程部/物業(yè)部/安全部共同進行驗收，并由工程部于驗收當(dāng)日出據(jù)相應(yīng)的驗收 報告。Ø 施工單位提交AutoCAD格式電子版竣工圖、交納裝修期間的電費（可從裝修按金中扣除）

11、Ø 交回裝修人員施工證及開工證。3. 財務(wù)部：于90個工作日退還裝修按金(視施工情況,如有損壞公物將在按金中扣除相應(yīng)金額。)4. 所有施工必須按中大國際商業(yè)中心審查批準的方案進行，不得進行更改，如確需更改，必須經(jīng)中大國際商業(yè)中心書面確認，出具更改通知方可施工。5. 如客戶遷出本大廈，應(yīng)負責(zé)將現(xiàn)有區(qū)域恢復(fù)原狀，此費用由租戶承擔(dān)。3.裝修手冊 為配合中大國際商業(yè)中心各客戶裝修工作順利進行，特制訂以下裝修手冊，請各客戶督促有關(guān)裝修人員與本大廈充分合作，遵守本手冊內(nèi)容。3.1所有客戶進行內(nèi)部裝修必須接受中大國際商業(yè)中心統(tǒng)一管理，嚴格依據(jù)大廈裝修要求設(shè)計施工。3.2設(shè)計須知:裝修圖紙經(jīng)中大國際

12、商業(yè)中心批準后，所有工程須依據(jù)已批準的圖紙施工，如發(fā)生變化， 須經(jīng)中大國際商業(yè)中心書面批準，擅自施工者，本大廈有權(quán)終止其施工，并追究其經(jīng)濟和法律責(zé)任。3.2.1 間隔墻 店鋪分戶墻只做分戶使用，店鋪裝修需單獨立隔墻，新立隔墻不得與原分隔墻做任何固定連接。 3.2.2 大門及招牌 任何客戶不得在公共走廊墻上裝設(shè)招牌。 3.2.3 結(jié)構(gòu)、地板及圍墻 為確保本商業(yè)中心全體租戶的安全，及遵守各有關(guān)政府部門的建筑規(guī)范，裝修時不允許 有未經(jīng)批準的結(jié)構(gòu)上的改動。為避免影響我商業(yè)中心樓體各層結(jié)構(gòu)及防水保護層受損，單元內(nèi)結(jié)構(gòu)地板和圍墻均不得打洞、開槽或作任何修改，否則一切損失及維修還原費用均須該客戶負責(zé)。單元內(nèi)

13、設(shè)備載荷需在我商業(yè)中心樓體各層結(jié)構(gòu)的載荷內(nèi)，如超載，需報原有結(jié)構(gòu)設(shè)計單位設(shè)計加固方案，費用由客戶承擔(dān)。地板如需墊高時墊層應(yīng)使用輕質(zhì)材料（如：輕質(zhì)磚、陶粒石等），不允許直接填充沙石等材料。 3.2.4 消防設(shè)備的改動 不得拆改、遮擋、破壞消防排煙風(fēng)門、防火分區(qū)卷簾門、消火栓、手動報警按鈕和 玻璃門的功能和位置，任何消防系統(tǒng)更改工程必須獲得中大國際商業(yè)中心的書面同 意，由中大國際商業(yè)中心指定的承包商進行，費用由客戶承擔(dān)；若自行進行消防系 統(tǒng)更改，則需自行報當(dāng)?shù)叵缹忩灒瑢忩炌ㄟ^后，提交向物業(yè)部提交消防審驗報告 后方可施工，并且由承包方指定具有消防資質(zhì)的公司施工。 3.2.5 公共水電接駁 客戶不得

14、擅自接駁公共部位的水、電，如確有需要可向中大國際商業(yè)中心申請，批 準后聘用中大國際商業(yè)中心指定承包商施工，并負責(zé)從連接點到單位內(nèi)干線的一切 保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換。 3.2.6 預(yù)留檢查口 客戶須預(yù)留檢查口以確保中大國際商業(yè)中心的員工可隨時檢查、維修大廈內(nèi)包括室 內(nèi)的附屬設(shè)施，并確保中央空調(diào)系統(tǒng)、管井、渠道、安全通道等暢通無阻。3.2.7 機電設(shè)備的改動 租戶如欲改動單位內(nèi)的機電設(shè)備，必須在不影響大廈總系統(tǒng)及其他客戶的基礎(chǔ)上， 向中大國際商業(yè)中心提出書面申請，本大廈書面同意后方能動工。3.2.8 電力裝置3.2.8.1所有電力裝置總用量不得超過大廈有關(guān)單元的供電設(shè)計用量，同時客戶有責(zé)任聘

