房地產(chǎn)估價習(xí)題集

1、16第一二章作業(yè)一.選擇、填空題1、甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實體方面甲好于乙，在權(quán)益、區(qū)位等其他方面兩者相當，該兩宗房地產(chǎn)的價值相比有（）。2、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（）方面的制約。A建筑技術(shù) B土地權(quán)利設(shè)置 C相鄰關(guān)系D土地使用管制3、 建筑物的所有權(quán)可以分為獨有、共有和（）三種。A區(qū)分共有B區(qū)分所有C公有D私有4、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由有？ ？5、 某土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共 20層，且建筑密度為60%, 則容積率為（）&房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為（）幾類。二.判斷題1土地具有位置固定性的特點是指土地的社會經(jīng)濟位置固

2、定不變（）2. 兩宗實物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，價值可能有很大不同，而如果權(quán) 益相同，則價值不可能有很大的不同（）3同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下所得的評估價值也應(yīng)近似（）問答題1、房地產(chǎn)的實物、權(quán)益、區(qū)位的概念分別是什么?2、中國目前有那些房地產(chǎn)權(quán)利，其概念是什么？3、從房地產(chǎn)估價角度看，對一宗土地的認識包括那些方面?4、從房地產(chǎn)估價角度看，描述第4教學(xué)樓？5、從房地產(chǎn)估價的角度，描述西華大學(xué)的區(qū)位？5、什么是房地產(chǎn)估價的概念？&房地產(chǎn)的特性有那些?7、什么是價值時點、估價對象、估價目的、估價方法?8、土地利用時要受到那些限制？9、對房地產(chǎn)估價來說，房地產(chǎn)的分類有幾種，各包含哪

3、些?第三章作業(yè)一選擇、填空題1、不是導(dǎo)致商品住宅供給變化的主要因素是（）A開發(fā)成本的變化B、消費者收入的變化C價格的變化D開發(fā)商對未來的預(yù)期2、甲土地的樓面地價2000元/川，建筑容積率為5,乙土地的樓面地價1500元/卅，容積率為7,若兩塊土地的面積等其他情況相同，其總價相比有（）。3、現(xiàn)貨房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價的不同點是（）。A、估價時點不同B、交易日期不同C、估價目的不同D估價對象的狀況不同4、預(yù)計某地區(qū)某類房地產(chǎn)的需求不變，但開發(fā)成本趨升，供給量趨增，則預(yù)計 其價格會（）5、（）是隨著時間的推移而減少。A原始價值 B帳面價值C市場價值D投資價值二. 判斷題1、 房地產(chǎn)盡管同時有買賣價格

4、和租賃價格，但此兩者沒有內(nèi)在關(guān)系。（）2、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米 946元、860元、800元，建筑容 積率分別為5.5、5、4.5,若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選 擇甲土地。3、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格依據(jù)了其評估價格，則說明該成交價格是公平合 理的。（）4、 交易雙方自愿成交的價格屬于正常成交價格。（）5、 理論價格并不是現(xiàn)實價格，評估價格才是現(xiàn)實價格。（）三. 計算題1、某期房尚有2.5年時間才可投入使用， 與其類似的現(xiàn)房價格為 6000元/ 川，出租的年末凈收益為1000元/川。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補償估計為 現(xiàn)房價格的4%，試計算該期房目前的價格。

5、2、某宗土地總面積4000川，容積率為2，對應(yīng)的土地單價為1200元/卅,現(xiàn)允許將容積率增加到3.5，樓面地價不變，試計算理論上應(yīng)補地價的數(shù)額市場比較法作業(yè)題1市場法的理論依據(jù)是（A、適合原理2、 比準價格是一種（DA、公平市價B、選擇題B ）B、替代原理C、最高最佳使用原則D、均衡原理）評估價格C、市場價格D、理論價格3、市場比較法中的交易情況修正是對（A、交易實例B、可比實例4、在市場法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于（A、權(quán)益狀況B、區(qū)位狀況5、判定某可比實例的成交價格比正常價格低A、0.060B、0.940B）價格本身是否正常的修正.C、估價對象D、標準化實例D ）調(diào)整。C、實物狀況D、年限

