農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究0001

1、上海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、總論 項(xiàng)目名稱：上海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)單位：上海玫瑰園商貿(mào)城有限公司法人代表：夏克春負(fù)責(zé)人：夏克春建設(shè)期限：2009年3月-2011年3月項(xiàng)目地址：上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)綜合工業(yè)園區(qū)二、投資主體介紹上海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)由上海玫瑰園商貿(mào)城有限公司投資建設(shè)，法人代表夏克春，注冊(cè)資金億元人民幣。上海玫瑰園商貿(mào)城有限公司成立于2003年3月，具有獨(dú)立的法人實(shí)體，注冊(cè)資金億元人民幣。上海玫瑰園商貿(mào)城總規(guī)劃 占地700畝，分三期建設(shè)，總投資 15億元。一期建設(shè)350畝， 規(guī)劃總建筑面積32萬(wàn)平方米，目前已建建筑面積 23萬(wàn)多平方 米，其中商鋪44幢（1

2、208間、二、三樓商務(wù)套房 1208間）、 商場(chǎng)8幢，并配有大量停車場(chǎng)。商貿(mào)城以商貿(mào)經(jīng)濟(jì)為要求進(jìn) 行總體規(guī)劃，適應(yīng)批發(fā)市場(chǎng)對(duì)大流通的要求。三、概述 改革開(kāi)放三十年來(lái)，我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體制和運(yùn)行機(jī)制都發(fā)生 了重大轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)需求在經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源的配置中開(kāi)始發(fā)揮主 導(dǎo)作用。商貿(mào)流通已經(jīng)由被動(dòng)適應(yīng)生產(chǎn)、提供消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng) 造需求、開(kāi)發(fā)市場(chǎng)、引導(dǎo)生產(chǎn)，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的末端行業(yè)上 升為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的先導(dǎo)性行業(yè)，在拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推動(dòng) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、滿足人民生活需求、吸納社會(huì)就業(yè)等方面發(fā) 揮著越來(lái)越重要的作用。全面建設(shè)小康社會(huì)及“三農(nóng)政策”的出臺(tái)，必將推動(dòng)人民生 活水平的進(jìn)一步提高，推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，為農(nóng)副產(chǎn)品市

3、 場(chǎng)發(fā)展提供更加廣闊的空間。人民生活越富裕，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的 消費(fèi)能力越穩(wěn)定，并適度增長(zhǎng)；城鎮(zhèn)化水平越高，越來(lái)越多 的非農(nóng)業(yè)人口必然要求更多更好的農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)。同時(shí)，改 革的深入、開(kāi)放的擴(kuò)大、發(fā)展的加快、消費(fèi)需求的增加還將 是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期。隨著農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)絕大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品不僅實(shí)現(xiàn) 了全年供應(yīng)，而且形成了全國(guó)性大市場(chǎng)、大流通的格局。批 發(fā)市場(chǎng)向新型業(yè)態(tài)的滲透已經(jīng)在不同程度的悄然進(jìn)行。通過(guò) 向前向后的產(chǎn)業(yè)延伸，批發(fā)市場(chǎng)已從簡(jiǎn)單的場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)和物業(yè) 管理中逐步走向大農(nóng)業(yè)、大流通的更廣闊的領(lǐng)域。而上海是全國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市之一，全市常住和暫住人口 已達(dá)1800萬(wàn)人，也是人口數(shù)

