物業(yè)管理常用節(jié)能措施及手段

1、物業(yè)治理常用節(jié)能舉措及手段物業(yè)治理本是一個微利性行業(yè),在不斷提升效勞質(zhì)量的同時,如何開展開源節(jié)流、節(jié)能降耗工作,是物業(yè)治理企業(yè)健康開展的根本保證.下面我就談?wù)勎飿I(yè)治理幾種常用節(jié)能舉措及手段,謹供參考,請大家指正.公共照明系統(tǒng)的“綠色革命我們所提倡的“綠色照明是指在不降低照明質(zhì)量的前提下,通過科學的照明設(shè)計,采用光效高、壽命長、平安穩(wěn)定、節(jié)能環(huán)保的照明電器,改造公共照明系統(tǒng),節(jié)約用電減少污染,到達高效、舒適、平安、環(huán)保的目的.“綠色照明要注意兩個方面,一方面是燈具的選擇,另一方面是開關(guān)限制設(shè)備的選擇,并根據(jù)物業(yè)治理的地域、場所的不同進行合理安排.譬如：花園廣場及道路可選擇碘鴇燈、高壓鈉燈,用時間

2、繼電器開關(guān)限制；大堂門廳及會所可選擇日光燈或節(jié)能燈,用普通開關(guān)限制；樓梯走廊及通道可選擇白熾燈,用觸摸開關(guān)或感應(yīng)開關(guān)控制； 需要長明燈具的地下室或車庫可選擇日光燈或節(jié)能燈.變頻限制系統(tǒng)在機電設(shè)備中的節(jié)能作用變頻設(shè)備是通過實現(xiàn)電動機無級調(diào)速,以到達節(jié)能目的.現(xiàn)在變頻器節(jié)能已經(jīng)被廣泛應(yīng)用于風機、水泵、電梯、空調(diào)等系統(tǒng)的電動機節(jié)能中,通過變頻調(diào)速技術(shù),電梯可以獲得最大程度的舒適感,而且能耗大大減少,可靠性也得到很大的提升,這是采用交流調(diào)壓電梯所不可比較的.因此,當空調(diào)、 電梯、 水泵用量大時,一味減少運行不是方法,可以采取變頻節(jié)能方法,保證設(shè)備運行正常,滿足業(yè)主需求.供水系統(tǒng)的節(jié)能方法供水系統(tǒng)的節(jié)能

3、主要有兩個方面,一方面供水開關(guān)、閘閥和水箱、水位自控制系統(tǒng)等關(guān)鍵部位要選用質(zhì)量過關(guān)的零配件； 另一方面是要保持經(jīng)常巡視,及時檢測維修供水管網(wǎng).與供電治理不同的是,供水系統(tǒng)出現(xiàn)問題會立即造成浪費,而且越拖延,浪費越嚴重.因此,日常檢查維護對于供水節(jié)能來說尤為重要,一旦等到出了問題再維修,浪費已經(jīng)形成,且無法挽回.水電計量表具的量化治理現(xiàn)階段,公共用電局部及大多數(shù)物業(yè)小區(qū)的供水抄表工作,是物業(yè)治理公司負責的.因此,做好水電計量平衡十分必要.定期查抄總表、分表數(shù)據(jù),做到先計量、后分析,再平衡,采用各種表格或圖表真實、及時、有效地反映出水電用量,通過水、電的量化治理,迅速查出問題所在,保證節(jié)能工作的順

4、利開展.如能將各種好的節(jié)能舉措及手段引入質(zhì)量治理體系中,并在各治理處加以推廣,將給公司的物業(yè)治理工作帶來較大的促進.淺析物業(yè)治理中的節(jié)能舉措1 1、如何在物業(yè)治理過程中節(jié)能1 1 .提升物業(yè)設(shè)備設(shè)施的科技含量,做好工程節(jié)能物業(yè)常用的耗電耗能的設(shè)備設(shè)施,如公用照明設(shè)施、 機電設(shè)備、 通風換氣設(shè)備和溫控設(shè)備等,可以盡量采用節(jié)能省電型產(chǎn)品.需要注意的是,目前,新產(chǎn)品、新技術(shù)和各種節(jié)能設(shè)備魚龍混雜,物業(yè)治理公司在采用時要認真進行選擇,盡量選擇那些通過國際和國內(nèi)有關(guān)部門認證、 技術(shù)先進,并且有雄厚的企業(yè)實力和優(yōu)質(zhì)的售后效勞作為保證的產(chǎn)品.盡量預防出現(xiàn)投入大量資金卻達不到預期效益的情況.具體操作上大致可分

