總體概述：施工組織總體設(shè)想、方案針對(duì)性及施工標(biāo)段劃分

1、第一章 總體概述： 施工組織總體設(shè)想、 方案針對(duì)性及施工標(biāo)段劃分本章闡述，主要內(nèi)容如下：1 、施工組織總體設(shè)想：本次投標(biāo)項(xiàng)目南京青奧中心雙塔樓及裙房工程寫字樓辦公區(qū)室 內(nèi)裝修工程工期緊，標(biāo)準(zhǔn)高。本章節(jié)重點(diǎn)闡述了項(xiàng)目整體概況、項(xiàng)目特 點(diǎn)及難點(diǎn)分析、針對(duì)項(xiàng)目特性，我司擬考慮的管理組織設(shè)想。2、方案的針對(duì)性：針對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)，質(zhì)量要求高，管理難度大等方面，主要從項(xiàng)目 管理的組織、施工前期全面準(zhǔn)備、實(shí)行“樣板先行”管控制度、各項(xiàng)施 工管理控制程序等各方面闡述了如何有針對(duì)性解決施工過(guò)程中各環(huán)節(jié)存 在的難點(diǎn)，保障項(xiàng)目方案切實(shí)可行。3、施工標(biāo)段劃分：我司擬將該工程劃分四個(gè)施工區(qū)采用平行施工，公共施工區(qū)劃分兩

2、 個(gè)施工段流水施工，辦公區(qū)每個(gè)施工區(qū)劃分三個(gè)施工段流水施工目錄第一章 總體概述：施工組織總體設(shè)想、方案針對(duì)性及施工標(biāo)段劃分一、施工組織總體設(shè)想（1） 、工程概況（2） 、主要區(qū)域飾面用材（3） 、施工組織總體設(shè)想二、方案的針對(duì)性（一）、建立項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)（二八施工準(zhǔn)備工作（三）、樣板先行制度（四八施工管理控制三、施工標(biāo)段劃分、施工組織總體設(shè)想（一）、工程概況 南京青奧中心位于南京市建鄴區(qū)江山大街北側(cè)，金沙江東路南側(cè)， 揚(yáng)子江大道東南側(cè)，燕山路南延段西側(cè)，南京青奧中心總建筑面積約為 49 萬(wàn)平方米，總投資約 40 億元。地上總建筑面積萬(wàn)平方米，地下總建筑面積萬(wàn)平方米，綠化面積30000 平方米

3、。南京青奧中心建成后首先用于南京青奧會(huì)會(huì)議中心及接待酒店使用。區(qū)內(nèi)按照使用功能不同可以分為會(huì)議中心、高星級(jí)酒店、商 業(yè)辦公建筑： 6 層會(huì)議中心建筑面積約 8 萬(wàn)平方米，其中包括專用會(huì)議室 7700 平方米、多功能區(qū) 6000平方米、通用會(huì)議區(qū) 14000 平方米、會(huì)前服 務(wù)區(qū) 20000 平方米、配套服務(wù)區(qū)33000 平方米。高星級(jí)酒店和商業(yè)辦公建筑地上建筑面積約 16 萬(wàn)平方米，酒店內(nèi)設(shè)置中、西餐廳及 1000 張床 位的酒店客房。本次招標(biāo)為南京青奧中心雙塔樓及裙樓工程 - 寫字樓辦公區(qū)室內(nèi)裝 修工程標(biāo)段，樓層為 635F 及一二層辦公大堂，共涉及到 29 個(gè)樓層的室 內(nèi)裝修；涵蓋酒店辦公

4、大堂、咖啡廳、標(biāo)準(zhǔn)層的辦公區(qū)域、公共走道、 茶水間、衛(wèi)生間等：成品、半成品外委加工工期較長(zhǎng)的材料較多，如石 材飾板、木飾板、木飾門、玻璃飾板、隔板及門、不銹鋼飾線、地毯等。工程名稱南京青奧中心雙塔樓及裙房工程-寫字樓辦公區(qū)室內(nèi)裝修工程工程建設(shè)地點(diǎn)建鄴區(qū)河西新城區(qū)招標(biāo)人南京河西工程項(xiàng)目管理有限公司總包單位中建三局集團(tuán)有限公司資金來(lái)源自籌招標(biāo)范圍標(biāo)段范圍內(nèi)裝飾裝修及水電工程計(jì)劃工期計(jì)劃工期：180日歷天計(jì)劃開(kāi)工日期：2016年10月1日計(jì)劃竣工日期：2017年3月30日質(zhì)量要求配合總包單位確保獲得“揚(yáng)子杯”，爭(zhēng)創(chuàng)“魯班獎(jiǎng)”。招標(biāo)范圍工 程特點(diǎn)本工程為：南京青奧中心雙塔樓及裙房工程-寫字樓辦公區(qū)室內(nèi)

