商業(yè)項(xiàng)目策劃合同

1、商業(yè)項(xiàng)目策劃合同協(xié)議雙方：甲方名稱：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：乙方名稱：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：本合同術(shù)語(yǔ)解釋：1、該項(xiàng)目 :商業(yè)項(xiàng)目（暫定名）。2、報(bào)告 :策劃內(nèi)容，該報(bào)告內(nèi)容詳見附件。3、代理傭金 :甲方按合同規(guī)定付給乙方之策劃費(fèi)用及招商、銷售 代理費(fèi)用。甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之策劃代 理共同達(dá)成如下協(xié)議：第一條：項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址1、項(xiàng)目名稱：2、地 址：街 號(hào)，占地面積約為 萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約 萬(wàn)平方米，可銷售面積約為萬(wàn)平方米（以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）。第二條：委托要求1、該項(xiàng)目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)，具 有獨(dú)特個(gè)性和可操作性；2、

2、方案的運(yùn)作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上，要求 方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實(shí)；同樣具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn)，具 有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特個(gè)性；3、通過(guò)方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社 會(huì)效益。第三條：委托內(nèi)容1、甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行策劃、 獨(dú)家招商、銷售代理工作， 乙方所出具報(bào)告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件所列之內(nèi)容為準(zhǔn)；2、在乙方提交報(bào)告、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上， 如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請(qǐng)有關(guān)專家（主要為房地產(chǎn)資深人 士、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行家等）與甲方通過(guò)會(huì)議進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)，以使 最終成果更科學(xué)、更切合實(shí)際；甲方須承擔(dān)聘請(qǐng)專家所需之全部費(fèi)用；3、本條第1、2

3、款所述之乙方提供該項(xiàng)目之報(bào)告及策劃方案的形 式包括：3.1乙方應(yīng)向甲方提交正式報(bào)告 2-4套；3.2如甲方須增加報(bào)告份數(shù)，則以整套元，每本元計(jì)算（此費(fèi)用為現(xiàn)金形式支付，乙方不負(fù)責(zé)提供發(fā)票）；3.3 乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費(fèi)全部到帳后，應(yīng)向甲方提供報(bào)告 之電子版 2-4 份；3.4 項(xiàng)目整體功能規(guī)劃、店鋪分割等草圖部分（設(shè)計(jì)建議草圖（僅供 參考），并提供電子文件）。第四條：本合同期限1、本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算，即年 月 日至 年 月 日終止；2、本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日 起計(jì)算，共計(jì) 月，即 日；3、合作期限結(jié)束時(shí)，雙方可再次洽談延長(zhǎng)合作期限

4、事宜，并根 據(jù)具體情況另行簽約。第五條：工作人員組成1、乙方針對(duì)該項(xiàng)目成立專門的專案小組全程操作本項(xiàng)目，專案 小組人員由市場(chǎng)分析人員、經(jīng)濟(jì)分析人員、商戶研究人員、市場(chǎng)營(yíng)銷 人員組成， 該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員， 乙方 可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員；2、乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。 乙方更換所派工作人員的， 應(yīng)于實(shí)際更換前三個(gè)工作日內(nèi)， 提前通知 甲方并說(shuō)明原因。第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利1、甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；2、甲方應(yīng)按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料 （見附件），并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、

5、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計(jì)劃管理部門、建設(shè)管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機(jī)關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計(jì)、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集。甲方提供之資料準(zhǔn)確性、精確性不足 的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查；3、甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃工作。 乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系， 加強(qiáng)溝通。 甲方以及甲方 代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。 甲方應(yīng)當(dāng)以書面形 式將該代表人通知乙方。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知；4、甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項(xiàng) 目工作主持的會(huì)議，

6、對(duì)乙方提供之項(xiàng)目及策劃方案進(jìn)行交流、 討論與 確認(rèn)；5、對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃以及營(yíng)銷計(jì)劃，與乙方溝通協(xié)商；6、對(duì)乙方建議的招商、銷售價(jià)格表、付款方式、銷控方案、策 劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行；7、合同簽訂后， 如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持， 則甲方須以書面形式向乙方提出， 乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向 甲方收取相應(yīng)費(fèi)用；8、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部 文件；9、有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、模型、效果圖、樓書、折頁(yè)、展板、dm、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)、電臺(tái)廣

