二手房按揭購(gòu)房合同范本3篇_合同范本

1、1 / 25文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)二手房按揭購(gòu)房合同范本3篇二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、 能在市 場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)， 自己支付一定比例首付款， 其余 部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押， 向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。 以下是橙子 為大家精心準(zhǔn)備的：二手房按揭購(gòu)房合同范本3篇，歡迎參考閱讀!二手房按揭購(gòu)房合同范本一 抵押 人： 抵押權(quán)人：為確保 _ 年 _ 月 _ 日簽定的 _（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵 押。抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及 使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上， 同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

2、 甲方將房屋 抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。 雙 方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同， 共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于 _ 區(qū) _ 街（路、小區(qū)）_號(hào)_棟_單元_ 層_ 戶號(hào)，其房屋建筑面_m2占地面積_m2第 二 條 根 據(jù) 主 合 同 ， 甲 乙 雙 方 確 認(rèn) ： 債 務(wù) 人 為;抵押期限自 _年_ 月 _ 至_年_月_。 第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估， 上述房地產(chǎn)價(jià)值為人 民幣_(tái)（大寫），（小寫）。根2 / 25文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：_（大寫），_（小寫），抵押率為百分

3、之 _。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán) 債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理， 并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的 經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造 成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地 產(chǎn)承擔(dān)維修、 養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任， 并隨 時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。 在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)， 在無(wú)法 滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地

4、產(chǎn) 不得重復(fù)設(shè)定抵押， 未經(jīng)乙方書面同意， 發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。 第 八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn) 方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。 甲方被宣布解散或破產(chǎn)， 乙方 有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條 款或延長(zhǎng)主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合 同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦 法解決或3 / 25文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)共

5、同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁， 不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意 向時(shí)可向人民法院起訴。第十二條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及 時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況， 變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià) 款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十三條 抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方 達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理 抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的， 乙方有 權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的， 乙方應(yīng)退還給甲方。 第 十四條 本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市 有關(guān)規(guī)定辦理。第十五條 本合同在雙方簽

6、字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部 門登記，方為有效。 第十六條 本合同一式三份， 甲乙雙方各執(zhí)一份， 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。第十七條 雙方商定的其它事項(xiàng)：甲方（簽章）： 甲方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：地 址： 地 址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：合同簽定地點(diǎn)： 合同簽定時(shí)間： 年 月 日二手房按揭購(gòu)房合同范本二 第一條4 / 25文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方， 乙方也已充分了解該房屋 具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于南京市 區(qū) ，建筑面積 平方米;（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ，丘號(hào)為;（三）房

7、屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解：本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為房屋所 有權(quán)證記載的主要事項(xiàng)，第二款為房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證記 載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所 有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。指南：第一款直接參照房屋所有權(quán)證即可正確簽填，與第三 款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三， 當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過(guò)程中應(yīng)全面 參考其他條款。第二條條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。指南：甲方的

8、保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條 已經(jīng)列明的房屋狀況外， 乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容， 并謹(jǐn) 慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。5 / 25文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)第三條條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，（小寫）元。 上述定金 在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款 在 時(shí)由甲方退 還乙方 。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。指南：第一款采用填空格式， 直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件， 即使雙 方約定了定金條款但沒(méi)有實(shí)際支付定金的， 該條款不生效。 第二款采 用選擇格式，只能單選;其中第二選項(xiàng)

9、的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的 時(shí)間點(diǎn)，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。第四條條文：該房屋房?jī)r(jià)款為（幣種）（大寫）元，（小寫）元。 房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為： 乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的， 每逾期一天， 按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn) 分之 支付違約金。乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò) 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò) 元 的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退 還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之 的違約金。注解：本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間， 以及乙方逾期付 款的違約責(zé)任。指南： 第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法， 主要是考

10、慮到存量房買賣從習(xí)慣 上多為按套買賣或其他躉賣形式。 以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的， 雙方最 好在補(bǔ)充條款6 / 25文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)中特別另行約定。第二款為自由填空格式。 實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、 支票兩種付款方 式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)行交 易過(guò)戶手續(xù)雙方一次性簽字在前， 故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方 面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用， 雙方可以綜合對(duì)比成本、 方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其 規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。第五條條文： 甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房