5、裝修工 程。招標(biāo)范圍：標(biāo)段范圍內(nèi)裝飾裝修及水電工程。裝飾規(guī)模：本標(biāo)段裝飾設(shè)計(jì)面積約39400 m20本標(biāo)段設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容包括：一層二層辦公大堂、咖啡吧、衛(wèi)生間，6-35層的保潔間、衛(wèi)生間、電梯廳、公共走道、辦公區(qū)域（不含11層、25層避難層、26層設(shè)備層）。工程特點(diǎn)：本標(biāo)段樓層層圖較圖、空間結(jié)構(gòu)復(fù)雜，對(duì)施工工藝，工程質(zhì)量，腳手架搭現(xiàn)場(chǎng)周邊現(xiàn)狀漢）“/J /門口 J4刁、，印J目J玄刁、。經(jīng)我司現(xiàn)場(chǎng)踏勘了解,現(xiàn)場(chǎng)已具備施工條件，項(xiàng)目位于南京市建鄴區(qū)江山大街北側(cè)，金沙江東路南側(cè)，揚(yáng)子江大道東南側(cè)，燕山路南延段西側(cè)，交通非常便利，現(xiàn)場(chǎng)已進(jìn)行圍擋封閉，并設(shè)有主要由入口?，F(xiàn)場(chǎng)室內(nèi)現(xiàn)狀外部環(huán)境良好且須做好

6、保護(hù)工作。建筑內(nèi)部已經(jīng)具備室內(nèi)裝飾安裝施工條件?，F(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)辦公設(shè)施設(shè)置于項(xiàng)目圍擋內(nèi)靠燕山路一側(cè)。使用區(qū)域樓地面踢腳墻而頂棚一、二層辦公大堂石材金屬金屬、石材、GRGK石膏板乳膠漆咖啡吧石材、地毯金屬木飾面、石材、 grGS石臂板乳膠漆衛(wèi)生間石材、地石專石材石材、木飾面石膏板乳膠漆電梯轎廂石材金屬石材、硬包、 不銹鋼石膏板乳膠漆635層（不包括11、25、26層）茶水間、保潔 間、衛(wèi)生間地石專、石材石材木紋石專、涂料、 石材石臂板乳膠漆電梯廳石材金屬玻璃、不銹鋼石膏板乳膠漆公共走道石材金屬涂料、石材石臂板乳膠漆辦公區(qū)域鋼質(zhì)架空地板、 石材金屬涂料油漆局晶板、石臂板 乳膠漆（三）、施工組織總體設(shè)想根

7、據(jù)工程的特點(diǎn)，我司將抽調(diào)精兵強(qiáng)將精心組織施工，將嚴(yán)格按設(shè)計(jì)、規(guī)范要求施工。開(kāi)工前公司技術(shù)科要在熟悉設(shè)計(jì)文件，在技術(shù)交底的基礎(chǔ)上進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與業(yè)主及設(shè)計(jì)單位取得聯(lián)系。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)收集的情況及工程量，按工期要求、施工難易度和人員、設(shè)備、材料準(zhǔn)備情況編制該施工組織設(shè)計(jì)，修建生活及工程用房，解決運(yùn)輸電 力和水供應(yīng)，設(shè)定必要的安全標(biāo) 志。為保證工程順利實(shí)施，施工過(guò)程中 機(jī)械、設(shè)備配備以最大限度滿足施工進(jìn) 度要求。1、總體目標(biāo)配置強(qiáng)有力的裝飾工程項(xiàng)目經(jīng)理部，以科學(xué)嚴(yán)格的管理，精心嚴(yán)密的組織，運(yùn)用充分優(yōu)良的資源實(shí)施本工程施工，確保工程達(dá)到：工期準(zhǔn) 點(diǎn)、質(zhì)量?jī)?yōu)級(jí)、工藝精湛、服務(wù)優(yōu)質(zhì)，無(wú)尾工，創(chuàng)精品工

8、程。2 、工期目標(biāo)根據(jù)工程特點(diǎn)，我司優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)，合理安排工序作業(yè)，嚴(yán)格、 科學(xué)地利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)動(dòng)態(tài)地控制工期。我司對(duì)工期承諾如下：確保總工 期控制在 180 日歷天內(nèi)。3 、質(zhì)量目標(biāo)嚴(yán)格按照國(guó)家建筑安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收檢驗(yàn)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)要求施 工，貫徹質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量確保符合國(guó)家規(guī)定的建筑工程施 工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，并一次性驗(yàn)收通過(guò)100% 合格，并配合總包單位確 保獲得“揚(yáng)子杯”，爭(zhēng)創(chuàng)“魯班獎(jiǎng)”。4 、安全生產(chǎn)目標(biāo) 安全目標(biāo)：創(chuàng)建省級(jí)文明工地。堅(jiān)決杜絕任何重大傷亡事故，輕傷 事故頻率控制在千分之一以內(nèi)，杜絕高空墜物事故，杜絕中毒、火災(zāi)等事故，杜絕交通事故，確保安全文明施工。5 、文

