停車(chē)場(chǎng)可行性報(bào)告

1、WOE格式嘉興綜合物流園臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.項(xiàng)目總論21.1項(xiàng)目概況與背景21.2研究?jī)?nèi)容與依據(jù)21.3主要結(jié)論21.3.1項(xiàng)目建設(shè)十分必要及迫切 21.3.2項(xiàng)目建設(shè)方案與主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 22. 項(xiàng)目市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與建設(shè)必要性 32.1嘉興綜合物流園發(fā)展現(xiàn)狀 32.2停車(chē)場(chǎng)及營(yíng)業(yè)用房需求分析 33. 運(yùn)營(yíng)模式34. 進(jìn)度計(jì)劃35. 投資估算和和資金籌措4錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽5.1. 征地補(bǔ)償費(fèi)用5.2. 建設(shè)投資估算 5.3. 資金籌措方案6.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)46.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)46.2償債能力分析錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽6.3財(cái)務(wù)分析結(jié)論67.預(yù)期成果分析7專(zhuān)業(yè)資料整理

2、WOE格式8. 項(xiàng)目總論1.4項(xiàng)目概況與背景（1）項(xiàng)目名稱(chēng)：嘉興綜合物流園臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目（2）建設(shè)單位：嘉興農(nóng)產(chǎn)品交易中心開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司（3）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括臨時(shí)性停車(chē)場(chǎng)、臨時(shí)性物流營(yíng)業(yè)用房以及相應(yīng)路面平整內(nèi)容。項(xiàng)目選址為：懷昌橋港河道以南、懷昌路以 東、規(guī)劃道路以北、河道以西，總面積約21331平方米，預(yù)期投資萬(wàn)元，建設(shè)期限為6個(gè)月。1.5研究?jī)?nèi)容與依據(jù)本可行性研究著重就嘉興綜合物流園臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)建設(shè)的必要性、項(xiàng)目市場(chǎng)前景、 項(xiàng)目建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分析、投資估算和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行全面分析， 論證本項(xiàng)目的可行性情況。1.6主要結(jié)論1.3.3項(xiàng)目建設(shè)十分必要及迫切

3、（1）有利于嘉興綜合物流園交通擁堵情況的改善，促進(jìn)各大市場(chǎng)更好發(fā)展。（2）有利于培育貨運(yùn)市場(chǎng)，為倉(cāng)儲(chǔ)、碼頭項(xiàng)目做好前期工作。（3）有利于帶動(dòng)嘉興綜合物流園物流企業(yè)的發(fā)展，提升物流園綜合競(jìng)爭(zhēng)力。1.3.4項(xiàng)目建設(shè)方案與主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積32畝總建筑面積500平方米物流營(yíng)業(yè)用房400平方米每間40平方米共10間重型停車(chē)位8600平方米100個(gè)車(chē)位中型車(chē)停車(chē)位 9400平方米120個(gè)車(chē)位輕型車(chē)停車(chē)位 2000平方米80個(gè)車(chē)位專(zhuān)業(yè)資料整理WOE格式9. 項(xiàng)目市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與建設(shè)必要性1.7嘉興綜合物流園發(fā)展現(xiàn)狀嘉興綜合物流園是總占地3980畝，規(guī)劃為農(nóng)產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)區(qū)、日用輕工業(yè)品及建材陶瓷市場(chǎng)區(qū)

4、、物流貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)及商業(yè)住宅公建配套區(qū)。目前園區(qū)內(nèi)六大市 場(chǎng)，繁榮興旺。從業(yè)人員超過(guò)萬(wàn)人，成為長(zhǎng)三角地區(qū)乃至全國(guó)具有較大影響力的 大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)群，發(fā)揮了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。1.8停車(chē)場(chǎng)及營(yíng)業(yè)用房需求分析嘉興綜合物流園內(nèi)車(chē)輛情況分析:超長(zhǎng)車(chē)重型車(chē)中:型車(chē)輕型車(chē)上午2837'85108下午22323041嘉興綜合物流園內(nèi)物流公司主要分為信息聯(lián)絡(luò)、零擔(dān)貨運(yùn)、專(zhuān)線(xiàn)、以及一些物流公司的嘉興駐點(diǎn)。平均停放在園區(qū)道路上的大小車(chē)輛為192輛。輕型車(chē)主要停放在人行道上為主，中型以上車(chē)輛主要停放在園區(qū)道路上，停車(chē)壓力逐年增加。10. 運(yùn)營(yíng)模式項(xiàng)目完成后，運(yùn)營(yíng)模式，主要以停車(chē)收費(fèi)、營(yíng)業(yè)用房出租為主，其他

