物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議修正

1、物業(yè)治理效勞協(xié)議甲方：青島機(jī)場(chǎng)富華酒店治理法定代表人：王利民住所地：山東省青島市市南區(qū)香港中路 3030 號(hào)乙方承租方：法定代表人：住所地：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：乙方承租大廈房屋物業(yè)根本情況：坐落位置：青島市市南區(qū)香港中路 3030 號(hào) 3 3層層310310 室、311311 室、312312 室.建筑面積：484.19484.19 平方米;類型：商用酒店/ /寫字樓根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等自愿、協(xié)商一致的根底上,甲、乙雙方分別作為青島機(jī)場(chǎng)富華酒店治理原青島民航大廈；以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)的物業(yè)治理人和物業(yè)承租人,就甲方為乙方提供物業(yè)治理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條總那么甲方

2、是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)治理效勞機(jī)構(gòu),依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策對(duì)其實(shí)施物業(yè)治理,乙方及相關(guān)人員應(yīng)配合、 支持物業(yè)治理公司的工作,并且雙方嚴(yán)格遵守國(guó)家及省、市有關(guān)物業(yè)治理規(guī)定.第二條物業(yè)治理效勞事項(xiàng)1 1 .本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的治理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)效勞.2 2 .本物業(yè)公共區(qū)域的保潔、公共秩序維護(hù)、公共綠化養(yǎng)護(hù)等效勞.3 3 .本物業(yè)裝飾裝修治理效勞.4 4 .物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償效勞.第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)一甲方的權(quán)利義務(wù)1 1 .甲方應(yīng)對(duì)本物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共環(huán)境衛(wèi)生等工程維護(hù)、修繕.2 2.甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的物業(yè)效勞事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的效勞,但不承當(dāng)對(duì)乙

3、方及其雇員、顧客的人身?yè)p害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù).3 3 .協(xié)調(diào)本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)消防自查、 自救工作,制止和糾正本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,并及時(shí)向有關(guān)政府部門報(bào)告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為.4 4 .甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通告本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項(xiàng),及時(shí)處理投訴.5 5 .甲方結(jié)合實(shí)際情況,依法制定本物業(yè)相關(guān)治理規(guī)定,并書面包括以書面的方式告知乙方.6 6.甲方接受本物業(yè)出租方委托對(duì)其保存的建筑部位及設(shè)施設(shè)備,包括但不限于墻體廣告位、停車場(chǎng)、內(nèi)外廣場(chǎng)、樓頂?shù)冗M(jìn)行經(jīng)營(yíng)治理,并收取相關(guān)費(fèi)用.7 7 .甲方對(duì)乙方及其雇員和顧客違反物業(yè)治

4、理法規(guī)、政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理,包括但不限于責(zé)令停止違法、 違規(guī)行為,要求乙方承當(dāng)賠償責(zé)任及支付違約金,對(duì)不按時(shí)足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者,有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)效勞包括但不限于公共秩序維護(hù)、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車、供水等,并采取符合本協(xié)議的定時(shí)催繳催改舉措.8 8.甲方可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與效勞業(yè)務(wù),但不得將整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方.9 9.甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)效勞費(fèi)用及其他效勞費(fèi)用1010.其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù).二乙方的權(quán)利義務(wù)1 1.接受甲方提供的物業(yè)效勞,就物業(yè)治理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議.2 2.乙方

5、自行承當(dāng)在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的全部風(fēng)險(xiǎn),不得因甲方對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)治理而要求甲方對(duì)其經(jīng)營(yíng)承當(dāng)任何責(zé)任.3 3.乙方應(yīng)遵守甲方制定的本物業(yè)相關(guān)治理規(guī)定.4 4 .乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納物業(yè)效勞費(fèi)用及其他效勞費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用.5 5 .乙方裝飾裝修所承租房屋時(shí),應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防平安、 裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修治理規(guī)定制度.6 6 .乙方未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn),不得以任何形式改變、 損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分割等設(shè)施；不得以任何理由占有、損壞本物業(yè)的公共區(qū)域、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能.因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的乙方應(yīng)事前書面申請(qǐng)