9、明施工目標(biāo) 本工程文明施工目標(biāo)為：創(chuàng)建省級(jí)文明工地。施工中將充分發(fā)揚(yáng)我 司在文明施工方面的良好傳統(tǒng)，并結(jié)合我司文明施工形象策劃方面的社會(huì)優(yōu)勢(shì)；施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外整潔，道路通暢，無(wú)污染源，物料堆放有序，施 工人員衣容整潔，講文明、講正氣。6 、管理目標(biāo) 建立完善的組織機(jī)構(gòu)及各種管理運(yùn)行體系，做到規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化管 理，使各項(xiàng)工程有條不紊。7 、職業(yè)安全健康與環(huán)境目標(biāo) 根據(jù)本工程實(shí)際情況，我公司充分做好施工噪音控制，污水排放控 制，粉塵控制、消防控制、固體廢棄物控制等各方面的具體工作，并結(jié)合國(guó)家環(huán)境保護(hù)論證標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)具體要求進(jìn)行實(shí)際操作。 本工程目標(biāo)為： 不污染城市道路、夜間施工不擾民、無(wú)煙無(wú)塵施工，以人

10、為本，預(yù)防為主，提高安全管理水平，對(duì)內(nèi)樹(shù)立良好的企業(yè)形象，對(duì)外創(chuàng)造新的社會(huì)形象。8 、綠色施工目標(biāo) 以綠色施工為宗旨，在本工程施工過(guò)程中，最大限度地保護(hù)環(huán)境和 減少污染，防止攏民，節(jié)約資源（ 節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材） ，為建筑工 程提供環(huán)保、健康、舒適的環(huán)境。以資源的高效利用為核心的指導(dǎo)思想，追求環(huán)保、高效、低耗，統(tǒng)籌兼顧，實(shí)現(xiàn)環(huán)保（生態(tài)） 、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)綜合效益最大化的綠色施工模式。9 、服務(wù)目標(biāo) 工程施工中：協(xié)助業(yè)主做好與有關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作，積極主動(dòng)地為 使本工程優(yōu)質(zhì)、高速地建設(shè)提出各種合理化建議，并實(shí)行樣板引路。工 程竣工后：向業(yè)主提供工程維修手冊(cè)，手冊(cè)中標(biāo)明各預(yù)埋、預(yù)留部位， 各易損零配

11、件生產(chǎn)廠家等。保修期限按國(guó)家頒發(fā)的現(xiàn)行建筑工程的保修期限實(shí)行，在工程保修期內(nèi)多次回訪。在回訪過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷或收到業(yè)主來(lái)函，以及 由于業(yè)主進(jìn)行其它施工工作，需要我司提供維修服務(wù)（包括非質(zhì)量缺陷 因素造成）和配合，我司承諾會(huì)在 24 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)缺陷進(jìn)行維修， 盡量不影響業(yè)主工作。10 、工程資料承諾目標(biāo) 在本工程施工過(guò)程中，認(rèn)真做好工程資料的收集工作，保證資料的 有效性、真實(shí)性。工程竣工后，工程資料的內(nèi)容和完整必須符合科學(xué)技 術(shù)檔案案卷構(gòu)成和技術(shù)制圖復(fù)制圖的折疊方法。二、方案的針對(duì)性 根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容，本工程的施工內(nèi)容是：辦公樓精裝修施工。因 此我司在編制該施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，主要針對(duì)高

12、檔室內(nèi)辦公樓精裝工程施 工進(jìn)行編制。針對(duì)該工程工期緊張、質(zhì)量要求高的特點(diǎn)，須對(duì)各項(xiàng)目工 程施工進(jìn)行科學(xué)的合理安排。（一）、建立項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)1 、施工管理組織機(jī)構(gòu)（ 1 ）一旦中標(biāo)，我司將成立以公司項(xiàng)目經(jīng)理為首的“南京青奧中心雙塔樓及裙房工程寫字樓辦公區(qū)室內(nèi)裝修工程”指揮部，公司各職能 部門領(lǐng)導(dǎo)為指揮部成員，依據(jù)各部門的職責(zé)直接為現(xiàn)場(chǎng)提供服務(wù)，解決 生產(chǎn)矛盾，發(fā)揮公司綜合管理優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化與支持項(xiàng)目部工作。（ 2 ）施工現(xiàn)場(chǎng)的管理人員是對(duì)口專業(yè)畢業(yè)并具有多年施工實(shí)踐的工 程技術(shù)設(shè)計(jì)院、工管人員、管理人員，均具有豐富的施工項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，公司總工辦、中心、技術(shù)部、質(zhì)量部全程跟蹤服務(wù)、監(jiān)督、檢查工程進(jìn)