7、告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等的委 托制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)， 有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談 判乙方配合甲方完成。 上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢 服務(wù)的范圍。第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利1、乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；2、乙方將組成四至六人的專案小組進(jìn)行本項(xiàng)目的策劃工作（輔 助人員不計(jì)在內(nèi)），全程與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通；并調(diào)動(dòng)公司重 要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合；3、甲乙雙方合同簽訂后，乙方應(yīng)立即有效的開展工作，但如甲 方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳， 則乙方有權(quán)暫停工作， 直至 甲方應(yīng)付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)，且有 權(quán)向甲方收取相

8、應(yīng)滯納金；4、乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件（商業(yè)項(xiàng)目策劃綱要）的規(guī) 定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作， 并盡 力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。 策劃報(bào)告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。 報(bào)告 要詳細(xì)、切實(shí)可行、富有創(chuàng)新性和個(gè)性，保證本項(xiàng)目的開發(fā)質(zhì)量；5、 自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目前期發(fā)展策 劃報(bào)告（包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、市場(chǎng)定位報(bào)告）；6、 自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)7、自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目營(yíng)銷、 招商推廣策劃報(bào)告；8、乙方在提交策劃報(bào)告的各種文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供內(nèi)容一致且 相應(yīng)的電子版文件；書面文件均至少要一式兩份；9、乙方提供有關(guān)策劃報(bào)

9、告后，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答報(bào) 告有關(guān)內(nèi)容；10 、乙方應(yīng)通觀全局， 對(duì)項(xiàng)目可預(yù)見和不可預(yù)見之問(wèn)題及時(shí)給甲 方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行；11、乙方有責(zé)任根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)際需要對(duì)已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行 修改，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、 或者導(dǎo)致甲方錯(cuò)失商業(yè) 機(jī)會(huì)；12、乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì)， 例會(huì)時(shí)間 根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的需要由甲、乙雙方合理確定；13、乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計(jì)方案提供顧問(wèn)服務(wù)。 顧問(wèn) 期至策劃報(bào)告書提交完畢后方可結(jié)束；14 、乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案， 密切配合并代理甲方 實(shí)施策劃方案，同時(shí)協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)確執(zhí)行

10、策劃方案；15、根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況， 甲方可提議召開項(xiàng)目報(bào)告及策劃方案的 交流、討論與確認(rèn)會(huì)，乙方在必要時(shí)可聘請(qǐng)有關(guān)專家出席，甲方須承 擔(dān)聘請(qǐng)專家之全部費(fèi)用；16 、乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會(huì)議， 并就本項(xiàng)目提出有益的建議；17、乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；18 、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后， 方可執(zhí) 行；19、乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時(shí)處理；20、甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為策劃公司， 并 配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí)；21、乙方委派所有工作人員的費(fèi)用全部由 負(fù)責(zé)承擔(dān)。本項(xiàng)目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲

11、方提供，折舊 由甲方承擔(dān)。第八條 :策劃服務(wù)費(fèi)用1、本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下：1.1 策劃費(fèi)用合計(jì)：人民幣萬(wàn)元整（小寫：RMB元）。1.2 策劃工作進(jìn)程：1.2.1 乙方應(yīng)于年月日或之前， 完成報(bào)告第一部分 （市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位），并就報(bào)告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告；1.2.2 乙方應(yīng)于年月日或之前， 完成報(bào)告第二部分 （產(chǎn)品定位），并就報(bào)告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告；1.2.3 乙方應(yīng)于年 月 日或之前， 完成報(bào)告第三部分 （營(yíng)銷、招商報(bào)告） ，并就報(bào)告第三部分所涉及的內(nèi)容

12、與甲方舉行專題會(huì) 議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告。1.3 策劃費(fèi)用的結(jié)算：1.3.1 本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計(jì) 人民幣 萬(wàn)元整 （小寫： RMB 元）；1.3.2 在乙方提交第一部分正式報(bào)告后（即市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位）， 并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi)， 甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用， 計(jì)人 民幣萬(wàn)元整 （小寫： RMB元） ；1.3.3 在乙方提交第二部分正式報(bào)告（即產(chǎn)品定位），并經(jīng)甲方簽收 后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,計(jì)人民幣 萬(wàn)元整 （小寫： RMB元） ；1.3.4 在乙方提交第三部分正式報(bào)告（即營(yíng)銷、招商推廣報(bào)告），并 經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi)

