鄉(xiāng)村休閑項(xiàng)目策劃(共15頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上廣州湖心島美麗鄉(xiāng)村休閑旅游區(qū)項(xiàng)目策劃綱要目 錄一、總體定位在整個湖心島景區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略上，本片區(qū)要起到打響市場、樹立品牌、堅(jiān)定信心、創(chuàng)造效益的作用，我們建議采取快速啟動、小本投入、大作營銷的開發(fā)策略。本片區(qū)作為近期的啟動項(xiàng)目，是湖心島核心資源開發(fā)的主體項(xiàng)目，主要還是面向珠三角旅游消費(fèi)市場，在性質(zhì)上定位為觀光產(chǎn)品，再配套部分鄉(xiāng)村特色休閑項(xiàng)目，增加游客停留時間。在景區(qū)名稱上，可以叫作“廣州湖心島美麗鄉(xiāng)村休閑旅游區(qū)”。這個命名是契合鴻發(fā)“歡樂鄉(xiāng)村”（暫定名）旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的方針，作為“歡樂鄉(xiāng)村”產(chǎn)業(yè)模式中的啟動期產(chǎn)品“美麗鄉(xiāng)村”主題的代表項(xiàng)目。二、策劃目標(biāo)及原則目標(biāo)：1、要

2、符合鴻發(fā)集團(tuán)在鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)業(yè)中的長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略要求，成為樹形象、立品牌的啟動性項(xiàng)目。2、能為游客提供4小時以上的游玩項(xiàng)目，增加游客停留時間，并帶動聚龍莊的經(jīng)營業(yè)績，為下一步產(chǎn)品開發(fā)聚集人氣。原則：1、項(xiàng)目設(shè)計主題不偏離湖心島大景區(qū)的總體定位，不影響大景區(qū)可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)布局，不破壞大景區(qū)旅游項(xiàng)目的產(chǎn)品格局。2、要求項(xiàng)目的市場吸引力要強(qiáng)，并且具有一定的唯一性，營銷上要好宣傳。3、項(xiàng)目建設(shè)在技術(shù)上好實(shí)現(xiàn)，設(shè)備易購買，設(shè)施易維護(hù)，使用期要長。4、項(xiàng)目要與用地的實(shí)際情況相結(jié)合，不占大量耕地，少破壞原有作物，降低青苗補(bǔ)償費(fèi)。5、項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理不需要大量工作人員，同時要求管理難度小，要符合鴻凱公司的旅游

3、業(yè)經(jīng)營人才狀況。三、項(xiàng)目策劃3.1 功能分區(qū)：兩園四區(qū)古欖碼頭區(qū)：將管理中心和游船碼頭整合為一體的園區(qū)入口服務(wù)及游客集散區(qū)。欖園竹海區(qū)：在原有園區(qū)基礎(chǔ)上提檔升級，作為湖心島核心資源的主要游覽片區(qū)。創(chuàng)意田園區(qū)：為拓展景區(qū)游覽空間，迎合旅游者的時尚需求，引進(jìn)時尚藝術(shù)創(chuàng)作元素，打造出全國唯一的鄉(xiāng)村田園藝術(shù)博覽園，作為“美麗鄉(xiāng)村”觀光休閑的附加吸引物。兒童沙水樂園：發(fā)揮湖心島沙水資源優(yōu)勢，打造吸引青少年兒童市場的特色產(chǎn)品片區(qū)，作為“美麗鄉(xiāng)村”觀光游的休閑配套項(xiàng)目。欖園松鼠島：發(fā)揮湖心島生物資源優(yōu)勢，打造吸引學(xué)生科普教育市場的特色產(chǎn)品片區(qū)。瘋狂田園區(qū)：作為景區(qū)的娛樂項(xiàng)目配套區(qū)，有特色農(nóng)機(jī)賽場、攀越設(shè)施及

4、各類簡易運(yùn)動。3.2 分區(qū)項(xiàng)目詳解3.2.1古欖碼頭區(qū)古欖碼頭項(xiàng)目示意圖入口大門：作為園區(qū)的標(biāo)志性景觀，游客的主要入出通道，滿足游客購票、檢票、咨詢服務(wù)等需求。大門設(shè)計選擇歷經(jīng)滄桑的古烏欖樹造型作為景區(qū)的第一形象代表，成為景區(qū)大門的創(chuàng)意主體，再配套具有增江流域地方特色的客家建筑，形成古老滄桑的巨欖與精致細(xì)膩的客家建筑的強(qiáng)烈對比，精細(xì)的建筑鑲在蒼勁的欖樹根里，欖樹彎腰迎客，整體感觀非常具有親和力，且生態(tài)自然、富有地方文化性，給到訪的游客留下深刻的第一印象。碼頭商業(yè)：把原有景區(qū)員工宿舍建筑改造成商業(yè)店鋪，鋪面朝大門方向開設(shè)，由鴻凱統(tǒng)一來經(jīng)營1間土特產(chǎn)店、1間雜貨店、1間旅游紀(jì)念品店。古欖作坊：把現(xiàn)