5、為兩種情況：(1)如果是早期介入的物業(yè)治理公司,應(yīng)在工程設(shè)計中盡可能推廣或幫助業(yè)主選擇優(yōu)良節(jié)能設(shè)備,給用戶提出中肯的建議,幫助他們提前選擇、一步到位的完成節(jié)能型設(shè)備的選用和安裝.由于物業(yè)治理人員比工程設(shè)計者、施工單位和工程治理人員更了解各種物業(yè)設(shè)備設(shè)施的耗能情況,具有比較豐富的節(jié)能經(jīng)驗和節(jié)能體會.因此,物業(yè)治理企業(yè)越早介入越有利于做好物業(yè)工程的節(jié)能工作.在物業(yè)開發(fā)的早期,開發(fā)商和業(yè)主需要投在物業(yè)工程上的資金還沒有啟動,這時物業(yè)治理公司如能及時介入,盡早引導其選用科技含量高、 能耗小的新技術(shù)產(chǎn)品,可以保證物業(yè)工程在相當長的時間內(nèi)的合理有效利用.物業(yè)治理企業(yè)也可以預防更換物業(yè)工程帶來的資金損耗以及

6、給業(yè)主帶來不方便.(2)如果是物業(yè)工程的工程建設(shè)在物業(yè)治理企業(yè)介入之前就早早完工了.比較好的方法是淘汰高耗能的設(shè)備,加裝專業(yè)節(jié)能設(shè)備.但是,這樣做的本錢一股比較高,需要業(yè)主們在資金上的支持.一般情況下,物業(yè)治理公司所能做的是對物業(yè)設(shè)施進行節(jié)能改造,同時注意合理限制耗能設(shè)備使用時間和使用量,減少能源以及設(shè)備自身的損耗.物業(yè)治理公司在選用物業(yè)工程方面應(yīng)更新開發(fā)理念,大膽選用適應(yīng)當?shù)貙嶋H情況的天然能源.如太陽能設(shè)施和雨水收集設(shè)備等.2 2 .提升物業(yè)治理者節(jié)能意識,強化治理節(jié)能在物業(yè)治理效勞中加大治理力度,表達嚴格、科學的原那么,以堵塞漏洞和浪費,既是物業(yè)經(jīng)營限制本錢的需要,也符合業(yè)主的利益.因此,

7、要對各個崗位上的員工的工作進行標準,使其樹立節(jié)約意識和本錢限制意識；應(yīng)落實各項治理制度,完善質(zhì)量治理限制體系；另外,還要按規(guī)定定期檢修各種設(shè)施設(shè)備,保證其長期處于良性運行狀態(tài),從而減小磨損和浪費.進行節(jié)能型物業(yè)治理,需要一個優(yōu)秀治理團隊做支撐.一個優(yōu)秀的團隊首先要有一個優(yōu)秀的領(lǐng)導,可以考慮選用有綜合調(diào)控水平的工程總監(jiān),在節(jié)能增效上把握方向,作出正確決策.同時也要求團隊成員具有綜合治理的水平和水平,特別是要熟悉對物業(yè)工程設(shè)備的治理,能夠掌握現(xiàn)代化技術(shù)和最新科技動態(tài).從員工日常工作入手,做好工程節(jié)能.一個完善的治理,既能夠?qū)崿F(xiàn)物業(yè)工程的節(jié)能意圖,也有助于開掘出物業(yè)工程的節(jié)能潛力,有可能會獲得比設(shè)計

8、更好的節(jié)能效果.3 3 .提升用戶節(jié)能意識,形成自覺節(jié)能的習慣.物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)做好與業(yè)主的溝通工作,做好日常的宣傳工作.無論是住宅小區(qū)還是辦公型建筑,主要的能源使用者仍然是用戶.特別是辦公建筑,其能耗費用承當者多為公司和企業(yè),因此使用者的節(jié)能意識和節(jié)能積極性相對于小區(qū)居民來講比較弱.物業(yè)治理公司作為治理者,有義務(wù)做好節(jié)電、節(jié)水、節(jié)氣的宣傳工作,如在電梯或走廊內(nèi)設(shè)置與節(jié)能有關(guān)的公益廣告等.另外,物業(yè)治理人員自身也應(yīng)做好節(jié)能工作,從隨手關(guān)燈、注意節(jié)水等細節(jié)做起,為用戶樹立一個好的典范,幫助用戶養(yǎng)成自覺節(jié)能的習慣.總之,物業(yè)治理企業(yè)是政府聯(lián)系群眾的紐帶,治理著大局部城市建筑,應(yīng)處于節(jié)能工作的一線,必

9、須走在城市住宅節(jié)能降耗的前列.在中國建設(shè)節(jié)約型社會的大背景下,只有進行節(jié)約型物業(yè)治理才能進一步提升物業(yè)治理企業(yè)的治理水平和效勞質(zhì)量,使企業(yè)品牌得到廣闊業(yè)主和使用者的認同.物業(yè)工程節(jié)能降耗新舉措提到能源限制,當然和園區(qū)內(nèi)工程系統(tǒng)水、電、氣、暖等的治理是分不開的.我們對小區(qū)供水管道設(shè)施增強檢修,杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,預防因管理力度不夠造成浪費； 對夏季綠化用水采取嚴格的治理制度,每一個綠化區(qū)澆水不超過 3030 分鐘,并讓每天的值班人員進行巡視監(jiān)督；園區(qū)噴泉水池每更換一次水都在 20002000 噸左右,為盡量減少更換次數(shù),每天對水池內(nèi)雜物、漂浮物進行打撈,盡可能減少臟物對水的污染； 在中央水池