6、,經(jīng)甲方批準(zhǔn)前方可在甲方監(jiān)督下合理使用,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀.造成損失的,乙方應(yīng)予賠償.7 7 .乙方應(yīng)遵守本物業(yè)消防平安治理規(guī)定,承當(dāng)租賃房屋經(jīng)營(yíng)相關(guān)的消防責(zé)任.積極參與、 配合甲方組織的消防培訓(xùn)和演練,并對(duì)其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、 設(shè)施進(jìn)行維護(hù),按政府相關(guān)海關(guān)部門要求進(jìn)行檢測(cè),保證其能夠正常使用.8 8 .乙方應(yīng)根據(jù)平安、公平、合理的原那么,正確處理本物業(yè)的排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益.9 9 .乙方未經(jīng)物業(yè)出租方及甲方書面同意不得將任何物件 包括但不限于標(biāo)牌、廣告牌、公告、通知等張貼、懸掛、安裝在外墻和公共部位的墻壁上,

7、不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng),不得將易燃、易爆、劇毒、放射性物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)； 在租賃房屋內(nèi)設(shè)立貨品堆放處、 辦公室等需要根據(jù)消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈等設(shè)施,貨品堆放處須符合消防要求.1010.乙方應(yīng)根據(jù)租賃合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和品牌從事有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng).1111 .乙方依法如需且根據(jù)租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租所承租房屋的,那么在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議前旭日內(nèi)應(yīng)書面通知甲方,并繳清物業(yè)效勞費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用.需保證轉(zhuǎn)承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)治理協(xié)議,否那么乙方應(yīng)繼續(xù)承當(dāng)本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任.乙方為轉(zhuǎn)承租人履行物業(yè)治理協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)承當(dāng)連帶保證責(zé)任.1212 .乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其雇傭人員、

8、 顧客等違反本物業(yè)各項(xiàng)物業(yè)治理規(guī)定造成的損失.負(fù)責(zé)教育、治理其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和有關(guān)規(guī)定,對(duì)于上述人員與本物業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為,除當(dāng)事人承當(dāng)法律責(zé)任外,乙方承當(dāng)連帶責(zé)任.1313 .本協(xié)議的效力及于乙方的員工、顧客、訪客等相關(guān)人員,該等人員違反本協(xié)議約定的,乙方承當(dāng)連帶責(zé)任.1414.乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定的時(shí)間、路線、方式運(yùn)輸貨物.1515 .乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝,并按甲方規(guī)定時(shí)間自行運(yùn)送至甲方指定位置.各類生活垃圾不包括建筑垃圾由甲方代為聯(lián)絡(luò),由公共垃圾站清運(yùn)出本物業(yè),乙方應(yīng)按甲方及政府有關(guān)規(guī)定付費(fèi),其費(fèi)用不包含在物業(yè)效勞費(fèi)中.乙方假設(shè)有特殊需求,需與

9、甲方協(xié)商,并以書面方式確認(rèn).1616 .未經(jīng)出租方及甲方書面許可,乙方不得在本物業(yè)內(nèi)承租房屋范圍以外的任何地方,從事任何經(jīng)營(yíng)和推廣活動(dòng).1717.法律、 法規(guī)規(guī)定的承租方的其他權(quán)利和義務(wù).第四條物業(yè)效勞費(fèi)等費(fèi)用(一)物業(yè)效勞費(fèi)1 1 .乙方按承租房屋的租賃面積(以租賃合同確定為準(zhǔn))繳納物業(yè)效勞費(fèi).物業(yè)效勞費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)暫定為每平方米每月人民幣晅元(人民幣大寫：元整).雙方約定,自 20222022 年 5 5 月 1 1 日起至本合同履行期限屆滿之日止,乙方根據(jù)人民幣 1010 元/平方米的標(biāo)準(zhǔn),向甲方按月足額支付物業(yè)治理費(fèi).2 2.物業(yè)效勞費(fèi)中包含了以下費(fèi)用：(1)(1)治理效勞人員的工資、社

10、會(huì)會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等.(2)(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的能耗和日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用.(3)(3)物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用.(4)(4)物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用.(5)(5)物業(yè)公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用.(6)(6)物業(yè)效勞企業(yè)辦公費(fèi)用.(7)(7)物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊.(8)(8)相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)效勞企業(yè)合理利潤(rùn).(9)(9)法律、法規(guī)及政府相關(guān)部門規(guī)定的其他費(fèi)用.上述物業(yè)費(fèi)用中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)；不包括乙方室內(nèi)自用部位、 自用設(shè)施設(shè)備的維修、 更換等費(fèi)用； 不含有償效勞費(fèi).3 3.物業(yè)效勞費(fèi)自計(jì)租日起計(jì)收.計(jì)租日應(yīng)按租賃合同約定予以確定.乙方應(yīng)予本

