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2、況監(jiān)測、計時計費管理等。消防報警系統(tǒng)系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、手動報警系統(tǒng)、防排煙及正壓送風控制系統(tǒng)、消防泵控制系統(tǒng)、防火卷簾控制系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急廣播等系統(tǒng)組成。空調(diào)品牌開利（中美合資）采用風機盤管加新風系統(tǒng)，地下車庫設(shè)送風、排風系統(tǒng)供暖、熱水設(shè)備日本荏原（中日合資）；燃料：天然氣供電設(shè)備西門控（中德合資），供電總?cè)萘?9500KVA，滿足用戶需要，雙路供電，市電故障，自備發(fā)電機15秒內(nèi)啟動，30秒內(nèi)送電。電梯品牌奧帝斯（中美合資）載重量1350KG，速度：1.75-2.5米/秒。大樓總計66部電梯，包括2部直達觀光電梯，32部手扶梯及多部滾梯衛(wèi)生間潔具TOTO（中日合資）公共部分精裝修（

3、含電梯廳、衛(wèi)生間、公共走廊） 項目概述占 地 面積：2.23公頃總建筑面積：20萬平方米建 筑 高度：92米層 高：3.7米寫字樓樓層：地上十一層至二十三層 項目優(yōu)勢（1）項目位置：地標建筑，位置顯著（2）交通條件：交通便利，公交、地鐵總計30余條線路四通八達（1） 項目規(guī)模：20萬平方米，航母性質(zhì)（2） 人才優(yōu)勢：各大學(xué)院，環(huán)于四周，人才濟濟（3） 人氣旺盛：車流不息，人流不止（4） 配套完善：酒店、餐飲、娛樂、商務(wù)配套一應(yīng)俱全（5） 發(fā)展商實力：上市企業(yè)，資金、實力、人才、設(shè)備均雄厚（6） 網(wǎng)絡(luò)條件：與中國移動、中國新網(wǎng)通合作，通訊條件不斷升級。 智能設(shè)施為進駐大廈的各大機構(gòu)及企業(yè)提供最理

4、想的辦公環(huán)境及條件，大廈采用國際先進的樓宇設(shè)備管理體系，是一座集樓宇自動化系統(tǒng)（BAS）、信息自動化系統(tǒng)（CAS）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS）、消防自動化系統(tǒng)（FAS）、安防一體化系統(tǒng)（SAS）為一體的5A型智能化寫字樓。（1）消防報警系統(tǒng)大廈消防報警聯(lián)為系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、手動報警系統(tǒng)、防排煙及正壓送風控制系統(tǒng)、消防泵控制系統(tǒng)、防火卷簾控制系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急廣播等系統(tǒng)組成。（2）安防一體化系統(tǒng)將大廈周邊防范系統(tǒng)，保安監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電梯門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、制卡系統(tǒng)、消費系統(tǒng)等若干系統(tǒng)集成在一個計算機軟件下統(tǒng)一管理。（3）停車場管理系統(tǒng)停車管理采用自動化系統(tǒng)，

5、用于停車場內(nèi)車況的監(jiān)測、車輛的服務(wù)管理、場內(nèi)環(huán)境狀況監(jiān)測、記時記費管理等，并在出入口設(shè)讀卡機和欄桿機，入口處和機房里設(shè)有空位數(shù)量顯示。（4）綜合布線系統(tǒng)與中國新網(wǎng)通合作，本大廈可優(yōu)先享用中國電信先進技術(shù)，大廈采用結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（PDS）符合國家甲級標準3A的要求，并可根據(jù)客戶的實際需求進行適當調(diào)整，水平子系統(tǒng)采用超五類非屏蔽雙絞線，垂直子系統(tǒng)采用多模光纖和三類大隊數(shù)電纜分別支持數(shù)據(jù)和語音傳輸?shù)囊?。?）通訊系統(tǒng)千兆主干，到桌百兆，每8平方米一對信息點。與中國電信合作，毗鄰中關(guān)村電話局，為大廈客戶提供一切電信解決方案。如語言信箱、呼叫轉(zhuǎn)移、電話（視）會議、可視電話、ADSL、ISDN、DD