10、中增加一臺給水泵,改裝水管,增加局部過濾設(shè)備,用水池內(nèi)水源進行澆灌,同時補充新水,增加水循環(huán),延長水池清水的使用時間,使原來每三周左右換水一次的時間延長至四至六周,減少消洗和換水四至六次；增強對清潔用水的治理,固定平時清潔用水的取水點,減少人為浪費；路面的清洗根據(jù)部位及需要,集中人力在最短時間內(nèi)完成,減少了用水量.用電方面,做好各用電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng),認真巡查并做好記錄.發(fā)現(xiàn)問題及時處理,將故障消除在萌芽狀態(tài),減少不必要的設(shè)備損耗和待機損耗；對小區(qū)內(nèi)的公共照明進行改裝,將 B2B2 層電梯口照明由原來 25W25W 的普通燈泡更換為 7W7W 的節(jié)能燈,耗電量由原來每月將近 10001000

11、 度降到 300300 度左右；同時,在滿足使用的原那么上,對車庫、B1B1、B B2 2大廳、過道燈進行調(diào)節(jié),使耗電量由原來每月近 3 3 萬度降到 2.52.5 萬度左右；對電梯轎廂內(nèi)燈管進行改造,將原來 6 6 只 20W20W 的環(huán)形燈管改換為 2 2 支 40W40W 的日光燈管照明,亮度反比原來有所增加,維修難度和維修本錢也大大降低,原來每個月須更換燈管 3030 支左右,降低到現(xiàn)在的每月 3 35 5 支,單管本錢為原來的四分之一,光用電量一個月就節(jié)約一千多度；對已經(jīng)根本入住的各園區(qū)內(nèi)住戶的晚間活動規(guī)律仔細觀察,把庭院燈、草坪燈的熄燈時間再調(diào)整,預防燈亮而無人使用的現(xiàn)象發(fā)生；綠化

12、水池供電方面,對原有水箱供水進行管道改裝,由井泵直接供給,減少了一臺水泵的運行能耗,每月減少耗電量 300300 度； 對于小區(qū)夏季大量用電的電梯機房空調(diào)使用方面,采用時控開關(guān),根據(jù)每天不同的高溫時段,分時使用空調(diào),夜間采用風扇降溫,減少空調(diào)使用的時間,每個月節(jié)約了近一萬度電； 合理安排各類設(shè)備的運行方式和運行時間.如風機房的運行方式,經(jīng)過多方選擇試用,結(jié)合運行實際各類電機的起停耗電的關(guān)鍵,合理安排時間,進行設(shè)備改造,選擇最正確的節(jié)能運行方式,從而制定出最好的節(jié)能方法.鍋爐房是天然氣主要的消耗地點,也是能源消耗的重點區(qū)域,在節(jié)能降耗活動中,根據(jù)一年多來各園區(qū)鍋爐的使用情況和能耗特點,組織各園區(qū)

13、司爐人員進行技術(shù)交流,取長補短,將更加節(jié)約的燃燒方法和節(jié)能技巧共同分享,結(jié)合園區(qū)的設(shè)備特點、系統(tǒng)運行規(guī)律,選擇最適合于本園區(qū)的鍋爐運行方式.同時找出能耗高的鍋爐的缺乏之處,進行技術(shù)改造或改裝.在保證平安的前提下做到合理、實用、經(jīng)濟三項原那么,盡量對廢舊材料、有使用價值的零配件進行收集、歸類、維修及組裝,變廢為寶,對材料等進行再生利用；在保修期、保修范圍內(nèi)的材料,催促廠家或施工方購置更換；對于有償服務(wù),制定明碼標價收費明細,合理收取適當?shù)牟牧腺M,維護業(yè)主整體利益,為物業(yè)公司長期有效的開展奠定良好的根底.富洲新城物業(yè)如何節(jié)能的一點建議從技術(shù)層面上講,節(jié)能分兩個階段.前期節(jié)能：從設(shè)計到選用建筑材料包

