消防系統(tǒng)維保意義

1、雖然完善、科學(xué)的設(shè)計及施工能夠保證建筑消防工程進(jìn)入一個良好的初始運 行狀態(tài)，但因建筑消防工程所有的特點決定了它們不可能一勞永逸，它們需要周到細(xì)致的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)：一、自動消防系統(tǒng)是一項高度智能化的系統(tǒng)工程， 它們客觀存在的自動化程 度高，技術(shù)含量大，系統(tǒng)規(guī)模復(fù)雜等特點，使它們極易受到環(huán)境及人為等因素的 影響而加速它們的自然老化，縮短它們的使用壽命及可靠性。相反地，如果對它 們加以專業(yè)細(xì)致的維護(hù)保養(yǎng)就有可能延長它們的使用年限，提高它們的可靠性。二、自動消防設(shè)施中除火災(zāi)自動報警系統(tǒng)能夠通過報警控制柜實時監(jiān)控本系 統(tǒng)的運行情況外，其它系統(tǒng)尚不具備這樣的條件，比如消防水泵、噴淋泵、風(fēng)機(jī) 消防電梯、濕式報

2、警閥、水流指示器、送風(fēng)口、電磁閥、防火卷簾及它們的管網(wǎng) 線路等設(shè)備都不能直觀，實時地顯示工作狀態(tài)。在這種情況下，只有定期地檢測 它們，才能確切地掌握它們的運行情況； 只有定期地檢修它們，才能保證它們長 期無故障的運行，否則，在不知不覺中極易造成眾多消防隱患。三、由于目前的自動消防設(shè)施的技術(shù)含量巨大，涉及的學(xué)科多、工種多，因 此專業(yè)性要求非常強(qiáng)，如果沒有專業(yè)的消防技術(shù)及豐富的實踐經(jīng)驗是無法駕馭它 們的，而單憑某個使用單位的幾名值班人員或?qū)I(yè)技術(shù)不擅長的技術(shù)人員更是無 法保證它們長期正常運行的，所以，尋找一個專業(yè)的消防技術(shù)服務(wù)單位作為自己 的技術(shù)合作伙伴已成為一種英明之舉，迫切之舉了。四、國家對消

3、防工作的空前重視，以及消防規(guī)范的日益更新都已不約而同地 加重了消防責(zé)任人及消防管理人的負(fù)擔(dān)，因此如何在“為人民服務(wù)”的同時規(guī)避一下自己的消防責(zé)任與風(fēng)險其實也是一個現(xiàn)實問題了基于以上幾點原因，我們?yōu)槟瞥隽艘环N新型的消防服務(wù)項目一一自動消防設(shè)施 維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。該服務(wù)項目旨在以規(guī)范化、專業(yè)化、程序化的工作方式改變目前 傳統(tǒng)的消防管理模式，使其社會化，物業(yè)化，以期達(dá)到保障自動消防設(shè)施長期正 常運行，減少或轉(zhuǎn)移消防責(zé)任人的責(zé)任與風(fēng)險，創(chuàng)造良好社會效益的目維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容一 、日常巡視服務(wù)乙方將每周安排二次專職技術(shù)人員對甲方的下列設(shè)施進(jìn)行日常巡視和抽檢1 火災(zāi)自動報警設(shè)施：探測器及手報巡檢，控制柜有無故

4、障或其異常情況顯示。2 噴淋設(shè)施：末端壓力、閥門啟閉情況、水泵控制柜送電情況。3 消火栓設(shè)施：管網(wǎng)壓、閥門啟閉情況、水泵控制柜送電情況。4 防排煙設(shè)施：風(fēng)機(jī)及控制柜送電情況5 氣體滅火設(shè)施：壓力、控制柜有無故障或其他異常情況顯示。6 防火卷簾設(shè)施：控制箱送電情況，下方有無遮擋物。7 應(yīng)急照明設(shè)施：燈具送電情況。2 、 定期檢測服務(wù)乙方依據(jù)國家消防規(guī)范對各自動消防設(shè)施進(jìn)行定期檢測， 具體檢測項目及檢測周期見后頁。3 故障維修服務(wù)乙方應(yīng)將日常巡視及定期檢測中發(fā)現(xiàn)的問題及時通報甲方， 并據(jù)此向甲方提出處理意見或維修方案， 待甲方同意后， 乙方將立即展開工作， 并在約定的時間 內(nèi)完成所有項目。 四 隨