5、配套設(shè) 施輔助的模式運(yùn)營(yíng)。11. 進(jìn)度計(jì)劃2010年12月進(jìn)場(chǎng)施工2011年1月完成停車(chē)場(chǎng)地施工2011年2月完成營(yíng)業(yè)用房建設(shè)2011年3月完成監(jiān)控、水、電等其他配套設(shè)施建設(shè)并投入使用專(zhuān)業(yè)資料整理WOE格式12.投資估算建設(shè)投資估算為207.51萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用202.51萬(wàn)元，其他費(fèi)用5萬(wàn)元（招標(biāo)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等 5萬(wàn)元） 具體投資估算詳見(jiàn)下表：?jiǎn)挝唬喝f(wàn)元第部分工程費(fèi)用金額備注1營(yíng)業(yè)用房及倉(cāng)庫(kù)16500平方米2停車(chē)場(chǎng) 171.513水電I照明15合計(jì)202.51第二部分其他費(fèi)用1招標(biāo)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等 5合計(jì)5總計(jì)207.5113.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1.9財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.3.5營(yíng)運(yùn)收入估算：本項(xiàng)目的收入

6、來(lái)源主要分為：停車(chē)場(chǎng)停車(chē)費(fèi)收入和物流營(yíng)業(yè)用房租金收入，合計(jì)本項(xiàng)目正常營(yíng)運(yùn)年總收入約為121.5萬(wàn)元。正常運(yùn)營(yíng)年收入估算序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目單價(jià)數(shù)量年?duì)I業(yè)收入1停車(chē)$過(guò)夜大場(chǎng)停車(chē)收費(fèi)150輛96萬(wàn)元車(chē)30元，小白天10元車(chē)20元2營(yíng)業(yè)用房出租25元/平方米/月400平方米12萬(wàn)元專(zhuān)業(yè)資料整理WOE格式合計(jì)108萬(wàn)元6.1.2運(yùn)營(yíng)成本(1) 折舊費(fèi)本項(xiàng)目按平均年限法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊，年折舊費(fèi)為萬(wàn)元，計(jì)算期末固定資產(chǎn)余值為萬(wàn)元，(2) 工資及福利公司定員為8人，平均工資福利費(fèi)用按2萬(wàn)元/人年計(jì)算，共計(jì)16萬(wàn)元。(4) 其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括企業(yè)管理費(fèi)等。本項(xiàng)目其他費(fèi)用按營(yíng)業(yè)收入的10%古算，年需12萬(wàn)元(5)

7、 年修理費(fèi)用正常年修理費(fèi)用按固定資產(chǎn)原值的1%古算，為萬(wàn)元。(6) 材料、備品、備件費(fèi)本項(xiàng)目的材料、備品、備件費(fèi)按照收入的1%計(jì)算，為1.2萬(wàn)元。詳見(jiàn)下表：營(yíng)運(yùn)成本單位：萬(wàn)元序號(hào)名;稱(chēng)金額3工務(wù)及福利204其/也費(fèi)用125年修理費(fèi)用7材:料、備品、備件費(fèi)1.2合計(jì)6.1.3營(yíng)業(yè)稅及附加營(yíng)業(yè)稅稅率按收入的 5%計(jì)，為6.1萬(wàn)元；城市維護(hù)建設(shè)稅(營(yíng)業(yè)稅的7%,專(zhuān)業(yè)資料整理WOE格式為0.43萬(wàn)元；教育費(fèi)附加（營(yíng)業(yè)稅的 3% ,為0.18萬(wàn)元；地方教育費(fèi)附加（營(yíng) 業(yè)稅的2% ,為0.12萬(wàn)元；印花稅稅率按收入的 0.05%，為0.06萬(wàn)元；水利基 金稅率按收入的0.1%計(jì)，為0.12萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)稅及附

