-工程概況與特點、難點、合理化建議

1、工程概況與特點、難點、合理化建議一i、根本概況1 .工程名稱：慶城縣馬嶺鎮(zhèn)后灣2022年易地扶貧搬遷工程2 .工程地點：慶城縣馬嶺鎮(zhèn)后灣組3 .建設(shè)單位：慶城縣馬嶺鎮(zhèn)人民政府4.工程內(nèi)容：1.新建磚混結(jié)構(gòu)居民安置平房134套,其中A戶 型58.85平方米46戶,B戶型76.63平方米34戶,C戶型96.83平 方米54戶,總建筑面積10541.3平方米；2.新建人飲工程一處,鋪 設(shè)輸水管線2600米,自來水入戶134戶,每戶修建水表井和水池各 一座；3.新建排水工程一處；4.新建水泥道路20869.6平方米;5. 架設(shè)農(nóng)電線路1.7公里,變壓器一座,下戶線工程134戶,同時完成 院內(nèi)綠化、硬化

2、、水電線路等根底設(shè)施建設(shè).5 .招標(biāo)范圍：施工圖范圍內(nèi)的A戶型、B戶型、C戶型建筑與裝 飾、給排水、強電、弱點、院坪,道路、給水、排水、電力工程.6 .投資限制目標(biāo)：工程總投資目標(biāo)必須限制在此批復(fù)概算范圍以 內(nèi)7 .進度限制目標(biāo)：限制在施工合同約定的工期范圍以內(nèi)8 .質(zhì)量限制目標(biāo)：到達國家規(guī)定的質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)9 .平安治理目標(biāo)：不發(fā)生平安事故二、本工程特點1.本工程工程多戰(zhàn)線長投入的工種多、機械設(shè)備多,治理難度 大對監(jiān)理人員的要求高,必須科學(xué)規(guī)劃總平面,合理利用土地,妥善解決建筑與城市、人流與車流、外部與內(nèi)部、商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)之間的 關(guān)系并實施全過程動態(tài)治理.2.本工程涉及到搬遷,對外溝通協(xié)調(diào)也是

3、重中之重.3.本工程工程多投入工人、設(shè)備多,平安問題也是本工程治理 的一大難點.三、本工程難點難點一：本工程規(guī)模大,地上設(shè)施、周圍建筑物保護舉措是工程的難點.監(jiān)理對策：1、要求施工方寫出專項施工方案.2、監(jiān)理方對專項施工方案可的正確性、合理性進行審核 .3、測量放線用水準(zhǔn)點,要設(shè)立永久性和半永久性水準(zhǔn)點,并按不 同要求進行加固和保護,妥善保管,經(jīng)常進行復(fù)測和校正.難點二：增強對周邊設(shè)施的加固保護.監(jiān)理對策：1、要求施工前組織精兵強將,嚴(yán)格做出施工專項方案 ,并對部 分難點或易出現(xiàn)問題的部位采取提前預(yù)控舉措.2、在施工時監(jiān)理現(xiàn)場跟蹤旁站.難點三：加弓5現(xiàn)場治理,杜絕違規(guī)作業(yè)是一個難點.監(jiān)理對策：

4、從事該項工程施工的全體施工人員,在進行地下管線或地上地下設(shè)施加固時,應(yīng)事先對周圍環(huán)境設(shè)施進行觀察了解 ,摸清各系統(tǒng)部位 使用功能、用途,制定合理可行的施工保護舉措或施工方案,對有礙 工程施工的各種管線等設(shè)施,工程部應(yīng)及時通知現(xiàn)場業(yè)主及監(jiān)理 ,落 實好有關(guān)批準(zhǔn)遷離手續(xù),未經(jīng)批準(zhǔn)同意,任何人不得私自拆離或人為 毀壞,果斷杜絕野蠻施工.四、對本工程的合理化建議一對環(huán)境保護的建議1、臨街面必須封閉施工,應(yīng)使用灑水降塵,必須有專門的防揚塵 方案舉措,預(yù)防揚塵污染；.2、建議業(yè)主指定統(tǒng)一的土方、垃圾堆放地點,預(yù)防施工單位在清 理垃圾時隨地傾倒,從而減少環(huán)境污染.有利于現(xiàn)場環(huán)境保護和文明 施工治理.二對工程

5、變更及簽證治理的建議根據(jù)我們工程監(jiān)理經(jīng)驗,工程變更和簽證常出現(xiàn)的問題有 ：1、發(fā)生變更不及時取證,不及時計量,工程變更的手續(xù)不完備, 容易造成責(zé)任不清、工程量不清；2、工程變更的費用計算不及時,沒有預(yù)算,容易引起超支；3、簽證不完整、不準(zhǔn)確、不能表達真實意圖；工程簽證不及時 等.針對以上問題我們提出以下解決問題的監(jiān)理舉措及建議：1根據(jù)變更內(nèi)容的重要性、技術(shù)的復(fù)雜程度、增減投資的額度、 對建設(shè)工期的影響程度對設(shè)計變更進行分類 ,并確定各職能部門對于 各類變更的最終審核權(quán).同時為預(yù)防出現(xiàn)人為將設(shè)計變更類別降低報審,可規(guī)定每類變更增加費用的最高限額,結(jié)算時超出局部不予結(jié) 算.2工程變更必須由設(shè)計單位

