樓盤場(chǎng)調(diào)查表

1、精品文檔樓 盤調(diào)查表（一）調(diào)查日期：調(diào)查員：樓盤名 稱國(guó)際公館樓盤屬性商?。?-3 層商業(yè)）位置新桐路交匯處區(qū)域城區(qū)開發(fā)商*投資有限公司投資商/代理商*代理公司廣告商/設(shè)計(jì)單 位/園林設(shè)計(jì)/施工單 位聯(lián)系電話占地面 積15 畝總建筑面積12 萬(wàn)平方米容積率12總戶數(shù)624綠化率無(wú)標(biāo)高3 米類型供 應(yīng)戶型 格局二房三房四房五房樓中樓其它面 積72.4698-126115-136/戶型優(yōu)缺占八、優(yōu)：總價(jià)低。缺：客廳太小優(yōu)：110 平方得 5 房。缺： 無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)優(yōu)：贈(zèng)送面積 大。缺：戶型 不四正/銷售 去化 率100%63.35%64.10%/占總 戶數(shù) 比例4.17%71%25%/均 價(jià)最低價(jià)3

2、600最高價(jià)4300/5 樓以下 均價(jià)37505-10 樓均價(jià)390010-20樓均價(jià)20 樓以上均價(jià)4100南面均 價(jià)/北面均價(jià)/朝南比 朝北貴200 元/江景房 均價(jià)（面 江）/交樓標(biāo) 準(zhǔn)毛坯車位數(shù)量負(fù)一、二層共500 個(gè)車位車位售價(jià)租 150 元/月開盤時(shí)2017.1.22工程進(jìn)度地上 5 層交房時(shí)2018 年 12 月1歡迎下載項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部配套優(yōu)點(diǎn)：項(xiàng)目位于商業(yè)大通道中斷與新桐路交匯處，大通道北邊直通客運(yùn)站，南 接朝陽(yáng)路，周邊臨近華海酒店，柏麗大酒店，桂銀銀行，中醫(yī)院，氣象局，祥 和花園，學(xué)校有鎮(zhèn)二中，鎮(zhèn)二小，近市中心，周邊配套比較完善，戶型有飄窗，贈(zèng)送面積多，房間方正。缺點(diǎn)：項(xiàng)目位于

3、商業(yè)主干道，車流量多，交通擁擠， 無(wú)綠化，價(jià)格偏高，離學(xué)校太近，每40 分鐘一次上下課鈴聲，嘈雜，車位少。項(xiàng)目為非封閉式小區(qū)，安全性低。售樓中心位于商業(yè)大道中斷與新桐路交匯處，外圍貼滿樓盤信息海報(bào)，商業(yè)街 宣傳牌，門前形象導(dǎo)示牌，售樓中心內(nèi)場(chǎng)中間設(shè)有模擬沙盤、區(qū)位圖、展架、 戶型，售樓處內(nèi)部裝飾以暖色調(diào)為主。間間/2019 年 4 月/2019 年 7 月物業(yè)管理自己公司管理物業(yè)管理費(fèi)一平方米 0.8 元/月建筑風(fēng)格簡(jiǎn)歐園林風(fēng)格/付款方 式按揭/一次性總銷售率65%銷售情況推廣賣占八、 、市中心近校區(qū)項(xiàng)目周邊大將車站在附近公共配套鎮(zhèn)二中、鎮(zhèn)二小中山醫(yī)院、中醫(yī)院農(nóng)行、農(nóng)村信用社休閑娛樂菜 市*百

4、貨財(cái)富廣場(chǎng)*市場(chǎng)項(xiàng)目評(píng)價(jià)（項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析等）現(xiàn)場(chǎng)包裝置業(yè)顧問接待流程銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)情況（人數(shù)、薪酬、是否有拓展）近期營(yíng)銷活動(dòng)形象崗-問好-置業(yè)顧問接待-講解沙盤-洽談7 個(gè)置業(yè)顧問，底薪 1800 元，偶爾需要外拓。預(yù)約 2 萬(wàn)抵 4 萬(wàn)精品文檔總套數(shù) 624，已經(jīng)銷售約 406 套，總銷售率為 65.06%，剩余貨量約 218 套，其 中兩房的總套數(shù)為 26 套，已經(jīng)全部售完，三房的總套數(shù)約為 442 套剩余貨量約 為 162 套，四房總套數(shù)約為 156 套剩下約 56.在售均價(jià)約 4000 元。定金為兩萬(wàn)，折扣是原總價(jià)*0.99*0.99.2歡迎下載精品文檔3歡迎下載精品文檔季節(jié)中的花開花落