11、屋前騰空該房屋。雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更 名手續(xù)。甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支 付違約金。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的， 按不符部 分的 約定價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)格 承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方逾期交付房屋超過(guò) 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng) 在乙方解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總 房?jī)r(jià)款的百分之 支付違約金。注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè) 施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間;第三款為戶籍遷出

12、時(shí)間;第四款為相應(yīng)違 約責(zé)任。7 / 25文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對(duì)日期，也可以 以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要， 第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第四款為多選格式;其中第二選項(xiàng)為單選格式，選中“約定價(jià)值” 的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。第六條 條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì) 該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利， 同時(shí)也規(guī)定了合同 雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易

13、過(guò)戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過(guò)戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。 但 實(shí)際上，因?yàn)槲覈?guó)傳統(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性， 家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在 一個(gè)家庭成員名下， 最常見(jiàn)的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名 下。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況， 乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房 屋共有人同意出售房屋的書面意見(jiàn)。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán) 屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取房屋所有 權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變 更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得， 其土地使用權(quán)證

14、證載權(quán)利和相 關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得， 根據(jù)有關(guān)規(guī)定， 其轉(zhuǎn)讓需交納 土地出8 / 25文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān) 乙方 承擔(dān) 。除本條第二款已有約定外， 辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)， 由 甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。注解： 本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和土地使用權(quán)更名 的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。指南：南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例規(guī)定的交易過(guò)戶期限為“房屋交付后30日內(nèi)”，故第一款約定的時(shí)間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定 的交房時(shí)間雙方商定，一般情況下不應(yīng)超過(guò)交房后30日，否則可能 承擔(dān)相

15、應(yīng)的行政責(zé)任。第二款為單選格式。 目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況， 甲 方應(yīng)如實(shí)陳述， 乙方也應(yīng)根據(jù)實(shí)際作重點(diǎn)了解： 一是沒(méi)有瑕疵的出讓 土地，直接選中第一選項(xiàng)即可;二是劃撥用地，目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房 屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金， 但單位轉(zhuǎn)讓 劃撥土地使用權(quán)或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可 能需繳納土地費(fèi)用，因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應(yīng)安排;三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一 直未能結(jié)清土地出讓金， 則土地管理部門可能要求補(bǔ)繳出讓金， 這種 情況往往發(fā)生于90年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實(shí)際情況 在第三選項(xiàng)自由填空。第

16、三款為單選格式。 國(guó)家對(duì)本款涉及稅費(fèi)的納稅（費(fèi)）人均有明確 規(guī)定，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過(guò)本款約定改變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)形 式。當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)目很多（比如單位出售房屋）或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜， 雙方也可不選9 / 25文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)中而在補(bǔ)充條款中另行約定。第八條 條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登 記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。注解：按目前我市房產(chǎn)交易過(guò)戶程序， 雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交 申請(qǐng)文件， 并在申請(qǐng)表上簽字， 即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和 對(duì)房屋所有權(quán)的交割;除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過(guò)戶的條 件，作出不予登記的決

17、定。指南：甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定， 結(jié)合實(shí)際情況正確適當(dāng)?shù)厣?定第四條的內(nèi)容，妥善處理房?jī)r(jià)款的交割。第九條條文：該房屋毀損、 滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 房屋正式交付之日 權(quán)利 轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。注解：這里的風(fēng)險(xiǎn)包括自然的風(fēng)險(xiǎn)和人為的風(fēng)險(xiǎn);房屋正式交付 之日為第五條規(guī)定的交房時(shí)間;權(quán)利轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認(rèn)的時(shí) 間。指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較合理，但 若乙方簽約時(shí)已經(jīng)占有房屋， 比如乙方本身就是房屋承租人， 則選擇 第二選項(xiàng)比較合理。 若有其他特殊情況， 比如房屋原為第三人承租且 房屋買賣后原租賃關(guān)系仍然保持的， 雙方也可以不選中， 而在補(bǔ)充條 款中根據(jù)實(shí)際情況另行約定。第十

