版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領
文檔簡介
1、中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程1目的 規(guī)范中央空調維修保養(yǎng)工作,確保中央空調各項性能完好。2適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內中央空調的維修保養(yǎng)。3職責3.1工程部經(jīng)理負責審核中央空調維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。3.2工程部空調專業(yè)人員具體負責中央空調的維修保養(yǎng)。4.程序要點4.1制定中央空調維修保養(yǎng)年度計劃。4.1.1每年的12月之前,由空調主管組織空調專業(yè)人員一起研究、制定中央空調維修保養(yǎng)年度計劃 并上報領導審批。4.1.2制定中央空調維修保養(yǎng)年度計劃的原則:a)中央空調使用的頻度;b)中央空調運行狀況(故障隱患);c)合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。4.1.3中央空調維修
2、保養(yǎng)年度計劃應包括如下內容:a)維修保養(yǎng)項目及內容;b)具體實施維修保養(yǎng)的時間;c)預計費用;d)備品、備件計劃。4.2對中央空調進行維修保養(yǎng)時應按中央空調維修保養(yǎng)年度計劃進行。4.3空調專業(yè)人員負責中央空調的日常維修保養(yǎng)、中央空調的大型修理。14.4冷卻塔維修保養(yǎng):空調專業(yè)人員每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1檢查電機、風扇是否轉動靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲則應更換同型號 規(guī)格的軸承。4.4.2用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5M Q ,否則應干燥處理電機線圈,干燥處理后仍達不到0.5MQ以上時則應拆修電機線圈。4.4.3檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重,
3、如是則應更換同規(guī)格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應調整(每半個月檢查一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動,如是則應整修。4.4.4檢查布水器是否布水均勻,否則應清潔管道及噴嘴。4.4.5清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風扇風葉。4.4.6檢查補水浮球閥是否動作可靠,否則應修復(不定期)。4.4.7擰緊所有緊固件。4.4.8清潔整個冷卻塔外表。4.5風機盤管維修保養(yǎng):空調專業(yè)人員每隔半年對風機盤管進行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),排除盤管內的空氣(不定期)。4.5.2承。檢查風機是否轉動靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應更換風機軸4.5.3用500V搖
4、表檢測風機電機線圈,絕緣電阻應不低于0.5 M Q ,,否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂,如是則應更換同規(guī)格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作 相應整修。4.5.4清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。4.5.5用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。4.5.6擰緊所有緊固件。4.5.7清潔風機盤管外殼。4.6冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng):空調專業(yè)人員每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。4.6.1配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑);4.6.2拆開冷凝器,蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時間為24小時。也可用。2酸泵循環(huán)清洗
5、,清洗時間為12小時;463酸洗完后用1%勺NaOH溶液或5% Na2CO溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗3次以上;4.6.4全部清洗完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委維修;如不漏水則重新裝好,如法蘭的密 封膠墊已老化則應更換。4.7冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng):空調專業(yè)人員每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進 行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1電動機維修保養(yǎng):4.11.4用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M Q以上,否則應進行干燥處理或修復;4.11.5檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象, 如有則應加潤滑油, 如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)格勺軸承;4.11.6檢查電動機風葉
6、有無擦殼現(xiàn)象,如有則應修整處理。4.7.2水泵維修保養(yǎng):12.%2轉動水泵軸,觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承;如 是水泵葉輪問題則應拆修水泵;13.%2檢查盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根(不定期)。4.7.3檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。4.7.4清洗水泵過濾網(wǎng)。4.7.5擰緊水泵機組所有緊固螺栓。4.7.6清洗水泵機組外殼,如脫漆或銹蝕嚴重,則應重新油漆一遍。4.8空調專業(yè)人員每半年對冷凍水管路、送風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管路、送 風管路、風機盤管路處是否有大量勺凝結水或保溫層已破損,如是則應重
