房地產(chǎn)估價師理論與方法練習題三

1、房地產(chǎn)估價師理論與方法練習題三1、()是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。A、權(quán)益原理B、均衡原理C、適合原理D、收益原理2、與市場比較法關系最為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是 ()。A、均衡原理B、預期原理C、競爭原理D、替代原理3、下面關于路線價法的表述中，不正確的是 ()。A、路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理B 、路線價適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價C、運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D、路線價法是特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格4、已知某城市容

2、積率修正系數(shù)表，如下表： 容積率修正系數(shù)表若確定比較案例宗地地價為900元/m2，容積率為1.7,待估宗地 規(guī)劃容積率為1.3,則進行容積率修正后可比實例的價格為（）元/ m2,A 、1177B、675C、688.2D、12005、（）是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào),來判定是否為最高 最佳使用,它可以幫助我們確定最佳用途。例如,在日常必需品的零 售商店集中地區(qū), 開設專賣店并不一定能獲得高收益, 從而在這樣的 地區(qū)開設專賣店就不是最高最佳使用。A、權(quán)益原理B、收益遞增遞減原理C、均衡原理D、適合原理6、從事房地產(chǎn)估價,首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務。歸納起來,房地 產(chǎn)估價業(yè)務來源主要是（） A、被

3、動接受B、主動爭取來源：C、自有自估D、朋友介紹7、根據(jù)合法原則, 拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面 積協(xié)商一致的, 可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。 在對被拆遷房屋的性質(zhì) 不能協(xié)商一致時，應當向 ()申請確認。A、當?shù)夭疬w管理部門B、當?shù)貒敛块T來源：C、當?shù)匦姓鞴懿块TD、城市規(guī)劃行政主管部門8、 不是導致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是 ()。A、相關房地產(chǎn)的價格水平B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C、消費者的收入水平D 、消費者對未來的預期9、()是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權(quán)限 和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。A、標定地價B、政府調(diào)節(jié)價來源：C、政府定價D、政府指導價10、 馬克思認為，對于任何一塊產(chǎn)生地租的土地都可以歸結(jié)為()A、提供級差地租的土地：地租 二級差地租+絕對地租B、提供絕對地租的土地：地租 二絕對地租C、壟斷土地：地租二壟斷地租D、建筑用地：地租二級差地租+絕對地租+壟斷地租答案1、B2、D3、D4