18、條條文：該房屋正式交付時(shí)， 物業(yè)管理、 水、電、燃?xì)?、有線電視、 通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：10 / 25文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)注解：約定有關(guān)雜費(fèi)的負(fù)擔(dān)或分擔(dān)方式。指南：住宅房屋一般金額較小， 可以在合同中對(duì)房屋交付前后發(fā) 生的雜費(fèi)分擔(dān)以及甲方已經(jīng)預(yù)繳雜費(fèi)的結(jié)算作原則約定， 并在房屋交 付時(shí)即時(shí)清結(jié)即可。 對(duì)雜費(fèi)金額巨大的合同， 可分項(xiàng)詳細(xì)約定處理辦 法。第十一條 條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的 部分。注解：合同各部分的效力。指南：補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分，與契 約正文同等重

19、要。 雙方在商討、 簽訂這些文件時(shí)應(yīng)當(dāng)給予與契約正文 同等的重視。第十二條條文：本契約 自甲乙雙方簽訂之日 自 之日 起生效。 注解：合同的生效條款。指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較簡(jiǎn)單，也 符合一般習(xí)慣;若對(duì)合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續(xù)作 為生效條件的，則應(yīng)當(dāng)選擇第二選項(xiàng)，并按約定填空。第十三條 條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交南京仲裁委員會(huì)仲裁 提交 仲裁委員會(huì)仲裁 口 依法向人民法院起訴 。注解：爭(zhēng)議解決的方式。 本條的效力不因本合同其他條款無(wú)效而 無(wú)效，除非雙方事后對(duì)爭(zhēng)議的解決又另行重新約定。指南：本條為單選格式。選中第

20、二選項(xiàng)須按雙方約定填空。第一 或第二選11 / 25文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)項(xiàng)特點(diǎn)是程序簡(jiǎn)單、周期短、費(fèi)用相對(duì)便宜，一裁終局等。 第三選項(xiàng)依人民法院級(jí)別管轄劃分標(biāo)準(zhǔn)可能分別由房屋所在區(qū)法院、 南京市中級(jí)人民法院或江蘇省高級(jí)人民法院管轄。第十四條條文：本契約一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申 請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。注解：合同文本的數(shù)量和留存情況。指南：通常情況一式五份，雙方各執(zhí)兩份就夠了;需要合同原件 較多的單位，可視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內(nèi)容應(yīng) 當(dāng)保證一致，產(chǎn)生合同爭(zhēng)議時(shí)文本的留存情況也是舉證原件的參考因 素之一。第十五條文本：甲、乙雙

21、方約定補(bǔ)充條款如下：指南：示范條款中沒(méi)有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實(shí)際情況的，雙方可以在本條約定， 空白不夠可以續(xù)頁(yè)粘貼， 但應(yīng)注意在粘貼騎縫 處簽章確認(rèn)。附件一文本：房屋平面圖和四至范圍。注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系。指南： 普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。 若為 墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋， 可自行繪制簡(jiǎn)圖并簡(jiǎn)要 說(shuō)明各種四至關(guān)系。附件二12 / 25文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)文本：租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。注解：本條反映了常見(jiàn)的房屋權(quán)利限制狀況， 對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值 和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響，雙方尤其是乙方應(yīng)當(dāng)重視。指南：房屋出

22、售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)的，其處 理辦法在本條約定;出售前沒(méi)有這些關(guān)系的，空白以斜杠劃掉即可。處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系， 一是承租人的優(yōu) 先購(gòu)買權(quán)， 二是買賣不破租賃的原則。 雙方成交前首先應(yīng)當(dāng)取得承租 人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn)， 然后還需與承租人商議租賃關(guān)系的解 除或變更事宜。實(shí)例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購(gòu)買房屋;甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系， 有關(guān)責(zé)任 何費(fèi)用由甲方承擔(dān)。處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人， 其次應(yīng)將房款首先用于 清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦理抵押注銷登記手續(xù)。 實(shí)例：房屋現(xiàn)抵押給 交通銀行，擔(dān)保債務(wù)價(jià)值20萬(wàn)元;甲方保