4、量和居住密度最大城市，僅奉城 周邊60公里生活圈內(nèi)奉賢、南匯、金山、閔行、松江、浦東 就有500多萬(wàn)人口，其對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的需求量非常大。同時(shí)， 全國(guó)各地，包括港澳臺(tái)地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品又都爭(zhēng)相進(jìn)駐上海市 場(chǎng)；大陸與臺(tái)灣“三通”的實(shí)現(xiàn)，世博會(huì)即將在上海召開(kāi)， 內(nèi)環(huán)內(nèi)大型市場(chǎng)面臨向外環(huán)以外搬遷，重新選擇市場(chǎng)，上海 玫瑰園商貿(mào)城有限公司抓住有利時(shí)機(jī)建設(shè)一個(gè)配套設(shè)施齊 全、服務(wù)功能完善的集果品、糧油、蔬菜、水產(chǎn)、凍品、肉 類、副食品、土特產(chǎn)品、保健品、中藥材、臺(tái)灣農(nóng)副產(chǎn)品的 交易、貯存、集散、流通等功能于一體的專業(yè)化大型批發(fā)交 易市場(chǎng)，必將能夠進(jìn)一步促進(jìn)奉賢地區(qū)的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，對(duì)銜接 產(chǎn)需、滿足消費(fèi)、吸引投資、拉

5、動(dòng)需求、增加就業(yè)機(jī)會(huì)有著 積極的推動(dòng)作用。四、發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)規(guī)模及市場(chǎng)功能 項(xiàng)目充分依托政策條件、消費(fèi)需求和已建成的商鋪商場(chǎng)，按照現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)要求，本著“高起點(diǎn)、多功能、可擴(kuò)展、高效益”的原則，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、突出重點(diǎn)、 分步實(shí)施、改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善市場(chǎng)服務(wù)配套設(shè)施，引 進(jìn)先進(jìn)技術(shù)設(shè)備和管理辦法，將市場(chǎng)建設(shè)成為集農(nóng)副產(chǎn)品交 易、存儲(chǔ)、保鮮、加工、配送、連鎖經(jīng)營(yíng)，展銷、精品交易、 質(zhì)量安全檢測(cè)、信息服務(wù)、結(jié)算匯兌為一體，管理高效、競(jìng) 爭(zhēng)有序、具有很強(qiáng)集散力、輻射力和競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)內(nèi)大型骨干 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。促進(jìn)市場(chǎng)規(guī)?；⒁?guī)范化經(jīng)營(yíng)，使市場(chǎng) 上規(guī)模、上檔次。推進(jìn)代理制、會(huì)員制、

6、連鎖經(jīng)營(yíng)、拍賣、 合同定購(gòu)、期貨、電子商務(wù)等現(xiàn)代交易模式，促進(jìn)市場(chǎng)向?qū)?業(yè)化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積 700畝，總投資12億元人民幣，一期建 設(shè)350畝。目前已建建筑面積23萬(wàn)多平方，共有1208間商鋪、 1208間商務(wù)套房和8幢商場(chǎng)，近50000平方米的交易大棚、保 鮮庫(kù)和冷凍庫(kù)正在建設(shè)中。建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模如下：1、果蔬、糧油、水產(chǎn)、肉類、副食品、中藥材等農(nóng)副產(chǎn)品 綜合交易區(qū)17萬(wàn)平方米；2、7000平方米蔬菜交易大棚；3、4000平方米水果交易大棚；4、15000平方米水產(chǎn)交易大棚；5、20000平方米果蔬保鮮庫(kù)；6、20000平方米冷凍庫(kù)；7、100平方米電視監(jiān)控管理中心；&

7、100平方米食品檢測(cè)中心；9、200平方米電子結(jié)算中心；10、5000平方米多功能綜合樓；11、70000平方米商場(chǎng)作為配套用房，作為展示、交易、精 品交易、休閑、娛樂(lè)、銀行、保險(xiǎn)、辦公用。市場(chǎng)主要功能：（1）農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易、部分農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易。（2）農(nóng)副產(chǎn)品保鮮貯藏及商品化處理。（3）糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品大宗交易洽談。（4）糧油品質(zhì)和果品農(nóng)藥殘留的分析、檢測(cè)。（5）全國(guó)主產(chǎn)區(qū)、各農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)的糧油、果品等農(nóng)副 產(chǎn)品價(jià)格、產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。（6 ）銜接產(chǎn)需、搞活流通、滿足消費(fèi)、平抑價(jià)格五、建設(shè)條件上海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目具有以下建設(shè)條件：（一）項(xiàng)目的實(shí)施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，