5、，都有自己的命運(yùn)與節(jié)奏，歲月如歌的譜曲與納詞，一定是你。人生不如意十之八九，有些東西，你越是在意，越會(huì)失去。一個(gè)人的生活，快樂與否，不是地位，不是財(cái)富，不是美貌，不是名氣，而是心境。有時(shí)候極度的委屈，想脆弱一下，想找個(gè)踏實(shí)的肩膀依靠，可是，人生滄海，那個(gè)踏實(shí)肩膀的人，也要食人間煙火，也要面對(duì)自己的不堪與無(wú)奈。歲月告訴我：當(dāng)生活刁難，命運(yùn)困苦，你的內(nèi)心必需單槍匹馬，沉著應(yīng)戰(zhàn)。有時(shí)候真想躲起來，把手機(jī)關(guān)閉，斷了所有的聯(lián)系，可是，那又怎樣，該面對(duì)的問題，依舊要面對(duì)。與其逃避，不如接納；與其怨天尤人，不如積極主動(dòng)去解決。歲月告訴我：美好的人生，一半要爭(zhēng)，一半要隨。有時(shí)候想拼命的攀登，但總是力不從心。可

6、是，每個(gè)人境況是不同的，不要拿別人的標(biāo)準(zhǔn)，來塑造自己的人生。太多的失望，太多的落空，純屬生活的常態(tài)。歲月告訴我：挫敗，總會(huì)襲人，并且，讓你承受，但也，負(fù)責(zé)讓你成長(zhǎng)。人生漫長(zhǎng)，卻又苦短，幽長(zhǎng)的路途充滿險(xiǎn)阻，誰(shuí)不曾迷失，誰(shuí)不曾茫然，誰(shuí)不曾煎熬？多少美好，毀在了一意孤行的偏執(zhí)。好也罷，壞也罷，人生的路，必須自己走過，才能感覺腳上的泡和踏過的坑。因?yàn)槎茫执?；因?yàn)檎湎?，懂進(jìn)退。最重要的是，與世界言和，不 再為難自己和別人。菜根譚中說：花看半開，酒飲微醉。就是說，做事不必完美，享樂不可享盡，這是一種含苞待放的人生狀態(tài)。即使是最美的月亮，也會(huì)有盈虧的自然之道。否則便是過猶不及，弄巧 成拙。心靈松綁了，

7、活著才自由。半生已過，走走停停，看透了生活，選擇了順流的方式，行走。流水今日，明月前身。感謝每一粒種子，每一縷清風(fēng)，每一個(gè)陽(yáng)光的日子，于時(shí)光的碎屑中，靜品一盞流年的香茗。撕開浮云的遮掩，其實(shí)，每個(gè)人心中都有各自的山水，都有一段難捱的時(shí)光，好在，總有一天，你的淡然低調(diào)，你的暗自努力，你的理性豁達(dá)，終將點(diǎn)燃你的整個(gè)世界，讓故事的結(jié)局，美好而溫柔。蘇軾在水調(diào)歌頭里寫道：人有悲歡離合，月有陰晴圓缺，此事古難全。是的，層次越高的人，越懂得，人生本就不是盡善盡美，也正因?yàn)橛辛巳焙?，才顯得是那么的多姿多彩。心情平和，與是非漸行漸遠(yuǎn)，再多的兵荒馬亂，也抵不過時(shí)光的洪流，唯有日常才驚天動(dòng)地。夫切菜，妻拌菜，菜菜交纏，灑在熱騰騰的面條上，剝頭蒜就著，哧啦哧啦的，心里爽透了。 這世間最美的，不就是這樣的煙火么。人生，是一個(gè)蘇醒的