美國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式

1、word美國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式美國早在 20 世紀(jì) 40 年代便進(jìn)入了老齡化社會(huì),截至 201 科 65 歲與以上老年人口 4413.16 萬人,占比為 13.96%相較于日本重度老齡化現(xiàn)象和中國加速的老齡化進(jìn)程,美國的老齡化處一種爰慢而穩(wěn)肌隹進(jìn)的優(yōu) S.S18:如13年美國人口轉(zhuǎn)為鎏苦於漳,icind,或理三段手鏟,美國嬰 1 湖時(shí)代1947 年以后出生的人口如今將邁入老年人行業(yè),將在,程度上力眥日本老齡化進(jìn)程.美國人口局預(yù)測,美國老齡化率65 歲與以上人口將在 203 妙達(dá) IIJ19%三支柱體系保證陽養(yǎng)老保證制變美國白僑老保證制度從 1935 年?社會(huì)保險(xiǎn)法?公布以后開始正式建立,隨著?社會(huì)保

2、險(xiǎn)法?的不斷修正和完善,美國的養(yǎng)老保證制度逐漸演變成美國特有的“三支柱模式.1/10word國家強(qiáng)制的社會(huì)養(yǎng)酉保險(xiǎn).國家強(qiáng)制的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)就是老年和遺屬保險(xiǎn),是美國建立最早的社會(huì)保證制度,也是覆蓋被保險(xiǎn)人數(shù)最多的險(xiǎn)種,被覆蓋人數(shù)大約占全美職工的 95%目前參保者 1.5 億,約有 4600 萬人受益.它是由美國社會(huì)保證治理局治理與運(yùn)作的.職工退休后,按以根本保額為根底計(jì)算B 養(yǎng)老金.美國老#?口遺屬保險(xiǎn)如今已經(jīng)成為美呻邦政府最大的財(cái)政工程,其稅收收入約占聯(lián)邦政府收入總額的三分之一.政府與雇主養(yǎng)金方案.此項(xiàng)養(yǎng)老金方案包括公共部門養(yǎng)老金計(jì)娜口私人養(yǎng)老金方案.公共部門養(yǎng)老金方案針對(duì)的對(duì)象主要是聯(lián)邦政

3、府職工和退伍軍人.私人養(yǎng)老金計(jì)戈悒括收益確定型方案D 即劃、繳費(fèi)確就方案口鉗劃以與二者的混合方案.其中繳費(fèi)確定型計(jì)劃主要包括了美國?國內(nèi)收入法 規(guī)定白401K9ffl 等,這種方案類似于雇主治理雇員的儲(chǔ)蓄賬戶,向該賬戶繳納的資金可以延緩交納聯(lián)邦所得稅,同時(shí)雇主也需要向此賬戶交納 L 定的資金,這局部資金可以投資于各種金融手段,包括股票和證券等.職工到了退休年醐寸,所得的養(yǎng)老金就是這個(gè)賬戶中白除額.個(gè)人儲(chǔ)蓄養(yǎng)老金方案.人儲(chǔ)蓄養(yǎng)老金方案作為國家養(yǎng)老保證的補(bǔ)充也逐漸白俯到開展壯大.該方案是完全由個(gè)人自愿參加的主要包括個(gè)人退休賬戶和羅斯個(gè)人退休賬戶等.個(gè)人退休賬戶IRK 是具有代表性的個(gè)人儲(chǔ)蓄養(yǎng)老金小