8、促進(jìn)農(nóng)產(chǎn) 品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入。目前，全國(guó)有1萬(wàn)多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，年交易額 9000多億元，占全國(guó)消費(fèi) 品批發(fā)市場(chǎng)成交額的30%以上，通過(guò)批發(fā)市場(chǎng)銷售的果品、 蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的50%左右。是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。生活資料市場(chǎng)的穩(wěn)定，直接影響到了社會(huì)的穩(wěn)定。上海海臺(tái) 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建成后，將更好地發(fā)揮主渠道作用，通過(guò) 現(xiàn)代化交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應(yīng)， 促進(jìn)市場(chǎng)繁榮。將對(duì)奉賢地區(qū)乃至整個(gè)華東地區(qū)的果品、糧 油制品、水產(chǎn)品等農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動(dòng)作 用，在生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間形成“綠色通道”，為我區(qū)的特 色產(chǎn)品提供交易展

9、示的平臺(tái)，形成特色經(jīng)濟(jì)。批發(fā)市場(chǎng)通過(guò) 機(jī)制調(diào)控，充分運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)杠桿手段運(yùn)營(yíng)，真正起到了市 場(chǎng)監(jiān)控、平抑物價(jià)、維護(hù)社會(huì)市場(chǎng)安定的帶動(dòng)作用，將收到 良好的經(jīng)濟(jì)效益。必將有利于以奉城地區(qū)為中心，輻射周邊 地區(qū)，逐步形成一個(gè)有現(xiàn)代化水平和專業(yè)性強(qiáng)的中心市場(chǎng)， 充分發(fā)揮市場(chǎng)主渠道的作用。海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)有利于以奉賢為中心輻射周邊地區(qū)乃至“長(zhǎng)三角”地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，并且可將全國(guó)各地 包括港澳臺(tái)特色農(nóng)副產(chǎn)品引入上海，使之成為全國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品 貿(mào)易平臺(tái)和集散地，推動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)供銷一體化進(jìn)程，提高 我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。(二) 項(xiàng)目的實(shí)施有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施和

10、經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容包括：1 .基礎(chǔ)設(shè)施：(1 )交易場(chǎng)地、通道硬化；(2 )果品農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心建設(shè)；(3)農(nóng)副產(chǎn)品信息服務(wù)中心；(4 )電子結(jié)算系統(tǒng)；(5) 全場(chǎng)電視監(jiān)控管理系統(tǒng)；(6) 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套系統(tǒng)。2.經(jīng)營(yíng)設(shè)施建設(shè)：(1) 多功能綜合樓5000平米，集治安管理、工商管理、衛(wèi) 生管理、物業(yè)管理、水電服務(wù)、銀行服務(wù)、通訊服務(wù)、會(huì)員 辦事處等為一體，供市場(chǎng)各管理服務(wù)部門開(kāi)展工作使用；(2) 果品恒溫保鮮貯藏庫(kù)20000平米；(3) 冷凍庫(kù)20000平米；(4)綜合交易區(qū)170000平米(5 )交易大棚26000平米 項(xiàng)目建成后，批發(fā)市場(chǎng)將具備現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)所必需的信息、檢測(cè)、結(jié)算等先進(jìn)

11、管理服務(wù)功能， 設(shè)施完善、功能齊全、 競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，交易快速、輻射面廣，將成為國(guó)內(nèi)大型骨干農(nóng)產(chǎn) 品批發(fā)市場(chǎng)，更好地發(fā)揮批發(fā)市場(chǎng)的流通，為構(gòu)建全國(guó)性農(nóng) 產(chǎn)品流通體系做出貢獻(xiàn)。(三) 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)地方商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)的發(fā)展流通產(chǎn)業(yè)是反映一個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)繁榮程度， 觀察一個(gè)國(guó)家和地區(qū)綜合國(guó)力和人民生活水平的重要窗口， 是不斷啟動(dòng)市場(chǎng)，促進(jìn)需求、消費(fèi)，推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重 要?jiǎng)恿?。越是發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，商貿(mào)流通在第三產(chǎn)業(yè)中所 占份額越高，歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家為 70%上，印度為45%我國(guó) 還不足40%隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)內(nèi)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展 增勢(shì)強(qiáng)勁及我市商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，為上海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)

