招商代理及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同

1、招商及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿，互惠互利的原則，就本項(xiàng)目提供“招商服務(wù)”及“運(yùn)營(yíng)管理”工作達(dá)成共識(shí)，訂立本合同，共同遵守。1、 委托項(xiàng)目概況及代理服務(wù)1、 甲方委托乙方服務(wù)的 鎮(zhèn)海新城核心區(qū) 項(xiàng)目（一下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）位于 寧波市鎮(zhèn)海區(qū)鎮(zhèn)海新城核心區(qū)域 ，甲方應(yīng)在本合同簽署時(shí)保證該項(xiàng)目（土地權(quán)屬、土地性質(zhì)、建造房屋的用途、享有合法的使用權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)等）招商、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的合法性。該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約_平方米，商業(yè)建筑面積約為_(kāi)平方米（租賃面積等數(shù)據(jù)最終以房產(chǎn)局實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。2、 甲方委托乙方對(duì)該區(qū)域項(xiàng)目商業(yè)提供顧問(wèn)服務(wù)、招商策劃及招商代理服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服

2、務(wù)。2、 委托工作內(nèi)容及服務(wù)費(fèi)本合同委托工作內(nèi)容分為三部分：第一部分：商業(yè)顧問(wèn)、招商策劃及駐場(chǎng)1、 工作內(nèi)容1） 商業(yè)顧問(wèn)服務(wù)。2） 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研、分析；做出金橋廣場(chǎng)商業(yè)全面測(cè)算。3） 金橋廣場(chǎng)招商策劃案、招商政策、招商計(jì)劃書的制定。招商推廣相關(guān)政策、設(shè)計(jì)等工作，根據(jù)實(shí)際情況提供宣傳推廣策略，活動(dòng)組織及廣告平面設(shè)計(jì)的方案。4） 擬定業(yè)態(tài)，品牌定位（及比例）。其中一至三樓主力店品牌范圍需做出明確約束（詳見(jiàn)見(jiàn)附件1）。5） 結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查及項(xiàng)目定位，確定商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模式，依此擬定本商業(yè)項(xiàng)目的商鋪確認(rèn)書、租賃合同、運(yùn)營(yíng)管理模式方案、項(xiàng)目商鋪管理公約。6） 提供商業(yè)軟硬件設(shè)施需求及工程建議、商業(yè)空間包裝

3、建議；商業(yè)廣場(chǎng)廣告位設(shè)置建設(shè)等。7） 項(xiàng)目開(kāi)業(yè)的籌備與策劃、組織、實(shí)施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8） 與此相關(guān)的其他工作另行協(xié)商。2，第一部分工作服務(wù)期限：自乙方向甲方提交招商策劃方案、招商政策、招商計(jì)劃書、商鋪確認(rèn)書文本、租賃合同文本、運(yùn)營(yíng)模式方案、項(xiàng)目商鋪管理公約文本，并經(jīng)甲方對(duì)此文案確認(rèn)后結(jié)束。3、 第一部分工作的服務(wù)費(fèi) 第一部分服務(wù)費(fèi)用甲方每月按以下形式支付，_. 甲方自本合同簽訂之日起，每月服務(wù)期滿后7日內(nèi)向乙方支付上月薪資。甲方事先為乙方工作人員在項(xiàng)目所在地安排住宿及工作場(chǎng)地（包含辦公用品及商務(wù)車一臺(tái)），在安排完畢后，將安排情況通知乙方。乙方接到通知后，應(yīng)在一周內(nèi)進(jìn)駐項(xiàng)目所在地開(kāi)展工作。與

4、項(xiàng)目相關(guān)的廣告費(fèi)用，公關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二部分：招商代理階段1、 工作內(nèi)容1） 招商顧問(wèn)服務(wù)。2） 主力店、次主力店及其他商家的招商代理。3）招商蓄客，招商計(jì)劃的執(zhí)行。2、 服務(wù)期限：本合同第一部分工作結(jié)束至項(xiàng)目招商完畢時(shí)止。3、 招商獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 招商代理階段除每月薪資外，另設(shè)置招商獎(jiǎng)勵(lì)。1） 乙方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成商家的意向簽約及租賃合同工作，甲方按照簽訂品牌12個(gè)月的平均月租金為標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)：主力店、次主力店的招商獎(jiǎng)勵(lì)為年平均月租金的2倍，普通品牌的招商獎(jiǎng)勵(lì)為年平均月租金的1倍。（其中主力店及次主力店品牌范圍祥見(jiàn)附件1）。2） 招商獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式需按層計(jì)取，具體如下： 項(xiàng)目的品牌承租

5、商與甲方簽署正式租賃合同后即表示招商成功。 其中主力店已招商完成且整體招商率達(dá)到50%以上，則甲方向乙方支付30%招商獎(jiǎng)勵(lì)。 招商率達(dá)到80%以上，則甲方向乙方支付60%招商獎(jiǎng)勵(lì)。 招商整體100%完成后，則甲方向乙方支付80%招商獎(jiǎng)勵(lì)。 剩余20%招商獎(jiǎng)勵(lì)在開(kāi)業(yè)滿6個(gè)月后予以結(jié)清。3）在乙方進(jìn)駐前已與甲方接洽過(guò)得品牌，乙方有義務(wù)接手負(fù)責(zé)，但不計(jì)入招商獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算中。成功招商后另行獎(jiǎng)勵(lì)。3）本合同簽訂后，甲方不得自行就該項(xiàng)目對(duì)外進(jìn)行招商，已經(jīng)對(duì)外租賃的物業(yè)，必須告知乙方，并取得乙方同意。4）以上潛江地區(qū)差旅費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，除此外的費(fèi)用包含在招商獎(jiǎng)勵(lì)內(nèi)。第三部分：運(yùn)營(yíng)管理階段1，工作內(nèi)容1） 開(kāi)業(yè)前