13、展情況和各階段各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)完成情況）使工程處于可控動(dòng)態(tài)管理狀態(tài)下。(3)我們?yōu)楸ＷC本工程質(zhì)量，公司勞務(wù)中心組織調(diào)配技術(shù)等級(jí)高，調(diào)派具有施工經(jīng)驗(yàn)豐富，能吃苦耐勞，質(zhì)量和安全意識(shí)強(qiáng)的技術(shù)工人組建各專業(yè)、各工種施工隊(duì)伍組承建本項(xiàng)目。具體做法是：開(kāi)工前公司特別成立一個(gè)由總工辦、勞務(wù)中心、工管中心、技術(shù)部、質(zhì)量部、項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)人組成的“挑選小組”，從公司A類勞力資源庫(kù)中挑選出技術(shù)過(guò) 硬的施工班組長(zhǎng)、技術(shù)工人，組成本項(xiàng)目 各專業(yè)施工隊(duì)，并統(tǒng)一組織對(duì) 施工人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)、安全教育并經(jīng)過(guò)考試合格 后，方可隨隊(duì)赴現(xiàn)場(chǎng)施工。2、現(xiàn)場(chǎng)管理(1)組織各工種負(fù)責(zé)人進(jìn)行圖紙會(huì)審，制定施工方案，對(duì)施工人員進(jìn)行技術(shù)交

14、底，解決施工過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)問(wèn)題。2 ）落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)安全技術(shù)管理措施、施工現(xiàn)場(chǎng)消防規(guī)定施 工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電管理規(guī)定的執(zhí)行，搞好文明施工和成品保護(hù)工作。（ 3 ）協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)施工配合事宜，理順關(guān)系，確保施工順暢。（ 4 ）處理、保管好往來(lái)文件材料技術(shù)檔案。（ 5 ）組織各階段工序自檢、專業(yè)質(zhì)檢、申請(qǐng)監(jiān)理檢驗(yàn)驗(yàn)收。（ 6 ）項(xiàng)目經(jīng)理部從公司中抽調(diào)精干的各專業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)具體指 揮施工全過(guò)程。（ 7 ）由公司抽調(diào)技術(shù)素質(zhì)好、作風(fēng)正派的各專業(yè)工人隊(duì)伍，根據(jù)施工進(jìn)度需要，逐步進(jìn)入，逐步撤出施工工地。（ 8 ）根據(jù)本工程整體施工進(jìn)度，本公司認(rèn)真計(jì)算了投入的工人數(shù)，從而確定施工計(jì)劃，認(rèn)為工期難度較大，為克服

15、困難，高質(zhì)量地完成任 務(wù)本公司采取以下幾點(diǎn)措施：1 ）強(qiáng)化內(nèi)部計(jì)劃管理，嚴(yán)格按照工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工；2 ）加強(qiáng)與各專業(yè)施工隊(duì)伍的協(xié)調(diào)， 對(duì)工程中遇到的問(wèn)題， 積極配合， 盡力創(chuàng)造條件解決，絕不允許互相推諉；3 ）對(duì)每一道工序都進(jìn)行質(zhì)量檢查，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，杜絕因工程質(zhì)量問(wèn)題造成工期延誤；4）場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外安裝加工同步進(jìn)行，加快施工進(jìn)度。3、項(xiàng)目組織管理形式（ 1 ）目的性原則 根據(jù)本工程概況所設(shè)置的項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)，其目的是為了產(chǎn)生組 織功能，實(shí)現(xiàn)施工項(xiàng)目管理的總目標(biāo)，嚴(yán)格履行分包合同，按照“三控兩管一協(xié)調(diào)”（即進(jìn)度控制、 質(zhì)量控制、 成本控制，合同管理、 信息管理，組織協(xié)調(diào)）的內(nèi)容，進(jìn)行全方位、全

16、過(guò)程的施工管理，從這一根本目標(biāo) 出發(fā)，就會(huì)因目標(biāo)設(shè)事，因事設(shè)機(jī)構(gòu)定編制，按編制設(shè)崗位定人員，以 職責(zé)定任務(wù)授權(quán)力。（ 2 ）精干高效原則施工項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)的人員設(shè)置，以能實(shí)現(xiàn)施工項(xiàng)目所要求的工作任 務(wù)（事）為原則，盡量簡(jiǎn)化機(jī)構(gòu)，做到精干高效。人員配置要從嚴(yán)控制 二、三線人員，杜絕人浮于事，力求一專多能、一人多職。同時(shí)還要增 加項(xiàng)目管理班子人員的知識(shí)含量，著眼于使維修改造用和績(jī)效相結(jié)合， 以提高項(xiàng)目施工水平、質(zhì)量、 效益。（ 3 ）管理跨度和分層統(tǒng)一的原則管理跨度亦稱管理幅度，是指每一個(gè)主管人員直接管理的下層人員 數(shù)量。管理跨度大，所接觸的人員關(guān)系就多，處理人與人、人與事的關(guān) 系數(shù)量相應(yīng)就多，反之