12、 品批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展提供了積極寬松良好的歷史機(jī)遇和政策 環(huán)境，提出了方向、提供了政策。上海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將建設(shè)成為奉賢及周邊地區(qū)最 大最全的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，與上海其他農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 相互促進(jìn)，共同推動(dòng)上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目建 成后，必將成為奉賢地區(qū)商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)點(diǎn)、強(qiáng)勁的輻射源。將進(jìn)一步帶動(dòng)周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展，促進(jìn)奉城鎮(zhèn)及奉賢區(qū)的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，對(duì)吸引投資、拉動(dòng) 需求、增加就業(yè)機(jī)會(huì)有著積極的推動(dòng)作用。（四）本項(xiàng)目的實(shí)施有利于保證消費(fèi)安全，創(chuàng)建放心工程農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全問(wèn)題，是當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重 大問(wèn)題，它直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民增收和

13、 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提高。農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全與人民群眾生 活息息相關(guān),已成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。消費(fèi)觀念的進(jìn)步,使大眾對(duì)環(huán)保型綠色食品、無(wú)公害綠色果蔬的需求不斷增 強(qiáng)，搞好“放心食品”工程已成為提高人民生活水平，穩(wěn)定 市場(chǎng)、穩(wěn)定社會(huì)、體現(xiàn)城市綜合實(shí)力、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 重大問(wèn)題。項(xiàng)目建設(shè)中，果品等農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心的建成，不 僅滿足市場(chǎng)的需要，而且保證了 “綠色食品”進(jìn)入百姓家 庭，使人民群眾生活水平大幅度提高。信息網(wǎng)絡(luò)的建成，使 信息覆蓋度進(jìn)一步擴(kuò)大，將會(huì)大大提高奉城和周邊地區(qū)在國(guó) 內(nèi)外市場(chǎng)的知名度和信譽(yù)度，將我區(qū)果品、農(nóng)副產(chǎn)品流通行 業(yè)發(fā)展起到良好的推動(dòng)作用。同時(shí)，通過(guò)實(shí)施農(nóng)副產(chǎn)品市

14、場(chǎng)的準(zhǔn)入制度，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管、規(guī)范交易行為、推行標(biāo)識(shí)化流通，全面加強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安 全監(jiān)管，改善市場(chǎng)食品安全狀況，創(chuàng)建放心市場(chǎng)；改善市場(chǎng) 消費(fèi)環(huán)境，增強(qiáng)大眾對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)的信心，推動(dòng)“放心工 程”、“菜藍(lán)子工程”的建設(shè)，引導(dǎo)綠色消費(fèi)。（五）項(xiàng)目的建設(shè)有利于擴(kuò)大就業(yè)，保持社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定隨著我國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)體制改革步伐的加快，改革開(kāi)放力度加 大，許多職工在原有崗位上下來(lái)，需要重新選擇新的崗位再 就業(yè)，而農(nóng)村地區(qū)也因生產(chǎn)力水平提高出現(xiàn)了大量剩余勞動(dòng) 力，妥善解決好這些人的再就業(yè)，為他們創(chuàng)造一個(gè)良好的生 存環(huán)境，是保持社會(huì)繁榮與穩(wěn)定的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，也是全社 會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題之一，引起了黨和國(guó)家的高度重視