15、用合格的專業(yè)技術(shù)人員進行電器設(shè)備裝置及線路的接駁工程。3.2.9.2所有電器的安裝和改動都應(yīng)遵守民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-2008。3.3 設(shè)計及施工要求3.3.1設(shè)計必須符合：民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-2008民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準GBJI33-90高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50045-95建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（GB50222-95)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2010）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB 50019）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（GB 50015）飲食建筑設(shè)計規(guī)范（JGJ 64-89)餐飲廢水隔油池（CJ/T 295)中華人民共和國國家

16、環(huán)境保護標(biāo)準-飲食業(yè)環(huán)境保護技術(shù)規(guī)范（HJ 554-2010)民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范（HJ 554-2010)所有工程施工標(biāo)準必須符合國家規(guī)范。3.3.2設(shè)計圖中應(yīng)包含：平面布置圖紙、外立面設(shè)計圖紙、效果圖紙、立面圖；強電系統(tǒng)圖、強電布線圖；弱電點位圖、弱電機柜系統(tǒng)圖、弱電布線圖；噴淋點位圖、空調(diào)布置圖、綜合天花圖；給/排水管道布置圖；廚房排油煙系統(tǒng)設(shè)計圖紙、設(shè)備安裝情況及設(shè)備資質(zhì)證書；廚房隔油設(shè)施設(shè)計圖紙：天然氣管道系統(tǒng)圖紙：設(shè)備明細、重型設(shè)備載荷、材料說明、施工說明等完工后提供完整、詳實的電子版AutoCAD竣工圖。3.3.3 商業(yè)中心提供設(shè)施、狀態(tài)及設(shè)計要求：3.3.3.1 消防噴淋系統(tǒng)主

17、管道已布置店內(nèi)，請根據(jù)消防規(guī)范及店內(nèi)設(shè)計要求在天花平面 圖中設(shè)計出噴淋頭位置、數(shù)量。3.3.3.2 空調(diào)系統(tǒng)中，風(fēng)機盤管已分布到店內(nèi)，請根據(jù)店內(nèi)設(shè)計要求在天花平面圖中設(shè)計回風(fēng)口和出風(fēng)口位置及規(guī)格。 品牌方自行購買風(fēng)機盤管溫控器，無指定品牌，建議首選霍尼韋爾。3.3.3.3 每個單元提供1個消防廣播請居中設(shè)計，每100平米的開闊場地提供1個煙感，請在天花平面圖中設(shè)計出位置，并根據(jù)消防規(guī)范及店內(nèi)設(shè)計要求給出需增加的 煙感位置、數(shù)量。3.3.3.4 商業(yè)中心提供220V/380V電源，已預(yù)留電纜，由客戶施工方接入并自行安裝電箱，客戶在提出超出給定用電負荷及三相供電時，需提前書面向商業(yè)中心提出 申請，

18、由商業(yè)中心根據(jù)實際決定是否可行，若可行由工程部制定方案并指定安 裝施工單位進行安裝，由此產(chǎn)生的費用由客戶承擔(dān)。 單元提供供電量：商鋪不得超過0.15KW/m²。餐飲及美容美體美發(fā)行業(yè)不得超過0.30KW/m² 庫房及操作間內(nèi)光源需使用防爆燈； 空調(diào)風(fēng)機盤管控制電源接入店內(nèi)配電箱； 餐飲及飲食制作間的電源進線應(yīng)預(yù)留一定余量，配電箱應(yīng)留有一定數(shù)量的備用 回路及插座; 插座要求線徑不少于國標(biāo)4； 溫控開關(guān)，風(fēng)機盤管控制線需使用國標(biāo)7 * 0.75七色護套線；3.3.3.5 每個單元在天花平面上需有一路自帶蓄電池的應(yīng)急照明燈，營業(yè)區(qū)域50內(nèi)要求至少1個應(yīng)急照明燈，每增加50增加一個

19、應(yīng)急照明燈，要求單獨控制。3.3.3.6 商業(yè)中心每個單元內(nèi)提供 2根6類網(wǎng)線及電信移動聯(lián)通3家運營商4芯光纖各一根，可接于電腦、電話，請在平面布置圖中給出電腦電話的點位。弱電網(wǎng)線已引入單元內(nèi)，我商業(yè)中心提供的弱電線不落地，需客戶施工方與商業(yè)中心提供線路做連接，接頭處需留檢修口。3.3.3.7 門楣LOGO需單獨一路控制;3.3.3.8 樓層承重：B2層:4.0kn/，B1層/1層/2層/3層/ 4層：3.5kn/，5層：3.0kn/3.3.3.9 餐飲行業(yè)有油污及異味的廚房氣體排放，須加裝油煙凈化器或油煙凈化除味一體機后方可與商業(yè)中心公共煙道接駁；若有共用豎向煙道,需安裝止回閥;油煙凈化設(shè)備