14、括使用保溫材料,真空隔溫玻璃；屋頂、外墻面安裝太陽能光板；物業(yè)員工可用安裝節(jié)能燈具與設(shè)備；多載花草樹木,少做水池景觀；雨水收集池；空調(diào)的冷凝水可以聚集起來澆花草樹木；化糞池的沼氣用來做飯；設(shè)施設(shè)備的安裝要便于后期維護等；目前富洲在這方面做的不夠后期使用：1 1、根據(jù)季節(jié)變化,隨時調(diào)整路燈的開關(guān)時間.2 2、屋內(nèi)空調(diào)溫度不要設(shè)定過高式過低；3 3、增強培訓節(jié)能意識,做到人走燈關(guān),不做無謂的浪費；4 4 .按規(guī)定定期檢修各種設(shè)施設(shè)備,保證其長期處于良性運行狀態(tài),從而減小磨損和浪費；5 5.游泳池與景觀水池的水做好二次利用而不是直接排入了市政管道；目前富洲一期就是這樣的6 6、有義務(wù)做好節(jié)電、節(jié)水、

15、節(jié)氣的宣傳工作,如在電梯或走廊內(nèi)設(shè)置與節(jié)能有關(guān)的公益廣告等；在物業(yè)治理效勞中加大治理力度,表達嚴格、科學的原那么,以堵塞漏洞和浪費,既是物業(yè)經(jīng)營限制本錢的需要,也符合業(yè)主的利益.因此,要對各個崗位上的員工工作進行標準,使其樹立節(jié)約意識和本錢限制意識；可實行節(jié)能達標鼓勵舉措,獎勵可達節(jié)能效益的 50%;50%;把各項治理制度落到實處,不要光喊口號,切實完善節(jié)能治理限制體系.物業(yè)治理常用節(jié)能舉措及手段1 1、公共照明系統(tǒng)的“節(jié)能化主要舉措和手段：、公共照明燈具采用具有節(jié)能性的燈具；、樓內(nèi)公共照明燈具開關(guān)采用可控的燈具開關(guān),隨用隨開；、對公共娛樂場所,實施專人看管負責制,根據(jù)娛樂人數(shù)進行開關(guān)；對停車

16、和車庫的照明,采用分時段,進行開關(guān)；、公共設(shè)施設(shè)備房照明,根據(jù)人員工作情況,進行限制,進行維修保養(yǎng)時,多開一些燈,平時少開或不開.2 2、變配電設(shè)備的“節(jié)能化、 降低變壓器的變損.根據(jù)不同季節(jié),調(diào)節(jié)變壓器外環(huán)境溫度 對室內(nèi)干式變壓夏季,采用人工方法,降低外圍溫度.外圍溫度超高,變損超多；、調(diào)節(jié)三相負荷的平衡,來降低變壓器和線路的損耗；、調(diào)節(jié)電容補償水平,提升用電質(zhì)量,獲得電費的補償.3 3、三相用電交流電機變頻的“節(jié)能化、二次供水電機變頻節(jié)能對直接加壓式二次供水,根據(jù)用水量,采用水壓變頻方式,節(jié)省電費；、電梯變頻節(jié)能,根據(jù)電梯乘坐人數(shù),安裝牽力感應(yīng)器,調(diào)節(jié)電梯牽引電機頻,節(jié)省電費.4 4、二次

17、供水系統(tǒng)的“節(jié)能化、蓄水池、樓頂水箱的開關(guān)、閘門和水位自動限制保持經(jīng)常巡視,預防失|測試|大|靈,造成跑水和漏水；及時檢測維護供水管網(wǎng),預防供水管網(wǎng)出現(xiàn)問題,跑水和漏水,造成浪費； 增強主供水管網(wǎng)總閥門的維護,預防支供水管網(wǎng)出現(xiàn)問題,不能及時關(guān)閉,造成浪費.注：供水系統(tǒng)不象供電系統(tǒng),一旦局部出現(xiàn)問題,供水系不象供電系統(tǒng)停止供給,另外,一旦等到問題出現(xiàn)再維修,浪費已形成,無法挽回,因此,日常檢查維護對供水節(jié)能來說尤為重要.5 5、水電計量表具的量化治理?？诖蠖鄶?shù)居民用水用電是由物業(yè)公司負責抄表到戶,支付費用,給物業(yè)公司經(jīng)營帶來一定的風險.因此,做好水電平衡計算十分必要.定期查抄總表、 住戶分表數(shù)

18、據(jù),做到先計量、后分析,再平衡,采用比差方法,及時、有效地反映水電用量,通過水、電的量化治理,迅速查出問題所在,及時處理,這樣才能規(guī)避水電虧損的風險.物業(yè)節(jié)能舉措一、從提升客人節(jié)能意識入手,養(yǎng)成自覺節(jié)能的好習慣.在物業(yè)治理工作中,我們要求員工高度重視節(jié)能工作,樹立“節(jié)能降耗,從我做起的觀念,從日常工作中節(jié)省能源,減少浪費.各部門層層發(fā)動,找差距,定舉措,從一點一滴做起.花城物業(yè)公司領(lǐng)導應(yīng)集思廣益,提出節(jié)能舉措,改造設(shè)備,人員精減、每年可節(jié)約資金近十幾萬元.公司應(yīng)設(shè)節(jié)能專職督察員,而且做到人走關(guān)燈、飲水機、電腦、關(guān)空調(diào).二、從設(shè)備改造入手,提升物業(yè)治理的科技含量.在物業(yè)治理公司的各部門中,工程部