5、叫隨到服務(wù)1 當(dāng)甲方的自動消防設(shè)施出現(xiàn)任何疑難問題或技術(shù)故障時，甲方可隨時通知乙方，乙方保證隨叫隨到。2 全年 365 天，不分任何法定假日，乙方均保證24 小時服務(wù)。3 對于晚上 21： 00以后出現(xiàn)的一般情況， 乙方將在次日 8： 30 前到達(dá)現(xiàn)場處理。4 對于突發(fā)事件（如噴頭迸裂，氣體誤噴等事件） ，乙方將在以下時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；市內(nèi)叢臺區(qū)20 40 分鐘；邯山區(qū)3050 分鐘；復(fù)興區(qū)3060 分鐘；開發(fā)區(qū)20 40分鐘;建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)收費標(biāo)準(zhǔn)一、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)收費，以年費計收（質(zhì)保期內(nèi)的工程免費維護(hù)）。二、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費以火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費用為計算基準(zhǔn)，加上其

6、他相關(guān)的維修保養(yǎng)費用，為該工程總費用。計算公式：M=A+B+C+D+E+F+J其中：M遞筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)總費A= 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費用8=自動噴淋滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費用C切排煙系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費用D初火卷簾系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費用E3肖火栓系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費用F=消防廣播、通訊及疏散指示系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費用J=氣體滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費用（一）動報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費用 A按點數(shù)規(guī)模及系統(tǒng)投入使用年限計算，具體如小表。單位：萬元收費標(biāo)準(zhǔn)1-3年4-6年7年以上100點以內(nèi)系統(tǒng)12101-400點以內(nèi)系統(tǒng)23401-800點以內(nèi)系統(tǒng)23801-1200點以內(nèi)系統(tǒng)34系統(tǒng)每增加400點，維護(hù)費用增加1萬元人民幣（二）

7、自動噴淋滅火系統(tǒng)其他消防設(shè)施，以其服務(wù)區(qū)域自動報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費用為基準(zhǔn)計算：設(shè)有自動噴淋滅火系統(tǒng)的：B=40%A設(shè)有防排煙系統(tǒng)的：C=30%A設(shè)有防火卷簾系統(tǒng)的：D=40%A設(shè)有消火栓系統(tǒng)的： E=15%A設(shè)有廣播、疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)的：F=10%A三、滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費用按其保護(hù)區(qū)域計算。氣體滅火系統(tǒng)按每立方米 5元計算。四、其他建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費用，已含在上述費用中，不再另行計算。五、以上所列費用不包含建筑消防設(shè)施及其配件的更換、法定檢測以及火災(zāi)探測器的清洗費用。一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)河北東林消防工程有限公司單位：月檢查項目檢查項目名稱檢測周期有關(guān)說明外觀檢查1 .火災(zāi)報警探測器2 .手

8、動報警按鈕3 .消防報警控制器一個月一個月一個月系統(tǒng)布線檢測1 .布線質(zhì)量（除隱蔽工程）2 .傳輸導(dǎo)線穿管保護(hù)檢驗（除隱蔽，程）一個月一個月系統(tǒng)安裝檢測1 .探測器安裝質(zhì)量2 .手動報警按扭安裝質(zhì)量3 .消防報警控制器安裝質(zhì)量一個月一個月一個月系統(tǒng)功能檢驗1 .消防電源自動切換功能檢驗2 .報警自檢功能檢驗半年半年3.故障報警功能檢驗半年4.報警記憶功能檢驗半年25%5. fit音復(fù)位功能檢驗半年25%6.火災(zāi)優(yōu)先功能檢驗半年7.探測器報警功能檢驗半年8.手動報警按鈕報警功能檢驗半年9.火災(zāi)事故廣播功能檢驗半年10.選層廣播功能檢驗半年11.消防通訊功能檢驗半年12.控制相與控制功能檢驗一年1

