承接查驗標(biāo)準(zhǔn)及資料

1、o承接查驗標(biāo)準(zhǔn)一、承接查驗條件新建住宅物業(yè)具備以下條件后,物業(yè)治理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理物業(yè) 治理接管驗收手續(xù).一建設(shè)工程全部施工完畢,并竣工驗收合格；二取得?新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證?；三供水、供電、供熱、道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢,能夠正常使用；四電梯取得準(zhǔn)用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書.二、承接查驗內(nèi)容一根底資料：1、竣工驗收合格報告；2、小區(qū)規(guī)劃詳圖、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖,綠化 平面圖、附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件文本；4、供水合同；5、供電協(xié)議書；6、供氣協(xié)議書；7、供熱協(xié)議；8、消防設(shè)施合格證

2、；9、電梯準(zhǔn)用證；10、機(jī)電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備使用說明書、安裝、調(diào)試報告和設(shè)備保修卡、 保修協(xié)議；11、業(yè)主購房合同文本；12、維修基金交納明細(xì)；13、?前期物業(yè)治理效勞合同?約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料 二房屋本體：1、房屋部位：包括屋頂、外墻面、內(nèi)墻面、地面、廚房、衛(wèi)生間、樓地面 和樓道等.2、房屋設(shè)施設(shè)備：包括各種管線、表具、電器設(shè)備及有關(guān)設(shè)施設(shè)備.三共用配套設(shè)施設(shè)備：1、共用配套設(shè)施：道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機(jī)動 車停車場、非機(jī)動車車棚、信報箱、物業(yè)治理效勞用房、會館和消防等 設(shè)施.2、共用配套設(shè)備：變配電設(shè)備、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯、水箱和水泵 等設(shè)

3、備.三、承接查驗程序一書面通知驗收.新建住宅物業(yè)具備上述條件后, 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時以 書面形式通知物業(yè)治理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)治理承接查驗工作.其中：分期建設(shè) 的工程可以根據(jù)工程竣工進(jìn)度情況,分期進(jìn)行承接查驗.二成立驗收小組.承接查驗前成立由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)治理企業(yè)組成的驗 收小組,根據(jù)工程竣工和工程的實際情況,做好承接查驗的相關(guān)工作.三移交根底資料.驗收小組應(yīng)當(dāng)對根底資料進(jìn)行查驗.資料完整潔全的,開 發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)治理企業(yè)及時辦理資料交接手續(xù).不齊全的,開發(fā) 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面說明情況并明確移交的時間和明細(xì),待資料齊全后辦理 交接手續(xù).四查驗房屋及設(shè)施設(shè)備.驗收小組要根據(jù)國家和本市建筑工程

4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和承 接查驗標(biāo)準(zhǔn)逐項對驗收內(nèi)容進(jìn)行查驗,并作好查驗記錄.對符合接管標(biāo)準(zhǔn) 的房屋及設(shè)施設(shè)備,物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時接管.五限期組織修復(fù).對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面承諾修復(fù)的 時間、責(zé)任部門和修復(fù)到達(dá)的標(biāo)準(zhǔn).其中,對影響房屋和設(shè)備使用的問題, 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)限期進(jìn)行修復(fù)；對于不影響房屋和設(shè)備使用的問題,開 發(fā)建設(shè)單位可行自行修復(fù),也可以委托物業(yè)治理企業(yè)進(jìn)行修復(fù),委托修復(fù) 費用由開發(fā)建設(shè)單位支付.六簽訂承接查驗文件.驗收小組對驗收內(nèi)容逐項驗收后,物業(yè)治理企業(yè)與開 發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時簽訂物業(yè)治理承接查驗文件.承接查驗文件應(yīng)當(dāng)包括：工程名稱、驗收的內(nèi)容、房屋和配套設(shè)施設(shè) 備驗收情況

5、及存在問題、修復(fù)責(zé)任和參加驗收的人員、時間以及其他有關(guān) 事項的約定并附移交的根底資料明細(xì).七資料保管.物業(yè)治理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位辦理承接查驗手續(xù)后,應(yīng)當(dāng)將基礎(chǔ)資料、承接查驗文件由物業(yè)治理治理企業(yè)妥善保管.四、承接后維修責(zé)任新建住宅自驗收接管之日起,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定, 在國 家和我市規(guī)定的保修期限內(nèi),由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修.保修期限屆滿后, 自用部位、設(shè)施、設(shè)備,由業(yè)主負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)；共用部位、設(shè)施、設(shè)備的 日常維修、養(yǎng)護(hù)由物業(yè)治理企業(yè)負(fù)責(zé).五、承接查驗備案物業(yè)治理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位辦理承接查驗手續(xù)后 30日內(nèi),物業(yè)治理 企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知轄區(qū)物業(yè)治理行政主管部門,并將承接查驗文件及