17、則少。組織機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，必須有一個(gè)適當(dāng)?shù)墓芾砜缍取Ｈ欢芾砜缍扔峙c職能分層有關(guān)。這就要根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)者的個(gè)人能力 和施工項(xiàng)目的大小進(jìn)行權(quán)衡。本組織機(jī)構(gòu)在設(shè)計(jì)時(shí)，因?qū)Ρ竟こ陶袠?biāo)項(xiàng) 目的工作量和所牽涉到的專業(yè)內(nèi)容加以考慮，其人員設(shè)置是相當(dāng)有針對(duì)性的。該工程施工項(xiàng)目管理組織的設(shè)置原則：（ ）目標(biāo)原則：明確施工項(xiàng)目管理總目標(biāo)，并以此為依據(jù)，將其分 解為各 項(xiàng)分目標(biāo)、各級(jí)子目標(biāo)，建立一套完整的目標(biāo)體系；各部門、 層次、崗位的設(shè) 置，上下左右關(guān)系的安排，各項(xiàng)責(zé)任制和規(guī)章制度的建立，信息交流系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，均必須服從各自的目標(biāo)及總目標(biāo)，做到目標(biāo) 相一致，與任務(wù)相統(tǒng)一。（ ）效率性原則：盡量減少機(jī)構(gòu)層次、簡(jiǎn)化機(jī)構(gòu)，各部門

18、、層次、 崗位的 職責(zé)分明，分工協(xié)作；避免業(yè)務(wù)量不飽和，人員過(guò)剩，提倡人員精干、一專多能、一人多職、工作高效。（ ）管理跨度與管理層次的統(tǒng)一原則：合理確定項(xiàng)目管理跨度和管理層次；管理層次要適中，盡量減少層次，有利節(jié)約成本、加快信息傳遞和效率。4 ） 業(yè) 務(wù)系統(tǒng)化管理原則： 依據(jù)項(xiàng)目施工活動(dòng)中， 不同組織、 工種、 作業(yè)活動(dòng)，不同職能部門、作業(yè)班組，以及和外部單位、環(huán)境之間的縱橫交錯(cuò)、相互銜接、相互制約的業(yè)務(wù)關(guān)系，設(shè)計(jì)施工項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)； 使管理組織機(jī)構(gòu)的層次、部門劃分、崗位設(shè)置、職責(zé)權(quán)限、人員配備、 信息溝通等方面，適應(yīng)項(xiàng)目施工活動(dòng)的特點(diǎn)，有利于各項(xiàng)業(yè)務(wù)的進(jìn)行，充分體現(xiàn)責(zé)、權(quán)、利的統(tǒng)一；使管

19、理組織機(jī)構(gòu)與工程項(xiàng)目施工活動(dòng)，與生產(chǎn)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)管理相匹配，形成一個(gè)上下一致、分工協(xié)作的嚴(yán)密完 整的組織系統(tǒng)。5）彈性和流動(dòng)性原則：在施工的不同階段，當(dāng)生產(chǎn)對(duì)象數(shù)量、要求、地點(diǎn)等條件發(fā)生改變時(shí)，在資源配置的品種、數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，施 工項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)均能及時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整和變動(dòng)；施工項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)要適應(yīng)工程任務(wù)的變化對(duì)部門設(shè)置進(jìn)行增減、 人員安排合理流動(dòng)。6）與企業(yè)組織一體化的原則：企業(yè)組織是項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)的母體，企業(yè)組織是項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)的上級(jí)，項(xiàng)目組織的形式、結(jié)構(gòu)應(yīng)與 企業(yè)母體相協(xié)調(diào)、相適應(yīng)，體現(xiàn)一體化。在組建施工項(xiàng)目管理組織機(jī) 構(gòu)，以及調(diào)整、解散項(xiàng)目組織時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理由企業(yè)任免，人員一般都

20、是 來(lái)自企業(yè)內(nèi)部的相關(guān)職能部門，根據(jù)需要在企業(yè)組織與項(xiàng)目組織之間流 動(dòng)；為此，建立如下的項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)。（ 2 ）科學(xué)、系統(tǒng)地進(jìn)行施工組織：1 ）施工準(zhǔn)備階段的組織規(guī)劃： 施工圖紙是編制施工計(jì)劃（施工進(jìn)度計(jì)劃、人力資源計(jì)劃、物料計(jì)劃等）、進(jìn)行施工的重要依據(jù)及前提；施工項(xiàng)目的順利與否，在很大程度上施工圖紙的深化起著至關(guān)的作用；優(yōu)良工程的前提是優(yōu)秀、合理、完善的設(shè)計(jì)。因此，在開(kāi)工前期必須抓好施工圖的深化設(shè)計(jì)工作。為了 該工作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)、施工圖紙深化計(jì)劃的完成，在項(xiàng)目部機(jī)構(gòu)組建設(shè)計(jì) 時(shí)，必須制訂相關(guān)的設(shè)計(jì)管理程序及管理制度，明確各崗位的工作內(nèi)容、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)限要求；在施工合同簽訂后 10 天內(nèi)，將該

