希臘投資移民問題全解

1、XX投資移民11 / 11國(guó)家概況希臘國(guó)土面積 13 萬平方公里，其中 15%為島嶼。地理位置：位于巴爾干半島最南端。北同保加利亞、馬其頓、阿爾巴尼亞 相鄰，東北與土耳其的歐洲部分接壤，東臨愛琴海，西隔地中海與非洲大陸相 望。氣候：亞熱帶地中海氣候。平均氣溫冬季 0-13 °，夏季 23-41°。希臘的行政劃分：全國(guó)分為 13 個(gè)大區(qū)、 52 個(gè)州和 359 個(gè)市鎮(zhèn)。投資環(huán)境：希臘是歐盟經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)國(guó)家之一。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較薄弱，工業(yè)制造 業(yè)較落后。海運(yùn)業(yè)發(fā)達(dá)，與旅游、僑匯并列為希臘外匯收入三大支柱。農(nóng)業(yè)較 發(fā)達(dá)，工業(yè)主要以食品加工和輕工業(yè)為主。近年來，希臘政府積極推行經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)

2、福利改革，鼓勵(lì)外來投資。 2008 年以來，受金融危機(jī)沖擊，希臘經(jīng)濟(jì)開始 衰退， 2009年底爆發(fā)主權(quán)債務(wù)危機(jī)。金融機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)劂y行 22家，外國(guó)銀行或分行 21 家， 15家合資銀行等。當(dāng) 地銀行有：國(guó)民銀行、農(nóng)業(yè)銀行、阿爾法信貸銀行、商業(yè)銀行。對(duì)外貿(mào)易情況：希臘同 100 多個(gè)國(guó)家有貿(mào)易關(guān)系，歐盟成員國(guó)是其最大貿(mào) 易伙伴。德國(guó)、意大利、英國(guó)、保加利亞、俄羅斯和中國(guó)為其主要貿(mào)易伙伴。主要 出口商品：食品、烤煙、石油產(chǎn)品、紡織品、橄欖油、水泥等。主要進(jìn)口商品 為：原材料、石油及石油產(chǎn)品、天然氣等。對(duì)外投資：保加利亞、羅馬尼亞、馬其頓和阿爾巴尼亞等鄰國(guó)。主要資源：鋁礬土、褐煤、石油、大理石等。主要

3、農(nóng)產(chǎn)品都能自給自足，水果蔬菜可批量出口歐洲等地，只農(nóng)業(yè)情況：進(jìn)口少量肉、奶及調(diào)劑類農(nóng)產(chǎn)品。希臘出口的農(nóng)產(chǎn)品有煙草、棉花、橄欖油、 水果和甜菜。服務(wù)業(yè)情況：服務(wù)業(yè)是希臘經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。約占國(guó)民生產(chǎn)總值的70%。海運(yùn)簡(jiǎn)介：希臘是世界航運(yùn)大國(guó)，海運(yùn)業(yè)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。希 臘有各類港口 150 個(gè)。藥房營(yíng)業(yè)時(shí)間：周一和周三上午 8:00-14:30；周二、周四和周五上午 8:0014:30 下午 17:30-20:00。至少有當(dāng)?shù)匾患宜幏咳鞝I(yíng)業(yè)，每家藥房窗戶和當(dāng)?shù)貓?bào) 紙上都會(huì)刊登具體值班藥店的信息。撥打 14944 電話咨詢藥房信息。教育狀況教育概況：實(shí)行 9 年義務(wù)教育制，公立中小學(xué)免

4、費(fèi)，大學(xué)實(shí)行獎(jiǎng)學(xué)金制。小學(xué)：小學(xué)頭兩年沒有正式分級(jí)，父母對(duì)他們的表現(xiàn)通過與教師口頭交 流，獲得反饋。在第三年開始分級(jí)，第五年引入筆試。學(xué)生有暑假（ 3 個(gè)月）， 圣誕假期（ 2周），復(fù)活節(jié)假期（ 2 周）。學(xué)生另有 4 天的假期慶祝法定節(jié)假 日。國(guó)際學(xué)校 / 高中：希臘的國(guó)際學(xué)校有很多，其中大多數(shù)總部設(shè)在雅典附近。 完成學(xué)習(xí)后，國(guó)際高中學(xué)生獲得國(guó)際文憑。學(xué)校：雅典國(guó)際學(xué)校、美國(guó)社區(qū)學(xué) 校、雅典德語學(xué)校、雅典法語學(xué)校。著名大學(xué)：雅典大學(xué)、雅典國(guó)家技術(shù)大 學(xué)、雅典經(jīng)濟(jì)與商業(yè)大學(xué)。人民生活生活方式： 9點(diǎn)上班；中午 1點(diǎn)或 1點(diǎn)半吃午飯；下午 5點(diǎn)上班，晚上 9 點(diǎn)、 10點(diǎn)吃晚飯；從中午吃飯到下午