23、證在乙方支付首期房款前清 償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù)， 有 關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋的法定相鄰關(guān)系沒(méi)有必要在合同中規(guī)定， 本附件主要用于說(shuō) 明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán)，比如陽(yáng)光權(quán)的限制。實(shí)例： 房屋已經(jīng)接受來(lái)自云霄大廈的日照妨害， 日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo) 準(zhǔn);乙方取得房屋后不得提出異議。附件三文本：室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況（一）附屬設(shè)施：1、 水2、 電13 / 25文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)3、 燃?xì)?、 有線電視5、 通訊6、 其他（二）裝修情況：注解：所列項(xiàng)目?jī)r(jià)款均包含在總房款中， 是房屋附加值的主要構(gòu) 成部分。指南：實(shí)例：水、市政直供水，戶

24、外獨(dú)立計(jì)量水表；電、8KVY戶 外磁卡電表;燃?xì)?、管道煤?有線電視、南京有線電視網(wǎng);通訊、電 信固定電話一門，網(wǎng)通寬帶10兆到戶；其他、單元可是對(duì)講門禁，與 小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。裝修情況可以擇其重點(diǎn)簡(jiǎn)要描述。需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過(guò)戶更名手續(xù)， 比如有線電視、 電話等。雙方簽署欄文本：（此頁(yè)無(wú)正文）甲方（簽章）： 乙方（簽章）：證照|身份證號(hào)碼： 證照|身份證號(hào)碼：法定代表人： 法定代表人：地址： 地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：14 / 25文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)代理人（簽章）： 代理人（簽章）：簽約日期：簽約日期：注解：本欄的如實(shí)簽填為合同的最后完成步驟，是合同成立的

25、標(biāo) 志，也是合同生效的必經(jīng)程序，故雙方應(yīng)當(dāng)特別重視。指南：證照|身份證號(hào)碼簽填當(dāng)事人持有的身份證、護(hù)照、營(yíng)業(yè) 執(zhí)照副本等有效證件號(hào)碼， 最好是長(zhǎng)期有效便于長(zhǎng)期確認(rèn)身份的證照 號(hào)碼。當(dāng)事人為單位的，如實(shí)簽填法定代表人;當(dāng)事人為個(gè)人的，法定 代表人空白以斜杠劃掉即可。地址和聯(lián)系電話應(yīng)當(dāng)填寫方便通訊聯(lián)絡(luò)的地址;若在合同履行過(guò) 程中發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。代理人代為簽訂合同或者無(wú)行為能力、 限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同的， 由代理人或監(jiān)護(hù)人如實(shí)簽填代理人欄。 一方當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)注意審查對(duì)方代理人的代理資格或監(jiān)護(hù)資格。雙方分別簽填簽約日期的， 則合同的成立時(shí)間以最后簽約日期為 準(zhǔn)。附記欄文本：（以

26、下僅適用于通過(guò)中介成交的買賣）為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）： 資質(zhì)證書號(hào)碼：經(jīng)紀(jì)人員（簽章）： 資格證書號(hào)碼： 主要服務(wù)內(nèi)容：注解：本欄內(nèi)容為房屋中介合同的延續(xù)， 且登記機(jī)關(guān)今后可能據(jù) 此推出系列管理措施和便民措施， 以維護(hù)合同雙方和中介機(jī)構(gòu)的合法 權(quán)益，故有關(guān)方面應(yīng)予以足夠重視。指南：若雙方買賣沒(méi)有通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，而是自行直接成交，則本 欄內(nèi)容不15 / 25文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)予理睬，以斜杠劃掉空白即可。若雙方買賣通過(guò)中介機(jī)構(gòu)中介成交， 則本欄內(nèi)容由中介機(jī)構(gòu)如實(shí) 簽填;建議雙方當(dāng)事人注意監(jiān)督核實(shí)。面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定條文： 因國(guó)家房產(chǎn)

27、測(cè)量規(guī)范的調(diào)整 等原因，甲方現(xiàn)持有的房屋所有權(quán)證記載的面積與交易后乙方領(lǐng) 取的房屋所有權(quán)證記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避 免交易后因面積差異可能引起的糾紛， 南京市房產(chǎn)管理局將于交易過(guò) 戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積（復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有 測(cè)繪受理窗口）。甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見(jiàn)。 雙方經(jīng)友 好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第 種方法處理：1、 雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。 雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積復(fù) 核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記， 南京市房地產(chǎn)買賣契約中約定的房?jī)r(jià)款不 再調(diào)整。2、房產(chǎn)面積測(cè)繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為 平方米。 雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登