20、凈化率要求95%以上；3.3.3.10 廚房排污應(yīng)設(shè)計隔油池；店內(nèi)污水排放需經(jīng)隔油池后方可與商業(yè)中心總排污口接駁；3.3.3.11 美容美發(fā)美體行業(yè)的下水應(yīng)設(shè)計除渣設(shè)計。3.3.3.12 庫房不可設(shè)計裸頂。3.3.4 設(shè)計應(yīng)注明選用材料的材質(zhì)、名牌、型號、數(shù)量，并提供施工工藝流程說明，所有電氣材料、防火材料必須提供產(chǎn)品出廠質(zhì)量合格證明。結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝、其他設(shè)計、施工要求：Ø 室內(nèi)建筑材料的選用、施工及二次裝修設(shè)計應(yīng)符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2010）的規(guī)定。Ø 設(shè)計不得損壞大廈原有建筑結(jié)構(gòu)、幕墻、井道墻體。不得在分戶墻、井道墻壁及外幕墻上做任何連接、

21、固定；庫房內(nèi)天花不可設(shè)計裸頂。Ø 店內(nèi)設(shè)計、鋪設(shè)地面完成面，應(yīng)與公共區(qū)域地面完成面持平，且不應(yīng)超出動線； 地板如需墊高時墊層應(yīng)使用輕質(zhì)材料（如：輕質(zhì)磚、陶粒石等），不允許直接填充沙石等材料。Ø 不允許在大廈原結(jié)構(gòu)地面開槽；隔斷高至天花完成面以上。Ø 設(shè)計及施工裝飾過程中所使用的木質(zhì)材料，必須使用環(huán)保材料，所有基層板材全部使用防火阻燃板，所有外漏之鋼龍骨、鋼架須做防銹處理，且施工單元內(nèi)禁止現(xiàn)場油漆。Ø 吊頂龍骨及石膏板應(yīng)使用龍牌，輕鋼龍骨石膏板墻體需采用12mm石膏板；檢修口處龍骨需做加固；吊頂主、副龍骨需是可上人龍骨（60mm系列以上規(guī)格），主龍骨間距不

22、得大于900mm。Ø 龍骨校平后，須在龍骨上加裝石膏板并開孔（直徑60mm），做為噴淋頭的位置定位，且必須配合噴淋施工。Ø 營具、櫥窗、燈箱玻璃類需鋼化和安全處理。Ø 進場前需提供施工進度表，須將噴淋和空調(diào)施工時間明確，并提前3個工作日通知商業(yè)中心進行安排。Ø 餐飲行業(yè)設(shè)計應(yīng)考慮防蠅、鼠、蟲、鳥及防塵、防潮。Ø 廚房水平排風(fēng)道通過廚房以外的房間時，在廚房的墻上應(yīng)設(shè)防火閥門。Ø 廚房內(nèi)的頂棚、墻面、地面均應(yīng)采用A級裝修材料。Ø 餐飲行業(yè)加工間地面均應(yīng)采用耐磨、不滲水、耐腐蝕、防滑易清洗的材料，并應(yīng)處理好地面防水。Ø

23、廚房隔墻應(yīng)采用不低于耐火極限2.00h 的不燃燒體，隔墻上的門窗應(yīng)為乙級防火門窗，面積按疏散人數(shù)。Ø 室內(nèi)裝修現(xiàn)場不應(yīng)使用油漆和有異味的材料。Ø 裝飾裝修所使用的材料應(yīng)滿足消防驗收要求。消防設(shè)計、施工要求：Ø 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50045-95，建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（GB50222-95)Ø 提供空調(diào)綜合天花平面圖（含噴淋、消防廣播、煙感、出風(fēng)口和回風(fēng)口、燈具的定位圖紙）。Ø 噴淋與出風(fēng)口、煙感、墻面、照明燈具距離保持在400mm以上。Ø 根據(jù)消防法規(guī)，噴淋間距不得大于3600mm，距墻面距離不得大于1800mm。&#

24、216; 消防噴淋、煙感設(shè)計由客戶方提供，由商業(yè)中心指定施工方完成。Ø 每一個獨立房間（隔墻到頂），應(yīng)至少有1個噴淋或者煙感。強電設(shè)計、施工要求：Ø 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-2008，民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準GBJI33-90Ø 設(shè)計需提供強電綜合天花平面圖、供電系統(tǒng)圖和插座連線圖、燈具連線圖。Ø 供電系統(tǒng)圖：要求標(biāo)出各分路導(dǎo)線的型號、規(guī)格、數(shù)量、總功率和分路功率。 提供設(shè)備一覽表，標(biāo)明全部用電設(shè)備型號、規(guī)格、數(shù)量，特殊要求還要注明。Ø 本商業(yè)中心設(shè)計標(biāo)準：總配電箱下邊距地面1600mm，溫控器、開關(guān)面板距地面1400mm，強電插座距地