6、出具,并通過業(yè)主認(rèn)可.設(shè)計變更可以由甲方、監(jiān)理提出,也可以由施工方提出合理化的變更思路,但設(shè)計變更必須由設(shè)計單位出具且經(jīng)過業(yè)主審批, 由于有些變更可能改變 建筑師的設(shè)計意圖,也可能使工程造價大大增加,所有這些都要由設(shè) 計單位經(jīng)過詳細(xì)的計算、驗算才能繪出圖紙,拿出數(shù)據(jù),并且設(shè)計單 位變更后要承當(dāng)變更帶來的一切責(zé)任.3變更后要附帶費用的驗算 設(shè)計院出費用變更估算；施工方出 詳細(xì)費用變更計算；監(jiān)理單位進行費用審核,由總監(jiān)理工程師認(rèn)可,做結(jié)算的依據(jù),由業(yè) 主、承包商、監(jiān)理認(rèn)可費用金額.4簽證應(yīng)完整、準(zhǔn)確、并能表達真實意圖如果不能及時簽證時,要提前做書面說明,以免給工程帶來不必 要的損失,并做好日志記錄

7、,以后結(jié)算時備查.如果變更下達不及時, 個別變更已完才補變更,這樣既不利于施工更不利于以后結(jié)算.如果在變更估計短期內(nèi)不能下達時應(yīng)及時與設(shè)計單位聯(lián)系,先書面下達一個能施工的簡易方案,不至于耽誤施工,同時統(tǒng)計出已經(jīng)按圖紙施工 完的工程量,作為詳細(xì)記錄,以備以后結(jié)算時備查.三節(jié)省投資的建議1投資限制目標(biāo)應(yīng)從兩方面去實現(xiàn),一方面是通過實施過程中的 造價限制,不突破限制范圍,另一方面通過設(shè)計優(yōu)化、合理化建議節(jié) 約不必要的投資.設(shè)計優(yōu)化既能做到滿足國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求,又到達 節(jié)約投資的目的.但設(shè)計優(yōu)化工作需要施工前完成,否那么沒意義.優(yōu) 化設(shè)計前期需要審圖,設(shè)計優(yōu)化方案需要論證,需要得到設(shè)計的理解, 修改

8、設(shè)計需要時間,因此必須抓緊時間提前做.2建議根據(jù)已制定的投資限制目標(biāo)和實際情況,編制資金使用 方案.3組織好圖紙會審,盡量完善設(shè)計圖紙,減少日后的設(shè)計變更, 減少承包商的索賠.4做好對施工組織設(shè)計、施工方案和進度方案的審查工作,特 別要做好施工組織設(shè)計的技術(shù)分析工作,選擇合理、高效、低本錢的 施工方法.5對工程施工過程中的投資支出作好分析和預(yù)測.6及時處理和合理限制承包商的索賠, 增強主動監(jiān)理,預(yù)防和減 少工程索賠.7增強合同治理,及時合理進行反索賠工作,預(yù)防損失.8做好工程進度和工程預(yù)結(jié)算的審查工作.9分析預(yù)留局部土方用于回填,以期有效降低工程造價.四在進度方面的合理化建議1由業(yè)主指定分包及

9、采購的材料、 設(shè)備的方案安排.這方面工作 的不及時將直接影響工程的進展,根據(jù)施工總承包條款相關(guān)責(zé)任在業(yè) 主方.因此要求總包單位在場后的規(guī)定時間內(nèi)提供一份采購方案及分 包、材料、設(shè)備進場表,業(yè)主方根據(jù)此方案安排分包及材料設(shè)備的招 標(biāo)及進場安排.2在制定施工進度方案時,要充分考慮本工程與建設(shè)單位治理 特點,方案安排盡量做到前緊后松,盡量減少不宜冬施工程.3制訂施工進度方案或進度限制方案時,必須考慮到外界因素, 如天氣、相關(guān)行政治理部門等的影響,編制方案要留有適當(dāng)余地.4為加快施工進度,應(yīng)特別關(guān)注以下幾個問題：1因本工程工期較短,合理地交叉施工能縮短工期,機電專業(yè)、 裝修等施工要提前插入施工.為此,應(yīng)要求承包單位切實增強施工組 織治理,提升施工組織設(shè)計的水平.2建議前期的工作盡量統(tǒng)籌交叉進行,把一些工作的咨詢與準(zhǔn) 備階段提前介入,如材料、設(shè)備與施工的招標(biāo)或比選等.要提前做好甲供物資、設(shè)備的招標(biāo)工作,為工程順利施工創(chuàng)造條 件.物資和設(shè)備采購要充分考慮選型、選擇供給商、加工、運輸?shù)葧r 間.3業(yè)主需要做好以下幾方面工作：及時提供施工圖. 甲供的材料和設(shè)備訂貨和進場時間按總進度計 劃.建立順暢的治理渠道,及時辦理施工單位報批的材料、設(shè)備的認(rèn)質(zhì) 認(rèn)價工作.及時辦理設(shè)計變更、工程洽商、經(jīng)濟簽證等.4制定科學(xué)合