商品房使用說(shuō)明書(shū)

1、時(shí)間：2021.03.02創(chuàng)作：歐陽(yáng)數(shù)品房屋使用說(shuō)明書(shū)開(kāi)發(fā)公司的名稱(chēng)年 月尊敬的業(yè)主:您好！首先歡迎您入住XXXXX ,為使您對(duì)房屋的使用和歐陽(yáng)數(shù)創(chuàng)編居住有一個(gè)更深的了解，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本說(shuō)明書(shū)，它將為 您科學(xué)合理的使用該住宅提供指引。如果您對(duì)該房屋仍有 疑問(wèn)，歡迎隨時(shí)垂詢(xún)。一.房屋設(shè)施簡(jiǎn)況:商品房名稱(chēng)開(kāi)發(fā)單位名稱(chēng)地址電話(huà)設(shè)計(jì)單位名稱(chēng)地址電話(huà)名稱(chēng)地址電話(huà)名稱(chēng)地址電話(huà)施工單位名稱(chēng)地址電話(huà)監(jiān)理單位名稱(chēng)地址電話(huà)外墻飾面涂料、石材及木條飾面室內(nèi)裝飾樓地而水泥砂漿找平棚而水泥砂漿找平墻面水泥砂漿找平p牛間地而水泥砂漿找平、墻面水泥砂漿找平，頂棚水泥砂漿找平廚房地而水泥砂漿找平、墻而水泥砂漿找平。門(mén)、窗鋁合

2、金門(mén)窗、入戶(hù)門(mén)為木門(mén)露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄桿部分為實(shí)墻外飾木條，部分為玻璃欄板房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類(lèi)型鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 kn/m2廳、房廚、衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)屋頂樓梯2.02.02.5332.0抗震設(shè)防烈度均按地震烈度八度抗震設(shè)防墻體材料粘土燒結(jié)空心磚和實(shí)心磚給排水所用管材給水UPVC塑料管，排水PP-R排水管管道敷設(shè)形式冷熱水支管為暗管，排水立管為明裝設(shè)備設(shè)置或預(yù)留預(yù)留進(jìn)出水口分戶(hù)熱水供水系 統(tǒng)室內(nèi)電熱水器消防室外消防系統(tǒng)供電配電負(fù)荷每戶(hù)設(shè)計(jì)最大容量為10KW配電形式供電裝置由配電箱、計(jì)量箱、用戶(hù)開(kāi)關(guān)箱、照明 燈（用戶(hù)自理）、開(kāi)關(guān)及電源插座組成。用戶(hù)開(kāi) 關(guān)箱中裝設(shè)用戶(hù)總開(kāi)關(guān)。分開(kāi)關(guān)分別控制照明回 路

3、及插座回路。總配電箱設(shè)有漏電保護(hù)器，線(xiàn)路 及用電設(shè)備有漏電情況時(shí)將自動(dòng)切斷電源。線(xiàn)路敷設(shè)室內(nèi)導(dǎo)線(xiàn)采用阻燃硬塑料管暗敷，屋面采用熱鍍 鋅管暗敷電話(huà)、電視電話(huà)、有線(xiàn)電視接口可視對(duì)講每戶(hù)均配置寬帶及可視對(duì)講系統(tǒng)安防系統(tǒng)小區(qū)周邊設(shè)置的監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)均與物業(yè)管理控制中心聯(lián)網(wǎng)，晝夜設(shè)防燃?xì)夤艿烂簹馊霊?hù)，用戶(hù)按表計(jì)量收費(fèi)。防水材料高分子防水涂料二、 使用說(shuō)明住宅部位使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)主體結(jié)構(gòu)1、任何情況下主體結(jié)構(gòu)的鋼筋栓梁、板、柱、不能拆除。2、如需開(kāi)孔須報(bào)我公司同意方可進(jìn)行。堆放物品不要超過(guò)房屋使用活荷載，以免造成結(jié)構(gòu)物損壞。裝修裝飾1、住戶(hù)對(duì)住宅進(jìn)行裝修改造時(shí)，或因其他原因改變房屋建 筑使用功能時(shí)，必須先

4、將裝修改造方案報(bào)物業(yè)公司及我 司，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可按審核批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖、文字說(shuō)明 進(jìn)行施工。2、裝修住宅不得改變建筑整體外觀和周?chē)h(huán)境。不得封閉 陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)。不得在窗外加設(shè)防護(hù)柵欄3、裝飾裝修產(chǎn)生的廢料、朵物、渣土等垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)到 物業(yè)公司指定地點(diǎn)，不得將裝修所用油漆等廢料倒入下 水管道，以免造成堵塞。墻體1、外墻不能拆除、移動(dòng)，分戶(hù)墻不能拆除。2、改造非承重墻的位置，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理公司審查同意方可進(jìn)行。給排水1、所有給排水主立管不能移動(dòng)，接支管或毀壞。2、住戶(hù)應(yīng)注意及時(shí)清理露臺(tái)地漏，避免排水不暢和堵塞下水口。3、入住后應(yīng)及時(shí)檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好。4、排污時(shí)應(yīng)注意清除水中雜物，以免造成