5、有管理中心用房的辦公室改造成為體驗(yàn)式購物作坊，以傳統(tǒng)的烏欖工藝為題材，讓游客參與到工藝制作中，了解烏欖的價值，購買具有湖心島特色的旅游紀(jì)念品?？砷_設(shè)1間欖核欖根雕刻工藝店，1間欖皂欖香欖染作坊，1間欖油榨坊，1間欖菜食作坊。能尋找并邀請到民間傳統(tǒng)匠人加盟作坊經(jīng)營，作坊本身都能成為旅游吸引物之一。欖雕橄欖加工體驗(yàn)欖油手工皂橄欖美食欖葉面膜天然欖染色欖葉茶欖葉營養(yǎng)品欖油香波欖木筆欖核紀(jì)念品橄欖藥品橄欖菜漫游自行車租賃：各種異類自行車出租，并在整個景區(qū)開設(shè)自行車漫游道，車道景觀與果園、蕉林、欖園、竹林、江岸、沙灘、農(nóng)莊、花海結(jié)合，每類景觀片區(qū)都設(shè)自行車停放休息及照像處，自行車漫游成為本景區(qū)的獨(dú)特游覽

6、方式。吧臺自行車親子自行車家庭自行車親子自行車躺騎自行車躺騎自行車情侶自行車多人自行車另類自行車健身自行車3.2.2欖園竹海區(qū)項(xiàng)目布局示意圖露天古欖劇場：古欖環(huán)繞的露天圓形劇場是進(jìn)行小型主題演出的場所，增加游覽時間與主題氛圍，增加游客滿意度；同時還可作為游客集中及休憩點(diǎn)之一，有效控制游客在景區(qū)內(nèi)的隨意性分布，減少對欖樹的影響。劇場中上演的劇目可取材與本地的歷史文化，如以翟妃為代表的南宋宮廷與民俗文化，朱光卿稱帝反元文化等，將這些文化素材編排為具教育性、趣味性和互動性的中小型演藝節(jié)目，供游客欣賞娛樂。劇場采取竹木或夯土等天然建材打造表演臺，外環(huán)采用內(nèi)鋼架外木樁/竹樁架空形式作看臺，可避免硬質(zhì)水泥

7、大面積壓蓋土地，影響到古欖氣根的生長，實(shí)現(xiàn)對古欖的無生態(tài)干擾?？罩袟５溃翰捎娩摷艽钤O(shè)、竹木裝飾，高至樹冠層之下，游客在枝葉間穿行，獲得別樣體驗(yàn)?？罩袟５揽稍黾佑斡[的視角，增加游程的長度，增加游覽的難度，將游客的視線從平地提升至空中樹冠，強(qiáng)化其對古欖的全方位體驗(yàn)。五彩花海：在靠近汀塘村旁的空地上，種植各種花卉植物園，種植主題以家庭園藝的栽培學(xué)習(xí)為主，不僅是游客參觀拍照的好地方，也是學(xué)習(xí)花卉園藝栽培的理想地，是欖園竹海很好的補(bǔ)充。江邊親水觀景臺：采用竹木建材搭設(shè)，強(qiáng)調(diào)開敞視野和親水性，與欖林的幽秘形成鮮明對比；觀景臺選址盡可能靠近游客較集中的休憩節(jié)點(diǎn)、游線交叉節(jié)點(diǎn)和景觀節(jié)點(diǎn)。作為拓展游線與景觀視域

8、的主要方式，讓游客在游覽古欖、竹園、花海的同時，感受一下增江的美麗，也是培養(yǎng)游船消費(fèi)情緒的有效方式。節(jié)點(diǎn)景觀及休憩設(shè)施：欖園在色彩上相對單一，在古欖間引種各式花卉，以豐富和強(qiáng)化欖園中的景觀氛圍；欖園面積較大，需在較空曠地或江邊增設(shè)游客游憩節(jié)點(diǎn)，以花園草坪為主，周邊設(shè)置休息坐椅及觀湖平臺，同時還增設(shè)一些主題情景化的照像道具和多處觀景/留影小平臺。碎石步游道：考慮到生態(tài)與環(huán)境保護(hù)問題，特別是欖樹氣根保護(hù)需要，區(qū)內(nèi)新增步游道將全部為碎石路面，其具有透水性、透氣性，無生態(tài)干擾性，且可就地取材。空中棧道林里草坪五彩花海園藝區(qū)五彩花海3.2.3創(chuàng)意田園區(qū)項(xiàng)目布局示意圖創(chuàng)意田園區(qū)面積較大，范圍內(nèi)有成片的荔枝