19、、保潔綠化部、護衛(wèi)部是節(jié)能工作重點,我們除增強日常治理外,最重要的是從改造高耗能舊設(shè)備入手,選用節(jié)能設(shè)備,大大降低能耗、節(jié)約費用.要做好這項工作,必須抓好三個“支撐點：第一、要有一個優(yōu)秀治理團隊做支撐.班子成員要具備綜合治理的水平和水平,特別是對各種物業(yè)的工程設(shè)備治理要非常了解,掌握現(xiàn)代化技術(shù)和最新科技動態(tài),要有個優(yōu)秀的工程總監(jiān),在節(jié)能增效上把握方向,作出正確決策.第二、要有假設(shè)干優(yōu)良技術(shù)合作單位做支撐.目前,新產(chǎn)品、新技術(shù)和各種節(jié)能設(shè)備也是魚龍混雜,在采用新技術(shù)時,要認真進行選擇,選擇那些技術(shù)確實先進的、 通過國際和國內(nèi)有關(guān)部門認證的、 幾年之內(nèi)技術(shù)不落伍的產(chǎn)品,同時這些企業(yè)要有雄厚的資金支

20、持,還要有高效優(yōu)質(zhì)的售后效勞作保證.否那么會出現(xiàn)投入大量資金卻達不到預期效益的情況.第三、 要有好的推廣形式做支撐,便于企業(yè)運作.在提升熟悉的根底上,我們結(jié)合工程的不同情況,把物業(yè)用戶分成三種類型：(1)(1)如果是在物業(yè)早期介入的,應(yīng)在工程設(shè)計中盡可能推廣或幫助業(yè)主選擇優(yōu)良節(jié)能設(shè)備,給開發(fā)公司提出中肯的建議,幫助他們提前選擇、 一步到位(此階段開發(fā)商有資金實力,可以為今后的物業(yè)治理打下堅實根底).(2)(2)如果所管物業(yè)屬于工程設(shè)備老化、需要更新改造的,可及時列入改造方案、向業(yè)主委員會推薦使用或更換新產(chǎn)品和節(jié)能設(shè)備、材料等,這樣就可以從根本上解決問題,降低能耗.(3)(3)對于物業(yè)治理中正在

21、運行的、已采用一般節(jié)能舉措的工程設(shè)備,由于還沒有老化到一定程度,在改造設(shè)備的資金運作中就有困難,業(yè)主很難一次投入大量改造資金.我們就區(qū)分不同情況,幫助企業(yè)算賬,采取不同方式解決.例如借助銀行擔保公司的信譽擔保等,另外還可以與供貨商協(xié)商,如先支付 30%-40%30%-40%設(shè)備款,余款從更換設(shè)備以后節(jié)省的資金中分 2-32-3 年內(nèi)歸還.這些節(jié)能設(shè)備投入后,在兩三年左右時間內(nèi)可收回投資,以后就是純增加的企業(yè)凈收益.這種方式業(yè)主就比較容易接受.三、從員工日常工作入手,把節(jié)能降耗作為自覺行動.以嘉州花城為例,早在年初,公司就把“節(jié)約能源,降低能耗作為今年重點工作,下發(fā)通知要求：一每日做好能耗記錄.

22、要求數(shù)據(jù)準確,字體工整清楚.值班電工做好每日用電抄表工作；暖通專業(yè)做好園區(qū)水耗統(tǒng)計和監(jiān)控,杜絕跑冒滴漏.二做好能耗的統(tǒng)計分析.發(fā)現(xiàn)能耗異常及時分析報告.三堅守崗位認真做好園區(qū)各項巡視工作：1 1、專業(yè)人員重點限制園區(qū)用水系統(tǒng)有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,有無違反公司規(guī)定使用能源的行為.例如：私自接水、接電等.2 2、 工程護衛(wèi)值班重點監(jiān)控樓層在無客戶時,公共區(qū)域照明是否按時關(guān)閉,晚間公共區(qū)域空調(diào)是否關(guān)閉,衛(wèi)生間照明及排風扇開閉是否符合要求,并將情況及時反應(yīng)總值班.3 3、專業(yè)人員及時調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門的使用狀態(tài),杜絕長流水.4 4、全體員工有責任對浪費能源的現(xiàn)象報告、制止或糾正.四 各專業(yè)嚴格按公司