25、面300mm，插座配線線徑不低于4 mm²。插座要有可靠地線，插座回路應(yīng)加裝漏電保護器；Ø 用電設(shè)計商鋪不得超過0.15kw/m²。餐飲及美容美體美發(fā)行業(yè)不得超過 0.30kw/m²；Ø 單元內(nèi)使用光源要求節(jié)能環(huán)保，建議使用LED光源，竣工后，施工方需提供燈具規(guī)格型號備檔，并自備備件；Ø 設(shè)計在地面的插座只能使用專用地面防水插座，不許用墻插代替地插座使用。Ø 電器材料應(yīng)選用國家質(zhì)檢部門許可的知名品牌：空氣開關(guān)：建議使用ABB、施耐德 Schneider 、梅蘭日蘭MGE、海格Hager等知名品牌；墻面插座、開關(guān)面板使用86型

26、：建議使用西門子SIEMENS、TCL-羅格朗、松下Panasonic、奇勝Clipsal 等知名品牌； 電線使用BV阻燃線：建議使用國家知名品牌:上上牌、金山牌、津成牌；導(dǎo)線線管采用JDG或KBG金屬管，管徑不小于20，軟管使用包塑金屬軟管； 空調(diào)溫控開關(guān)及電磁閥應(yīng)選用與商業(yè)中心同一品牌產(chǎn)品； 以上電器材料均需提供國家質(zhì)監(jiān)部門的檢驗報告或者合格證；Ø 單元營業(yè)區(qū)域，每50平米要求安裝至少安裝1個應(yīng)急燈，每增加50增加一個應(yīng)急照明燈，要求單獨控制；Ø 溫控器、風(fēng)機盤管敷線請用0.75mm²七芯電纜，要分色敷設(shè)，或標(biāo)明線號敷設(shè)。Ø 為配合統(tǒng)一形象管理，禁止

27、使用霓虹燈、冷陰極等燈具。Ø 庫房及操作間內(nèi)需安裝防爆燈具。Ø 餐飲行業(yè)的廚房及飲食制作間及其他環(huán)境潮濕的場地，應(yīng)采用漏電保護器；Ø 餐飲行業(yè)的廚房及飲食制作間的電源進線應(yīng)預(yù)留一定余量，配電箱應(yīng)留有一定數(shù)量的備用回路及插座。電器設(shè)備、燈具管路應(yīng)有防潮措施；弱電設(shè)計、施工要求：Ø 設(shè)計需提供平面圖，系統(tǒng)圖（含機房配線架及設(shè)備接線圖）。Ø 煙感與風(fēng)口、噴淋、燈具應(yīng)保持400mm以上，并遠離側(cè)風(fēng)口。Ø 消防廣播應(yīng)置于室內(nèi)中間位置。Ø 弱電插座距地面300mm，若在地面應(yīng)使用防水地插。Ø 每一個獨立房間（隔墻到頂），需有一

28、個煙感。Ø 客戶施工方負責(zé)弱電部分固定，消防廣播位置開孔及穿線到位，商業(yè)中心工程部負責(zé)指導(dǎo)接線。煙感位置需加裝木背板便于固定安裝。弱電信息點本商業(yè)中心只提供到戶信息點，內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)由施工方負責(zé)施工。Ø 網(wǎng)線如有接頭，應(yīng)放在維修口處，并用模塊連接或3M接線端子連接。Ø 地面開槽時，經(jīng)過大廈原布線處時，應(yīng)先將大廈原布的網(wǎng)線抽出后，再開地槽，如有損壞將由施工方負責(zé)賠償。Ø 施工用的網(wǎng)線和模塊應(yīng)采用正規(guī)品牌（例如：IBM、AMP、3M等，模塊使用RJ45型），并出具合格證或檢驗報告。空調(diào)、通風(fēng)管道設(shè)計、施工要求：Ø 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB 500

29、19），中華人民共和國國家環(huán)境保護標(biāo)準（HJ 554-2010)Ø 提供風(fēng)機盤管位置及各風(fēng)口的管道布位走向圖紙；Ø 空調(diào)出風(fēng)口內(nèi)需安裝木質(zhì)風(fēng)箱并按照風(fēng)管大小開孔；Ø 出風(fēng)口與噴淋、煙感、距離保持在400mm以上；Ø 作檢查孔必須配置在水閥正下方偏后位置，尺寸為400mm×400mm;Ø 每一個獨立房間（隔墻到頂），1個出風(fēng)口1個回風(fēng)口,為改善空氣質(zhì)量建議設(shè)置新風(fēng)口；Ø 餐飲各加工間均應(yīng)處理好通風(fēng)排氣，并應(yīng)防止廚房油煙氣味污染餐廳及公共區(qū)域；Ø 廚房的爐灶、蒸箱、烤爐（箱）等加工設(shè)施上方應(yīng)設(shè)置集氣罩；產(chǎn)生油煙的設(shè)備上