7、做保溫層。4.9閥類維修保養(yǎng):空調專業(yè)人員每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。4.9.1節(jié)流閥與調節(jié)閥勺維修保養(yǎng):檢查是否泄漏,如是則應加壓填料;檢查閥門開閉是否靈活,如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油;。3如閥門破裂或開閉失效,則應更換同規(guī)格閥門;檢查法蘭連結處是否滲漏,如是則應拆換密封膠墊。4.9.2電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥維修保養(yǎng):其中干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮,如是則應更換同規(guī)格的干燥過濾器,通過通斷電試驗檢查電磁 調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥動作是否可靠,如有問題應更換同規(guī)格電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥,對閥桿部位加注 潤滑油,壓填料處泄漏則應加壓填料。4.10檢測、控制部分維修保養(yǎng):空調專業(yè)人員每半年對檢測、
8、控制部分進行一次保養(yǎng)。4.10.1檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng):對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應拆換;送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用;檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗,對于不合格的傳感器應拆換。4.10.2控制部分維修保養(yǎng):清潔控制柜內外的灰塵、臟物;檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換;交流接觸器維修保養(yǎng):清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器;清潔鐵芯上的灰塵及臟物;擰緊所有緊固螺栓。熱繼電器維修保養(yǎng):檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應整修處理,處理后達不到要求的
9、應更換;檢 查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應更換。自動空氣開頭維修保養(yǎng):用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MQ,否則應烘干處理;清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如 滅弧罩損壞則應更換;清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):檢查各信號燈是否正常,如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡;檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大。4則應作適當調整,調整后偏差仍較大應更換g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗,檢查二者的動作是否可 靠,輸出的信號是否正常,否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。h) PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題
10、,則申請外委維修。4.11壓縮機維修保養(yǎng):空調專業(yè)人員每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。4.11.1檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應查明漏油原因并排除故障后再充注 潤滑油;如油已變色則應徹底更換潤滑油。檢查制冷系統(tǒng)內是否存在空氣,如有則應排放空氣。4.11.3具體檢查壓縮機如下參數(shù):a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MQ以上);b)壓縮機運行電流(正常為額定值,三相基本平衡);c)壓縮機油壓(正常1015kgf/Cm2);d)壓縮機外殼溫度(正常85 C以下);e)吸氣壓力(正常值4.95.4kgf/cm2);f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2);g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動;h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障,如有則應更換壓縮機(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。中央空調維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小時,則應申請延時,經(jīng)主管經(jīng)理 批準并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作, 應由空調主管盡快補充至計劃中; 對于突發(fā)性的設備設施故障, 先經(jīng)主管口頭批準后,可以先組織解決而后寫出事故報告并上報領導。中央空調因維修保養(yǎng)等原因需停用時, 應由空調主管填寫停
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 課程設計需求分析心得
- 貴陽護理課程設計
- 預應力重力壩課程設計
- 鉆孔的鉆模 課程設計
- 電氣測試課程設計
- 訓練怪獸課程設計思路
- 音響課程設計摘要
- 2024年電商平臺運營管理服務協(xié)議版B版
- 個人門窗安裝合同范本(2024版)
- 二手房中介勞動合同模板(2024版)
- TSGD7002-2023-壓力管道元件型式試驗規(guī)則
- 2024年度家庭醫(yī)生簽約服務培訓課件
- 建筑工地節(jié)前停工安全檢查表
- 了不起的狐貍爸爸-全文打印
- 糖尿病酮癥酸中毒病例討論-文檔資料
- 液相色譜質譜質譜儀LCMSMSSYSTEM
- 民辦非企業(yè)單位章程核準表-空白表格
- 派克與永華互換表
- 第二章流體靜力學基礎
- 小學高年級語文作文情景互動教學策略探究教研課題論文開題中期結題報告教學反思經(jīng)驗交流
- 春節(jié)新年紅燈籠中國風信紙
評論
0/150
提交評論