23、節(jié)能降耗具體舉措操作,不得私自開動設(shè)備.有效限制耗電總量,減少頂峰時段用電量.1 1、專業(yè)每日參照天氣預報溫度、檢查機房及附屬設(shè)備.2 2、 工程部對設(shè)備運行耗電情況及不合理運行狀態(tài)提出意見,監(jiān)督節(jié)電舉措的實施.3 3、保潔人員限制使用保潔用電設(shè)備的時間,錯開頂峰用電時段,節(jié)省每一度電.4 4、清洗衛(wèi)生間要合理使用水源,水龍頭不可長流水.5 5、各部門要限制使用取暖器、空調(diào)等生活用電器,并在使用中注意錯開用電頂峰時段.居民小區(qū)物業(yè)節(jié)能舉措及合理化建議運行治理舉措:通過采取設(shè)備節(jié)能技術(shù)改造、 設(shè)備節(jié)能運行治理等舉措,使能耗下降 或能耗單價下降,能源支出減少.限制實施上述舉措的資金投入,使其遠小于

24、節(jié)能收益.1 1 .電力供給治理電是建筑用技術(shù)裝備規(guī)定使用的能源形式.人們天天無意識地、 頻繁地與各式各樣的電器在打交道.大多數(shù)設(shè)備,也包括許許多多建筑用技術(shù)裝備,今天幾乎一無例外地用電來工作,電的需要量還將不斷地升高.樓宇電力系統(tǒng)主要分為電力供給和電力配電兩局部.電力供給系統(tǒng)設(shè)備主要有高壓開關(guān)柜、變壓器、低壓開關(guān)柜等；電力配電系統(tǒng)主要有低壓配電盤、配電箱等.電力供給系統(tǒng)將來自城市電網(wǎng)的高電壓轉(zhuǎn)換成與用電設(shè)備輸入電壓相匹配的低電壓,同時根據(jù)用電負荷的種類、等級、用電量、用電位置等,把電力進行分配和限制.電力配電系統(tǒng)主要負責將電力配置到各用電設(shè)備,同時對用電設(shè)備進行各種用電保護和限制設(shè)備的運行.

25、一般情況下高電壓系統(tǒng)由城市供電部門負責設(shè)計、安裝、計量、治理運行,樓宇建設(shè)單位僅僅提供一定面積的設(shè)備安裝空間.電力供給系統(tǒng)應(yīng)該配置電力監(jiān)控系統(tǒng),完成對上下壓開關(guān)柜和變壓器運行狀態(tài)的監(jiān)控,監(jiān)控系統(tǒng)與樓宇設(shè)備限制系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),以便根據(jù)用電負荷及時調(diào)整電力供給.電力系統(tǒng)的節(jié)能主要是指電力配電系統(tǒng)的節(jié)能限制.我們知道一座建筑物中的能源百分之八十以上是電能空調(diào)系統(tǒng)的冷源和風能等可以視作由電能轉(zhuǎn)換而來,其他能源,諸如水能、燃氣能、燃油能,所占比例要少許多.從電能的使用方式可以分成電力驅(qū)動和照明兩大類.電力驅(qū)動指的是對各類設(shè)備的供電,將電能轉(zhuǎn)換成了勢能、動能、熱燃等能源形式,該局部的節(jié)能舉措表達在用電設(shè)備的限制

26、方式上,所以我司將結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)和給排水系統(tǒng)地設(shè)備節(jié)能限制來闡述電力節(jié)能方法.樓宇照明系統(tǒng)是一個巨大的能耗系統(tǒng),盡管在照明設(shè)計時盡量采用各種節(jié)能燈具和光源,但是實際的運行中間仍然存在著大量浪費能源的現(xiàn)象,提升照明系統(tǒng)的節(jié)能限制方式,增強系統(tǒng)的治理能動性和靈活性是到達節(jié)能目的唯一途徑.我司推薦主要采用以下幾種方式進行照明節(jié)能限制：日光和照度限制定時開關(guān)集中限制移動偵測限制場景限制按鈕限制1 1日光和照度限制一年四季日起日落的時間都不同,加之天有不測風云,今日風和日麗,明日可能就變成陰天多云.當日光采光缺乏時就必須要利用燈光進行補償.可這種補償是隨機的,且需要補償?shù)恼斩纫膊灰粯?止匕外,靠近窗戶或幕

27、墻的區(qū)域與遠離窗戶和幕墻的地方燈光的補償需求同樣也是不同的.因此我們依照室外陽光強度和室內(nèi)照度相結(jié)合限制電燈的開閉和調(diào)整燈光亮度.對于像北京 XXXX 大堂及 XXXX這樣大空間的建筑區(qū)域,可以根據(jù)日光對室內(nèi)的影響程度劃分成假設(shè)干個照明區(qū)域,在每個區(qū)域內(nèi)依據(jù)照明負荷或面積分成不同的供電回路.不同回路上的燈具可以相互交叉或者并排布置,以取得最正確效果.安裝在室外和室內(nèi)的照度傳感器信號與設(shè)定的照度指標相比較后限制電燈的開啟或閉合,同時調(diào)整燈光亮度.在這里需要注意的是室內(nèi)照度傳感器要安裝在具有代表性的位置,區(qū)域的劃分要合理,相鄰區(qū)域的燈具布置要有一定的重疊.另外,每個回路所帶的電燈不易過多,否那么投

