商鋪買賣合同

1、商鋪買賣合同（范本格式）商鋪買賣合同合同雙方當(dāng)事人基本情況：出賣人：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：委托代理人： 地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：買受人（須由其本人親自填寫，弁確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系）本人法定代表人姓名： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名：國籍：郵政編碼： 聯(lián)系電話姓名：國籍：身份證或護(hù)照：委托代理人姓名：國地址：郵政編碼：聯(lián)系電話委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企

2、業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：郵政編碼：聯(lián)系電話根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法 規(guī)之規(guī) 定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓 合同號(hào)為 。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自 年 月 日至年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證 號(hào)為，施工許可證號(hào)為o第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)（銷）售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房 預(yù)售許可證號(hào)為。第三條買受人

3、所購商鋪的基本情況。買受人購買的商鋪（以下簡稱該商鋪， 其商鋪平面圖見本合同附件一，編號(hào)以附件一上表示 為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：地下一層 號(hào)商鋪。該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無條件服從國家需要。 該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。 該商鋪合同約定建筑面積共 平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分 攤建筑面 積平方米。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：該商鋪單價(jià)為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千百 拾萬千 百 拾 元整。第五條 套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

4、商鋪交付后， 產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：（1）以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款；（3）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人。2、雙方同意按以下原則處理：（1 ）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2 ）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的， 出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，弁按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)

5、（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登 記面積小于 合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比= 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記 面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ)。第七條 付款方式及期限。買受人按下列第種方式

6、按期付款：1、一次性付款買受人在 年 月 日前付清全部房價(jià)款的，出賣人給予買受人占付款金額 的優(yōu)惠，即實(shí)際 付款額為（幣）_千百拾萬千百拾元整。2、分期付款 買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行（帳戶名 稱：，帳號(hào)：_ ）（1 ）年 月 日前支付全部房價(jià)款的。/%計(jì)（幣）千百拾萬千百拾元整；（2）年 月 日前支付全部房價(jià)款的 。/計(jì)（幣）千百拾萬千百 拾元整。3、按揭付款（1 ）買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房價(jià)款的 %計(jì)（幣）千百拾萬 千百拾元整；（2）買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房價(jià)款的 %計(jì)（幣）千百拾 萬千百 拾元整；（3）買受人付清前述首付款后，

7、應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾 期應(yīng)付款萬分之

8、（該比率應(yīng)不小于第（1 ）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定 的時(shí)間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。3、經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起 日內(nèi)自行向出賣人付清房款；否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。第九條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條 件，弁符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：1 .該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。2 .該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3 .該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4 .該商鋪取得商品住宅交付使用

9、批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因， 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的；2、因重大政策性影響或其他特殊情況， 且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人3、第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受 人使用，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1 ）逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日 止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受

10、人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款， 并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限 的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、 設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影 響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10 日內(nèi)， 書面通知買受人：（ 1）該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（ 2）o買受人有權(quán)

11、在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到 達(dá)之日起15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的， 買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買 受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。o第十二條 交接。商鋪達(dá)到交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進(jìn)行驗(yàn)收交 接時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。 出賣人不出示證 明文件或出示證明文件不齊全， 買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人

12、原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人，基于該 房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造 成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件二）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _ 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后， 由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn)， 或賠償差 價(jià)。3、第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑

13、正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.供水、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件；2.電梯，空調(diào)在房屋交付后 日內(nèi)達(dá)到使用條件;3.其它如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1. 第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登 記機(jī)關(guān)備案。 如因出賣人的責(zé)任， 未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī) 關(guān)備案，致使買受人不 能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1 .買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人

14、已付房價(jià)款退還給買受人，弁按已付房價(jià)款的 賠償買受人損失。2 .買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的炳買受人支付違約金。3 . O第十七條 保修責(zé)任。 雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等（見附件三）。在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或 者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十八條物業(yè)管理。1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng) 的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利；買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自年 月 日至年 月日，期限屆滿后

15、，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。3、物業(yè)管理的時(shí)間至少在年 月 日以前開始，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第十九條 雙方就下列事項(xiàng)約定：1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人；2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人；3、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對(duì)方，以郵寄或公告方式通知的， 郵寄或公告當(dāng)日視為已通知，郵寄后 日或公告后 日視為通知到達(dá)之日。 4第二十條買受人的房屋僅作使用，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營使用期間買受人不得擅自改變?cè)撋啼伒慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件

16、 另有規(guī)定者外， 買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，弁按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向 人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份,份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條 自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向申請(qǐng)登記備出賣人（簽章）：買受人（簽章）：案。【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：【:（簽章） （簽章）年 月日年 月日合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換 在法律上的表現(xiàn)形式。商品生產(chǎn)產(chǎn)生后，為了交換的安全和信譽(yù)，人們?cè)陂L期的交換實(shí)踐中逐漸形成了許多關(guān)于交換的習(xí)慣和儀式。這些商品交換的習(xí)慣和儀式便逐漸成為調(diào)整商品交換的一般規(guī)則。隨著私有制的確立和國家的產(chǎn)生，統(tǒng)治階級(jí)為了維護(hù)私有制和正