11、協(xié)議簽訂之日起 5 5 個(gè)工作日內(nèi)一次性交納首期(口一個(gè)月；口三個(gè)月；口半年)的物業(yè)效勞費(fèi).物業(yè)效勞費(fèi)按每口一個(gè)月；口三個(gè)月；半年為一個(gè)支付期,乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)支付期的最后 2525 日前向甲方一次性足額支付下個(gè)支付期的物業(yè)效勞費(fèi)(遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個(gè)工作日).甲方有權(quán)根據(jù)測(cè)算重新確定物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但在租賃合同簽訂之日起 L L 年內(nèi)執(zhí)行的物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)每平方米每月人民幣 1010 元(人民幣大寫：拾元整.甲方有權(quán)根據(jù)本物業(yè)所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)效勞費(fèi).乙方明白并同意其后每個(gè)日歷年應(yīng)交納物業(yè)效勞費(fèi),應(yīng)按甲方發(fā)出書面通知包括公告形式載明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行如甲方未發(fā)

12、出通知,那么按上一年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.二其他費(fèi)用1 1 .乙方應(yīng)當(dāng)獨(dú)立計(jì)算并承當(dāng)承租房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻崃瑹崴?、采暖、公共設(shè)施維護(hù)、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用,以上費(fèi)用在本協(xié)議中統(tǒng)稱公共事業(yè)費(fèi)用、本物業(yè)水、電燃?xì)獾饶茉丛趥魉瓦^(guò)程中損耗所產(chǎn)生的能源費(fèi)用,按如下約定處理：1 1用電單價(jià)為 1111 元/ /度,乙方應(yīng)根據(jù)其租賃房屋的實(shí)際用電量占本物業(yè)的總用電量的比例分?jǐn)偰芎?2 2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi) 18001800 元/月.3 3燃?xì)赓M(fèi)如有由乙方直接向燃?xì)夤局Ц?乙方應(yīng)按燃?xì)夤疽?guī)定承當(dāng)能耗.乙方應(yīng)在繳納相關(guān)能源費(fèi)用的同時(shí),將應(yīng)分?jǐn)偟哪茉磽p消耗用一并向甲方繳納.如遇公用事業(yè)調(diào)價(jià),能源費(fèi)用單價(jià)應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整.2

13、2.乙方應(yīng)按本物業(yè)同意規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納空調(diào)費(fèi).3 3.有線電視、寬帶等費(fèi)用由相關(guān)部門最終向業(yè)主收取.4 4.假設(shè)政府對(duì)乙方垃圾清運(yùn)處理有特殊規(guī)定的工程,如醫(yī)療效勞、建筑垃圾等,那么垃圾清運(yùn)及費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé).三代收代繳收費(fèi)效勞假設(shè)受有關(guān)部門、 單位或乙方的委托,甲方可提供代收代繳收費(fèi)效勞,具體方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議及有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行.第五條違約責(zé)任一甲、乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議約定的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定承當(dāng)違約責(zé)任二 如乙方逾期支付或補(bǔ)足物業(yè)效勞費(fèi)、 保證金或其他應(yīng)繳費(fèi)用的,乙方除應(yīng)如數(shù)支付或補(bǔ)足外,每逾期一日,按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金.逾期超過(guò)組日的,甲方有權(quán)

14、按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)效勞.由此造成的損失乙方自行承當(dāng).三如乙方違反物業(yè)治理規(guī)定的,甲方有權(quán)要求乙方限期糾正,逾期仍不糾正的,甲方有權(quán)按法律、 法規(guī)及物業(yè)相關(guān)治理規(guī)定追究乙方責(zé)任,并有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)效勞,由此造成的損失乙方自行承當(dāng).四雙方確定,甲方無(wú)需就以下原因所致?lián)p害承當(dāng)責(zé)任：1 1 .因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)效勞中斷,因任何原因?qū)е碌奈飿I(yè)價(jià)值貶損.2 2 .因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害.3 3 .因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備使用.4 4 .非因甲方原因造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有限電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損失.5 5 .因乙方不繳納或未按時(shí)繳納物業(yè)效勞費(fèi)或其他有關(guān)費(fèi)用,以及因乙方責(zé)任致使甲方無(wú)法完成物業(yè)效勞或達(dá)不到效勞標(biāo)準(zhǔn).第六條緊急情況為維護(hù)公眾、 出租方、 承租方的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急舉措造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的,甲方不承當(dāng)責(zé)任,其他事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理.第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決.協(xié)商未能達(dá)成一致意見(jiàn)的,雙方約定向本合同履行地青島市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