房地產(chǎn)項(xiàng)目一級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃

1、項(xiàng)項(xiàng)目目一一級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)計(jì)劃劃序序號(hào)號(hào) 類(lèi)類(lèi)型型級(jí)級(jí)別別節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)名名稱(chēng)稱(chēng)完完成成標(biāo)標(biāo)志志初初始始計(jì)計(jì)劃劃調(diào)調(diào)整整計(jì)計(jì)劃劃實(shí)實(shí)際際情情況況主主責(zé)責(zé)部部門(mén)門(mén)開(kāi)開(kāi)始始完完成成開(kāi)開(kāi)始始完完成成開(kāi)開(kāi)始始完完成成3項(xiàng)項(xiàng)目目前前期期階階段段A1可性行研究報(bào)告確定內(nèi)部評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)項(xiàng)目發(fā)展中心1A2獲取城中村改造批文批文取得項(xiàng)目發(fā)展中心2A3簽訂拆遷安置協(xié)議獲得村民代表大會(huì)同意改造方案決議外聯(lián)部4A4商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方案確定審批通過(guò)商管公司6A5概念設(shè)計(jì)確定內(nèi)部評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)研發(fā)中心5A6產(chǎn)品定位報(bào)告完成（含住宅戶(hù)型配比、安置、商品）內(nèi)部評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)營(yíng)銷(xiāo)管理中心7A7項(xiàng)目目標(biāo)成本（定位版）確定編制完成財(cái)務(wù)管理中心13A8項(xiàng)目一

2、級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成審批通過(guò)總裁辦14A9項(xiàng)目總控計(jì)劃完成審批通過(guò)總經(jīng)辦8A10城市公司/項(xiàng)目公司組建方案團(tuán)隊(duì)成立人力資源中心10A11土地掛牌及摘牌摘牌完成外聯(lián)部9A12建筑用地規(guī)劃許可證獲得證件獲取外聯(lián)部11A13國(guó)有土地使用權(quán)證獲得證件獲取 外聯(lián)部12A14售樓處、示范區(qū)、樣板房選址選址確定營(yíng)銷(xiāo)部15設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段A15規(guī)劃、建筑方案設(shè)計(jì)確定內(nèi)部評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)設(shè)計(jì)研發(fā)中心16A16售樓處、示范區(qū)、樣板房方案設(shè)計(jì)成果確定內(nèi)部評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)設(shè)計(jì)部17A17項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總體方案確定內(nèi)部評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)營(yíng)銷(xiāo)管理中心18A18材料設(shè)備選型定板清單確定內(nèi)部評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)設(shè)計(jì)部19A19文物、地址勘探報(bào)告報(bào)告取得外聯(lián)部20A20樁基施

3、工圖確定內(nèi)部評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)設(shè)計(jì)剖21A21施工圖確定內(nèi)部評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)設(shè)計(jì)剖22A22建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取證件獲取外聯(lián)部23A23市政配套綜合管網(wǎng)、園林景觀設(shè)計(jì)圖確定內(nèi)部評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)設(shè)計(jì)研發(fā)中心24A24目標(biāo)成本（確定版）確定審批通過(guò)造價(jià)部25銷(xiāo)銷(xiāo)售售階階段段A25售樓處、示范區(qū)、樣板房開(kāi)放實(shí)際開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)部26A26預(yù)售許可證獲取證件獲取客服部27A27項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)方案確定內(nèi)部評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)營(yíng)銷(xiāo)部28A28開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)日營(yíng)銷(xiāo)部29A29完成銷(xiāo)售80銷(xiāo)售完成營(yíng)銷(xiāo)部30施施工工階階段段A30總包單位、監(jiān)理單位的確定工程部31A31建筑工程施工許可證獲取證件獲取外聯(lián)部32A32施工總體進(jìn)度計(jì)劃的確定工程部33A33樁基及土方工程

4、完成工程部34A34地下至+0.00完成工程部35A35主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件（1-5層）具備銷(xiāo)售條件工程部36施施工工階階段段A36主體施工至具備砌體開(kāi)始條件（6-15層）15層封頂，砌體工程開(kāi)始工程部37A37主體結(jié)構(gòu)封頂（16層至封頂）主體封頂工程部設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段38A38砌體工程完成結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成工程部39A39內(nèi)裝修工程完成完成工程部40A40外裝修工程完成腳手架拆除完成工程部41A41安裝工程（室內(nèi)水電氣暖工程）完成完成工程部42A42電梯安裝完成取得電梯使用許可證工程部43A43室外工程（含管網(wǎng)、道路、綠化）完成工程部44竣竣工工階階段段A44竣工驗(yàn)收取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程部45A45模擬驗(yàn)收客服部/物業(yè)公司46A46集中入伙客服部/物業(yè)公司47A47交房完成80%客服部/物業(yè)公司48A48商業(yè)集中開(kāi)業(yè)商管公司49 項(xiàng)目總結(jié)階段A49工程決算工程決算報(bào)告造價(jià)部50A50項(xiàng)目