商業(yè)房屋租賃協(xié)議

1、房屋租賃協(xié)議 出租方（甲方）： 深圳 公司 地 址： 深圳 樓 法人代表： 芳 職 務(wù)： 董事長 承租方（乙方）： 林 地 址： 廣東省深圳市南 8A身份證號碼： 0258甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方房產(chǎn)用于開設(shè)“ ” 事宜達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章 租賃房產(chǎn)1.1 甲方同意按下述條款和條件將位于中國廣東省深圳市寶安區(qū) 花園 1 棟 B01號商鋪，建筑面積 83 平方米的房產(chǎn)（以下簡稱房產(chǎn)）出租給乙方使用。 1.2 甲方同意乙方可將承租房產(chǎn)開設(shè) “ ”，今后如乙方改變出租房產(chǎn)的用途或經(jīng)營內(nèi)容，應(yīng)事先征得甲方書面同意，否

2、則甲方有權(quán)制止或提前終止合同。第二章租賃期限2.1 除非甲乙雙方按本合同第七章之規(guī)定提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為 貳（2）年，即 2016 年 12 月 11 日至 2018 年 12 月 10日止。2.2 甲、乙雙方約定，2016年12月11日為本協(xié)議起租日。第三章租金及支付方式. 租金支付方式為：1）自2016年12月 11 日起至2017年12月 10 日止，月租金為 ￥15425.00 元/月；從第二年開始，6%的純租金遞增；2） 自 2017年12月 11 日起至2018年12月 10 日止，月租金為 ￥16350.00 元/月；3.2 乙方應(yīng)于每月第 十（10）日前，向

3、甲方足額支付當(dāng)月租金。其中，首月租金應(yīng)于本合同規(guī)定的起租日當(dāng)日支付。在租賃期限內(nèi)任何一段不滿一個歷月的期間，租金應(yīng)基于每月三十（30）天按比例計算。3.3 若.2款所述日期恰逢法定休假日，則甲乙雙方可在法定休假日后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。3.4 乙方按合同約定的時間將租金及其它費用（不包括物業(yè)管理費）匯往甲方下列帳號且在該筆款項到達甲方帳號后，則視為乙方已完成付款義務(wù)。單位名稱：深 限公司 開 戶 行：中國建 創(chuàng)業(yè)支行 帳 號：442 288 第四章租賃保證金4.1 乙方應(yīng)向甲方支付叁（3）個月的租金折合人民幣 肆萬陸仟貳佰柒拾伍元整（￥ 46275.00）作為租賃保證金。乙方向甲方支付保證金

4、后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。4.2 合同期滿或雙方協(xié)議提前終止時，乙方結(jié)清租金及合同規(guī)定的乙方應(yīng)付費用遷出時，甲方應(yīng)于乙方遷出并結(jié)清所有乙方應(yīng)付費用后十（10）個工作日內(nèi)將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。第五章稅收及費用5.1 租賃期內(nèi)，甲、乙雙方按國家或當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，各自交納雙方因房產(chǎn)租賃而產(chǎn)生的各項稅費。5.2 乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電、電話、煤氣等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)單價計算，由乙方按月支付給甲方或直接向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門交納。5.3 乙方應(yīng)在每月的第五（5）日前，按月向甲方指定的物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)管理費。雙方同意乙方每月應(yīng)支付的物業(yè)管理

5、費為人民幣貳佰壹拾玖元整（￥219.00元/月）。第六章雙方保證及責(zé)任6.1 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同之約定租賃給乙方。本合同簽訂后，甲方將在法律規(guī)定的期限內(nèi)負責(zé)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記手續(xù)。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。6.2 甲方保證房產(chǎn)及設(shè)施的安全和正常使用，并達到國家規(guī)定的要求。如租賃期內(nèi)上述結(jié)構(gòu)發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時（比如屋頂或屋檐漏水），甲方應(yīng)在接到乙方書面維修通知后及時進行維修(因乙方原因造成的損壞或故障的情況除外)。因甲方的故意或過失，致使乙方或第三人在租賃房產(chǎn)