5、 5 點(diǎn)之間的時(shí)間是希臘人的午睡時(shí)間，所 有辦事機(jī)構(gòu)都不辦公。烹飪：采用橄欖油、蔬菜、草本、谷物、面包、魚和各種肉類。同時(shí)還有 橄欖、乳酪、茄子、胡瓜和酸奶酪。希臘飲食的特點(diǎn)在于采用了大量的堅(jiān)果和 蜂蜜。一些非常有名的菜品包括：酸乳酪、茄盒、希臘沙拉、羊奶酪和酸奶黃 瓜。社會(huì)保障和福利：生育保險(xiǎn)、疾病或意外事故保險(xiǎn)、殘疾人保障金、退休金、喪葬津貼、死亡保險(xiǎn)、失業(yè)津貼、失業(yè)救濟(jì)金當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)：橄欖油、羊皮制品、葡萄酒、天然海綿和橄欖油香皂、菲達(dá)奶 酪。普通家庭月消費(fèi) 800-1000xx。中國(guó)人集中區(qū)域：雅典、塞薩洛尼基、克里特島。希臘和中國(guó)于 2002 年簽署避免雙重征稅協(xié)定， 2006 年正式實(shí)

6、施。希臘居民享受社會(huì)福利：免費(fèi)義務(wù)教育，在希臘或大部分歐洲國(guó)家上大學(xué) 可享受學(xué)費(fèi)優(yōu)惠。希臘社會(huì)保障體系主要包含：社會(huì)失業(yè)津貼、生育險(xiǎn)、養(yǎng)老金希臘居民享受社保體系的基本條件：社會(huì)保障福利只提供給在社會(huì)保障體 系登記并交納社保的人群，以雇主和雇員、個(gè)體自營(yíng)職業(yè)人員和企業(yè)主身份交 納費(fèi)用。希臘社會(huì)保障組織的每個(gè)受保人都有權(quán)得到一張歐洲健康保險(xiǎn)卡。在希臘領(lǐng)取失業(yè)津貼的條件：必須曾經(jīng)被雇傭過，并且雇傭合同過期或已 由雇主終止（解雇）；在公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)投保；在遞交失業(yè)救濟(jì)金申請(qǐng)之 前，在過去的 14 個(gè)月或 12 個(gè)月內(nèi)，根據(jù)你所從事的領(lǐng)域，你必須達(dá)到必要的 工作天數(shù)；在領(lǐng)取救濟(jì)金之前的 4 年內(nèi)，沒有

7、接受救濟(jì)超過 450天。怎么計(jì)算失業(yè)津貼？失業(yè)救濟(jì)金以月發(fā)放，但是由國(guó)家集體勞動(dòng)合同決定無特殊勞動(dòng)者每天的基本工資，然后這個(gè)工資標(biāo)準(zhǔn)的 55%以日計(jì)算作為失業(yè)救濟(jì)金。在希臘擁有保險(xiǎn)的婦女有資格獲得產(chǎn)婦津貼。產(chǎn)婦津貼的具體優(yōu)惠：孩子出生前的 56 天，以及出生后的 63天有產(chǎn)假。希臘養(yǎng)老金領(lǐng)取規(guī)則： 1.無子配偶領(lǐng)取 70%；2.只有一子的配偶，總領(lǐng)取 70%，每人 35%；3.有 2 子的配偶，在 70%的基礎(chǔ)上，配偶領(lǐng)取 35%,2個(gè)孩子均 分剩下的 35%；4.有 3子的配偶，總領(lǐng)取 80%，其中 40%給配偶，其余 40%由 3 個(gè)孩子平分； 5.有 4子的配偶，總領(lǐng)取 90%，其中 4

8、5%給配偶，其余 45%由 4個(gè) 孩子平分； 6.有 5 子或 5 子以上的配偶，總領(lǐng)取 100%，其中 50%給配偶，其余 50%有子女平分；若已逝人沒有配偶只有子女，則以上根據(jù)孩子數(shù)量確定的養(yǎng)老 金領(lǐng)取百分比將由孩子平分。xx 政策主申請(qǐng)人條件：年滿 18 周歲；非歐盟國(guó)家公民；所購(gòu)房產(chǎn)的持有人附屬申請(qǐng)人條件：合法配偶， 18周歲以下子女， 21 周歲及以下未婚、在 讀、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的子女希臘項(xiàng)目，如果客戶過世，孩子繼承房產(chǎn)能否申請(qǐng)居留權(quán)？可以，只要該房產(chǎn)價(jià)值超過 25 萬歐就可以作為主申請(qǐng)人取得居留許可。遞交移民申請(qǐng)后，大概多久獲批?有、官方承諾，最多 2 個(gè)月可以簽發(fā) 5 年居留許可。遞