30、部，應(yīng)加設(shè)附有機械排風(fēng)及油煙凈化除味設(shè)備，過濾器應(yīng)便于清洗和更換；Ø 放置油煙凈化設(shè)備的專用空間凈高不宜低于1.5m,設(shè)備維護的一側(cè)與其相鄰的設(shè)備、墻體、柱、板頂間的距離不應(yīng)小于0.45m;Ø 油煙凈化設(shè)備裝置應(yīng)置于油煙排風(fēng)機之前；Ø 廚房油煙凈化，需符合中華人民共和國國家環(huán)境保護標(biāo)準（HJ 554-2010)。給/排水隔油設(shè)計施工要求：Ø 排水設(shè)計應(yīng)符合GB 50015 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，餐飲廢水隔油池（CJ/T 295)，中華人民共和國國家環(huán)境保護標(biāo)準（HJ 554-2010)Ø 餐飲行業(yè)的廚房及飲食制作間的排水管道應(yīng)通暢，并便于

31、清掃及疏通；Ø 餐飲行業(yè)給/排水末端應(yīng)設(shè)計隔油池； Ø 所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中必須具有單獨固體雜物過濾網(wǎng);Ø 餐飲區(qū)商鋪的廚房地面應(yīng)設(shè)置明溝排水，并安裝一個隔油濾渣池。所有排放物必須經(jīng)此隔油及濾渣處理后，方能排放至專用下水管道;Ø 當(dāng)選用隔油器時，隔油器的設(shè)計應(yīng)符合CJ/T295 餐飲廢水隔油器的規(guī)定;Ø 明溝排水內(nèi)陰角做成弧形，應(yīng)加蓋篦子，并有水封及防鼠裝置;Ø 餐飲業(yè)客戶排水總管必須是 DN150mm,地漏 DN100mm,設(shè)計時排水接通。Ø 隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，灌水試驗經(jīng)商業(yè)中心確認合格

32、后，方可進行下一道工序封閉工程；廚房設(shè)計、施工要求：Ø 廚房設(shè)計需符合建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（GB50222-95)，采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB 50019），建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（GB 50015），飲食建筑設(shè)計規(guī)范（JGJ 64-89)，餐飲廢水隔油池（CJ/T 295)，中華人民共和國國家環(huán)境保護標(biāo)準（HJ 554-2010)，民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范（HJ 554-2010)等標(biāo)準Ø 圖紙由設(shè)計專業(yè)資質(zhì)的人員設(shè)計、繪制，并經(jīng)工程專業(yè)技術(shù)人員審核；Ø 餐飲行業(yè)設(shè)計應(yīng)考慮防蠅、鼠、蟲、鳥及防塵、防潮。Ø 廚房油煙應(yīng)在油煙凈化后方可排放至公共煙道，

33、設(shè)防排煙時，采取防止回流的措施或在支管上設(shè)置防火閥，餐飲廚房油煙排放需經(jīng)過凈化處理，滿足無色、無味、無油煙要求 ,排放率達95%以上，并滿足環(huán)評需求。Ø 廚房水平排風(fēng)道通過廚房以外的房間時，在廚房的墻上應(yīng)設(shè)防火閥門。Ø 廚房污水及重油應(yīng)經(jīng)出渣裝置及隔油器排油后方可排放至公共污水管道井。Ø 廚房頂棚、墻面、地面必須采用A級裝修材料；隔墻應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h 的不燃燒體，隔墻上的門窗應(yīng)為乙級防火門窗，面積按疏散人數(shù)計。Ø 餐飲行業(yè)加工間地面均應(yīng)采用耐磨、不滲水、耐腐蝕、防滑易清洗的材料，并應(yīng)處理好地面防水。Ø 報警系統(tǒng)采用感溫探測器；&#

34、216; 廚房噪音要按國家噪音環(huán)保要求；Ø 強電插座安裝高度不得小于1200mm；Ø 廚房明火灶頭需安裝獨立的自動滅火消防系統(tǒng)。設(shè)備參數(shù)根據(jù)廚房排煙罩尺寸而定。系統(tǒng)推薦：ANSUL（美國安素）、環(huán)峰。Ø 設(shè)計消防噴淋，排煙，煙感，廣播系統(tǒng)，及逃逸通道。燃氣設(shè)計、施工要求Ø 燃氣管道僅提供給餐飲類商戶；Ø 天然氣可接駁至店鋪內(nèi)部，燃氣表及閥門前端管道由我商業(yè)中心報天然氣公司進行施工。燃氣表及閥門后端管道由店鋪設(shè)計交由我商業(yè)中心報天然氣公司審核。Ø 燃氣灶具擺放位置平面圖，燃氣灶具清單（名稱、規(guī)格、數(shù)量、用氣量等）；Ø 燃氣需求