21、工程現(xiàn)有的相關(guān)裝飾施工圖紙及相 關(guān)法規(guī)熟悉，并根據(jù)工期目標(biāo)及以上所述的特點(diǎn)，制訂該工程施工圖紙 深化的目標(biāo)及計(jì)劃，經(jīng)該項(xiàng)目經(jīng)理同意后上報(bào)監(jiān)理單位，審批后由項(xiàng)目 經(jīng)理與設(shè)計(jì)主任簽訂設(shè)計(jì)協(xié)議（包含設(shè)計(jì)的相關(guān)范圍、內(nèi)容、時(shí)限、標(biāo) 準(zhǔn)質(zhì)量、獎(jiǎng)懲等）。施工圖紙深化設(shè)計(jì)的原則：對(duì)于影響工期、施工質(zhì)量的重要因素、 施工構(gòu)造做法復(fù)雜、多專業(yè)配合的分部、分項(xiàng)工程作為重點(diǎn)，并排序?yàn)?先、責(zé)任到人、對(duì)施工圖紙深化計(jì)劃實(shí)行過(guò)程控制。如：墻面飾板 工程（石材、木飾板、壁布飾板、玻璃飾板） 、地面石材、隔墻、綜合天 花、衛(wèi)生間墻、地面、電梯間等作為重點(diǎn)；開(kāi)工前將深化的施工圖紙報(bào)原設(shè)計(jì)及建設(shè)方確認(rèn)； 相關(guān)主要材料的確認(rèn)：石

22、材、木飾板、地毯、玻璃、不銹鋼、專業(yè)末端器具，如：開(kāi)關(guān)、插座、普通燈具、消防疏散指示燈、臺(tái)盆、潔 成品、半成品的加工翻樣及相關(guān)的委托加工計(jì)劃; 供應(yīng)商的確認(rèn)及加工、供料合同的簽訂； 制訂勞務(wù)計(jì)劃及其隊(duì)伍的確認(rèn)、勞務(wù)合同的簽訂; 相關(guān)培訓(xùn)、教育及方案、技術(shù)交底；（二）、施工準(zhǔn)備工作1 、施工準(zhǔn)備的原則（ 1 ）關(guān)聯(lián)原則：裝飾工程準(zhǔn)備工作不僅需要詳細(xì)了解裝飾本身的設(shè)計(jì)要求，而且要了解與之關(guān)聯(lián)的結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝工程的設(shè)計(jì)要求及其施 工情況。（ 2 ）覆蓋原則：裝飾工程準(zhǔn)備工作應(yīng)覆蓋裝飾施工管理的各個(gè)方面包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、材料、機(jī)具、人員組織、現(xiàn)場(chǎng)條件等，不留缺口。（ 3 ）貫串原則：準(zhǔn)備工作不僅做在施工

23、前，而且要貫串裝飾施工全過(guò)程。2、施工準(zhǔn)備的主要任務(wù)（ 1 ）熟悉與核對(duì)圖紙與其它設(shè)計(jì)文件的圖紙會(huì)審紀(jì)要。（ 2 ）編制裝飾材料計(jì)劃：根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃和工程量表，按材料品種、 規(guī)格編 制共需用量和需要時(shí)間的計(jì)劃。（ 3 ）復(fù)核結(jié)構(gòu)施工尺寸，確定裝飾基準(zhǔn)線。（ 4 ）清理影響裝飾施工的障礙物。（ 5 ）配備裝飾施工隊(duì)伍。（ 6 ）搭建倉(cāng)庫(kù)、辦公室、工棚等臨時(shí)設(shè)施。3、技術(shù)準(zhǔn)備工作（ 1 ）設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審根據(jù)工程承包的有關(guān)要求，為保證工程的順利施工和進(jìn)度，開(kāi)工前 應(yīng)進(jìn)一步核對(duì)圖紙和技術(shù)文件做好會(huì)審工作。會(huì)審要求：熟悉圖紙，反 復(fù)閱讀圖紙，理解設(shè)計(jì)意圖，了解管線走向、標(biāo)高與平面布置。新材料 的市場(chǎng)狀況能否

24、滿足施工要求：建筑結(jié)構(gòu)與裝飾、安裝之間有無(wú)矛盾、 新工藝、新材料的應(yīng)用是否可行。對(duì)原有圖紙和需要改動(dòng)的部分進(jìn)行書(shū) 面準(zhǔn)備：將會(huì)審文件提交甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)，進(jìn)行協(xié)商處理。對(duì)某些施 工節(jié)點(diǎn)，我公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。（ 2 ）安全和文明施工準(zhǔn)備在施工前制定安全和文明施工計(jì)劃，明確本工程的安全生產(chǎn)目標(biāo)和 文明施工 目標(biāo)，制定安全生產(chǎn)和文明施工的獎(jiǎng)罰措施。（ 3 ）質(zhì)量計(jì)劃準(zhǔn)備 為確保本工程達(dá)到預(yù)定的質(zhì)量目標(biāo)，在施工前應(yīng)制定本工程的質(zhì)量計(jì)劃，并按公司“質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全”一體化管理體系“程序 文件”規(guī)定的要求進(jìn)行編制、審核及發(fā)放。（ 4 ）編制施工組織設(shè)計(jì)、施工方案及作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 為確保