4、個(gè)人退休賬戶面向所有具有納稅收入的公民,參加者每午等一局部資金存進(jìn)該賬戶.這是一個(gè)個(gè)人自愿參加的投資性賬戶,賬戶里面的資金用于投資升值.個(gè)人退休賬戶相對(duì)于普通投資賬戶來說具有減稅、免稅還有盈利2/10word美國三支柱體系的養(yǎng)老保證制度層次清楚、主輔得當(dāng),市場化程度高,給老年人提供了充足的養(yǎng)老金來獲得養(yǎng)老效勞.這加國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開展提供源源不竭的動(dòng)力.養(yǎng)老社因?qū)I(yè)拇!美國養(yǎng)老似美國養(yǎng)老模式包括居家養(yǎng)老、養(yǎng)老社區(qū)、專業(yè)護(hù)理機(jī)構(gòu)三種.而在這三個(gè)領(lǐng)域中,均有運(yùn)作成熟的養(yǎng)老效勞公司.美國獨(dú)立自主的家庭觀念使得美國的養(yǎng)老模式和日本自所不同.相3/10word較于前述國家居笏養(yǎng)老為主的似,美國的養(yǎng)老社區(qū)、專

5、業(yè)護(hù)理機(jī)構(gòu)也右在著巨大的市場空間.美國老年人可以根據(jù)自身養(yǎng)老金情況和需求選擇適合自己的養(yǎng)老模式.居家養(yǎng)老關(guān)國老年人選擇居家養(yǎng)老的一個(gè)重要原因是節(jié)省費(fèi)用,居家養(yǎng)老相較于養(yǎng)老社區(qū),專業(yè)護(hù)!機(jī)構(gòu)等免去了房租本錢居家養(yǎng)老又可分為生活型居家養(yǎng)老和醫(yī)療保健型居家養(yǎng)老.柜應(yīng)提供居家養(yǎng)老效勞的公司可分為生活型居家養(yǎng)老公司和醫(yī)療保健型居家養(yǎng)老公司.二者提供養(yǎng)老效勞的內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)不同,前者主要提供日常生活照料效勞,而后者如此側(cè)重提供康復(fù)護(hù)理.HomeInsteadSeniorCare 代表性生活型居家養(yǎng)老公司Homenstead199 吐成立,現(xiàn)已開展成為規(guī)模最大的生活型居家養(yǎng)老效勞公司.于提供居家養(yǎng)老全套解決方案

6、,提供從老年陪護(hù)到臨終關(guān)心全方位的居家養(yǎng)老效勞,同臣能滿足個(gè)人獨(dú)特的需求和偏好提供養(yǎng)老月班.君案；Ho理門0腿同孔譙考養(yǎng)全版養(yǎng)蕭奔展盛一公mF限生叁越防更康,4/10wordHomeInstead用加盟連鎖、特許經(jīng)營的模式.目前 Homelnstea/有 640B 力口盟商,力口盟商初始投資在 10 萬-11.5 萬美元左右,這包括初始一冽生加盟費(fèi)、租金、運(yùn)營本錢等.力口盟商凈利潤率平均水平在 12%-15%右,新加盟商第一年平均收入 t勺24.8 萬美元.Apriahealthcaregroup:醫(yī)療保他糊 I 家養(yǎng)老領(lǐng)先企業(yè)Apriahealthcaregroup 是美國醫(yī)療保健型居家養(yǎng)老

7、龍頭公司.團(tuán)隊(duì),包括 750 名呼吸疾病護(hù)理醫(yī)師、700 名護(hù)士、775 名藥劑家,每年為 240 萬老年人效勞,在全美 50 個(gè)洲有 425 個(gè)分支機(jī)構(gòu),能夠覆蓋全美 98 呱口S*2：jApriihfilthcaregroup醒將機(jī)構(gòu)覆量生美Apriahealthcaregroup 側(cè)重于老年人家庭醫(yī)療輔助護(hù)理.公司業(yè)務(wù)包括家庭輸液、 管道食、 網(wǎng)民輔助、呼吸道疾病護(hù)理家庭醫(yī)療器械等.各業(yè)務(wù)在全美市場均占據(jù)領(lǐng)先地位.5/10霆,林5：整乩hHltbate斗蟹亞先一期公司業(yè)績穩(wěn)定增長201滸前三季度公司實(shí)現(xiàn)營收18.12億美元,同比增長1.69%公司主要收入來源于家庭輸液、呼吸道反病護(hù)理和睡