9、交申請(qǐng)時(shí)取得藍(lán)卡，一年有效，只可以無限制往返希臘，不能去其他申 根國(guó)。申請(qǐng)居留許可時(shí)最好購(gòu)買希臘當(dāng)?shù)蒯t(yī)療保險(xiǎn)，費(fèi)用約為250歐-550 歐。希臘5年居留許可時(shí)在護(hù)照上貼簽還是獨(dú)立的ID卡?目前來說是在護(hù)照上貼簽。今年很有可能會(huì)改變成ID卡。拿到希臘 5 年居留許可后，客戶可以直接飛任意申根國(guó)家，而無需先從希 臘入境。遞交移民申請(qǐng)當(dāng)天，移民局認(rèn)證護(hù)照原件，然后當(dāng)時(shí)就會(huì)把護(hù)照還給律師 或客戶。xx 移民項(xiàng)目整個(gè)流程：1. 辦理申根簽證，登陸XX,選擇房產(chǎn);2. 在開發(fā)商處簽署預(yù)定協(xié)議，并支付房產(chǎn)訂金；3. 在律師樓簽署文件：授權(quán)委托書、法律聘定協(xié)議，并支付律師費(fèi)；4. 在希臘當(dāng)?shù)伢w檢、銀行開戶（必

10、須本人親自前往）；5. 客戶回國(guó)，按預(yù)定協(xié)議規(guī)定的日期打房款，并同時(shí)準(zhǔn)備移民相關(guān)材料；6. 律師代客戶購(gòu)房完成后，客戶可以申請(qǐng)一個(gè)有效的簽證，把護(hù)照寄給律 師，律師代為遞交申請(qǐng)；或者申請(qǐng)一個(gè)有效簽證，登錄希臘，在律師陪同下親 自遞交移民申請(qǐng)。所有XX都需要登錄XX嗎?購(gòu)房可以不入境希臘，在國(guó)內(nèi)使領(lǐng)館簽署 POA發(fā)給律師即可。但是遞交移民申請(qǐng)之前，無論主申請(qǐng)人還是附屬申請(qǐng)人，都必須登錄希臘境內(nèi)至少一次。房產(chǎn)位于希臘A地區(qū)，能否在B地區(qū)制定律師和公證人?可以，但非常不推薦。因?yàn)楹贤恼胶炇鸨仨氃诠C人所在的公證處簽 署，辦理產(chǎn)權(quán)過戶必須到所購(gòu)房產(chǎn)所在地的土地局辦理，且遞交移民申請(qǐng)需向 所購(gòu)房產(chǎn)所

11、在地的當(dāng)?shù)匾泼窬诌f交。什么時(shí)候支付購(gòu)房的稅務(wù)?向哪里支付?向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)交稅。在決定購(gòu)買房產(chǎn)之后，購(gòu)房者和售房者去公證處， 公證處準(zhǔn)備稅務(wù)機(jī)關(guān)需要的申請(qǐng)表。稅務(wù)機(jī)關(guān)處理申請(qǐng)時(shí)會(huì)指示購(gòu)房者去支付 費(fèi)用。如果費(fèi)用高于 500 歐，則支付銀行支票。該稅費(fèi)需在正式簽訂合同之前 繳納完成。購(gòu)房整個(gè)過程所需時(shí)間?在擁有稅號(hào)及銀行賬戶的情況下， 2-3 個(gè)月。所購(gòu)房產(chǎn)可以出租，回報(bào)率大概為房?jī)r(jià)的 3%-5%，會(huì)因地段和季節(jié)發(fā)生變 化。年度房產(chǎn)稅，是按當(dāng)?shù)卣畽C(jī)構(gòu)評(píng)定的客觀房?jī)r(jià)征稅。一般低于房產(chǎn)的市 場(chǎng)價(jià)。購(gòu)房合同原件永久保存于公證處，客戶可獲得經(jīng)認(rèn)證的副本，法律效力等 同于原件。房屋土地產(chǎn)權(quán)證原件保存于客戶