9、園、稻田、竹林、苗圃、香蕉林、菜地及龍眼烏欖園等，在項(xiàng)目策劃與布局時原則上不改變和破壞現(xiàn)狀，而是在現(xiàn)有資源布局基礎(chǔ)上進(jìn)行項(xiàng)目策劃。所以我們把該片區(qū)分為荔園藝境、稻草人農(nóng)莊、香蕉林迷宮、中國竹藝園和瘋狂田園五大類項(xiàng)目區(qū)，再由線狀的田園奇觀走廊把它們串聯(lián)起來成為一個整體。本片區(qū)是要借鑒國外的田園藝術(shù)創(chuàng)作熱潮，是用藝術(shù)化的手法向游客展示“美麗鄉(xiāng)村”的產(chǎn)品特色。以中國傳統(tǒng)的農(nóng)耕文化與田園資源作為藝術(shù)創(chuàng)作題材，組織珠三角各大學(xué)院校的美術(shù)及景觀設(shè)計專業(yè)大學(xué)生來此創(chuàng)作，成為中國第一個大學(xué)生田園藝術(shù)創(chuàng)作基地，吸引學(xué)生市場到此學(xué)習(xí)旅游，同時又能借助藝術(shù)創(chuàng)作活動來宣傳景區(qū)，藝術(shù)創(chuàng)作的過程本身就是游覽觀光的最好項(xiàng)目

10、，讓游客親身觀摩田園藝術(shù)創(chuàng)作過程與特色作品展示，同時田園藝術(shù)作品均能與游客互動，或可拍照或可參與藝術(shù)制作與表演的田園藝術(shù)體驗(yàn)地。我們開發(fā)商要做的事，就是把游覽線路與場地的配套景觀及設(shè)施規(guī)劃建設(shè)好，然后即可開園營業(yè)，期間每個節(jié)假日就運(yùn)作大學(xué)生或藝術(shù)家到此創(chuàng)作，景區(qū)則作為他們藝術(shù)才華展示的平臺，這樣操作即可縮短景區(qū)的規(guī)劃建設(shè)時間，又能降低開發(fā)成本，還能通過藝術(shù)活動宣傳景區(qū)，提升景區(qū)的主題景觀價值，吸引各層面游客到此游覽。稻草人農(nóng)莊：是在稻田基礎(chǔ)上創(chuàng)作的稻田主題藝術(shù)作品區(qū)，用稻草及稻田元素打造的農(nóng)莊主題藝術(shù)場景，世界各地不同風(fēng)格的稻草人在此組合成一個稻草人大家庭，讓游客一次性了解到各國特色的農(nóng)耕文化

11、代表，同時再配套田園作物的其它作品元素，就構(gòu)成了一個完整的稻草人生活場景農(nóng)莊。景觀建筑稻草人生產(chǎn)場景稻草人生活場景稻草人生活場景中國竹藝園：在竹林基礎(chǔ)上，開發(fā)游覽線路，在竹林環(huán)境下沿線設(shè)計若干處空間節(jié)點(diǎn)作為竹藝作品的重點(diǎn)展示區(qū)，同時沿游覽線路邊也作為竹藝展示區(qū)，通過場景化氛圍向游客展示中國傳統(tǒng)及現(xiàn)在的各種竹制藝術(shù)品，包括生產(chǎn)工具類、工藝品類、裝飾品類、竹編類、生活用具類等等，成為全國首個竹制藝術(shù)品博覽園。田園奇觀走廊：田園奇觀走廊是漫游自行車的騎游主干道和景區(qū)主要步游道，它能把各主題區(qū)和主要項(xiàng)目串聯(lián)起來，為游客方便而全面地游覽整個景區(qū)，沿路邊因地制宜地進(jìn)行景觀打造，預(yù)留出田園藝術(shù)作品的展示空間

12、，并配套有照像游憩設(shè)施。同時，在走廊沿路上的轉(zhuǎn)換空間處，增加走廊奇觀節(jié)點(diǎn)，每個節(jié)點(diǎn)作主題場景化設(shè)計，景觀主角還是由田園藝術(shù)品構(gòu)成的故事場景。節(jié)點(diǎn)設(shè)置參與性的趣味項(xiàng)目主題化的場景節(jié)點(diǎn)故事化的場景節(jié)點(diǎn)文化展示性場景節(jié)點(diǎn)香蕉林迷宮：在現(xiàn)有大片香蕉林基礎(chǔ)上，設(shè)計迷宮線路，線路之間種植一些甘蔗等隔離性農(nóng)作物，線路設(shè)計與一些故事結(jié)合起來，并在蕉林中設(shè)計一些轉(zhuǎn)換空間與故事場景，游客可以自行在內(nèi)部穿梭參觀，也可以是有組織性的團(tuán)隊(duì)活動，如兒童的蕉林尋寶活動、穿越比賽等。荔園幽里：本片區(qū)緊挨著管理中心的北面，荔枝樹高大茂密，不利于大量游客在此長時間停留，所以內(nèi)部不宜增設(shè)太多景觀及項(xiàng)目，只要簡單整理出一兩條步游道和

