商品房預(yù)售條件說課材料

1、一：內(nèi)銷商品房預(yù)售1:開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的w營業(yè)執(zhí)照2:有市計委、建委批準的商品房項目建設(shè)計劃文件3:已取得國有土地使用或土地使用權(quán)來源證件4:取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工證5:有納入市建委銷售計劃的證明文件6:按申請預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資25%以上，或達到相應(yīng)的工程進度， 并已確定施工進度 和交付日期7:本市商品房預(yù)售許可證二：外銷商品房預(yù)售1:開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的w營業(yè)執(zhí)照2:付清地價款（包括市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、拆遷安置補償費和土 地使用權(quán)出讓金），取得土地使用證3:市或區(qū)縣建委頒發(fā)的建設(shè)工程開工證，建筑施工合同，采暖、 給排水、供電、燃氣、電視接受、電梯安裝等

2、工程已確定交用日 期的證明材料4:已完成工程建設(shè)總投資額的 25%5: 工程施工進度和竣工交付的日期已經(jīng)確定6:外銷商品房預(yù)售許可證現(xiàn)場施工主體在7層以下（含7層）的商品房項目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工 程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；8層以上（含8層）的商品房項目，應(yīng)完 成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu) 2/3以上才能辦預(yù)售證。商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證有什么不同 ？我們國家以前是只有商品房預(yù)售許可證的，為什 么呢？因為我們國家以前為了鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)，規(guī)定 房地產(chǎn)開發(fā)商只要建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工 程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證這三個就可 以對商品房進行預(yù)售，就是沒有看到房屋的時候也可 以賣了，但這是一

3、種買空賣空的行為，國家為了嚴格 控制，就弄出一個商品房預(yù)售許可證這東西了， 只要取得這東西，才能對商品房進行預(yù)售，其實就是 一種合法的買空賣空。但是現(xiàn)在我們國家為了現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫，又改 了規(guī)定，規(guī)定只有看到毛坯房，并報相關(guān)部門驗收后才允許銷售，于是就有了一個商品房銷售許可證這東西。商品房預(yù)售合同或商品房銷售合同有什么不同 ？在預(yù) 售的時候辦理了前一個，等到現(xiàn)房銷售時還要辦理后 一個嗎？是的，要另外辦理的，因為預(yù)售合同屬于一種非精確 合同，在商品房的開發(fā)過程中，可能會由于各種原因， 造成設(shè)計圖上的東西和實際上的東西有差別，而商品 房屬于長期、大額的消費項目，因此需要比較規(guī)范的 內(nèi)容，就有了

4、這么一個規(guī)定，簽訂預(yù)售合同以后還要 簽訂銷售合同。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各 自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷 售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4.已通過竣工驗收；5供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基 礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施 具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地 了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。而商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件：1.項目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2建設(shè)工程規(guī)劃許可 證；3.國有土地使用證；4.建設(shè)工程開工證；5.已投入 的工程建設(shè)資金達到總投資的25%以上；6施工進度 和竣工交付時間確定。預(yù)售的房屋可能在銷售