9、3.消防控制設(shè)備功能檢驗一年14.消防電梯迫降功能檢驗一年:、目動噴淋滅火及消火栓系統(tǒng)河北東林消防工程有限公司單位：月檢查項目檢查項目名稱檢測周期有關(guān)說明1.水泵和穩(wěn)壓泵組件完整性檢查一個月外2.氣壓給水裝置組件完整性檢查一個月觀 檢 查3.報警閥、雨淋閥、警鈴、延遲器、水流指示器一個月一個月4.水泵接合器一個月5.供水總控制閥一個月6.噴頭外觀及組件完整性檢查一個月7.室內(nèi)消火栓、箱組件檢查一個月8.室外消火栓組件檢查1.水泵和穩(wěn)壓泵安裝質(zhì)量檢測一年安裝檢測2 .水泵接合器安裝質(zhì)量檢測3 .報警閥系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測一年一年一年4. JdxJJJ 1大女蕓:炊事他刑5.水流指示器安裝質(zhì)量檢測一年

10、6.檢測及報警控制裝置安裝質(zhì)量檢測一年7.室內(nèi)消火栓手動控制安裝質(zhì)量檢測一年8.室內(nèi)消火栓自動控制安裝質(zhì)量檢測一年系統(tǒng)功能檢驗1消防泵啟動驗2 .管路末端試水裝置3 .報警閥功能試驗4 .自動噴水滅火系統(tǒng)聯(lián)動試驗一個月一個月一個月半年三、通風(fēng)排煙防火系統(tǒng)河北東林消防工程有限公司單位：月檢查項目檢查項目名稱檢測周期有關(guān)說明外觀檢查1 .防排煙機(jī)2 .排煙防火閥3 .系統(tǒng)安裝配套4 .排煙閥、送風(fēng)閥空調(diào)用防炎閥一個月一個月一個月一個月布線檢測1 .風(fēng)機(jī)安裝2 .排煙閥、送風(fēng)閥、空調(diào)用防火閥安裝3 .防排煙風(fēng)機(jī)絕緣電阻測量一個月一個月一個月功能檢驗1 .備功率測定2 .系統(tǒng)風(fēng)速測定3 .系統(tǒng)通風(fēng)排煙

11、量4 .防火閥、排煙閥等溫感檢驗5 .聯(lián)動控制一年半年一年半年半年25%25%四、防火卷簾系統(tǒng)河北東林消防有限公司單位：月檢查項目檢查項目名稱檢測周期有關(guān)說明外觀檢查1卷簾板表向質(zhì)量一年布線安裝檢測1 .制器回路對地絕緣電阻2 .簾板在導(dǎo)軌兩側(cè)總噴合深度檢測3 .底板與地面間隙檢測及計算一年半年半年系1.機(jī)動率與工作電壓一年統(tǒng) 功2.簾板評價升降速度半年能 檢3.簾板升降平穩(wěn)度半年測4. A種火災(zāi)探測器聯(lián)動試驗半年5.第二種火災(zāi)探測器聯(lián)動試驗半年6.手動按鈕試驗季度季度五、消防廣播及通訊系統(tǒng)河北東林消防工程有限公司單位：月檢查項目檢查項目名稱檢測周期有關(guān)說明1.消防廣播控制系統(tǒng)一個月2.消防廣

12、播揚聲器一個月外觀檢查3.消防固定電話一個月4.聲光報警器一個月1.消防廣播控制柜安裝質(zhì)量一個月系統(tǒng)安裝檢測2.揚聲器安裝質(zhì)量一個月3.固定電話安裝質(zhì)量一個月1.廣播功放功率檢驗一年系統(tǒng)功能檢驗2.主備功放切換功能檢驗一年3 .選層廣播功能檢驗4 .固定電話通話質(zhì)量半年半年六、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)河北東林消防工程有限公司單位：月檢查項目檢查項目名稱檢驗周期有美說明1應(yīng)急照明燈一個月2安全出口燈一個月外觀檢查3疏散指示燈一個月4事故照明燈一個月5消防事故照明配電柜一個月1應(yīng)急照明燈安裝質(zhì)量一個月2安全出口燈安裝質(zhì)量一個月系統(tǒng)安裝檢測3疏散指示燈安裝質(zhì)量一個月4事故照明燈安裝質(zhì)量一個月1主備電源互換功能檢驗半年系統(tǒng)功能檢驗2備用電源工作時間檢驗一年七、氣體滅火系統(tǒng)單位：月河北東林消防有限公司檢測項目檢測項目名稱檢測周期有美說明1.貯存容器外觀檢測一個月2.集流管及泄壓裝置組件完整及外觀檢驗一個月3.高壓軟管及單項閥一個月4