8、眠輔助業(yè)務(wù).養(yǎng)老社區(qū).美國是世界上養(yǎng)老社區(qū)開展得最好的國家之一.美國養(yǎng)老社區(qū)主要形式包括活潑老人社區(qū)ActiveAdultmunity、獨(dú)立生活社區(qū)IndependentLivingmunity、協(xié)助生活柵國社區(qū)AssistedLiving/munity、失憶護(hù)理AlzheimersCare、專業(yè)理療6/10word好囑弱財(cái)呼或世衰病療理r笊鹿醫(yī)秀參橫位余援廷產(chǎn)品取料市把雄名一加心年假設(shè)三季普道射化+提輸液,林至居篡希菱演葬和武耕融沒被奇中急沒至之 r 晟耳號(hào)十通it黃述霞養(yǎng)撮巖客旅新干求春冬縣援硝注跑政卷和譴眠理葭4鼠七獨(dú)死器三謾曲/一*Q提誤療謾與年屆呼城產(chǎn),品料理朽區(qū)r號(hào)爆機(jī)等門:百歌助

9、Wa叁喑量式.玉產(chǎn)這,5.身8t-J-心Tfjf盧關(guān),一,如牙需再,淮*遼春/正京、.9B23：AprillieiJtbcarepunp堂枚JL*遺*第2tApriah也caregrunpX12年管蟆芟構(gòu)軍 4-|士卬 3天斗薨總二工汨,W 盧讓/產(chǎn)交.總典氏仍口日車型也嚀落十37爐,標(biāo)胃爐H貨齊果青一W切臣d本匚於三上勝.word養(yǎng)老院NursingHome/SkilledNursingFaciHty、持續(xù)護(hù)理退休社區(qū)ContinuingCareRetirementmuMties,CCRC 等.由活潑老人社區(qū)到專業(yè)理療養(yǎng)老院,護(hù)理的程度逐步加深、而相應(yīng)的費(fèi)用也逐步提升.養(yǎng)老典 X 模式：太陽

10、城模式、持續(xù)護(hù)理退休社區(qū)模式CCRC、REI 做式.太陽城模式太陽城模式的開者是地產(chǎn)開發(fā)商德爾韋布DelWebb 公司,上個(gè)世紀(jì) 60 年代在亞利桑那州陽光明媚的鳳凰城建立了第一個(gè)太陽城工程,以“太陽城SunQtyCenter命名,康老人除住宅外,還提供康樂會(huì)所和戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施.目前全美有十多個(gè)太陽城工程,于亞利桑力洲、力口利福尼亞州等7/10產(chǎn)到浮理wordS26;表國人用域耀目分部t太陽城模式本質(zhì)用于住宅開發(fā)性質(zhì),卻也產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo),通過銷售養(yǎng)老概念住宅,開發(fā)商得以收回投資獷生盈利.太陽城選址通常位于郊區(qū),占地大、容積率低,精裝修標(biāo)準(zhǔn),拎包艮皿入住,附近一般配有專為社區(qū)效勞的商業(yè)中央.考慮到老

11、年人收入水平,太陽城項(xiàng)目房價(jià)往往相對(duì)廉價(jià),如“蘋果谷太陽城位于洛杉磯東北方向 120公里左右,房價(jià)僅為洛杉磯市內(nèi)的約三分之一,對(duì)老華購房群體構(gòu)成了極大的吸引力.太陽城平土例模在 23002 左右,入住率可達(dá) 90.95%住宅類型多樣,以獨(dú)棟和雙拼為主,還有多層公寓、 獨(dú)立居住中央、生活救助中央、生活照料社區(qū)、復(fù)合公寓住宅等.據(jù) 2022 年的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示,太陽城的常住居民達(dá) 20多萬人.8/10word由于工程面向的是身體康健的老者,因此社區(qū)內(nèi)沒有專門提供醫(yī)療、護(hù)理孽配套效勞,主要依賴社區(qū)所在刖提供的大市政配套.但社區(qū)為活潑長者僅提供了多樣的設(shè)施,如高爾夫球場、娛樂中央以與教育培訓(xùn)等.在醫(yī)慟理