28、資額將會增加大功率的調(diào)光器價格很高.2 2定時限制建筑物內(nèi)部的樓梯間、走道、電梯廳、廁所等公共區(qū)域的電燈可以采用預先設(shè)定時間段,譬如在下班時間自動變暗或關(guān)閉,或者只有在上班時間才供電.由此可以預防人走燈明,浪費能源的現(xiàn)象.3 3集中限制照明系統(tǒng)智能化集中限制,將所有的電燈都可以在中央限制室進行集中限制,設(shè)定各種運行參數(shù),隨意修改運行模式,智能化的面板開關(guān)可以任意的設(shè)定、調(diào)整開關(guān)限制的區(qū)域.將傳統(tǒng)的、永遠不能改變的、僅能完成開關(guān)功能的照明系統(tǒng)改變成具有人性化設(shè)計、可以根據(jù)不同的需求、任意的條件定時開關(guān),照度控制,移動檢測限制等進行單一或組合式的限制,加之與調(diào)光器的配合更加會使得照明系統(tǒng)錦上添花,

29、實現(xiàn)了在不降低照明標準,甚至更加豐富照明內(nèi)容的根底上最大限度的節(jié)約能源,對今后北京 XXXX 的運行治理將帶來不可估量的經(jīng)濟效益.4 4移動偵測限制針對公共區(qū)域,例如電梯前室、 樓梯、 通道等,往往沒有人時也是燈光長明,浪費了珍貴的能源.利用智慧型移動探測器,限制電燈開啟.當有人到達時,探測器輸出信號,啟動電燈；經(jīng)過一定時間,電燈自動關(guān)閉或者轉(zhuǎn)暗.移動探測器也可以兼作可疑行動或非法入侵報警探測用.5 5場景限制對于一些具有一定組合燈光效果要求,或者多種燈光效果的場所或區(qū)域,如建筑外觀照明、廣告照明等,可以采用場景限制模式.相同場所的燈光可以組合成假設(shè)干個場景,各場景之間的切換都是平順而容易.在

30、設(shè)置場景模式時我們可以選擇最節(jié)約能源的方式進行組合限制,即簡化了限制,又到達了節(jié)能的目的.6 6按鈕限制對于大局部公共區(qū)域的照明都可以不設(shè)置手動面板,而是采用集中限制方式.但是對于一些局部場所,例如辦公區(qū)域、營業(yè)場所、某些特殊房間等,仍然可以采用傳統(tǒng)的手動面板限制方式.所不同的是手動面板都是智能化的,通過軟件設(shè)置可以任意改變面板限制的對象,而且面板開關(guān)沒有負荷容量的概念,甚至可以一鍵多控.智能化的面板開關(guān)具備調(diào)光的功能或分段限制功能,就是在手動狀態(tài)下,也同樣能到達節(jié)能的目的.以上各種限制方式可以單獨運行也可以組合工作,例如： 按鈕限制和移動探測限制相結(jié)合,正常工作時間采用按鈕限制,下班后自動切

31、換到移動探測限制模式,從而保證了一天二十四小時都處于節(jié)能限制狀態(tài)下.照明系統(tǒng)智能化為今后的物業(yè)治理帶來了極大的靈活性和可操作性.2 2 .空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能限制空調(diào)系統(tǒng)是一個大能耗系統(tǒng),對于北京 XXXX 這樣的大型建筑,空調(diào)系統(tǒng)的控制較為復雜,如果采用一般的限制方式,即要保證環(huán)境的舒適性,就不可預防得要浪費掉大量的能源.可是當我們運用一些先進的節(jié)能限制方法,使得能源的利用最大化,即滿足環(huán)境的需求,又節(jié)約了能源.空調(diào)系統(tǒng)主要由冷源水系統(tǒng)和空氣調(diào)節(jié)風系統(tǒng)兩局部組成.下面我們就從“水和“風兩種介質(zhì)的限制來闡述節(jié)能限制方案.1 1冷源系統(tǒng)的節(jié)能限制1 1理論分析我們知道空調(diào)系統(tǒng)中冷凍水泵和冷卻水泵的容量是

32、根據(jù)建最大設(shè)計熱負荷選定的,且留有余量,而運行情況是一年四季長期在固定的最大水流量下工作,由于季節(jié)、晝夜和客戶負荷的變化,實際空調(diào)熱負荷在絕大局部時間內(nèi)遠比設(shè)計負荷低.通過我司經(jīng)驗分析,一般樓宇水泵流量和壓力的最大設(shè)計負荷負載率為 100%100%, ,一年中,負荷率在50%50%以下的小時數(shù)約占全部運行時間的 50%50%以上.一般冷凍水設(shè)計溫差為 5-7C,5-7C,冷卻水的設(shè)計溫差為 4 45C,5C,在系統(tǒng)流量固定的情況下,全年絕大局部運行時間溫差僅為 1.01.03.0C,3.0C,即在低溫差、 大流量情況下工作,從而增加了管路系統(tǒng)的能量損失,浪費了水泵運行的輸送能量.一般空調(diào)水泵的