15、。本項(xiàng) 目的實(shí)施可為社會(huì)提供再就業(yè)機(jī)會(huì)至少10000個(gè)，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員至少20000余人?？捎行У販p輕社會(huì)就業(yè)壓力， 對(duì)進(jìn)一步促進(jìn)改革開(kāi)放和保持社會(huì)繁榮與穩(wěn)定將會(huì)產(chǎn)生積極的作用。（六）項(xiàng)目建設(shè)具備良好的基礎(chǔ)條件上海玫瑰園商貿(mào)城本身就是按照商貿(mào)要求規(guī)劃建設(shè)的，底層 商鋪每間約50平方米，層高5米，寬米，進(jìn)深12米，前后兩 個(gè)面都可作營(yíng)業(yè)面，柜架結(jié)構(gòu)，可根據(jù)商戶的不同需求自由 分割；二、三層為商務(wù)套房，可作為商務(wù)辦公用；周邊 8幢 商場(chǎng)更為批發(fā)市場(chǎng)提供了展示、精品交易、交易、休閑、娛 樂(lè)、餐飲、住宿、銀行、保險(xiǎn)、超市、物流等全方位的服務(wù)。 市場(chǎng)內(nèi)28米、24米、14米、12米的道路縱橫交錯(cuò)，

16、方便車輛 通行。其房型結(jié)構(gòu)和整體布局都非常適合建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā) 市場(chǎng)，再加上其西面和南面尚未開(kāi)建的土地，正好可用來(lái)建 設(shè)交易大棚和冷庫(kù)、保鮮庫(kù)。本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有的房屋和 場(chǎng)地開(kāi)發(fā)建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，不僅可以節(jié)約一大筆開(kāi)發(fā) 成本，縮短開(kāi)發(fā)時(shí)間，還可為帶動(dòng)奉城當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，促 進(jìn)社會(huì)和諧。（七）項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便捷項(xiàng)目位于A30和A3高速公路的交匯處，它北靠黃浦江、莘莊 地鐵站、虹橋機(jī)場(chǎng)；南臨 A30高速公路、浦東鐵路、海灣旅 游區(qū)、上?；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)；東臨 A2滬蘆高速公路、磁懸浮、浦 東鐵路、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、國(guó)際航運(yùn)中心、蘆潮港碼頭、洋山 國(guó)際深水港、濱海旅游度假區(qū)，距潮港蘆碼頭僅30公

17、里；西靠杭州灣跨海大橋，距杭州灣跨海大橋僅35公里左右。項(xiàng)目坐落于上海南部奉城中心鎮(zhèn)，距杭州灣跨海大橋和各個(gè)港口碼頭都非常近，交通非常便利?！笆濉逼陂g，上 海構(gòu)建“三港兩網(wǎng)”為骨架的現(xiàn)代化城市交通體系，將以十 字加環(huán)、多向輻射的軌道連接“一城九鎮(zhèn)”，形成一個(gè)以高 速公路、地鐵、輕軌、磁懸浮等方式的巨大且便捷的交通網(wǎng) 絡(luò)骨架，同時(shí)滬蘇浙將建成“長(zhǎng)三角一體化高速公路網(wǎng)”， 將有60根高速對(duì)接蘇浙。項(xiàng)目北面緊靠奉賢區(qū)的一條東西走 向的主干道一一南奉公路，南面是A30高速公路，西面緊靠A30高速公路出入口（距本項(xiàng)目不到1公里）和規(guī)劃中的 A3 高速，東面48米寬的神州路縱貫?zāi)媳薄：贾轂晨绾４髽蚪ǔ赏?/p>

18、車使得上海到寧波的陸路距離縮短120余公里，只需兩個(gè)小時(shí)的車程。從浦東外環(huán)線連接A30高速公路途經(jīng)奉城，至海鹽鄭家埭即可駛?cè)肴L(zhǎng)36公里的杭州灣跨海大橋，南止慈溪水路灣，直達(dá)寧波、溫州、福建、 廣東等地。（八）周邊環(huán)境優(yōu)越本項(xiàng)目周邊有國(guó)際物流裝配城、亞洲最大鋼材批發(fā)市場(chǎng)、旅 游商城、海灣旅游度假區(qū)、碧海金沙、人本集團(tuán)、箱包城、 農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、 中國(guó)工商銀行、保險(xiǎn)公司、申銀萬(wàn)國(guó)證券交易所、 世紀(jì)聯(lián)華、 華聯(lián)超市、好又多超市、農(nóng)工商超市、晟豐商廈等，因此， 本項(xiàng)目不是孤立的，而是存在于一個(gè)商業(yè)群中，具有廣闊的 商業(yè)前景。（九）經(jīng)營(yíng)特色民以食為天，本項(xiàng)目以經(jīng)營(yíng)關(guān)