25、工程的順利施工，在施工前應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)及實(shí)際情況制定直接 指導(dǎo)施工的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案和作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，并按公司“質(zhì)量、 環(huán)境、職業(yè)健康安全”一體化管理體系“程序文件”規(guī)定的要求進(jìn)行編 制、審核及發(fā)放。制定施工組織設(shè)計(jì)、施工方案和作業(yè)指導(dǎo)書(shū)后，提交業(yè)主及監(jiān)理審批，經(jīng)審批合格后方可施工。編制詳細(xì)的實(shí)施性技術(shù)指導(dǎo)文件，關(guān)鍵工序編制作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，組織 各專業(yè)施工人員，協(xié)調(diào)并明確相關(guān)專業(yè)相關(guān)位置的走向，整體規(guī)劃。5 ）施工前技術(shù)交底準(zhǔn)備為將本工程的質(zhì)量目標(biāo)、安全目標(biāo)、技術(shù)準(zhǔn)備貫徹落實(shí)，必須按項(xiàng) 目部各班組、各施工人員進(jìn)行逐級(jí)交底。項(xiàng)目部、各班組長(zhǎng)的技術(shù)交底 由項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人主持；各班組、各施工人員的技

26、術(shù)交底由施工員和各班組長(zhǎng)主持，交底內(nèi)容包括安全技術(shù)交底、施工技術(shù)交底、質(zhì)量 通病防治交底、預(yù)防措施交底、質(zhì)量要求等專項(xiàng)交底。4、施工材料準(zhǔn)備在項(xiàng)目經(jīng)理的組織下與業(yè)主設(shè)計(jì)監(jiān)理共同配合， 積極組織物資供應(yīng)。按使用要求做好現(xiàn)場(chǎng)材料貯存，保管工作，對(duì)龍骨、板材、五金材料設(shè)備貯存、 危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等按要求進(jìn)行搭設(shè)，并做好標(biāo)準(zhǔn)化管理且配備必要 的消防器材。制訂保管及領(lǐng)用手續(xù)制度。 要有計(jì)劃、 有步驟地組織材料 進(jìn)場(chǎng)， 提前編制成品、 半成品材料的訂貨計(jì)劃， 對(duì)一些特殊材料和裝飾材料， 取樣后報(bào)業(yè)主審批， 盡快落實(shí)貨源，確定供貨單位，盡早備料， 不影響施工進(jìn)度。（ 1 ） 施工物資運(yùn)輸根據(jù)工程進(jìn)度的實(shí)際需要，做

27、出詳細(xì)的材料分批進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間要求， 在備料過(guò)程中材料員要跟蹤每批材料的實(shí)際可進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，提前報(bào)備于業(yè)主，以人力搬運(yùn)為主，吊裝機(jī)械為輔，確定吊裝機(jī)械的可使用時(shí)間，將來(lái)料堆放等待時(shí)間減少到最少。積極與業(yè)主協(xié)調(diào)與溝通以室外施工的情 況，避免同天或同時(shí)段的材料運(yùn)輸發(fā)生重疊，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)和景區(qū)環(huán)境造 成影響。盡量少使用吊裝機(jī)械，安排好人力與運(yùn)輸設(shè)備，協(xié)調(diào)好需占用 場(chǎng)地；在規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)調(diào)動(dòng)人員的積極性，盡快的將物料運(yùn)輸?shù)綐敲妗?對(duì)大量的散裝材料如水泥，沙石等提前將其裝袋，到場(chǎng)后不需要占用因 裝袋占用場(chǎng)地，直接裝車搬運(yùn)。施工人員上下班時(shí)間高峰段錯(cuò)開(kāi)，避免 高峰期人員滯留。對(duì)于大型的或比重較大的材料如石材、石膏板

28、、成品 木飾面、木門、木門套、水泥、黃砂、碎石等材料盡量采取液壓或電動(dòng) 的運(yùn)輸工具代替人力搬運(yùn)。5、施工機(jī)械設(shè)備準(zhǔn)備( 1 )工程質(zhì)量的好壞、進(jìn)度的保證很大程度上與施工機(jī)具的先進(jìn)性 有關(guān)。對(duì)于本工程的施工，我公司將針對(duì)實(shí)際情況和各工種、工序的需 要，合理地配備先進(jìn)的機(jī)具設(shè)備及挑選專業(yè)水平較高的技術(shù)操作人員， 最大限度地體現(xiàn)技術(shù)的先進(jìn)性和機(jī)具設(shè)備的適用性，充分滿足施工工藝 的需要，從而來(lái)保證工程質(zhì)量和裝飾效果。( 2 )我公司在本裝飾工程的施工中，配備機(jī)具設(shè)備時(shí)，將遵循以下 原則：1 ) 貫徹機(jī)械化、半機(jī)械化和改良機(jī)具相結(jié)合的方針，重點(diǎn)配備中、小型機(jī)具和手持動(dòng)力機(jī)具。2 ) 充分發(fā)揮現(xiàn)場(chǎng)所有機(jī)具