12、方面,無許第三方提供的家政、保健等服務(wù).太陽城模式涉足養(yǎng)老地產(chǎn)工程 MF 發(fā)和出售,以與配套設(shè)施的營建,德爾韋布是典型的重資產(chǎn)公司,其多年來都是微利建營毛利率低于 20%.在被大型建筑商帕爾迪收購后,結(jié)合兩家公司各自的優(yōu)勢以與開發(fā)經(jīng)驗(yàn),德爾韋布得耶續(xù)主導(dǎo)著美國高質(zhì)量老年住宅社區(qū)的阡發(fā).持續(xù)護(hù)理退休社區(qū)真式CCRC在美國,另一種主流養(yǎng)老地產(chǎn)模式為持續(xù)護(hù)理退休社區(qū)ContinueCareofRetirementmuMty,簡稱CCRC,由運(yùn)營箍主導(dǎo),主打精細(xì)化治理月盼.這一模式已有 100 多年歷史,經(jīng)過長期開展,CCR 進(jìn)一步開展成為一種復(fù)合型養(yǎng)老社區(qū).9/10word昭然；太西流臥樽外郁章紀(jì)尸

13、產(chǎn)笄京器：D國珠珅金 W 旺洪空耳尹.329;夫用餐羅展公富內(nèi)部將曷一序二京津畤婢丁牙,雄哥二4 芭中和太陽城靠出售地產(chǎn)荻利不同,CCRC 提供地產(chǎn)租賃權(quán)和 K 務(wù)享受權(quán),通過收取房屋租賃費(fèi)和月粉費(fèi)賺錢.其中,效勞費(fèi)包括一次性的入門費(fèi)、定期的房屋租賃費(fèi)與特殊效勞費(fèi)等.根據(jù)房間大小,入門費(fèi)從 20 萬美元到 100 萬美元不等,年費(fèi)或月費(fèi)如此視所需護(hù)理的程度而定,針對(duì)健康活潑長者,每月需要支付 3000 美元,半護(hù)理老人 400 膜后月,全護(hù)理老人如此是 5000-6000H元/月.特殊效勞費(fèi)如此取決于個(gè)體所需的額外護(hù)理效勞.CCR模式的理念是,在復(fù)合型社區(qū)中滿足老人對(duì)健康治理護(hù)理和醫(yī)療等不同生

14、理年齡階段的根本養(yǎng)老需求,令老人不需那么家就可以在 CCRC 區(qū)上成人生三分之一的幸福旅程,這也是二種提升客戶粘性的有效做法.全美目前共有近 200 眺 CCRC 其中約 82 幼非盈禾 I性組織聽有,有相當(dāng)一局部是從傳統(tǒng)養(yǎng)老院轉(zhuǎn)型而來.CCR 金要效勞三類老人,一類是自理型老人,年齡介于 55-65 歲之間,在社區(qū)中有獨(dú)立住所.社區(qū)為這局部老年人提供便捷的社區(qū)效勞,如餐飲、清潔、醫(yī)療保健與緊急救護(hù)等.同時(shí),為滿足老年人精神生活的需求,社區(qū)會(huì)組織各種形式的活動(dòng),如老年大學(xué)、興趣協(xié)會(huì)等.第二類是介助型老人,主要效勞對(duì)象為需要他人照料的老人.這類老人除了可以得到社區(qū)服務(wù)外,還有類似飲食、穿衣、洗浴等日常生活護(hù)理.為了豐富介助老人的生活,一些社區(qū)也會(huì)在老人身體可承受 X 圍內(nèi),提供各類活動(dòng).第三類是介護(hù)型老人,針對(duì)的是生活完全無法自理的老人,在介護(hù)型社區(qū),老人 24 小時(shí)都處于專業(yè)護(hù)士的監(jiān)護(hù)之下.介護(hù)型老人年 Q 般在 80 歲以上,同時(shí)居住在特殊的單元里.CCR 模式對(duì)治理和護(hù)理人員水平要求較高,員工人數(shù)眾多,效勞提供者和入住老人