28、記， 并將南京市房地產(chǎn)買賣契 約中約定的房?jī)r(jià)款調(diào)整為人民幣 元，且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提 交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。3、 甲方（賣方）： 乙方（買方）：日期： 日期：注解：因多種原因， 房屋特別是部分已購(gòu)公房的產(chǎn)權(quán)證證載面積 與按最新測(cè)量規(guī)范測(cè)量的面積不一致， 有的差異還很大。 為預(yù)防面積 差異引發(fā)雙方16 / 25文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)不必要的糾紛， 本契約特設(shè)補(bǔ)充約定， 分為房管局特別 提示和補(bǔ)充約定兩部分，雙方應(yīng)有足夠重視。指南：依照特別提示的辦法， 雙方完全可以在辦理交易過(guò)戶手續(xù) 前預(yù)見(jiàn)面積差異的實(shí)情。 雙方了解面積差異的實(shí)情后， 應(yīng)重點(diǎn)商定處理辦法選項(xiàng)1適用于雙方按套躉賣

29、的情形;選項(xiàng)2適用于雙方以房屋面 積作為確定總房款重要參考因素的情形;選項(xiàng)3可以根據(jù)雙方約定自 由填寫。值得注意的是本補(bǔ)充約定需單獨(dú)簽署， 且其簽訂日期與契約簽訂 日期往往不同。抵押權(quán)人：（貸款人）抵押人：（借款人）擔(dān)保人：（擔(dān)保人）第一條 總則抵押權(quán)人與抵押人于20年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合 同范本（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合 同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人， 賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)， 并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款， 作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。 擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān) 保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)

30、予遵照?qǐng)?zhí)行。第二條 貸款內(nèi)容一、貸款金額 幣 元整。 抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購(gòu) 樓款名17 / 25文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)義，存入售房單位賬戶。二、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。三、貸款利率：月息0。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條 還本付息一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式 還本 付息 。 期 數(shù)_ 每期 應(yīng)繳 付本 _ 息_（不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng)），首期還款日二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶。 抵押人對(duì)與本抵押 貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用， 可照付該賬戶， 若因此而引致該賬戶發(fā) 生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之

31、責(zé)。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)， 抵押人必須立即補(bǔ) 付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。第四條 提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可， 且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等 于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。二、在下列所述之任何情況下， 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提 前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及（或）立即追討擔(dān)保人。18 / 25文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)1.抵押人及（或）擔(dān)保人違反本合同之任何條款。2.抵押人及（或）擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。3.抵押人

32、及（或）擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合 同條款能力。4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3%。繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。 抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。二、 抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付Y100元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用： 有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押 等費(fèi)用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為 而引起的費(fèi)用， 概由抵押人及（或）擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還， 且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā) 生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。第六條 房產(chǎn)抵押一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押

33、人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買 賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入住通知書日期之前）抵押 人之權(quán)益抵押。2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見(jiàn)附表）。19 / 25文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向XX市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清 樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記， 抵押物業(yè)之 房產(chǎn)權(quán) 證書由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)， 到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公

34、司并按抵押 權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。 保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。 投保金額 不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。 在貸款本息還清之前， 抵押人 不得以任何理由中斷保險(xiǎn)， 否則由此引起的一切費(fèi)用及損失， 概由抵 押人承擔(dān)。2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人， 且不得附有任 何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件， 或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意），保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)， 不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠 款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞， 而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p 壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，

35、則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。四、抵押之解除：該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)， 并履行合同全部條款及其 他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下， 解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之20 / 25文章來(lái)源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函XX市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記 處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。五、抵押物之處分：1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同 規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)， 抵押權(quán)人即 可通過(guò)拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。2.抵押權(quán)人處分抵押物所得

36、價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支 出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用 及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其 退還抵押人或其他有權(quán)收取之士， 如不足， 抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵 押人及（或）擔(dān)保人。3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)， 而令抵押人受到不能控制之 損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第七條 抵押人聲明及保證 抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：一、 向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠， 無(wú)任何偽造和隱瞞事 實(shí)之處。二、 未經(jīng)抵押權(quán)人同意， 抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分 以任何形式處置。 如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損， 不論何原 因所致，亦不論何人之過(guò)