6、根底資 料明細(xì)復(fù)印件送物業(yè)治理行政主管部門留存.物業(yè)治理行政主管部門應(yīng)當(dāng)將上述留存資料存入工程檔案.消防系統(tǒng)承接查驗資料1 .生產(chǎn)廠家的安裝要求及產(chǎn)品技術(shù)說明書；o2 .竣工圖紙一套原件包括消防總平面布置圖、水、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖；3 .建筑工程竣工消防驗收意見書復(fù)印件應(yīng)加蓋建設(shè)單位公章；4 .消防產(chǎn)品檢驗報告復(fù)印件應(yīng)加蓋建設(shè)單位公章；5 .隱蔽工程驗收記錄；6 .消防系統(tǒng)的技術(shù)測試報告原件含消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、氣 體滅火系統(tǒng)等；7 .有自動消防系統(tǒng)的工程應(yīng)提交施工單位資質(zhì)證、施工合同、施工人員名單、項目經(jīng)理資質(zhì)證復(fù)印件,復(fù)印件均應(yīng)加蓋施

7、工單位公章；8 .屬于鋼結(jié)構(gòu)工程的工程應(yīng)提交天津市質(zhì)檢站防火涂料厚度檢測報告；9 .防火材料、構(gòu)造和設(shè)備的國家防火建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗中央等法定檢測機(jī)構(gòu)的檢測報告復(fù)印件應(yīng)加蓋建設(shè)單位公章；10 .消防產(chǎn)品的檢驗報告、認(rèn)證證書及廠家或代理商的供貨證實及授權(quán)書復(fù)印件應(yīng)蓋建設(shè)單位公章；11 .裝修工程驗收應(yīng)提交裝修材料燃燒性能的見證檢驗報告復(fù)印件應(yīng)蓋使用單位公章；12 .全套設(shè)計圖紙；13 .建筑設(shè)計防火審核意見書；14 .圖紙會審?fù)ㄖ獑危?5 .設(shè)計變更通知單；16 .施工圖紙；17 .工程預(yù)決算報告書；18 .重要的施工會議紀(jì)要；19 .設(shè)備清單；20 .產(chǎn)品使用說明書；21 .設(shè)備保修卡、保修

8、協(xié)議；22 .承包單位資質(zhì)報審；23 .施工組織設(shè)計報審；24 .設(shè)備/材料/構(gòu)配件進(jìn)場報審；25 .設(shè)備/材料/構(gòu)配件清單明細(xì)及全數(shù)檢驗記錄匯總；26 .室內(nèi)線管、線槽敷設(shè)檢驗批驗收記錄；27 .消防工程預(yù)埋報驗申請；28 .噴淋打壓試驗記錄；29 .消防打壓試驗記錄；30 .管道系統(tǒng)、強(qiáng)度和嚴(yán)密性實驗記錄；31 .管道保溫、防腐；32 .管網(wǎng)沖洗記錄文件；33 .水泵安裝記錄文件；34 .水、暖設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；35 .噴淋、消防泵的檢驗及試運(yùn)行記錄；36 .水、電系統(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄；37 .主要設(shè)備開箱檢驗報告及調(diào)試、試運(yùn)行記錄；38 .電氣設(shè)備接地電阻、絕緣電阻、綜合布線測試記錄；

9、39 .穿線工程報審文件；40 .工程變更記錄文件；41 .工程竣工總結(jié)文件；42 .工程竣工決算文件；43 .工程自檢結(jié)果文件；44 .系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置安裝檢查記錄；45 .末端試水裝置安裝檢查記錄；46 .聯(lián)動調(diào)試檢查記錄；47 .閥門抽樣檢查、試驗記錄；48 .管道支架制作安裝檢查記錄；49 .水泵接合器安裝檢查記錄；50 .水流指示器安裝檢查記錄；51 .消火栓箱安裝檢查記錄；52 .消防配電線路隱蔽驗收記錄；53 .探測器安裝檢查記錄；54 .屋頂放水試驗記錄；55 .施工日志；56 .平安資料.強(qiáng)電系統(tǒng)及電梯承接查驗資料1 .高壓變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊；2 .高壓局部電氣系統(tǒng)圖、