13、休息設(shè)施即可。3.2.4欖園松鼠島湖心島的古欖樹上常年四季都有很多松鼠在活動，可以說欖樹就是松鼠的大樂園，松鼠是古欖上的小精靈。在西湖灘碼頭的龍眼與烏欖樹較密的江灣魚嘴處開發(fā)一處松鼠樂園，增加游客的游覽內(nèi)容與在景區(qū)的停留時間，也是對本地特色資源的挖掘展示。松鼠島四周開挖水景隔離帶，使整個松鼠樂園成為一個小島，周邊設(shè)置了防止松鼠逃逸的玻璃圍墻，小島與周邊項(xiàng)目地用景觀橋相聯(lián)，形成一處獨(dú)立安靜的動物主題小園區(qū)。小松鼠們經(jīng)馴化后，喜歡與游人親近，可以在游人的掌中尋食，還可以訓(xùn)練松鼠們走吊繩，培養(yǎng)松鼠的表演才能。松鼠島內(nèi)不僅只有松鼠一種可愛的小動物，同時還可放養(yǎng)一些溫馴可愛的小動物供游人親近，如小白兔、

14、小袋鼠、小香豬、小羊羔等。入口綜合服務(wù)處設(shè)有松鼠食物出售，還需要配備救護(hù)箱等簡單醫(yī)療設(shè)施。游客可以在此與古欖精靈小松鼠親密接觸，還可以了解到松鼠生存的知識與環(huán)境，游覽完后再購買馴化后的松鼠寵物帶回家養(yǎng)。搖控車喂松鼠活動與松鼠親密接觸入口生態(tài)橋景觀與小運(yùn)動親密接觸3.2.5 兒童沙水樂園是景區(qū)專為18歲以下的青少年兒童配備的沙水娛樂區(qū)，重點(diǎn)打造小型滑沙場、人工沙灘、反斗游樂設(shè)施和捉魚體驗(yàn)活動。小小滑沙場：為兒童打造驚險系數(shù)低的小型人工滑沙場，滑沙場有很小的坡度，能讓小孩較慢地滑動即可，讓珠三角兒童過一把在北方才能體驗(yàn)到的滑沙癮，這一產(chǎn)品的吸引力將會很大。沙堡反斗城：在人工沙灘與淺水岸上安排各類兒

15、童游樂設(shè)施，與城市小區(qū)的兒童游樂設(shè)施區(qū)別開來，成為吸引兒童游客到景區(qū)游玩的核心項(xiàng)目。兒童可以在安全的人工沙灘上進(jìn)行各類反斗游樂，包括一個用沙漠主題來包裝的小型兒童攀爬城堡，周邊配備有駱駝、仙人掌等沙漠景觀，還有沙灘趣味障礙物穿越、沙灘秋千、沙灘滑梯蹺蹺板等。創(chuàng)意沙灘：這里可以打造出特色家庭親子活動理想地，在人工沙灘上，家長可以和孩子們共同去創(chuàng)作沙雕、沙地藝術(shù)圖案、沙灘捉謎藏活動等，同時沙灘還配備有拉沙橇、沙灘小足球等家庭親子運(yùn)動。田間漁趣：為兒童開設(shè)一處田間捉魚的娛樂活動場地，孩子在家長的陪同下到淺水里捉魚、撈魚、網(wǎng)魚、捉蝦等。沙堡反斗城創(chuàng)意沙灘兒童沙池田間漁趣3.2.6瘋狂田園區(qū)農(nóng)機(jī)賽場：在番薯地里簡單整理出一條碎石賽道，賽道兩邊保持農(nóng)田景觀，用卡丁車改裝而成的各樣式農(nóng)機(jī)造型，讓家長與孩子們在田間體驗(yàn)一把農(nóng)機(jī)耕作癮。另一類項(xiàng)目就是田園趣味運(yùn)動：主要在原有菜地、稻田、蕉林景觀基礎(chǔ)上，建筑一些攀爬類設(shè)施，讓游客感受田園里的拓展運(yùn)動樂趣。在配備一些手拉莊稼車等設(shè)備，供家庭親子游樂用。農(nóng)機(jī)賽場景觀參考圖田園親子運(yùn)動項(xiàng)目四、管理方式及定價本片區(qū)采用獨(dú)立