13、，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,計(jì)人民幣萬(wàn)元整 （小寫： RMB元 ）；1.3.5 乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段 性報(bào)告書，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用；1.3.6 如甲方無(wú)故拖延付款期限， 則乙方有權(quán)自報(bào)告應(yīng)收費(fèi)用之日起，向甲方以所欠金額5%。/每日計(jì)算收取滯納金；1.3.7 如甲方拖欠款項(xiàng)超過(guò)一百日，則乙方可視甲方違約，同時(shí)停止 一切相關(guān)之工作， 并有權(quán)單方面終止本合同， 并向甲方收取所欠款項(xiàng) 及滯納金。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失 （其 中包括因項(xiàng)目而產(chǎn)生的律師費(fèi)、交通費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)開支）。1.4 策劃費(fèi)用之招商部分補(bǔ)充條款： 1.4.

14、1 乙方將按照合同約定，按時(shí)完成項(xiàng)目招商推廣報(bào)告，但由于涉 及后期招商等操作問(wèn)題， 因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到 50% 時(shí)， 并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣萬(wàn)元整 （小寫： RMB元），本部分費(fèi)用為策劃費(fèi)用，甲方須按時(shí)支付乙方，以推動(dòng)雙方工作的順利進(jìn)展；1.4.2 待本項(xiàng)目招商率達(dá)到 80% 時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時(shí)間、 程度等因素，甲方可自行決定考慮獎(jiǎng)勵(lì)人民幣萬(wàn)元整 （小寫：RMB 元）予乙方，獎(jiǎng)勵(lì)幅度可適當(dāng)上調(diào)；1.4.3 甲方應(yīng)付乙方之策劃、招商代理費(fèi)用通過(guò)以下指定賬號(hào)支付：2、乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)用的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳

15、納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)；3、甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費(fèi)用，逾期支 付的乙方將按照每日萬(wàn)分之二 （甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費(fèi)用的 萬(wàn)分之二）的比例向甲方收取滯納金。同時(shí)，乙方在上述款項(xiàng)支付后 方才進(jìn)行下一階段之工作。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工 作，將視為甲方之責(zé)任；4、甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù) 擔(dān)；5、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定；甲方負(fù) 責(zé)按照乙方營(yíng)銷推廣方案內(nèi)容聘請(qǐng)適合項(xiàng)目之專業(yè)廣告公司進(jìn)行廣 告設(shè)計(jì)，聘請(qǐng)廣告公司之費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條：違約責(zé)任1、本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義 務(wù)，而使對(duì)方

16、造成損失的，須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失；2、因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何 責(zé)任或義務(wù)， 守約方在提前七個(gè)工作日書面通知違約方后， 有權(quán)提前 終止本合同的履行。 守約方因違約行為而受到損失的， 違約方應(yīng)承擔(dān) 相應(yīng)的賠償責(zé)任；3、合同有效期間，因不可抗力（系指如洪水、地震、火災(zāi)等自 然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒、 不能預(yù)料又不可避免的事件； 但無(wú)支 付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的，在取得 有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約， 但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力 事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏ā⒂行У淖C明；4、如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需

17、求的合理文件致 使乙方不能按期完成工作的， 乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任， 同時(shí)甲方應(yīng) 按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用。 第十條：保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)1、乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密 （包括數(shù)據(jù)、 圖紙、經(jīng)營(yíng)策略等），除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級(jí)外，非經(jīng)甲方同意不 得將有關(guān)資料、 信息擅自泄漏給他人， 不得將策劃工作中的有關(guān)資料 與內(nèi)容使用于本項(xiàng)目以外的用途；2、乙方違反上款規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失，包括律師費(fèi) 第十一條：爭(zhēng)議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)， 應(yīng)向乙方所在地之人民法院提出訴訟。 本合同適用中國(guó)法律， 以法院 最終判決為終局，

18、對(duì)雙方均有法律約束力。 第十二條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證1、甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立，并有效存續(xù)的有限公司， 為該項(xiàng)目之合法所有者， 已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項(xiàng) 目之一切必須的合法授權(quán)和許可；2、甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文、物業(yè)狀 況、說(shuō)明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、 正確、合法、有效， 無(wú)任何虛假或非法之處；3、甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助， 合理協(xié)調(diào)并及時(shí)通報(bào)乙方有關(guān)工作進(jìn)展；4、若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生 爭(zhēng)議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議、訴訟或 仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。 第十三條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證1、乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有