8、加共計(jì) 24.83萬(wàn)元。6.1.4房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅稅率按租金收入的12%計(jì)，為1.44萬(wàn)元。詳見(jiàn)下表：稅金及附加單位：萬(wàn)元序號(hào)稅;種金額1房:產(chǎn)稅1.442營(yíng).業(yè)稅6.13城市維護(hù)建設(shè)稅0.434教育費(fèi)附加0.185地方教育費(fèi)附加0.126印'花稅0.067水利基金0.12合計(jì)8.451.10財(cái)務(wù)效益測(cè)算1.3.6利潤(rùn)估算及分配（1）計(jì)算期利潤(rùn)總額利潤(rùn)二收入-成本-稅金=（2）所得稅2.3財(cái)務(wù)分析結(jié)論以上評(píng)價(jià)指標(biāo)值說(shuō)明，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)；不確定性分析表明，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)上是可行的。專(zhuān)業(yè)資料整理WOE格式14.預(yù)期成果分析(1) 有效減輕道路

9、、環(huán)境、能源的壓力。停車(chē)場(chǎng)的建成將整合物流園區(qū)內(nèi)的閑 散車(chē)輛，改變園區(qū)道路停車(chē)亂、臟、差的面目。降低能源消耗，減少噪音、氣體 等環(huán)境污染。(2) 有利于培育貨運(yùn)市場(chǎng)，為倉(cāng)儲(chǔ)、碼頭項(xiàng)目做好前期工作。停車(chē)場(chǎng)是規(guī)劃貨 運(yùn)市場(chǎng)所需的一部分，先引入車(chē)輛、物流公司將為以后的物流基地起到承前啟后 的巨大作用。(3) 有益于嘉興綜合物流園的整體開(kāi)發(fā)建設(shè)。車(chē)輛的規(guī)范化停放，園區(qū)環(huán)境的 改善，將給園區(qū)的招商、新市場(chǎng)的入駐帶來(lái)巨大的潛在魅力。(4) 促進(jìn)綜合物流園內(nèi)各大市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。各大市場(chǎng)擁擠的車(chē)輛，得到停車(chē) 位的滿(mǎn)足，從側(cè)面促進(jìn)了市場(chǎng)交易額、交易量的增加，讓更多的人能更快捷的進(jìn) 行商務(wù)運(yùn)作，提升交易效率。專(zhuān)業(yè)

10、資料整理WOE格式專(zhuān)業(yè)資料整理WOE格式嚴(yán)歌苓說(shuō)，人之間的關(guān)系不一定從陌生進(jìn)展為熟識(shí)，從熟識(shí)走向陌生，同樣是正常進(jìn)展。你要懂得善的和珍惜遠(yuǎn)沒(méi)有想像中的那么牢固，也許前一秒鐘還牽手一起經(jīng)歷風(fēng)雨，后一秒就說(shuō)散就散，所以，人與人相處，講究個(gè)真心，你對(duì)我好，我就對(duì)你好，你給予真情，我還你真意，人心是相互的凡事多站在對(duì)方的角度想肩而過(guò)。重在包容。包容是一種大度，整天笑呵才能走得越久以為自己有多聰明，孰不知被欺騙過(guò)的因?yàn)橐痪湓?huà)而爭(zhēng)辯的面無(wú)耳赤朋你聲音大，我比你嗓門(mén)還大，古人說(shuō)，友親人愛(ài)人都不要太較真了，好好說(shuō)話(huà)，也是一種修養(yǎng)。多的愛(ài)。每個(gè)人人人都喜歡和謙虛的人交往，司馬懿說(shuō):“臣一路走來(lái)，沒(méi)有敵人，看見(jiàn)的都是朋有格局的人，心中藏有一片海，必能前路開(kāi)闊，又何愁無(wú)友人與人相顏值開(kāi)始讓人舒服合于性格你久言語(yǔ)良外終于但品來(lái)讓人信服的一定是你的內(nèi)在。就如那句，欣賞一個(gè)會(huì)這得更長(zhǎng)遇見(jiàn)遠(yuǎn)同的人不容易，遇見(jiàn)正確的人更不容易，只有選擇了合適的相處方式，帶上真誠(chéng)與人相處，才專(zhuān)業(yè)資料整理WOE格 式r/r-人與人相處，要多一份 會(huì)輸?shù)萌说娜四w。以為自己有多聰明，孰不知被欺騙過(guò)的人，就會(huì)選擇不再相信，論是朋你聲音大，我比你嗓門(mén)還大，古人說(shuō)，與人都處一份柔一份和善再?gòu)?qiáng)勢(shì)