35、量；Ø 燃氣灶具廠商提供燃氣公司認可的證明等資料。防水要求：防水需嚴格按照國家規(guī)范施工，閉水試驗48小時，驗收合格后方可施工。Ø 所有有水濕作業(yè)的房間必須做防水處理，（如食品裝運區(qū)域和食品處理區(qū)、衛(wèi)生間、美容美發(fā)洗頭區(qū)等地面必須進行防水處理）；Ø 防水層施工完畢后必須做閉水試驗，每次閉水試驗時間不得少于24小時，防水層邊緣收口部分墻面延伸高度不得低于500mm。每次閉水試驗均應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理處檢查合格后方能進行下一道工序施工；其他要求：3.3.5施工方在施工期間必須指定現(xiàn)場負責(zé)人。該負責(zé)人須對現(xiàn)場施工人員進行管理與約束，與本商業(yè)中心現(xiàn)場協(xié)調(diào)員進行協(xié)調(diào)配合。若無負責(zé)人或

36、負責(zé)人不在現(xiàn)場，由此產(chǎn)生的一切后果由施工方承擔(dān)。3.3.6施工臨時用電須使用裝設(shè)有效保護裝置或安裝漏電保護器，容量不得超過開關(guān)容量。不得隨意亂拉臨時線，必要的臨時線應(yīng)使雙護套電線并注意不破壞電線。3.3.7施工方不得裁剪大廈原有主電源線，原有網(wǎng)線、煙感線、廣播線，不可任意切斷大廈通訊端口（模塊、閉路盒，煙感），如有損壞由此所產(chǎn)生的責(zé)任將由施工方承擔(dān)。3.3.8商業(yè)中心中原有的設(shè)施、設(shè)備不要移動。凡是要求移動單元內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、需書面報商業(yè)中心審批后方可施工，并支付相應(yīng)費用。如在移動中對單元內(nèi)建筑設(shè)施、設(shè)備有損等情況，需照價賠償。 3.3.9吊頂內(nèi)配管及管卡間距均勻，排列整齊，非金屬管其管件必須阻

37、燃。線管需使用獨立吊桿固定，分線盒引至燈具的導(dǎo)線應(yīng)采用包塑金屬軟管保護，軟管長度不超過1000mm，導(dǎo)線在吊頂內(nèi)嚴禁有裸露部分。3.3.10施工方接通風(fēng)機盤管和溫控器，試運轉(zhuǎn)正常，吊頂內(nèi)施工完畢后申請隱蔽驗收，經(jīng)商業(yè)中心驗收合格后方可進行隱蔽，未經(jīng)商業(yè)中心驗收所引起一切責(zé)任由施工方負責(zé)。3.4 裝修材料的搬運及廢物清理3.4.1 所有裝修人員及材料只能使用貨梯或消防走道，所有沉重物件搬入商業(yè)中心須事先得到商業(yè)中心結(jié)構(gòu)工程師的書面同意。裝修人員對公共地方(如天花、地板、墻壁、電梯等)不得造成任何損壞，任何因此而引起的損壞由中大國際商業(yè)中心統(tǒng)一修繕，修繕費用客戶承擔(dān)，3.4.2 所有裝修材料、設(shè)備

38、、工具及廢物等須放置在裝修單元范圍內(nèi)，不得占用任何公共部分，所有垃圾、碎片等雜物必須中大國際商業(yè)中心閉店后搬運，施工區(qū)域任何時候須局限在裝修單元內(nèi)。3.4.3 所有裝修材料進入商業(yè)中心以及所有廢料搬出商業(yè)中心均須在中大國際商業(yè)中心人員在場的情況下進行。3.4.4 施工區(qū)每日工作結(jié)束后，應(yīng)將當(dāng)天產(chǎn)生或遺留之廢料、垃圾等清理到指定位置并清潔好清運路線。清理時要把廢料作封密處理，確保不會發(fā)生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚和沙土滿地等現(xiàn)象；3.4.5 裝修物料、工具等進出商業(yè)中心均須按安全部所安排的路線進出，卸貨區(qū)域及貨梯，大量的物料運送需于24小時前到安全部申請及預(yù)約時間，如車輛不按安全部指示停放，中大國

39、際商業(yè)中心將按違規(guī)車輛處理，交付罰款后才可離去。嚴禁冒黑煙及爬坡力不足或會污染環(huán)境之車輛進入； 3.4.6 一切運送工具需使用橡膠車輪，平板手推車還必須圍上橡膠包邊，并且商戶要對 其所引起的地面（含地臺）、墻身、公共地方及設(shè)備損壞負責(zé)賠償。3.5 裝修時間3.5.1本商業(yè)中心規(guī)定裝修時間為： 22：00 - 6：00（依據(jù)營業(yè)時間進行調(diào)整，商場封閉施工情況下可24小時施工）3.5.2如需超時工作必須事先通知中大國際商業(yè)中心，以便安排配合，所有離開商業(yè)中心的人士，管理部有絕對權(quán)力檢查其攜帶的物品；3.5.3無噪音、無氣味、無粉塵外泄的施工，如需白天進行，須提前提出申請，經(jīng)中大國際商業(yè)中心批準后方

