如何補辦劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓土地出讓手續(xù)

1、如何補辦劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓土地出讓手續(xù)（ 一 ） 辦事依據(jù)中華人民共和國土地管理法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例天津市土地管理條例天津市國有土地有償使用辦法關(guān)于印發(fā)天津市國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓補繳土地出讓金管理辦法的通知關(guān)于轉(zhuǎn)讓劃撥土地住宅連同底商補交土地出讓金的補充通知關(guān)于調(diào)整現(xiàn)狀補辦類出讓項目土地出讓金政府凈收益標(biāo)準(zhǔn)的通知（ 二 ） 辦事須知1、承讓方填寫申請表 ;2、轉(zhuǎn)讓方同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)利的證明文件一份 ;3、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份 ;4、土地使用證及兩份復(fù)印件 ;5、房屋所有權(quán)證及兩份復(fù)印件 ; 或提供房地產(chǎn)權(quán)證及兩份復(fù)印件 ;6、轉(zhuǎn)讓方為自

2、然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份 ; 轉(zhuǎn)讓方為非自然人 的，涉及國有資產(chǎn)的，需國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件一份 ; 股份有限公司、 有限責(zé)任公司需按公司章程提供同意房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的文件一份 ;7、承讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份 ; 承讓方為非自然人 的，需有效的法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份和有效的法人身份證明復(fù)印件一份8、承讓方委托他人辦理的，需授權(quán)委托書及被委托人有效的身份證明復(fù)印件一 份;9、房地產(chǎn)權(quán)利人名稱變更的，需有效的批準(zhǔn)文件一份10、房地產(chǎn)設(shè)定他項權(quán)利的，需相關(guān)權(quán)利人的書面意見一份;11、法律法規(guī)規(guī)定的其它文件。（ 三 ） 辦事程序1、承讓方持國有劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓

3、補辦土地出讓申請表等文件向天津土地 交易中心窗口進件 ;2、天津土地交易中心審核進件材料、房地產(chǎn)權(quán)屬，驗收土地、房屋權(quán)屬證書;3、天津土地交易中心提出測量條件，市國土資源和房屋管理局委托測量;4、天津土地交易中心草擬土地出讓方案和出讓合同;5、土地出讓方案和出讓合同上報市國土資源和房屋管理局審批;6、市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)土地出讓方案和出讓合同后，天津土地交易中 心通知承讓方簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。（ 四 ） 辦事時限國有劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓、補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的項目，辦理時限為 15 個工 作日，其中不包括承讓方落實有關(guān)工作的時間。（ 五 ） 收費標(biāo)準(zhǔn) 1 、土地出讓金 土地使用權(quán)出

4、讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)為土地所在區(qū)域現(xiàn)行基準(zhǔn)地價的 30% 2、交易手續(xù)費土地交易總額的2%。-3.5 %。（ 六 ） 收費依據(jù)1、土地出讓金關(guān)于國有劃撥土地上住宅等房屋轉(zhuǎn)讓辦理土地出讓手續(xù)有關(guān)問題的通知 關(guān)于印發(fā)天津市國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓補繳土地出讓金管理辦法的通知關(guān)于調(diào)整現(xiàn)狀補辦類出讓項目土地出讓金政府凈收益標(biāo)準(zhǔn)的通知2、交易手續(xù)費關(guān)于確定天津土地交易中心收費標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函 （津價房地字1996 第244號）（ 七 ） 其他說明1、國有劃撥土地與住宅相連的底層商業(yè)等非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，位于2 層以上的，由天津市國土資源和房屋管理局按行政許可有關(guān)程序辦理 ;2、國有劃撥土地與住宅相連的底層商業(yè)等非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，位于2層或 2層以下，但相連部分建筑面積在 5000 平方米（ 包括）以上的，由天津市國土資源和房 屋管理局按行政許可有關(guān)程序辦理