6、5個(gè)月完成團(tuán)隊(duì)組建及人員的管理2）開(kāi)業(yè)商戶的管理3）二次招商4）協(xié)助租金的收取5）營(yíng)銷企劃活動(dòng)策劃6）商業(yè)日常運(yùn)營(yíng)管理2、 運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)3、 服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限自雙方簽字蓋章之日起至 日止。4、 服務(wù)成果界定甲乙雙方協(xié)商約定，乙方在本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)應(yīng)完成本項(xiàng)目招商面積100%，且項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后的二次調(diào)整招商工作與運(yùn)營(yíng)管理仍由乙方進(jìn)行。5、 甲乙雙方的權(quán)利與職責(zé)（1） 甲方的權(quán)利與職責(zé)1、甲方須確保該項(xiàng)目擁有合法的立項(xiàng)及報(bào)批手續(xù)。2、甲方應(yīng)保證其享有該項(xiàng)目合法的使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)、所有權(quán)等能夠滿足乙方就該項(xiàng)目合法招商運(yùn)營(yíng)的一切權(quán)利。3、甲方須按工程進(jìn)度向乙方提供有關(guān)該項(xiàng)目的詳細(xì)信息。4、甲方擁有乙方

7、與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)。5、甲方須按照本合同約定的期限和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付本合同約定的相應(yīng)費(fèi)用。6、甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督與檢查。5555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555法官科證其享有該項(xiàng)目合法的使用權(quán)務(wù)費(fèi)約及租賃合同、商家按或5555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555

8、555555555555555555555555555557、甲方提供乙方在項(xiàng)目地辦公場(chǎng)地及客戶接待室，并提供日常辦公設(shè)備（桌、椅、電話、電腦、打印機(jī)、紙張、網(wǎng)絡(luò)）及辦公所需的正常開(kāi)支。、廣告、公關(guān)、裝修補(bǔ)貼費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與職責(zé)1、乙方在合同履行過(guò)程中，必須遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)真履行和組織好項(xiàng)目的顧問(wèn)服務(wù)和招商代理服務(wù)，全面維護(hù)甲方利益，完成全部合同義務(wù)。2、乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。3、乙方負(fù)責(zé)服務(wù)范圍內(nèi)的策劃、組織、協(xié)助具體實(shí)施工作，包括招商策略的實(shí)施及招商人員的培訓(xùn)、商業(yè)咨詢、信息反饋、接待、安排客戶進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察及協(xié)助甲方與客戶簽署包括意向書

9、、正式合同等在內(nèi)的相關(guān)法律文件，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4、乙方不得擅自降低租金，但因?qū)嶋H招商需要而進(jìn)行修改租金的應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)，甲方擁有最終決策權(quán)。若由于甲方原因不調(diào)整，乙方不承擔(dān)后果。5、乙方可適時(shí)根據(jù)招商進(jìn)度對(duì)招商策略及招商方案進(jìn)行修改，提交應(yīng)變招商方案，但應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意，防止由于招商策略瑕疵給甲方造成損失或?qū)е录追藉e(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì)。乙方須將真實(shí)的資料及客戶檔案以周報(bào)表、月報(bào)表的形式提交甲方（包括電子文本），并提交下一月度的工作計(jì)劃。6、乙方所有工作人員的食宿、交通、通訊費(fèi)、工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。7、乙方切實(shí)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不做任何損害甲方合法權(quán)益的行為

10、和事情。8、乙方因該項(xiàng)目以甲方名義所作的任何形式的活動(dòng)須維護(hù)甲方的企業(yè)形象。9、乙方在策劃相應(yīng)推薦活動(dòng)前，應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告甲方，甲方簽字確認(rèn)后才能實(shí)施。六、保密條款乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德守則，甲方提供給乙方的所有資料均為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得透露給第三方。七、合同終止與違約責(zé)任、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的權(quán)利和義務(wù)，在未經(jīng)對(duì)方同意的情況下，一方不得擅自解除本合同。、若乙方未能依本合同約定完成該項(xiàng)目的招商工作，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方不承擔(dān)其他違約責(zé)任。、若甲方未按本合同約定向乙方支付相應(yīng)工作的服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，則甲方應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的逾期違約金。同時(shí)，乙方有權(quán)停止相關(guān)

11、工作而無(wú)須承擔(dān)責(zé)任。若遲延支付相應(yīng)工作服務(wù)費(fèi)超過(guò)十五日，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方一次性支付萬(wàn)元的違約金。、若甲方在與品牌承租商簽訂了商鋪確認(rèn)書后，因甲方單方面的原因而推翻或終止前述商鋪確認(rèn)書的任何有關(guān)約定，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。、若乙方在本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前未達(dá)到合同約定的招商率，甲方有權(quán)解除本合同，其未向乙方支付的剩余招商提層服務(wù)費(fèi)作為違約金可以不予支付。但若甲方不行使本合同的解除權(quán)，則仍應(yīng)向乙方支付剩余的招商提層服務(wù)費(fèi)。八、其他條約1、對(duì)本合同的修改與變更，必須經(jīng)甲、乙方確認(rèn)并簽署書面協(xié)議后，才能生效。2、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，若有需明確之處，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，在不違反本合同原則的范圍內(nèi)可續(xù)簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等效力。3、任何由本合同所引起的爭(zhēng)議，如在爭(zhēng)議發(fā)生后無(wú)法協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)將該等爭(zhēng)