6、狀況6%,則交易情況修正系數(shù)為（）。C、1.060D、1.0646、某可比實例的成交價格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為 （）元/m2。A、2290.91B、2326.41C、2344.16D、2308.667、按直接比較判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0. 98,則其依據(jù)為（）。A、 可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%B、 可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%C、 可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅

7、度為2.04%D、 可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04 %8、下列（）情況會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格偏高。A、賣方不了解行情B、政府協(xié)議出讓C、購買相鄰地產(chǎn)D、設(shè)立抵押的房地產(chǎn)9、可比實例是相鄰房地產(chǎn)的合并交易，則以此為據(jù)求算出來的比準價格往往比實際正常價 格（）A、咼B、低C、相等D、無法確定10、在一些城市中，距離重點中、小學(xué)近的區(qū)域內(nèi)的居住地價通常比較高,其原因主要在于A、繁華程度高B、集聚規(guī)模大11、市場比較法的間接比較法是以（比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格。A、標準宗地B、待估宗地以下為多選C、交通條件D、公共配套設(shè)施狀況好）為基準，把交易案例和待估宗地均

8、與其逐項C、類似宗地D、比較宗地13、在市場比較法中進行因素修正時，下列說法正確的有（）A、宗地的面積與土地利用效果無關(guān)B、宗地的形狀影響其利用效果C、商業(yè)用地的利用效果一般與其臨街的深度呈遞減變化規(guī)律D、對居住用地而言，位于商服繁華區(qū)域的地塊價格肯定高于其他區(qū)域的地塊價格。14、 區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括（）修正。A、繁華程度B、臨街狀況C、容積率15、運用市場法估價，選取的可比實例應(yīng)符合下列條件（D、使用年限E、周圍環(huán)境）。D、交易日期與估價時點相近16、類似房地產(chǎn)是指在（）等方面，與估價對象房地產(chǎn)相同或類似。A、用途B、所處區(qū)域C、使用年限D(zhuǎn)、建筑結(jié)構(gòu)A、使用性質(zhì)相同B、地點相近C、價

9、格相同17、關(guān)于市場比較法，下列說法正確的是（）A、具有較強的現(xiàn)實性和說服力B、以替代關(guān)系為基礎(chǔ)C、計算較簡單，因此對估價人員的自身素質(zhì)要求較低D、正確選擇比較案例和合理修正交易價格是保證評估結(jié)果準確性的關(guān)鍵。、計算題（嚴格按格式撰寫）1、為評估某房地產(chǎn)價格，選取 A、B、C三宗可比實例，有關(guān)資料見下表:可比實例A可比實例B可比實例C成交價格（兀/平方米）380041003950成交日期2012年10月1日2013年5月1日2013年6月1日交易情況-2%+1.5%0房地產(chǎn)狀況區(qū)位狀況+3%0-1%權(quán)益狀況0+2%-1%實物狀況-1%0+2%上表中各百分數(shù)均是以估價對象為標準，正數(shù)表示比估價對

10、象好，負數(shù)表示比估價對象劣。2012年6月1日至2013年3月1日，該類房地產(chǎn)市場價格每月平均比上月價格上漲1.5%。以3月1日為基準，以后每月遞減1%，試利用上述資料評估該房地產(chǎn)2013年10月1日的正常價格。2、為評估某房地產(chǎn)價格，選取A、B、C三宗可比實例，有關(guān)資料見下表:項目可比實例A可比實例B可比實例C建筑面積101.1平方米120.3平方米968.8平方尺成交價格48.5萬人民幣600美兀/m248.6萬人民幣成交日期2014.4.12014.2.12014.9.1交易情況-5%0%+2%區(qū)域因素+2%0%+2%個別因素-2%+2%+2%A為分期付款，即:于成交日首付15萬元，時隔