40、可施工。3.6 裝修期間注意事項3.6.1空調(diào)3.6.1.1 本商業(yè)中心空調(diào)系統(tǒng)均已正常運行，水管內(nèi)壓力為0.4Mpa，施工期間不得使用空調(diào)系統(tǒng)；3.6.1.2任何施工單位未經(jīng)管理公司書面許可，不得移動風(fēng)機盤管及空調(diào)水管、冷凝水管，不得開閉水閥；3.6.1.3禁止在冷凝水管上懸吊物體，禁止任何人攀扶冷凝水管；3.6.1.4空調(diào)風(fēng)機盤管接水盤內(nèi)不得棄置任何雜物，以防堵塞冷凝水管；3.6.1.5由施工所導(dǎo)致冷凝水管破裂、接水盤水道堵塞及循環(huán)水管破裂，由施工單位賠償修復(fù)費用及其他損失；3.6.1.6在未拆除空調(diào)溫控器的房間內(nèi)施工，施工期間禁用空調(diào)并用保護罩住風(fēng)口，因施工灰塵所致的風(fēng)機清理費用及粉塵外

41、逸造成投拆由施工單位承擔(dān)責(zé)任；3.6.1.7單元內(nèi)每個封閉區(qū)域內(nèi)至少有一個新風(fēng)口，以改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，改造產(chǎn)生費用由客戶承擔(dān)。3.6.2噴淋3.6.2.1原有室內(nèi)噴淋已處于正常工作狀態(tài)，施工時注意保護噴淋頭，防止噴淋頭受損造成噴水并引起系統(tǒng)報警，對造成相關(guān)經(jīng)濟損失，由施工方負責(zé)；3.6.2.2吊頂粉飾施工時，要對噴淋進行防護，以免污染；3.6.2.3水噴淋頭的增加、移位施工由商業(yè)中心指定具有相關(guān)資質(zhì)的施工方進行施工，由此產(chǎn)生的瀉水、加壓、檢測材料等費用由租戶自行承擔(dān)；3.6.2.4施工時噴淋水管上不得捆扎、垂吊任何物體，更不得將水管做為天花吊頂之吊桿、固定架使用，防止水管錯位斷裂及滲漏。若有上

42、述現(xiàn)象，須整改并承擔(dān)造成的一切損失及恢復(fù)費用；3.6.2.5本商業(yè)中心按施工方申請關(guān)閉噴淋閘閥后，施工方必須采取有效措施，確保消 防安全；3.6.2.6移位及新增加水噴淋需進行供水試壓，供水后管道接頭及噴淋頭處確保無滲現(xiàn)象，必須符合消防規(guī)范；3.6.2.7施工裝修現(xiàn)場必須按面積配置六合安滅火器。配備器配備標(biāo)準：每50面積 的單元配備2具4KG的干粉滅火器，每增加50增加一具；3.6.3煙感3.6.3.1按消防法規(guī)規(guī)定，裝修設(shè)計時，單獨封閉式的房間必須增裝煙感。如不增加煙感，大廈要求單獨、封閉式的房間墻體須距天花保持300mm的消防煙感安全間距。煙感與照明燈，風(fēng)口應(yīng)保持300mm安全距離，并遠離

43、側(cè)風(fēng)口。3.6.3.2按照圖紙設(shè)計煙感如需移位、增加時，須經(jīng)大廈審核批準，并由大廈專業(yè)人員進行拆除、安裝并調(diào)試，費用按大廈規(guī)定支付。3.6.3.3為預(yù)防煙感、廣播受到污染，進場后須用塑料袋封閉煙感或用罩子罩住。3.6.3.4由于每個樓層的消防煙感線路是相通的，裝修施工時煙感線路須妥善保護，防止線路故障而造成事故，確保大廈煙感系統(tǒng)的正常工作，否則由此引起的后果由施工方承擔(dān)。3.6.3.5施工時煙感線路上及煙感探頭上不得垂吊任何物體，防止線路及探頭受損。3.6.3.6煙感安裝后視裝修情況（如粉塵較大的施工），仍須將煙感用塑料袋包扎封閉，防止污染及誤報警。3.6.3.7裝修拆除煙感后將直接影響本樓層

44、的消防報警功能，施工單位須加強消防安全防范措施。3.7 裝修人員管理規(guī)定 各裝修單元負責(zé)人，應(yīng)慎重約束其屬下遵守本大廈裝修手冊，凡違例者，除按規(guī)章罰款外，并會將罰金按次遞增及記錄在案，如仍未有改善，本大廈將會取消該人員進入本大廈的工作資格，并保留權(quán)力限令違例的裝修公司停工。 為保障裝修工作順利進行，請切實執(zhí)行下述：3.7.1裝修/施工人員進入本大廈必須佩帶公司相關(guān)部門發(fā)放的中大國際商業(yè)中心二次裝修施工證或中大國際商業(yè)中心出入證,否則不得進入大廈。3.7.2 在商業(yè)中心范圍內(nèi),未經(jīng)安全部批準/辦理中大國際商業(yè)中心動火許可證者，擅自動火、動焊發(fā)現(xiàn)一次，將扣除裝修按金RMB200 元，引起火災(zāi)事故責(zé)