10、平面圖、隱蔽工程驗收資料及說明；3 .高壓變配電設(shè)備明細(xì)表、設(shè)備常見資料及產(chǎn)品合格證；4 .供電主管部門驗收報告；5 .各種高壓設(shè)備檢測報告和預(yù)防性試驗報告；6 .與供電企業(yè)簽訂的供用電合同、電費繳納協(xié)議、供電方案、投入批準(zhǔn)書;7 .高壓配電室的全部設(shè)備及工具、備品備件,高壓防護(hù)用品等；8 .高壓測法定計量表表底確認(rèn)；9 .模擬屏及其各種標(biāo)牌；10 .變配電系統(tǒng)竣工圖紙、設(shè)計變更說明及設(shè)備試驗數(shù)據(jù)等技術(shù)資料；11 .設(shè)備清單及組成變配電系統(tǒng)所有設(shè)備的隨機(jī)技術(shù)資料；12 .低壓變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊；13 .隱蔽工程驗收資料及說明；14 .設(shè)備廠家資料及產(chǎn)品合格證；15 .系統(tǒng)調(diào)試或運(yùn)行維

11、修記錄、設(shè)備檢測報告；16 .合同中的維保期限及范圍；設(shè)備廠家聯(lián)系 及聯(lián)系人；電梯：1 .電梯出廠合格證；2 .電梯使用說明書；3 .設(shè)備調(diào)試、安裝說明書；4 .設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；5 .機(jī)房井道布置圖；6 .動力電路和平安電路線路示意圖及符號說明；7 .電氣敷線圖；8 .部件安裝圖；9 .電梯安裝說明書；10 .安裝自檢記錄；11 .安裝過程中事故記錄與處理報告；12 .電梯年檢合格證.弱電系統(tǒng)接管驗收資料1 .樓控、安防、停車治理、有線電視播送會議等系統(tǒng)系統(tǒng)竣工圖；2 .樓控、安防、停車治理、有線電視播送會議等系統(tǒng)相關(guān)技術(shù)文件；3 .樓控、安防、停車治理、有線電視播送會議等系統(tǒng)設(shè)計說明、

12、功能說明；4 .樓控、安防、停車治理、有線電視播送會議等系統(tǒng)限制原理圖；5 .樓控、安防、停車治理、有線電視播送會議等系統(tǒng)設(shè)備布置及管線平面圖；6 .限制系統(tǒng)配電箱電氣原理圖；7 .樓控、安防、停車治理、有線電視播送會議等系統(tǒng)設(shè)備電氣接線圖；1.1. 央限制室設(shè)備布置圖；9 .設(shè)備清單；10 .監(jiān)控點I/O 表；11 .樓控、安防、停車治理、有線電視播送會議等系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)品說明書,軟 件說明書,系統(tǒng)技術(shù)、操作和維護(hù)手冊；12 .樓控、安防、停車治理、有線電視播送會議等系統(tǒng)設(shè)備及系統(tǒng)測試記錄,系 統(tǒng)功能檢查及測試記錄,系統(tǒng)聯(lián)動功能測試記錄；13 .樓控、安防、停車治理、有線電視播送會議等系統(tǒng)設(shè)

13、備生產(chǎn)廠家和安裝單位 合同書中約定的保修期限及范圍；14 .樓控、安防、停車治理、有線電視播送會議等系統(tǒng)設(shè)備廠家提供的機(jī)配件和 專用工具；15 .施工記錄包括隱蔽工程驗收記錄.o房屋本體的監(jiān)管驗收資料1 .總平面布置圖包括綜合布線圖；2 .建筑施竣工圖；3 .結(jié)構(gòu)施竣工圖；4 .主體隱蔽工程驗收記錄；5 .設(shè)計變更；6 .建、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄長期；7 .原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出場證實、 試驗報告、材料代換審批單、試件試驗報告 長期；8 .五方責(zé)任主體建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、地勘單位驗收 報告及相關(guān)的國家治理部門的驗收結(jié)論；9 .建設(shè)用地規(guī)劃許可證；10 .建設(shè)工程規(guī)劃許可證；11 .規(guī)劃圖紙即1:1000比例尺的現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī) 劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖、詳細(xì)規(guī)劃說明書、環(huán)境預(yù)評價書；12 .建設(shè)工程施工許可證.給排水系統(tǒng)接管驗收資料1 .給排水系統(tǒng)竣工圖；2 .市政綜合管網(wǎng)竣工圖；3 .隱蔽工程驗