造價工程師典型案例：案例分析(一)

1、造價工程師典型案例：案例分析(一)建設造價工程師案例分析1、某擬建工程有關資料如下：1. 工程工程費用由以下內容構成。(1) 主要生產工程 1500 萬元，其中：建筑工程費 300 萬元，設備購置費 1050 萬元，安裝工程費 150 萬元。(2) 輔助生產工程 300 萬元，其中：建筑工程費 150 萬元，設備購置費 110 萬 元，安裝工程費 40 萬元。(3) 公用工程 150 萬元，其中：建筑工程費 100萬元，設備購置費 40 萬元，安 裝工程費 10 萬元。2. 工程建設前期年限為 1年，工程建設期第 1年完成投資 40%，第 2年完成投 資 60% 。工程建設其他費用 250 萬

2、元。根本預備費率為 10% ，年均投資價格上漲 率為 6%。3. 工程建設期 2年，運營期 8 年。建設期貸款 1 200 萬元，貸款年利率為 6%， 在建設期第 1年投入 40%，第 2年投入 60%。貸款在運營期前 4年按照等額還本、 利息照付的方式歸還。4. 工程固定資產投資預計全部形成固定資產， 固定資產使用年限為 8 年，殘值 率為 5%，采用直線法折舊。工程運營期第 1 年投入資本金 200 萬元作為運營期 的流動資金。5. 工程運營期正常年份營業(yè)收入為 1 300 萬元，經營本錢為 525 萬元。運營期 第 1 年營業(yè)收入和經營本錢均為正常年份的 70% ，第 2 年起各年營業(yè)收

3、入和經營 本錢到達正常年份水平。6. 工程所得稅稅率為 25%，營業(yè)稅金及附加稅率為 6%?！締栴}】1. 列式計算工程的根本預備費和漲價預備費。2. 列式計算工程的建設期貸款利息，并完成建設工程固定資產投資估算表。3. 計算工程各年還本付息額，并將數(shù)據(jù)填人工程還本付息表。4. 列式計算工程運營期第 1 年的工程總本錢費用。5. 列式計算工程資本金現(xiàn)金流量分析中運營期第1 年的凈現(xiàn)金流量。計算結果均保存兩位小數(shù) 2、某實施監(jiān)理的工程， 建設單位與施工單位按照 ?建設工程施工合同 示范文 本?簽訂的施工合同約定：工程合同價為 200 萬元，工期 6 個月 ;預付款為合同 價的 15%;工程進度款按

4、月結算 ;保存金總額為合同價的 3%，按每月進度款 含工 程變更和索賠費用 的 10%扣留，扣完為止 ;預付款在工程的最后 3 個月等額扣回。 施工過程中發(fā)生設計變更時，增加的工程量采用以直接費為計算根底的工料單價 法計價，間接費費率 8% ，利潤率 5%，綜合計稅系數(shù) 3.41%;發(fā)生窩工時，按人工 窩工費 50元/工日、施工設備閑置費 1 000 元/臺班補償。工程實施過程中發(fā)生下 列事件：事件 1：根底工程施工中， 遇勘探中未探明的地下障礙物。 施工單位處理該障 礙物導致直接 工程費增加 10 萬元，措施費增加 2 萬元，人工窩工 60 工日，施 工設備閑置 3 臺班，影響工期 3 天。

5、事件 2：為了保持總工期不變， 建設單位要求施工單位加快根底工程的施工進 度。施工單位同意按照建設單位的要求趕工，但需增加趕工費 5 萬元。為此，施 工單位提出了費用補償要求。事件 3：主體結構工程施工時，施工單位為了保證工程質量， 采取了相應的技 術措施，為此 增加了工程費用 2 萬元 ;工程監(jiān)理機構收到施工單位主體結構工程 驗收申請后，及時組織了驗收，驗收結論合格。施工單位以通過驗收為由向工程 監(jiān)理機構提交申請，要求建設單位支付增加的 2 萬元工程費用。事件 4：經工程監(jiān)理機構審定的施工單位各月實際進度款含工程變更和索賠費用 見表 5-23。【問 題】1.事件 1 中，施工單位應得到多少費

6、用補償 計算結臬保存兩位小數(shù) ?說明理 由。2.事件 2 中，工程監(jiān)理機構是否應批準施工單位的趕工費用補償?說明理由。3. 事件 3中，工程監(jiān)理機構是否應同意增加 2 萬元工程費用的要求 ?說明理由。4. 該工程保存金總額為多少 ?依據(jù)表 5 23，該工程每個月應扣保存金多少 ?總 監(jiān)理工程師每個月應簽發(fā)的實際付款金額是多少 ?工程實施過程中，發(fā)生如下事件。事件 1：工程監(jiān)理機構對 A 工作進行驗收時發(fā)現(xiàn)質量問題，要求施工單位返 工整改。事件 2：在第 5 個月初到第 8 個月末的施工過程中， 由于建設單位提出工程變 更，使施工進度受到較大影響。 截止第 8 個月末，未完工作尚需作業(yè)時間見表 2-46。 施工單位按索賠程序向工程監(jiān)理機構提出了工程延期的要求。事件 3：建設單位要求本工程仍按原合同工期完成， 施工單位需要調整施工進 度方案，加快后續(xù)工程進度。經分析得到的各工作有關數(shù)據(jù)見表2-46?！締?題】1.該工程施工進度方案中關鍵工作和非關鍵工作分別有哪些?C 工作和 F 工作的總時差和自由時差分別為多少 ?2.事件 1 中，對于 A 工作出現(xiàn)的質量問題，寫出工程監(jiān)理機構的處理程序。3事件2中，逐項分析第8個月末C工作、E工作、F工