規(guī)劃驗(yàn)收誤差

1、（試行）1. 案卷材料齊全：（1）建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督驗(yàn)收審核審批表。（2）現(xiàn)場查驗(yàn)記錄表。（3）建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督（驗(yàn)收）收件表。（4）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表（驗(yàn)收）。（5）授權(quán)委托書。（6）具有相應(yīng)測繪資質(zhì)等級的測繪單位編制的建設(shè)工程竣工測量成果報(bào)告書。（7）具有相應(yīng)測繪資質(zhì)等級的測繪單位編制的房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書。（8）建設(shè)工程竣工照片（應(yīng)包括驗(yàn)收工程各向立面完整現(xiàn)狀照片， 并能清楚反映建筑及其用地周邊環(huán)境完成情況，以鳥瞰效果為佳）。（9）建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、附件及附圖復(fù)印件。注：如未辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證而直接核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許 可證的，應(yīng)當(dāng)按照北京市規(guī)劃

2、委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步明確土地權(quán)屬有效證 明文件的通知（市規(guī)發(fā)20071189號）的規(guī)定，提交相關(guān)土地權(quán)屬證 明文件復(fù)印件。（10）建設(shè)工程竣工圖紙（包括圖紙目錄及設(shè)計(jì)說明、總平面圖、各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎(chǔ)平剖面圖）一套。注：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交真實(shí)的竣工圖紙，對于利用申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原施工圖紙直接加蓋竣工章，而實(shí)際竣工情況與原施工圖紙不一致的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)補(bǔ)正通知書，要求建設(shè)單位提交與實(shí)際竣工情況一致的施 工圖紙。(11) 其他相關(guān)材料(主要包括規(guī)劃復(fù)函、規(guī)劃驗(yàn)收征詢意見單、執(zhí)法監(jiān)督工作聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要、規(guī)劃規(guī)定的拆遷任務(wù)完成情況說明、曾經(jīng)報(bào)驗(yàn)不合格的材料、領(lǐng)導(dǎo)批示、相關(guān)部門證

3、明材料等)。以上材料應(yīng)在建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督驗(yàn)收審核審批表建設(shè)單位申報(bào)材 料中逐一補(bǔ)充注明，不得漏填。2. 工作依據(jù)準(zhǔn)確。(1) 建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督驗(yàn)收審核審批表及現(xiàn)場查驗(yàn)記錄表填 寫內(nèi)容均應(yīng)以相關(guān)文件或竣工圖紙及現(xiàn)場核驗(yàn)情況為依據(jù)。(2) 處理意見均應(yīng)以法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件作為依據(jù)。3. 辦理程序嚴(yán)謹(jǐn)。(1) 經(jīng)辦、審核及簽發(fā)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的崗位職責(zé)和權(quán)限。(2) 建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督驗(yàn)收審核審批表及現(xiàn)場查驗(yàn)記錄表應(yīng) 由2名經(jīng)辦人員辦理并簽字；除計(jì)算機(jī)自動(dòng)生成簽字外，還應(yīng)在打印文稿上進(jìn)行手寫簽字。(3) 經(jīng)辦人員應(yīng)當(dāng)在完成審核相關(guān)圖紙及材料并進(jìn)行現(xiàn)場核驗(yàn)后提出相應(yīng)處理意見。4. 驗(yàn)收內(nèi)容全面

4、?？梢?1) 建設(shè)工程(不含城鎮(zhèn)居民私房項(xiàng)目)竣工后位置及高度誤差符 合以下規(guī)定，經(jīng)復(fù)核建筑間距滿足法規(guī)要求，且竣工總平面圖上對日照問 題進(jìn)行的說明與建設(shè)工程規(guī)劃許可證總圖上標(biāo)注的有關(guān)說明一致的，I I按照合格進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收：建設(shè)工程距相鄰規(guī)劃控制線距離小于建設(shè)工程規(guī)劃許可證標(biāo)注距離，誤差值w 0.5米，且未超越規(guī)劃控制線；建設(shè)工程距周邊現(xiàn)狀及規(guī)劃建筑距離小于建設(shè)工程規(guī)劃許可證標(biāo)注距離，誤差值w 0.5米；建設(shè)工程建筑高度大于建設(shè)工程規(guī)劃許可證標(biāo)注高度，誤差 值W 1.0米，且不屬于高度控制敏感地區(qū)（指文物保護(hù)范圍、文物建設(shè)控制地帶、機(jī)場航線控高區(qū)域等地區(qū)）范圍。（2）按照規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的