11、半年再付15萬元，余款于1年后付清, 利率以5%計；B為一次性付款，即于成交日一次性付清全款；C為抵押貸款，即：于成交日首付30%，余款向銀行申請15年期的抵押貸款，抵押貸款利率為5.05%。該類房地產(chǎn)以人民幣為基準的市場價格2014年上半年間逐月上漲 1.5% ；下半年以來逐月上漲0.8%。美元與人民幣的市場匯價2014年4月1日為1: 8.28; 2014年2月1日為1: 8.30; 2014年8月1日為1 : 8.27, 2014年10月30日為1: 8.26。評估某房地產(chǎn)于2014年10月30日的價格。3、為評估某寫字樓 2015年10月1日的正常市場價格，在該寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了

12、A、B、C三宗類似寫字樓的交易實例作為可比實例，有關(guān)資料如下： 可比實例的成交價格和成交日期，見表1可比實例A可比實例B可比實例C成交價格6000（元加）5800（元加）6120（元加）成交日期2015.4.12015.2.12015.5.1 交易情況的分析判斷結(jié)果，見表2。可比實例A可比實例B可比實例C交易情況3 %1 %+ 2 %表2中交易情況的分析判斷是以正常價格為基準，正值表示可比實例成交價格高于其正常市場價格的幅度，負值表示低于其正常市場價格的幅度。 調(diào)查獲知該類寫字樓的價格，2014年11月1日到2015年6月1日平均每月比上月上漲1.2%, 2015年6月1日至2015年10月1

13、日平均價格每月比上月上漲1.8%。 房地產(chǎn)狀況的比較判斷結(jié)果，見表 3。房地產(chǎn)狀況可比實例A可比實例B可比實例C因素12 %4%0因素23 %1 %5 %因素36 %2%3 %三個因素對價格的重要程度是：因素1是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍。房地產(chǎn)狀況各因素的正（負）值表示可比實例的狀況優(yōu)于（差）估價對象狀況的幅度。試利用上述資料測算該寫字樓2015年10月1日的正常市場價格。三、改錯題：請指出下列計算過程的錯誤（至少三處），并寫出正確的步驟和結(jié)果（之前錯 誤的不算錯）1、可比實例的選取估價人員通過市場調(diào)查，按時用途、結(jié)構(gòu)、地段等級等相同或相似，成交日期與估價時點相近，成交價格為正

14、常價格或可修正為正常價格的要求，選取了A、B、C三個可比實例，具體情況見下表（房地產(chǎn)狀況中的區(qū)域因素，個別因素詳細情況比較略）。1項目可比實例A可比實例B可比實例C估價對象可比實例基本情況調(diào)查表（元 /m2）1坐落路 >0<號Xxx號>X xx號宓路XX號1用途怒寫字樓X!字樓寫字樓寫字樓1交易情況協(xié)議拍賣招標協(xié)議1成交價格6300675067601地上建筑層數(shù)262830301個別因素（綜合）一般一般一般一般付款方式一次性付款一次性付款一次性付款2、比較修正過程（1）交易情況修正由于實例B、C的交易方式為拍賣、招標，故較正常價格偏高，估計分別偏高2%和1%,故實例A、B、C

15、的交易情況修正系數(shù)分別為100/100、100/102、100/101。（2）交易日期修正根據(jù)估價人員分析得知，從2003年12月以來，該類房地產(chǎn)的價格自2003年12月起平均每月上漲0.5%，故實例A、B、C的交易日期修正系數(shù)分別為105/100、104/100、103/100。（3）區(qū)域因素修正估價人員經(jīng)過認真調(diào)查、分析，并對實例A、B、C目前的區(qū)域因素狀況和估價對象目前的區(qū)域因素狀況進行了比較，確定區(qū)域因素修正系數(shù)分別為100/99、100/101、100/100。（4）個別因素修正估價經(jīng)過逐項認真調(diào)查、分析，確定實例A的個別因素狀況比估價對象差2%，實例B的個別因素狀況比估價對象好1%