5、堵塞。5、廁浴及有地漏的房間應(yīng)保證地而坡向地漏，地漏應(yīng)有水封以防止異味。住宅部位使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)供配電設(shè)施1、不能改動(dòng)公共供配電設(shè)施。2、如住戶(hù)發(fā)生漏電或斷電情況時(shí)，應(yīng)查明原因再恢復(fù)使用， 或者請(qǐng)求專(zhuān)業(yè)人員幫助。3、用戶(hù)電器設(shè)施容量不要超過(guò)最大供電負(fù)荷容量，以免發(fā) 生電器設(shè)施損壞或造成短路引起火災(zāi)。4、住戶(hù)安裝在衛(wèi)生間的按摩浴缸、淋浴器等金屬構(gòu)件應(yīng)用 銅芯絕緣線(xiàn)與預(yù)留的等電位聯(lián)結(jié)端口連接。5、住戶(hù)切勿將地線(xiàn)與零線(xiàn)的使用功能混淆。電視及電話(huà)1、不能改動(dòng)戶(hù)外通訊設(shè)施。2、入住后辦理相關(guān)手續(xù)后即可使用。寬帶多媒體用戶(hù)入住后，可自行申請(qǐng)開(kāi)通?？梢晫?duì)講和安防系統(tǒng)1、外來(lái)人員登記進(jìn)入小區(qū)。單元門(mén)外設(shè)有室

6、外可視機(jī)，訪(fǎng) 客撥號(hào)無(wú)誤用戶(hù)可在家看清來(lái)訪(fǎng)者以決定是否開(kāi)門(mén)。2、設(shè)備線(xiàn)路采用暗埋式設(shè)計(jì)。住戶(hù)裝修時(shí)切不可隨意改動(dòng)， 以免影響到您的使用效果及系統(tǒng)的正常工作。線(xiàn)路發(fā)生 損壞和故障時(shí)，請(qǐng)與物業(yè)公司聯(lián)系，切不可自行修理。燃?xì)?、不可改表改管或封包燃?xì)夤芗叭細(xì)獗怼?、燃?xì)鈱儆谝兹家妆瑲怏w，一旦泄漏可能引發(fā)爆炸，危及 人身財(cái)產(chǎn)安全，請(qǐng)先了解正確的使用方法和安全知識(shí)， 室內(nèi)無(wú)人時(shí)，請(qǐng)關(guān)緊閥門(mén)。3、嚴(yán)禁私裝燃?xì)鉄崴鳌?、住戶(hù)裝修時(shí)，嚴(yán)禁封死閥門(mén)，以免影響維護(hù)、檢修和使 用。5、嚴(yán)禁自行挪動(dòng)設(shè)備位置或拆卸閥門(mén)。消防請(qǐng)勿破壞消防設(shè)施，不要阻礙消防通道或遮掩消防設(shè)施， 非消防用途請(qǐng)勿動(dòng)用消防水源。門(mén)窗各住戶(hù)不得

7、隨意變動(dòng)門(mén)窗的位置或擴(kuò)大、縮小門(mén)窗的尺寸，為統(tǒng)一外立面，不得隨意改動(dòng)鋁合金的顏色。屋頂、陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)屋頂、陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)的裝修方案必須報(bào)物業(yè)公司批準(zhǔn)方可實(shí)施。防水層1、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)及屋面均設(shè)有防水層，裝修時(shí)注意不要破 壞，如因業(yè)主的原因造成漏水，該由業(yè)主負(fù)責(zé)自行修復(fù)。2、衛(wèi)生間及廚房未設(shè)防水層，業(yè)主裝修時(shí)建議按實(shí)際使 用需求增設(shè)防水層。分戶(hù)供水系統(tǒng)請(qǐng)勿自行修改供水系統(tǒng)，如需改動(dòng)必須向物業(yè)公司申報(bào) 批準(zhǔn)后方可施工。電線(xiàn)、供水管業(yè)主裝修時(shí)，未經(jīng)審批不得隨意改動(dòng)暗裝管線(xiàn)。室外花園不得在室外花園搭設(shè)任何構(gòu)筑物、建筑物，室外花園綠 化方案必須報(bào)物業(yè)公司和我司批準(zhǔn)后方可施工。其它1、為了保障全體住戶(hù)的正常使用，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批、 檢查裝修工作，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督。希望全體用戶(hù)協(xié)調(diào)一 致，共同監(jiān)督，自覺(jué)維護(hù)公共利益，營(yíng)造良好的小區(qū)環(huán) 境。2、未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，設(shè)在公共場(chǎng)所的電氣、閥門(mén)、線(xiàn)路 不得隨意改造、接線(xiàn)和開(kāi)閉，以免影響他人利益。3、為了您和他人的家庭幸福，請(qǐng)不要在房?jī)?nèi)放置易燃、易 爆危險(xiǎn)品和有毒物品，以免發(fā)生危險(xiǎn)。4、小區(qū)室外環(huán)境及設(shè)施是大家共享的生活空間，請(qǐng)自覺(jué)維 護(hù)。5、從整體景觀及業(yè)主