12、手里。如果是某個(gè)家長(zhǎng)代表已成年子女去購(gòu)房，可否由家長(zhǎng)在希臘開戶，之后把 房款打入家長(zhǎng)的賬戶？房款可以打入家長(zhǎng)賬戶用于支付房款，法律并沒有明確規(guī)定房款必須用個(gè) 人賬戶支付。開立稅號(hào)需要客人親自前往嗎？可以授權(quán)委托，如果親自前往需有希臘律師陪同。在哪里申請(qǐng)稅號(hào)？申請(qǐng)費(fèi)？需幾天可拿到？在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局；無需申請(qǐng)費(fèi)； 1 天可獲得稅號(hào)。此步驟一般由律師完成。銀行賬戶也需要稅號(hào)激活嗎？是的，一般來說，開戶之前要先取得稅號(hào)。但是律師可以擔(dān)?？蛻糸_戶， 即先開戶再補(bǔ)上稅號(hào)。開立銀行賬戶需要本人親自前往。開立賬戶需存入 500 歐元，之后可以自 由支配?？蛻粼谙ＥD體檢無指定醫(yī)院。一般會(huì)去地中海醫(yī)院，是雅典非常好的

13、醫(yī)院；費(fèi)用為 270 歐（需復(fù)查）； 330歐（無需復(fù)查）。哪些疾病會(huì)使申請(qǐng) D 簽及居留失??？傳染性疾病或感染性寄生蟲病：肝炎、肺結(jié)核、嚴(yán)重精神障礙等。甲肝、乙肝、丙肝都是傳染性疾病，都有被移民局拒簽的可能性。xx 當(dāng)?shù)伢w檢內(nèi)容？體檢內(nèi)容：胸透、肺結(jié)核測(cè)試、抽血。客戶可以申請(qǐng)C類或D類簽證完成購(gòu)房和移民。持 D 簽證入境希臘后，能否不申請(qǐng)居留許可就離開希臘？可以。D簽證允許持有者多次往返希臘。如果 D簽過期之后還不申請(qǐng)居留 許可，那么以后再申請(qǐng)簽證時(shí)，會(huì)有些麻煩。希臘居留權(quán) 5 年有效期之后續(xù)簽是否需要本人去辦理？目前來說，可以委托律師也可以本人去辦理。如果在申請(qǐng)到居留權(quán)以后的 5 年一次都

14、沒有去過希臘，但是房產(chǎn)仍然保 留，能順利延簽嗎？可以。目前的續(xù)簽政策對(duì)登錄和居住沒有要求，身處希臘境外不對(duì)續(xù)簽產(chǎn) 生影響。律師費(fèi)為 1.23%房產(chǎn)總價(jià)，是否包含 5 年后續(xù)簽的服務(wù)費(fèi)？不包含。續(xù)簽的服務(wù)和費(fèi)用需要和律師再單獨(dú)商議。5 年之后續(xù)簽時(shí)，如果主申請(qǐng)人與配偶離婚了，配偶是否還可以繼續(xù)續(xù)簽希臘居留許可？不可以，作為附屬申請(qǐng)人的配偶，續(xù)簽時(shí)要提供結(jié)婚證的雙認(rèn)證文件以證 明與主申請(qǐng)人的關(guān)系未發(fā)生改變。希臘的公立學(xué)校以希臘語教學(xué)為主，私立學(xué)校一般以英語教學(xué)為主，希臘 英語普及度非常高，英語環(huán)境好。從雅典到克里特島的機(jī)票價(jià)格大概為 2000人民幣， 50分鐘?？蛻艨捶?，旅游費(fèi)用自付。公司負(fù)責(zé)接送

15、。6天 4夜的行程，客戶一般可以看 10-20處房產(chǎn)。xx 投資移民的優(yōu)勢(shì)速度快，兩月獲批；額度低；風(fēng)險(xiǎn)??；手續(xù)簡(jiǎn)單（無資金來源審核證明， 無商業(yè)背景，無教育背景，無語言要求，甚至無年齡上限）；無移民監(jiān)；零拒 簽率；5 年可續(xù)簽居留許可；收益可期 操底入手好時(shí)機(jī)，盡享房產(chǎn)增值空間； 趁早入手，穩(wěn)賺匯率差；房產(chǎn)出租， 3-4 個(gè)點(diǎn)純收益；申根身份，自由通行。xx 房產(chǎn)可以出租，無居住要求。投資者在 xx 不能工作。xx 房產(chǎn) 希臘房產(chǎn)主要分布區(qū)域：雅典、哈爾基季基、米克諾斯、圣托里尼 雅典主要分布區(qū)域：南部：烏拉、格利法達(dá)、阿里莫斯、法雷歐；北部：加拉茨、馬盧賽、凱撒利亞尼區(qū)、西黑克、哈蘭德里、