16、，實例C的個別因素狀況比估價對象差1%。（具體分析判斷過程略）。實例A、B、C的個別因素修正系數(shù)分別為100/98、100/101、100/99。3、求取比準價格實例A :6300 X( 100/100) X (105/100) X (100/99) X (100/98)= 6818 元/m2實例B :6750 X( 100/102) X (104/100) X (100/101) X (100/98)= 6747 元/m2實例C:6760 X( 100/101) X (103/100) X (100/100) X (100/99)= 6963 元/m2由于三個實例與估價對象的類似程度非常接近

17、，故取三者的簡單算術(shù)平均數(shù)作為估價對象的單位比準價格：單位比準價格=（6818+ 6747+ 6963） /3 = 6843 元 /m2故運用市場法的估價結(jié)果為：比準價格=6843X3000= 20529.00 萬元第六章收益法作業(yè)一.選擇題1、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險較大時，則 該宗房地產(chǎn)的（）。A. 資本化率應(yīng)較高，價值較低B資本化率應(yīng)較低，價值較高C、資本化率應(yīng)較高，價值較高D資本化率應(yīng)較低，價值較低2、 某宗房地產(chǎn)的收益年限為 40年，預(yù)測未來3年的凈收益分別為17、18、19 萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在 20萬元左右，如果資本化率為9%,

18、則該房地產(chǎn)的收益價格為（。萬元。A、195B、210 C 213D、2173、 某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測未來 3年的凈收益均為100萬元/年，3年后的出售 價格會上漲12%,屆時轉(zhuǎn)讓稅費為售價的6%,報酬率為9%。該房地產(chǎn)目前的價 值為（。萬元。A、923 B 1111C、1353D、18724、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（）。A、收益能夠量化B、風(fēng)險能夠量化C、收益或風(fēng)險其一可以量化 D收益和風(fēng)險均能量化5、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為 40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今 已有8 年,預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運用費用率為40%,該類房地產(chǎn)的報酬率為8%,該房地產(chǎn)

19、的收益價格為（。萬元。A、457.40 B 476.98 C 686.10 D 715.48 &某寫字樓因有一大型跨國公司入住，致使其聲譽提高，收益有較大增加，由 此帶來新增收益屬于（）。A、有形收益B.無形收益C正常收益D.實際收益E廣告收益7、建筑物凈收益=（）X建筑物資本化率（凈收益每年不變且持續(xù)無限年 期）。A、建筑物重置價B、建筑物現(xiàn)值8、收益法中所指的收益是（。A、估計時點前一年的收益C、估價時點以后的未來預(yù)期正常收益C、土地價格D、房地產(chǎn)價格B、估價時點前若干年的平均收益D、估價時點前最高盈利年份的收益9、有一宗房地產(chǎn)總價為6 %，建筑物資本化率為 視為無限年）。100萬

20、元，綜合資本化率為7 %，土地資本化率為8 %，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為（。萬元（收益可A、30B .40 C . 50 D、6010、 采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為（）A、資本化率：安全利率 +投資風(fēng)險補償一投資帶來的優(yōu)惠B、資本化率：安全利率+投資風(fēng)險補償+管理負擔補償一投資帶來的優(yōu)惠C、 資本化率：安全利率+投資風(fēng)險補償+管理負擔補償+通貨膨脹補償 一 投資帶來的優(yōu)惠D 資本化率：安全利率+投資風(fēng)險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償 一 投資帶來的優(yōu)惠11、 某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入 30萬元，運營費用需要10 萬元，資本化率為10 %，該房地產(chǎn)所

21、在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的， 在估價時點剩余的使用權(quán)年限為 40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A、180 B、196 C、200 D、30012、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價格為 4000元/ m2，對應(yīng)的報酬率為 7%?，F(xiàn)假定報酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價格最接近 于（）。A .3275 元 / m2 B .3287 元 / m2 C .3402 元 / m2 D .4375 元 / m213、 某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為 50年，至今已使用8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn) 年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40%，安全利率假定為6%，風(fēng)險補 償率為安全利率的40