6、內(nèi)收到人身或財產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方請求相應(yīng)賠償。6.3 乙方對租賃房產(chǎn)的裝修設(shè)計方案須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實施。乙方進行開業(yè)前裝修時，甲方應(yīng)向乙方提供臨時裝修供電、供水、排水等設(shè)施。如乙方的裝修或改造行為改變了房產(chǎn)的基本結(jié)構(gòu)，視為乙方違約，甲方有權(quán)選擇終止本合同，并要求乙方賠償因此對甲方造成的損失（包括恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)的施工費用以及因此而產(chǎn)生的政府罰款）。6.4 未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其它用途。乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)的規(guī)定。6.5 乙方承諾辦理合法經(jīng)營的相關(guān)手續(xù)并取得相關(guān)經(jīng)營所必須的證照。如因乙方單方面原因不能獲得相關(guān)

7、要求的經(jīng)營證照致使不能或不能繼續(xù)經(jīng)營的情況，則一切因此相關(guān)的責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)選擇終止本合同并沒收乙方支付的租賃保證金，并要求乙方依法賠償因此給甲方造成的損失。6.6 在本合同租賃期限內(nèi)，甲方同意乙方免費使用租賃區(qū)域內(nèi)的招牌位置，招牌位置及尺寸由甲方指定，招牌的相關(guān)設(shè)計及施工費用由乙方自行承擔(dān)。廣告方案在甲方同意后，由乙方向政府有關(guān)管理部門申報批準(zhǔn)后方可實施。乙方不得在上述招牌位置設(shè)置與乙方經(jīng)營內(nèi)容無關(guān)的廣告。6.7 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定如期足額支付租金及其它乙方應(yīng)付費用。如乙方拖欠或未足額向甲方支付租金或其他乙方應(yīng)付費用的，甲方有權(quán)按本合同第9.1條之規(guī)定向乙方收取逾期付款違約

8、金。如乙方拖欠或未足額向甲方支付租金或其他乙方應(yīng)付費用超過十（10）日的，甲方有權(quán)采取暫停向乙方所在房產(chǎn)供應(yīng)水、電公用設(shè)施等措施直至乙方結(jié)清應(yīng)付費用，由此產(chǎn)生的全部損失由乙方承擔(dān)。6.8 乙方應(yīng)正常使用并愛護房產(chǎn)及甲方提供的各項設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。因乙方使用不當(dāng)，致房產(chǎn)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后二十四（24）小時內(nèi)負責(zé)及時維修或賠償。若乙方拒不維修或賠償?shù)?，甲方可視實際需要選擇代為維修，維修費用由乙方承擔(dān)。6.9未取得甲方書面同意的情況下，乙方不得將承租房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租給任何第三方。6.10乙方保證對其自身的經(jīng)營行為及其所聘請的員工或其聘請的其他第三

9、方的行為承擔(dān)完全的責(zé)任。如因乙方或乙方聘請的第三方的行為，影響泰華君逸世家花園內(nèi)業(yè)主的正常生活，或影響泰華君逸世家花園內(nèi)其他商戶的正常經(jīng)營的情況，乙方應(yīng)及時糾正，甲方有權(quán)制止，因此而產(chǎn)生的任何糾紛、損失或賠償，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)賠償。第七章合同提前終止7.1 在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方書面協(xié)商一致，可提前終止本合同。7.2 若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、市政工程等不可抗力事件，致使房產(chǎn)損毀不能正常使用或乙方營業(yè)遭受嚴(yán)重影響，則甲方應(yīng)負責(zé)盡快修復(fù)或重建。在房產(chǎn)修復(fù)期間，乙方只交部分或免交租金和其它相關(guān)費用。待房產(chǎn)恢復(fù)正常使用后繼續(xù)計算租金和費用，合同有效期也應(yīng)相應(yīng)向后順延