5、 單幢建筑（不含城鎮(zhèn)居民私房和 別墅項(xiàng)目），因施工誤差造成竣工總建筑面積與規(guī)劃許可面積之間的誤差值不超過5%且不超過300平方米的，原則上可以驗(yàn)收合格。注：對于建設(shè)單位提出因施工中改變外墻材料或增加外保溫等原因，造成竣工建筑面積超出規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，原則上應(yīng)當(dāng)不予驗(yàn)收合格。（3）建設(shè)工程竣工誤差超出以上規(guī)定的，規(guī)劃驗(yàn)收辦理部門應(yīng)當(dāng)征求建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)部門意見，確須對建設(shè)工程規(guī)劃許可證 內(nèi)容進(jìn)行變更的，按變更后的規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。（4）居住項(xiàng)目在使用性質(zhì)、外墻尺寸、高度、層數(shù)、面積不變的情況下，內(nèi)部調(diào)整戶型的，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)工程規(guī)劃許可證原核發(fā)部門備案后再進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。（5）新建保障性住

6、房及商品住宅小區(qū)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與住宅同步交付使用。要嚴(yán)格按照居住項(xiàng)目規(guī)劃許可的內(nèi)容對項(xiàng)目的配套設(shè)施建設(shè)驗(yàn)收情 況進(jìn)行審核，建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件沒有特別注明的居住項(xiàng)目，約 占住宅總規(guī)模20%勺住宅建筑應(yīng)與最后完成的公共服務(wù)設(shè)施一并驗(yàn)收。（6）建設(shè)用地和代征地以及規(guī)劃規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)沒有應(yīng)當(dāng)拆除的I I - '|:建筑物、構(gòu)筑物。5. 文字表述規(guī)范。建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督驗(yàn)收審核審批表中辦理經(jīng)過表述應(yīng)詳細(xì)清楚準(zhǔn) 確，用語嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范，不會(huì)引起歧義。應(yīng)詳細(xì)敘述工程規(guī)劃驗(yàn)收的全部過程， 對于不合格項(xiàng)目應(yīng)說明不合格原因；對于非第一次驗(yàn)收合格項(xiàng)目應(yīng)說明前 一次驗(yàn)收不合格的原因；對于特

7、殊情況，應(yīng)詳細(xì)說明。審核及簽發(fā)人員處 理意見的結(jié)論用語要規(guī)范。6. 填寫正確無誤。(1) 建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督驗(yàn)收審核審批表中內(nèi)容包含項(xiàng)目名稱、使 用性質(zhì)、驗(yàn)收規(guī)模、驗(yàn)收層數(shù)、驗(yàn)收高度、綠地、停車、配套設(shè)施完成情 況、建設(shè)用地和代征用地的騰退情況以及申報(bào)材料情況等有關(guān)內(nèi)容，無法在審核表中填寫的情況，應(yīng)當(dāng)在辦理經(jīng)過中詳細(xì)說明；(2) 現(xiàn)場查驗(yàn)記錄表應(yīng)當(dāng)由經(jīng)辦人員在驗(yàn)收現(xiàn)場進(jìn)行填寫。內(nèi)容 包含現(xiàn)場踏勘時(shí)間、 建設(shè)單位名稱、項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、工程竣工情況、 各項(xiàng)指標(biāo)完成情況以及工程存在的有關(guān)問題，不能簡單表述。填寫后，經(jīng) 辦人員及建設(shè)單位負(fù)責(zé)人應(yīng)在現(xiàn)場進(jìn)行簽字確認(rèn)。經(jīng)辦人員應(yīng)當(dāng)將現(xiàn)場 查驗(yàn)記錄表內(nèi)容錄入辦公系統(tǒng)， 并將現(xiàn)場查驗(yàn)記錄表 原件歸檔保存;(3) 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格(不合格)通知書應(yīng)當(dāng)包含驗(yàn)收時(shí)間、建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目名稱、規(guī)劃許可證文號等內(nèi)容。7. 按照周期辦理。規(guī)劃驗(yàn)收工作應(yīng)當(dāng)在七個(gè)工作日內(nèi)完成。立案后如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或