33、耗電量約占總空調(diào)系統(tǒng)耗電量的 202030%,30%,故節(jié)約低負荷時水系統(tǒng)的輸送能量,具有很重要的意義.所以我們建議采用隨熱負荷而改變水量的變流量空調(diào)水系統(tǒng).采用變頻器調(diào)節(jié)泵的轉(zhuǎn)速可以方便地調(diào)節(jié)水的流量,其節(jié)能率通常都在 40%40%以上.2 2一次冷凍水泵限制空調(diào)水系統(tǒng)的負荷對象通常為空氣處理機組和風機盤管兩大類,前者表冷器供冷量通過兩通閥自動限制,當空氣處理機組在定風量方式下運行,冷水量將隨著需冷量的改變而變化； 當空氣處理機組變風量運行時,主要依靠調(diào)節(jié)送風量來滿足冷量的需求,僅僅在冷負荷較小時到達了風量的最低值才會改變冷水量,后者的兩通閥采用位式限制模式,翻開時為設(shè)計流量,關(guān)閉時流量為零

34、.通常水系統(tǒng)總冷量與水流量特性的綜合作用呈非線性,水流量的變化相對于總冷量的變化要小.以冷凍水總流量限制一次水泵的轉(zhuǎn)速.如果多臺一次水泵并聯(lián)運行時宜采用同步變頻限制.一次水泵變頻限制的流量范圍應(yīng)為 50%G50%G100%G100%G, ,此范圍內(nèi)流量與頻率的變化根本呈線性關(guān)系.變頻器在低負荷時的效率將下降,不宜無限制地擴大頻率變化范圍,只要能滿足流量調(diào)節(jié)的變化范圍即可.一次水泵和冷凍機組仍然采用負荷 冷量 限制方式,當總冷量較大時根據(jù)總冷水量限制水泵和機組的運行臺數(shù),總冷量小到某個值 可以根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計估計或現(xiàn)場試測得到 時改為總冷量限制.這樣限制是基于考慮到當總冷量需求較大時停止一臺機組

35、運行可能出現(xiàn)總供水量缺乏的現(xiàn)象,此時工作水泵到達額定流量值,空氣處理機組的兩通閥全部翻開,管路阻力降低而致使水泵的工作點向低揚程、大流量方向移動,嚴重時可能造成水泵電機過載發(fā)生事故.對于一次泵采用變流量方案時由于變流量運行,其供水溫度也是不斷變化的,此時冷水機組供水溫度傳感器不再起限制調(diào)節(jié)作用,它的主要用途是檢測水溫并通過設(shè)定水溫的上、下限對冷水機組起連鎖保護作用.當空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)低負荷時,供水流量已經(jīng)處于低流量運行狀態(tài),由于低流量必定導致供水溫度下降,使得冷水機組制冷效率降低,節(jié)能效果勢必收到影響.因此,我們可以適當提升供水溫度并保持,在調(diào)節(jié)供水量來到達一個新的平衡點.(3)(3)二次冷凍水泵

36、限制在采用變風量限制空氣機組方式時,冷凍水流量變化范圍不大,因此我們推薦采用總冷量限制調(diào)節(jié)二次冷凍水泵轉(zhuǎn)速,改變供水量.如果出現(xiàn)負荷太小的情況,改為限制壓差旁通調(diào)節(jié)閥開度的方式限制,此時二次水泵轉(zhuǎn)速不變,保持包定供水流量,調(diào)節(jié)旁通水量來滿足冷量的需求.2)2)空氣處理機組系統(tǒng)的節(jié)能限制空氣處理機組系統(tǒng)分為風系統(tǒng)和水系統(tǒng)兩局部.水系統(tǒng)可以根據(jù)常規(guī)調(diào)節(jié)二通閥開度來限制送風溫度,測量參數(shù)可以是回風溫度或者室內(nèi)溫度.風系統(tǒng)比較復雜,負荷變化是嚴重影響風系統(tǒng)正常工作的主要原因.為滿足環(huán)境的要求,往往不得不是空氣處理機組運行在最大負荷的情況下,以損失能源為代價來滿足環(huán)境的需求.近幾年變風量空調(diào)技術(shù)的開展越來越成熟,成功的范例不少.所以我們建議空調(diào)系統(tǒng)的空氣處理機組采用變風量限制方式.(1)(1)變風量限制的節(jié)能效益分析空調(diào)系統(tǒng)的送風量通常是按夏季室內(nèi)的最大余熱量設(shè)計的,一般工藝設(shè)備,照明發(fā)熱量占約 75%,75%,圍護結(jié)構(gòu)傳熱量占 2