16、尼爾埃里斯雷阿區(qū)雅典主要房產(chǎn)類型：公寓；別墅多居于北部尼爾埃里斯雷阿區(qū)、南部烏拉 區(qū)哈爾基季基房產(chǎn)分布區(qū)域：卡桑德拉半島哈爾基季基房產(chǎn)主要類型：別墅和公寓雅典南部代表房產(chǎn)：柏拉圖公寓、格力法達(dá)區(qū)；阿里莫斯，瑞松雅典北部代表房產(chǎn)：弗萊明公寓，馬盧賽區(qū)；榮博公寓，加拉茨米克諾斯代表房產(chǎn)：米克諾斯別墅；米克諾斯島嶼圣托里尼代表房產(chǎn)：xx 傳統(tǒng)住宅房產(chǎn)交易稅費(fèi)購(gòu)房費(fèi)用： 25 萬歐元起訂金： 2 萬歐元購(gòu)房律師費(fèi)：約為房?jī)r(jià)的 1.23%授權(quán)書公證費(fèi)：約 120xx房產(chǎn)交易公證費(fèi)：約房?jī)r(jià)的 1%-1.5%（加 VAT3%）房產(chǎn)土地注冊(cè)費(fèi)：約為房?jī)r(jià)的 0.6%房產(chǎn)交易稅：2006年以前獲得建筑許可的房產(chǎn)繳

17、納約房?jī)r(jià)的 3%的TT稅; 2006年以后獲得建筑許可的房產(chǎn)繳納房?jī)r(jià) 23%的VAT稅房產(chǎn)市政稅： 2006年以前獲得建筑許可的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)交易稅的3%，2006年以后獲得建筑許可的房產(chǎn)不需要繳納市政稅交易流程第一類1.文案部辦理客戶申根簽證2. 海外同事：事先知曉合作方提供的行程表（即客戶的信息表，包括購(gòu)房意 向，選房特點(diǎn)及其他特殊要求等）3. 客戶入境，海外同事接機(jī)，陪客戶看房選房4. 客戶訂房，簽署購(gòu)房預(yù)定協(xié)議（以現(xiàn)金方式繳納訂金：2000歐元-20000歐元;若現(xiàn)金不足，可打余款至律師樓賬戶）5. 海外同事陪同客戶，在希臘當(dāng)?shù)劂y行開戶（一般開戶行：EUROBANK）6.海外同事陪同前往

18、律師樓，與律師簽署授權(quán)協(xié)議和律師聘定協(xié)議，客戶在 律師樓繳納相關(guān)費(fèi)用：律師費(fèi)；房產(chǎn)交易公證費(fèi)；土地注冊(cè)費(fèi)；在開發(fā)商處沒 交足的定金尾款。至此，海外購(gòu)房部分完成，客戶xx。7客戶打房產(chǎn)尾款至自己希臘賬戶（打款的時(shí)間截點(diǎn)以購(gòu)房預(yù)定協(xié)議中規(guī) 定的轉(zhuǎn)款期限為準(zhǔn)）8律師樓負(fù)責(zé)收集開發(fā)商的相關(guān)文件，之后聯(lián)系公證處草擬購(gòu)房合同9. 客戶確認(rèn)購(gòu)房合同10. 通知律師樓客戶已確認(rèn)購(gòu)房合同，并同意簽署rH步11. 律師樓及開發(fā)商在公證處共同簽署購(gòu)房合同（同時(shí)，律師樓將房款以支 票形式支付開發(fā)商。注：之前的尾款在客戶的希臘賬戶，將其變成支票這 由律師操作）12.律師負(fù)責(zé)去土地局注冊(cè)，獲取轉(zhuǎn)讓證明后續(xù)手續(xù)第二類1.客戶憑相關(guān)房產(chǎn)資料，選定預(yù)購(gòu)房產(chǎn)2.客戶簽署購(gòu)房預(yù)定協(xié)議，開發(fā)商簽字后，將雙方簽字的掃描件發(fā)給客戶3. 律師樓草擬律師委托協(xié)議和律師聘定協(xié)議，即POA和Engagement Letter,客戶將訂金轉(zhuǎn)賬至律師樓（此處需轉(zhuǎn)賬全款的訂金，因?yàn)椴皇乾F(xiàn)金）4.客戶在國(guó)內(nèi)的希臘使領(lǐng)館簽署 POA和Eng