6、N等。樓頂預(yù)留安裝微波通訊（VSAT）位置。移動通信覆蓋（包括中國移動、中國聯(lián)通、中國聯(lián)通CDMA），大廈內(nèi)設(shè)有無線中繼系統(tǒng)，客戶在大廈各樓層、地下車庫及電梯轎廂內(nèi)都可以正常使用手機、BP機，信號不會中斷。電話總?cè)萘浚?0000門，前期開通5000門，中期開通5000門。 機電設(shè)施（1）供電、照明、供水設(shè)施供暖，熱水設(shè)備：日本荏原（中日合資）燃料：天然氣供電設(shè)備：西門控（中德合資）A、供電總?cè)萘繛?9500KVA，滿足用戶用電需求，采用雙路供電系統(tǒng)，平時由市電供電，當兩路市電均故障停電時，自備發(fā)電機組能在15秒內(nèi)啟動，30秒內(nèi)送電，以供消防、控制室、計算機房、電話機房、電梯的重要負荷。大廈地下

7、一層預(yù)留電源、天然氣管道、滿足餐飲配套需求。B、各層正常照明電采用插接母線樹干式供電至各層照明總箱。各層走廊、前室等公共場所設(shè)應(yīng)急照明、設(shè)建筑物立面效果泛光照明燈、在各層走道及出入口設(shè)帶鎳隔電池誘導(dǎo)燈和安全出口指示燈，建筑物頂設(shè)航空障礙燈。C、大廈地下四層至地上三層采用市政管網(wǎng)直接供水，四層以水泵加壓至屋頂水箱后，由水箱供水，大廈采用真空鍋爐供應(yīng)生活熱水。（2）空調(diào)及供暖系統(tǒng)空調(diào)品牌：開利（中美合資），大廈集中供冷、供熱，寫字樓、酒店部分采用風機盤管加新風系統(tǒng)，群房（商業(yè)）部分為全空氣系統(tǒng)，地下車庫設(shè)送風、排風系統(tǒng)。（3）電梯系統(tǒng)電梯品牌：奧帝斯（中美合資），載重量1350kg. 1000kg

8、， 2025人，速度1.752.5米/秒，38部直梯，28部滾梯(扶梯)。電梯分部狀況：寫字樓6部，速度：2.5米/秒（其中4部210層不停，2部直達地下室），另有4部電梯可達到寫字樓14層（非寫字樓專用，但可做低區(qū)電梯使用） 工程進度入住時間2003年12月28日。 交房標準外墻鋁板幕墻、玻璃幕墻，高級石材。大堂地面鋪設(shè)高級石材，造型天花。辦公入口選用知名品牌自動圓弧或電動旋轉(zhuǎn)門，兩側(cè)為玻璃平開門。公共部分為精裝修（含電梯廳、衛(wèi)生間、公共走廊）地面辦公區(qū)：水泥地面預(yù)留客戶自裝修地面層空間。 物業(yè)管理（1） 物業(yè)管理公司：仲量聯(lián)行（2） 物業(yè)費：3美元/月/平方米 按揭情況（1） 按揭銀行：中

9、國銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、民生銀行、招商銀行（2） 按揭成數(shù)及年限：提供最高六成十年按揭（3） 按揭資料：A. 個人貸款提供資料a. 身份證、戶口本b. 個人收入證明或工作單位證明（若為個體戶，請?zhí)峁﹤€體工商戶營業(yè)執(zhí)照，納稅證明）c. 婚姻狀況證明d. 購樓合同或認購書，或預(yù)付首付款的收據(jù)。e. 申請人認為有助于銀行了解其他資信情況的證明文件：a) 學(xué)歷證明b) 醫(yī)療保險證明或其他保險證明c) 家庭財產(chǎn)情況證明文件（資信文件應(yīng)向律師提出供原件核對）：銀行儲蓄所存折，存單，存款證明；股票，國債，其他有價政券；房地產(chǎn)，汽車等財產(chǎn)所有權(quán)證；其他財產(chǎn)證明。若借款人為私營企業(yè)的股東，需提供企業(yè)的公司章程，財務(wù)報表（近期，上年底）。B. 公司法人貸款提供資料a. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件（需