29、設(shè)備的能力，根據(jù)具體變化的需求，合理調(diào)整裝備結(jié)構(gòu)。3 )優(yōu)先配備本工程施工中所必須的，保證質(zhì)量與進(jìn)度的、代替勞動(dòng)強(qiáng)度大的、作業(yè)條件差的和配套的機(jī)具設(shè)備。4 )按本工程體系、專業(yè)施工和工作實(shí)物量等多層次結(jié)構(gòu)進(jìn)行配備，并注意不同的要求，配備不同類型，不同標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)具設(shè)備，以保證質(zhì)量 為原則，努力降低施工成本。5 ) 另外，在配備機(jī)具設(shè)備時(shí)，我公司還綜合考慮了以下因素： 先進(jìn)性：機(jī)具設(shè)備技術(shù)性能優(yōu)越、生產(chǎn)率高。 使用可靠性： 機(jī)具設(shè)備在使用過(guò)程中能穩(wěn)定地保持其應(yīng)有的技術(shù)性能， 安全可靠的運(yùn)行。 便于維修性：機(jī)具設(shè)備要便于檢查、維護(hù)和修理。 運(yùn)行安全性： 機(jī)具設(shè)備在使用過(guò)程中具有對(duì)施工安全的保障性能。

30、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠性： 機(jī)具設(shè)備在滿足技術(shù)要求和生產(chǎn)要求的基礎(chǔ)上， 達(dá) 到最低費(fèi)用。 適應(yīng)性：機(jī)具能適應(yīng)不同工作條件，并具有一定多用性能。 其它方面：成套性、節(jié)能性、環(huán)保性，靈活性等。（三）、樣板先行制度樣板先行是施工中保障質(zhì)量，避免該工序大面積施工后產(chǎn)生許多問(wèn) 題的有效措施，在每個(gè)樣板塊、樣板段實(shí)施過(guò)程中，均先上報(bào)設(shè)計(jì)師確 認(rèn)，待設(shè)計(jì)師確認(rèn)后，我公司才組織大面積的施工。樣板實(shí)施的過(guò)程是 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，暴露問(wèn)題并解決問(wèn)題的探索過(guò)程，又是集思廣益，選取最優(yōu) 方案或措施的實(shí)踐過(guò)程。樣板先行即在各分項(xiàng)工程全面施工前，首先組織技術(shù)熟練的操作工人做出樣板天棚、樣板墻面及樣板地面，并上報(bào)設(shè)計(jì)師確認(rèn)，待設(shè)計(jì)師確認(rèn)后，我公

31、司再組織大面積施工。特別是對(duì)于地面石材、墻面板材安裝，事先應(yīng)根據(jù)板材規(guī)格、規(guī)范要求和圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求時(shí)，組織施工班組全體人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)觀摩，使各施工班組不僅有直觀的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而且可 以通過(guò)“樣板”，總結(jié)操作經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步向班組做較深層次的技術(shù)交底， 對(duì)搞好按照樣板質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行跟蹤檢查驗(yàn)收，從而達(dá)到質(zhì)量預(yù)控，少走 彎路。針對(duì)本工程在施工過(guò)程中堅(jiān)持實(shí)行樣板引路制度，施工前編制樣板計(jì)劃表，明確樣板施工部位，保證每一道工序施工前均以樣板作為質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。所有樣板塊、樣板段，必須經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人和質(zhì)量經(jīng)理驗(yàn)收合格，報(bào)設(shè)計(jì)師、監(jiān)理或業(yè)主代表確認(rèn)后，方可大面積施工。按照深化設(shè)計(jì)說(shuō)明， 重點(diǎn)部位材料做1 ： 1 小樣，并報(bào)設(shè)計(jì)師確認(rèn)后， 再進(jìn)行樣板施工。1 、樣板塊小樣制作 根據(jù)本工程的項(xiàng)目特點(diǎn)及質(zhì)量目標(biāo)，對(duì)各分項(xiàng)工程材料板塊采取先 進(jìn)行小樣制作、經(jīng)設(shè)計(jì)師確認(rèn)后再進(jìn)行樣板段施工、經(jīng)各方確認(rèn)后再進(jìn) 行大面積施工的方法，保證各分區(qū)各分項(xiàng)的施工質(zhì)量，確保整體工程的 質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)。2 、樣板段（分區(qū)）施工 根據(jù)本工程的項(xiàng)目特點(diǎn)及質(zhì)量目標(biāo)，對(duì)各主要施工區(qū)域采取分區(qū)樣 板段施工的方法，經(jīng)設(shè)計(jì)、業(yè)主、監(jiān)理等確認(rèn)后再進(jìn)行大面積的施工， 從而保證各分區(qū)的施工質(zhì)量，確保整體工程的質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)。3、小樣、樣板段復(fù)核