45、任人須賠償全部損失，并追究其法律責(zé)任。電焊作業(yè)必須由專業(yè)人員按技術(shù)規(guī)定操作，清除周圍易燃物，并配備相應(yīng)的滅火器材，以備急需。若發(fā)現(xiàn)無證操作、違規(guī)操作或造成隱患者，將扣除當(dāng)事人人民幣RMB100元，扣除裝修按金RMB500元。3.7.3凡亂拉亂接電源、電線、使用電爐、電熱器具等違反用電規(guī)定者，視情節(jié)扣除裝修按金RMB100-200元，并沒收所使用的電器，造成火險的將扣除裝修按金RMB50元，引起火災(zāi)事故責(zé)任人須賠償全部損失，并追究其法律責(zé)任。3.7.4亂堆亂放材料、建筑垃圾占用公共區(qū)域及堵塞消防通道的，將扣除裝修按金RMB50元，限期不改的加倍扣除。公司規(guī)定裝修垃圾在每日工作結(jié)束后，由裝修公司按

46、照指定的路線、地點進行清運。3.7.5在裝修區(qū)域內(nèi)，嚴禁吸煙，每發(fā)現(xiàn)一個煙頭將扣除裝修按金RMB100元，如有吸煙者扣除裝修按金RMB50-100元。3.7.6在非噪音施工期間進行噪音施工的,第一次發(fā)現(xiàn)，予以警告，未整改而繼續(xù)施工的,扣除裝修按金RMB50元,情節(jié)嚴重的,將沒收其施工證件,拒絕其進入大廈。3.7.7在商業(yè)中心公共區(qū)域內(nèi)以及裝修單元內(nèi)，不講公德隨地大小便、大聲喧嘩、粗言穢語、赤身露體及做出不文明舉動者，扣除裝修按金RMB50-500元。3.7.8裝修人員活動范圍在其裝修單元內(nèi)，不得占用或在公眾區(qū)域進行施工，未經(jīng)允許不得進入其它單元，違者將扣除裝修按金RMB100元，再犯者雙倍罰款

47、，警告并記錄在案，累計三次者，視為偷盜破壞嫌疑，將報公安機關(guān)處理并沒收裝修證件，扣除所有裝修按金，以后再不接納其施工申請。3.7.9未按指定路線搬運建筑材料、工具及指定出入口進出大廈和指定路線進出施工場地者，一次扣除裝修按金RMB50元，并立即改正。3.7.10凡不愛惜成品，造成商業(yè)中心裝修損失者，視損失情況照價賠償，賠償費用將從裝修按金中扣除。3.7.11商業(yè)中心設(shè)有指定衛(wèi)生間,裝修人員要善為使用,不得在面盆內(nèi)清洗工具，不準將裝修物料及泥沙等拋進抽水馬桶內(nèi)，不準將廢物丟進小便尿池內(nèi)以致造成堵塞,如發(fā)現(xiàn)違例者,扣除裝修按金RMB200元,情節(jié)嚴重造成損失的由裝修公司照價賠償。3.7.12對違反

48、商業(yè)中心中大國際商業(yè)中心裝修手冊之規(guī)定者，視情節(jié)扣除裝修按金 RMB 100-1000元。3.7.13商業(yè)中心內(nèi)嚴禁在施工現(xiàn)場就餐，違者將處以RMB 100元罰款。3.7.14裝修公司進場前自行準備施工期間的保護地毯，進場施工前鋪設(shè)在大廈公共區(qū)域地面，并保持清潔完好，防止施工期間對大廈成品設(shè)施造成損壞。3.7.15在商業(yè)中心內(nèi)任何區(qū)域嚴禁睡覺/嬉戲/娛樂（打牌、飲酒等），視情節(jié)處于裝修按金RMB 100-300元罰款。3.7.16對施工人員違反上述管理規(guī)定三次者，除扣除裝修按金外，本公司有權(quán)收回該人員的施工證件，拒絕其進入大廈。3.7.17單元內(nèi)原有的龍骨、天花、風(fēng)口由施工方在完工時統(tǒng)一進行調(diào)整，使其干凈平整。3.7.18裝修期間施工方應(yīng)嚴格遵守上述的各項管理規(guī)定，安全部/物業(yè)部根據(jù)此裝修人員管理規(guī)定對裝修公司/施工人員進行監(jiān)管，對違反上述的各項規(guī)定進行處罰，并做好違紀過失通知單，對拒不遵守/接受的，本大廈將責(zé)令其停止施工，由此所造成的后果自負。3.8裝修消防管理3.8.1 動火前，客戶/裝修單位要組成防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組，制定防火方案，