無錫太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目決策定位

1、無錫太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目決策定位無錫太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)LI決策定位20123. 1. 6目錄市場調(diào)查篇無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)無錫太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)U規(guī)劃定位市場調(diào)查篇無錫市發(fā)展規(guī)劃無錫市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及前景城市景觀、人文發(fā)展及前景城市交通路網(wǎng)規(guī)劃及發(fā)展城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及前景城市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及前景城市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景城市居民消費(fèi)習(xí)慣及消費(fèi)動向城市戰(zhàn)略舉措及政策導(dǎo)向,，”無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)太湖新城概況：無錫太湖新城位于無錫城市南部，北起梁塘河，南至太湖，西鄰梅梁湖景區(qū)， 東至京杭大運(yùn)河，規(guī)劃常住人口，萬。太湖新城以華誼路和濫湖大道為界，自東 往西分為東區(qū)、中心區(qū)和西區(qū)。東區(qū)（華誼路以東、高浪

2、路以南），以太湖國際科技 園為載體，重點(diǎn)建設(shè)高新技術(shù)研發(fā)園、大學(xué)科技園、軟件園、數(shù)碼設(shè)訃園、創(chuàng)意研 發(fā)園。中心區(qū)（華誼路以西、蠡湖大道以東），重點(diǎn)建設(shè)太湖新城商務(wù)中心、市民中 心及各類居住社區(qū)。西區(qū)（濫湖大道以西），以山水城旅游度假區(qū)、科教產(chǎn)業(yè)園為載 體，重點(diǎn)發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生態(tài)休閑旅游業(yè)。功能定位:太湖新城是無錫新的城市中 心，是一個開放式、生態(tài)型的現(xiàn)代化新城。主要功能定位為商務(wù)商貿(mào)中心、科教創(chuàng) 意中心和休閑宜居中心，是無錫高端商務(wù)、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)總部、專業(yè)服務(wù)的集聚 區(qū)。東區(qū)，著力打造無錫科技型國際化自主創(chuàng)新研發(fā)創(chuàng)業(yè)區(qū)；中心區(qū)，著力打造生 態(tài)宜居區(qū)、商務(wù)大都會和無錫新核心;西區(qū)，著力打造創(chuàng)意

3、前沿、科教高地、生態(tài) 綠肺。無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)太湖新城功能定位無錫新的城市中心，主要功能定位為商務(wù)商貿(mào)中心、科教創(chuàng)意中心和休閑宜居 中心，是無錫高端商務(wù)、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)總部、專業(yè)服務(wù)的集聚區(qū)。O無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)總體布局結(jié)構(gòu)：太湖新城最終形成“一心、兩軸、五大片區(qū)及兩條開敞空間帶”的空間結(jié)構(gòu)。一個發(fā)展核心區(qū)：即集行政文化中心、商貿(mào)中心、中央公園、金 色港灣于一體的新城發(fā)展核心區(qū)。兩條發(fā)展軸線：即東西向創(chuàng)意山水軸，南北向都 市魅力軸。五大片區(qū)：即太湖科教園、太湖科技園、發(fā)展核心區(qū)及核心區(qū)兩側(cè)的兩大生活片區(qū)。兩條開敞空間帶：即環(huán)太湖景觀帶與環(huán)梁塘河、京杭運(yùn)河水帶無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)決策“南拓北

4、展、東整西優(yōu)”一一城市發(fā)展八字方針。就是城市南進(jìn)，產(chǎn)業(yè)北 移，整合東片，優(yōu)化西部。太湖新城，基于新城自身的區(qū)位、資源優(yōu)勢，也是基 于城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略部署。是適宜人居、辦公、商務(wù)的絕佳場所，乂為金融、研 發(fā)、創(chuàng)意等“無煙產(chǎn)業(yè)”提供了最好的空間。這樣的定位，可以完美兼顧人和城市 的雙重需求，而人口的適度轉(zhuǎn)移，乂將使老城“痼疾”迎刃而解。無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)產(chǎn)業(yè)位于太湖新城東、西兩翼的太湖國際科技園、太湖新城科教產(chǎn)業(yè)園定位為新城 的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn);太科園和太教園先后于2005年、2006年啟動建設(shè)?！皟蓤@”立足于 打造“國際智慧谷”，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)“三創(chuàng)”載體，力促區(qū)域經(jīng)濟(jì)從“勞力經(jīng)濟(jì)”向“智力

5、經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)變。目前，太科園已建成三創(chuàng)”載體（創(chuàng)新、創(chuàng) 業(yè)、創(chuàng)優(yōu)）33萬平方米，竣工25萬平方米，年內(nèi)江蘇軟件外包園全面投入運(yùn)營； 太教園2平方公里啟動區(qū)已建成和在建的"三創(chuàng)"載體達(dá)80萬平方米，已集聚恒華科技、軟通動力、太湖數(shù)碼動畫、北大軟微學(xué)院、省建科院研發(fā)中心等 一批優(yōu)勢企業(yè)和研發(fā)機(jī)構(gòu)，中科院軟件所無錫分部已完成規(guī)劃設(shè)計并將于上半年啟 動建設(shè)。無錫太湖新城規(guī)劃建設(shè)太湖新城規(guī)劃特色營建特色板塊，提升其產(chǎn)業(yè)凝集力太湖新城以創(chuàng)意研發(fā)產(chǎn)業(yè)和高品位房地產(chǎn)業(yè)集聚為特色；太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園1、規(guī)劃范圍:雙新產(chǎn)業(yè)園（啟動區(qū)）隸屬無錫太湖新城雪浪片區(qū)。本啟動片區(qū)位于雪浪片區(qū)

6、雙 新產(chǎn)業(yè)園南部，西鄰五湖大道，南面震澤路。2、規(guī)劃區(qū)面積:雙城產(chǎn)業(yè)園94公傾。3、容積率:3-54、用地狀況:整個雙新產(chǎn)業(yè)園用地現(xiàn)狀以傳統(tǒng)廠房為主，并以工廠單元為單位 組成院落，內(nèi)有部分發(fā)展備用地，另有少量村民居住地塊。太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)口SWOT分析：優(yōu)勢劣勢太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園本項(xiàng)U定位優(yōu)勢:行政中心搬遷過來后，為該區(qū)的人氣及發(fā)展注入活力；該區(qū)大環(huán)境的發(fā)展 前景較為明朗，為本項(xiàng)LI開發(fā)提供新的機(jī)遇;在其定位中也可適度將附近村落居民 中的投資客吸收進(jìn)來。劣勢:基于太湖新城的整體發(fā)展定位且已擁有高科技產(chǎn)業(yè) 園，本項(xiàng)LI改造前景將有所受限，同時本項(xiàng)口周邊商業(yè)及生活配套較少，大區(qū)域已 擁有高品質(zhì)的休閑生活圈。太湖新城雙新產(chǎn)業(yè)園本項(xiàng)LI定位機(jī)會:如何將行政中心的搬遷與項(xiàng)U本