22、%，該房地產(chǎn)的收益價格為（）。A、368萬元 B、552萬元 C、561萬元D、920萬元14、從估價角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運營費用不包括（）等。A .房地產(chǎn)改擴建費用B抵押貸款還本付息額C、房屋設(shè)備折舊費D .所得稅E、房屋裝修折舊費15、 某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為（）萬元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90二.計算題1、某商鋪建筑面積為500 m2,建筑物的剩余經(jīng)

23、濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/ m2 ;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報酬率為10%該商鋪的價值為多少萬元？2、已知一年期國債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險補償為2.23%， 管理負擔補償為1.32%,缺乏流動性補償為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%, 則報酬率為多少？3、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公 和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的 15%上升為25%，每月可 出租面積租金為70元/ m2,又知該寫字樓客出租面積為1000 m2，運營費用率為 40%。假

24、若該寫字樓客出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持 不變，則該寫字樓將發(fā)生多少萬元的貶值？4、某房地產(chǎn)的報酬率為8%，收益期限為30年的價格為4000元/ m2。若報酬率 為6%,收益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為多少元/ m2 ？5、 某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬 元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元知道收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn) 的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格是多少萬元？&某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù) 計未來正常運行年潛在毛收入為 120萬元，年平均空置率20%，

25、年運營費用50 萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為 5%,風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該 商場在2005年10月的價值是多少萬元？7. 某寫字樓套間建筑面積1, 000平方米，使用年限30年，該寫字樓每月租金2.5 萬元。據(jù)調(diào)查，該寫字樓造價為 3, 000元/平方米，家具設(shè)備原值10萬元，耐 用年限10年，殘值率2%據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)稅為年租金的12%，管理費為年 租金的5%,修繕費為房屋原值的2%，保險費為房屋原值的3%。，報酬率為12%. 試估算該寫字樓的價格。第七章成本法作業(yè)一.填空選擇題1、建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟壽命之分，該兩者的長短關(guān)系是 （ ）2、一廠房建成后8年被改造為

26、超級市場，有效經(jīng)過年數(shù)為 6年，并補辦了土地 使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則 計 算 建 筑 物 折 舊 的 經(jīng) 濟 壽 命 為（ ）3、建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為（ ）4、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括（）A.土地取得成本B.開發(fā)成本C管理費用D銷售費用5、建筑物的物質(zhì)折舊包括（）A功能衰退B、正常使用的磨損C環(huán)境惡化 D、意外的破壞損毀&建筑物的重新構(gòu)建價格是（）的價格。A扣除折舊后B估價時點C客觀D、建筑物全新狀態(tài)7、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當年開始建造，建造期 3年，建 筑物經(jīng)

27、濟壽命60年（土地收回時不補償）則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是（）年。A、37 B 40 C 60 D 638、 因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價， 屬于（）。 A自然折舊B物質(zhì)折舊C、功能折舊D經(jīng)濟折舊9、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為（）。A、土地取得成本+開發(fā)成本B、 土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用C、 土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用D、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值10、下列關(guān)于估價上的建筑物折舊的說法中，正確的有（）。A、估價上的折舊與會計上的折舊有本質(zhì)區(qū)別B .建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額C、建筑物的折舊就是各種原因所造成的價

28、值損失D、建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新購建價格與市場價值之間的 差額E、建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊11、 某綜合辦公樓建設(shè)期為 3年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，現(xiàn)補辦了土地使用 權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為 50 年,建筑物剩余經(jīng)濟壽命為 35年，則 計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為（）。A 35 年B、45 年C 48 年 D 50 年12、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是（）A交通擁擠 B建筑技術(shù)進步 C城市規(guī)劃改變 D自然環(huán)境惡化17、成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價，這類房地產(chǎn)主要包括（）等。A、圖書館B.鋼鐵廠 C空置的寫字樓 D.單純的建筑物 E加油站18、 功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏，落后或者過剩所造成的建筑物價 值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有（）等。A.意外破壞的損毀B.市場供給過量 C、建筑設(shè)計的缺陷D、人們消費觀念的改變 E周圍環(huán)境條件惡化二