重慶市國有土地使用權出讓合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原那么確 定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。重慶市國有土地使用權出讓合同出讓方：地址：法定代表人：職務：受讓方：地址：法定代表人：職務： 根據(jù)?中華人民和共和國土地管理法?、?中華人民共和國 城市房地產管理法?、?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土

4、地使用權出 讓和轉讓暫行條例?和?重慶市土地管理規(guī)定?等有關法律法規(guī) 規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲矗婪ㄓ喠⒈竞贤?。第一條 出讓方同意將位于 ，面積平方米以交地面積為準的國有土地招標出讓給受讓 方作為商業(yè)、住宅用地，出讓年限商業(yè) 40 年、住宅 50 年。其出 讓年限從簽訂正式合同之日起算。建設用地位置與四至范圍以用地紅線藍圖為準。地下資源，埋藏物和市政公用設施屬國家所有，均不在土地 使用權出讓范圍內。地下空間的深度開發(fā)應遵循國家的有關規(guī)定。第二條 受讓方必須按規(guī)劃管理部門確定該地塊的設計條件 進行建設。第三條 規(guī)劃設計條件為(1 )用地性質： (2) 建筑容積率：(3) 建筑密度：

5、w( 4 )建設規(guī)模： 平方米(5 )綠地比：受讓方應在工程設計批準后 15 日內向出讓方報送三套工程設 計圖紙備查。第四條 該出讓地塊中標土地出讓綜合價金： 萬元人民幣(大寫： 萬元人民幣)，其中：土地出讓金：萬元人民幣(大寫： 萬元人民幣)，地塊土地 本錢： 萬元人民幣(大寫： 萬元人民幣)，該地塊涉及土地本錢之中由應分攤的規(guī)定地塊控制性詳規(guī)設計費 以及地質災害防治規(guī)劃費為： 元，由市國土資源和房屋管理局收取。雙方在簽訂合同的當日內，受讓方應支付出讓綜合 價金總額的 10% ，即： 萬元，作為擔保履行合同的定金。受讓方履行合同時，定金抵作綜合價金；受讓方不履行合同時， 定金不予退還，出讓方

6、不履行合同時，應當返還定金。除定金的剩余局部出讓綜合價金： 萬元，受讓方同意在簽定正式合同的當日內付清。第五條 受讓方應在安置方案批準后 3 個月內付清征用土地 的各項費用，且受讓方按合同約定交清土地出讓綜合價金后，應 在 30 日內向土地行政主管部門提出交地申請，出讓方及當?shù)赝恋?行政主管部門應依據(jù)用地紅線圖驗明紅線標示坐標的拐點界樁， 向受讓方移交土地，核發(fā)?建設用地批準書?，并簽訂交地備忘 錄。因特殊原因不能實施交地的，經向受讓方通報后，交地時限 可以相應推延。未按合同規(guī)定提供土地使用權時，受讓方有權解 除合同，并可請求違約賠償。出讓地塊范圍內的拆遷安置補償由受讓方按有關規(guī)定辦理。第六條

7、 受讓方可在交地并全部交清土地出讓金后 30 天內向 土地行政主管部門申辦領取?國有土地使用證?。第七條 受讓方應在 年 月底前開工建設，并于年 月底前竣工。不能按期開工建設的應提前 30 日向 出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。超過合同 約定的開工開發(fā)日期滿一年未開工的，出讓方向受讓方征收土地 使用權出讓金總額 20 以下的土地閑置費；滿二年未開工開發(fā)的， 出讓方無償收回土地使用權。延期竣工 180 日內的，受讓方應向 出讓方支付出讓金總額 5 的違約金；延期竣工超過 180 日的， 出讓方有權收回土地使用權，解除出讓合同，注銷?國有土地使 用證?。第八條 受讓方受讓本合同項下

8、的土地使用權，在投入方案 總投資額 25 以上后，依有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用于 其他經濟活動，但必須經有批準權限的土地行政主管部門批準并 辦理土地使用權登記等有關手續(xù)。第九條 受讓方在建筑工程竣工驗收后的 60 日內，應依照規(guī) 定到所在區(qū)縣自治縣、市土地行政主管部門辦理國有土地使 用權變更登記手續(xù)或換取國有土地使用權證。第十條 受讓方在出讓合同規(guī)定的年限內需要改變土地用途 和建設規(guī)模等約定的，必須取得出讓方和城市規(guī)劃行政管理部門 的同意，在簽訂修改方案批準后 30 日內必須向出讓方提出申請， 簽訂土地使用權出讓合同補充協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓 合同，調整土地使用權出讓金。逾期不申

9、請者，土地行政主管部 門可以依照有關規(guī)定有權作出處分。第十一條 受讓方依法以出讓方式取得的土地使用權，在出 讓合同約定的使用年限內，除出讓方依照本合同約定解除本合同 外出讓方不得收回。但根據(jù)?中華人民共和國土地管理法?第五 十八條一、二項規(guī)定情形，可以依照法律程序提前收回， 并根據(jù)受讓方使用土地的實際年限和開發(fā)建設經營的實際情況給 予相應的補償。第十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，受讓 方需要繼續(xù)使用本合同項下土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會利益需要收回該幅土地的，受讓方在同等條件下，有優(yōu)先受讓該地塊的權利。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽 訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)

10、定支付土地使用權出讓金。第十三條 由政府批準的公用事業(yè)性各項管線等工程，受讓方應允許在其受讓的土地范圍內的規(guī)劃位置建造或通過。第十四條 受讓方在用地紅線范圍內進行建設和維修活動時，依照相關的法律法規(guī)規(guī)定，對周圍環(huán)境及設施有妥善保護的義務。第十五條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不履行合同義務的，不負責任。但必須采取一切必要的補 救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應在 48 小時內將事件的情況以書面形 式通知另一方，并在事件發(fā)生后 15 日內，向另一方提交合同不履 行或局部不履行以及需要延期履行的報告。第十六條 在土地使用權出讓期限內，土地行政主管部門依 法有權對出讓

11、宗地的開發(fā)利用、轉讓、出租、抵押等進行年度監(jiān) 督檢查，受讓方不得拒絕和阻撓。年度監(jiān)督檢查表作為本合同的 附件。第十七條 出讓方設置的交地界樁，受讓方應妥善保護，不 得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告土地行政主管 部門。第十八條 由于一方的過錯，造成正式合同局部不能履行或 不能完全履行的，由有過錯的一方承當違約責任；雙方都有過錯 的，根據(jù)實際情況，由雙方各自分別承當相應的違約責任。第十九條 凡由執(zhí)行正式合同所發(fā)生的爭議，雙方應通過協(xié) 商解決，協(xié)商不成時，出讓方可依法作出行政處理決定；受讓方 對行政處理決定不服的，可依法申請復議，也可直接向人民法院 起訴。在解決爭議期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同中 其他無爭議的內容。第二十條 本合同未盡事宜，從其法律、法規(guī)之規(guī)定，也可雙方約定。依本合同訂立的土地使用條件，作為本合同附件，與 本合同具有同等法律效力。第二十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決 受中華人民共和國法律的保護和管轄。第二十二條 本合同雙方法定代