19、系國(guó)計(jì)民生的農(nóng)副產(chǎn)品為主， 并積極引進(jìn)臺(tái)灣農(nóng)副產(chǎn)品，使本市場(chǎng)不僅面向上海，更面向 全國(guó)，從而使得本項(xiàng)目具有較強(qiáng)可操作性和旺盛的生命力。六、企業(yè)組織為全面建設(shè)上海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，公司已組建專業(yè)的 團(tuán)隊(duì)進(jìn)行市場(chǎng)招商和管理工作，保證市場(chǎng)招商順利進(jìn)行，確 保農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)。其崗位具體設(shè)置如下： 董事長(zhǎng)、總經(jīng)理（兼）1人副總經(jīng)理3人招商部：經(jīng) 理1人副經(jīng)理4人招商人員50人公關(guān)部：經(jīng) 理1人副經(jīng)理1人公關(guān)人員4人企業(yè)策劃部：企劃人員 2人顧問(wèn)室：法律顧問(wèn)2人工程部：經(jīng)理1人工程師8人施工員4人水電工10人其他工程人員6人辦公室：主 任1人副主任2人秘書(shū)5人駕駛員30人其它辦公人員4人財(cái)務(wù)

20、室：經(jīng)理1人總監(jiān)1人會(huì)計(jì)4人出納3人保安部：隊(duì)長(zhǎng)1人保安60人保潔部：負(fù)責(zé)人1人保潔員30人采購(gòu)部：經(jīng)理1人米購(gòu)員5人倉(cāng)管部：負(fù)責(zé)人1人倉(cāng)管員10人 合計(jì)：258人 七、市場(chǎng)效益分析預(yù)測(cè)分析奉賢及周邊60公里范圍內(nèi)約有500多萬(wàn)人居住，按人均每日 消費(fèi)蔬菜公斤，肉食公斤，禽蛋公斤，果品公斤，水產(chǎn)及其 它公斤的比例計(jì)算，按 500萬(wàn)人計(jì)算，日均消費(fèi)蔬菜 50萬(wàn)公 斤，肉食50萬(wàn)公斤，禽蛋25萬(wàn)公斤。年農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)量約8億公斤。再加上每年通過(guò)市場(chǎng)集散、輻射周邊地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn) 品總量約在5億公斤，市場(chǎng)需求量非常大。本項(xiàng)目建成后，銷售、儲(chǔ)藏、保鮮、調(diào)運(yùn)、信息服務(wù)、檢測(cè) 等設(shè)施全部配套，通過(guò)構(gòu)建高效、通暢

21、、有序的現(xiàn)代化營(yíng)銷 網(wǎng)絡(luò)體系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測(cè)體 系等形成了合理的資源調(diào)劑和補(bǔ)充，發(fā)揮批發(fā)市場(chǎng)吞吐、集 散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心批發(fā)市場(chǎng)。預(yù)計(jì) 建成后年交易量達(dá)13億公斤左右，年成交額突破 30億元。屆 時(shí)，上海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將成為奉賢地區(qū)最大的，能 輻射全上海乃至全國(guó)的農(nóng)副產(chǎn)品大型交易市場(chǎng)，其發(fā)展前景 十分可觀。(一)、經(jīng)濟(jì)效益1. 一期項(xiàng)目投資6億元人民幣;2. 年總交易額30億元以上；3. 市場(chǎng)年收入估計(jì)：(1) 營(yíng)業(yè)房234294平方米，按每平方米每天元計(jì)算，年租金為億元（2）水果、蔬菜、水產(chǎn)交易大棚萬(wàn)平方米，按每平方米每天元計(jì)算，年租金為510萬(wàn)元（3）冷庫(kù)、保鮮庫(kù)4萬(wàn)平方米，按每平方米 40元/月出租計(jì) 算，