10、。 若上述不可抗力事件發(fā)生，致使房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營業(yè)的市場、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行，則甲方同意乙方提前終止合同而無需承擔(dān)任何法律責(zé)任。合同如本款所述終止時，雙方應(yīng)按實際租用天數(shù)，即時結(jié)清租金及其它各項費用。當(dāng)不可抗力發(fā)生時，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時書面通知對方有關(guān)情況。7.3 有下列情形之一，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方賠償其遭受的損失：A. 乙方逾期向甲方支付租金或其他乙方應(yīng)付費用達壹（1）個月以上，或累計拖欠上述應(yīng)付費用數(shù)額達到壹（1）個月租金的；B. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變出租房屋的用途或經(jīng)營內(nèi)容的；C. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方將承租房

11、產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人；D. 乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；E. 本合同規(guī)定的其他甲方可終止合同的。7.4 甲方有下列情形之一的，乙方可以單方面解除合同，并要求甲方雙倍返還保證金或賠償乙方直接損失（不包括預(yù)期的營業(yè)利潤損失）。A.甲方延遲交付租賃房產(chǎn)十（10）天以上;B.甲方違反本合同約定，使乙方無法實現(xiàn)承租目的的;C.甲方違反本合同第3.1條約定，在租賃期內(nèi)提高約定租金的;第八章續(xù)租及期滿財產(chǎn)處置8.1 本合同有效期屆滿，乙方需要續(xù)租房產(chǎn)的，應(yīng)于有效期屆滿之日前三（3）個月向甲方提出續(xù)租要求，甲乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，雙方應(yīng)重新簽訂續(xù)租合同。8.2 本合同如提前終止、解除或?qū)脻M后五（5）

12、日內(nèi)，甲方可選擇按當(dāng)時房產(chǎn)的實際狀態(tài)或交付房產(chǎn)時的原狀收回房產(chǎn)，乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有的設(shè)施、設(shè)備之一部分或全部。乙方應(yīng)拆除乙方裝修或改造部分并按甲方要求交還房產(chǎn)，但乙方不得損害或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體，乙方在本合同提前終止、解除或?qū)脻M之日起五（5）日后仍未拆除取回之物品，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸甲方所有任其處理。如因乙方之拆除行為對房產(chǎn)內(nèi)甲方所有的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備等造成損壞的情況，或未拆除乙方裝修或改造部分，或未按甲方要求交還房產(chǎn)，乙方應(yīng)賠償因此對甲方造成的損失。8.3 如乙方在本合同終止后五（5）日后仍未按本合同之約定遷離房產(chǎn)的，則視為乙方違約，甲方有權(quán)強行進入并收回租賃房屋

13、或場地，同時根據(jù)乙方實際延誤的天數(shù)，按合同終止前租金標(biāo)準(zhǔn)的兩（2）倍向乙方收取違約金，甲方可從乙方支付的租賃保證金中扣除該部分違約金，甲方并有權(quán)對乙方進行強行清場。第九章 違約責(zé)任9.1 乙方拖欠租金及其它乙方應(yīng)向甲方支付費用，應(yīng)向甲方支付違約金，每逾期一日甲方有權(quán)向乙方收取所拖欠租金的3的違約金。9.2 自本合同生效后，除本合同明確規(guī)定的終止條款外，如乙方因退租而單方面終止本合同，視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的租賃保證金，并有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的直接損失（包括但不限于甲方因乙方的租賃行為而向中介公司支付的招商代理費）。如甲方單方面終止本合同，視為甲方違約，甲方應(yīng)雙倍退還租賃保證金，并賠償因此給乙方造成的損失。第十章 爭議解決方式10.1 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向深圳市寶安人民法院起訴，以解決爭議。第十一章合同生效及其它11.1 雙方同意未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同（特別是租金等條款）內(nèi)容。11.2 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。11