給排水系統(tǒng)的應(yīng)急預(yù)案

1、1. 給排水系統(tǒng)的應(yīng)急預(yù)案1) 供水故障1) 水泵 發(fā)現(xiàn)或接報生活水泵有故障時， 值班人員應(yīng)立即停止故障水泵運(yùn)行， 開啟備用水 泵。 水泵的變頻器發(fā)生故障時， 應(yīng)立即關(guān)閉變頻器， 由專人手動操作控制水泵， 根據(jù) 管網(wǎng)壓力控制水泵啟停。 及時報告主管工程師安排維修。2) 垂直管網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)或接報垂直管網(wǎng)漏水時，值班人員應(yīng)立即關(guān)閉供水于故障區(qū)域的水泵。 排空管網(wǎng)的積水后，更換或修補(bǔ)破損管道。 如一時無法修復(fù)，應(yīng)報告主管工程師。3) 地下水池出水管 發(fā)現(xiàn)或接報地下水池出水管漏水時，值班人員應(yīng)立刻關(guān)閉水池出水閥和水泵。 即刻通知主管工程師，由其安排維修，并在事后作維修報告。4) 地下水池進(jìn)水管 發(fā)現(xiàn)或接報

2、地下水池進(jìn)水管漏水時，值班人員應(yīng)立刻關(guān)閉水池出水閥和水泵。 即刻通知主管工程師，由其安排維修，并在事后作維修報告。2) 排水系統(tǒng)1) 污水井 發(fā)現(xiàn)或接報污水井水位過高時，值班人員應(yīng)立即手動開啟污水泵抽水。 污水泵故障則立刻使用備用潛水泵將水抽至室外排污管道。 即刻報告主管工程師，由其安排維修水泵或控制電路，并于事后作維修報告。2) 排污管道 排污管道漏水應(yīng)立刻用布綁緊裂口。 關(guān)閉破裂管對上的用水設(shè)備。 調(diào)集沙包擋住電梯口和用戶單元門口。 報告主管工程師，由其安排人員修補(bǔ)管道裂口或更換管道。3) 通知用戶 給排水系統(tǒng)發(fā)生故障后，主管工程師應(yīng)預(yù)計修復(fù)時間。 4 小時可修復(fù)的故障，由消防中心通過消防

3、廣播通知受影響的業(yè)主。 需超過 4 小時修復(fù)的故障，管家部應(yīng)書面通知業(yè)主。3) 給排水預(yù)防措施1) 管理處接報問清事發(fā)地點(diǎn)， 立即通知工程、 保安、保潔主管帶人、帶好搶修工具、 排水設(shè)備前往現(xiàn)場處理。2) 工程人員首先應(yīng)查明原因，切斷水源，對可能危及電梯及其他強(qiáng)弱電器設(shè)備的隱 患，采取必要的防范措施。3) 工程主管或領(lǐng)班應(yīng)到現(xiàn)場，對事故原因予以確認(rèn)，該取證的應(yīng)及時拍照取證。4) 保安配合控制現(xiàn)場， 采取必要措施防止水進(jìn)入電梯井道和居民家中， 并協(xié)助排水。5) 保潔員到達(dá)現(xiàn)場后，應(yīng)聽從工程人員的指揮、采取適當(dāng)?shù)呐潘胧杆倥潘?) 主供水管 (水平方向 )爆裂的處置。 立即關(guān)閉相關(guān)聯(lián)的主供水

4、管上的閘閥。 如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水， 則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的 水泵房。 工程部聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修，并告知相關(guān)的用水單位和業(yè)戶關(guān)于停水的情況。 供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由工程部維修人員開水試壓( 用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現(xiàn)象，直至恢復(fù)正常供水。7) 樓層供水管 (垂直方向 )爆裂的處置。 立即關(guān)閉水泵及水泵、水箱的出口閥門。 查明故障原因。 立即組織搶修。 修復(fù)后應(yīng)開水試壓，正常后立即恢復(fù)運(yùn)行8) 水泵房發(fā)生水侵時的處置。 視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的沒備設(shè)施并拉下電源開關(guān)，并掛上警示標(biāo)識。 堵住漏水源。 如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程部主管，同時盡力阻

5、滯進(jìn)水。 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水。 排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng) 吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。 確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行。 如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。9) 電梯進(jìn)水時的處置。 底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運(yùn)行并切斷電源，并在底層電梯進(jìn)口安 放警示標(biāo)識。 當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水， 應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時關(guān)閉電梯及 電梯電源。 電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理并提交相應(yīng)報告。 確認(rèn)濕水已消除，電梯公司開機(jī)試運(yùn)行。 如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。10) 排水管堵塞的處理 管理處接報后問清

6、事發(fā)地點(diǎn)，立即通知工程部及相關(guān)部門帶好排水設(shè)備、工具前 往現(xiàn)場處理。 一旦確認(rèn)堵塞部位，立即進(jìn)行疏通。 如因技術(shù)、設(shè)備原因或?qū)Χ氯课浑y以判定，可請求專業(yè)公司處置?？头繎?yīng)配 合工程部向業(yè)主進(jìn)行解釋并對受傷的業(yè)戶進(jìn)行安撫。 如有必要，保安應(yīng)在疏通現(xiàn)場維持秩序。 保潔部應(yīng)配合搶修人員立即清理現(xiàn)場積水，如人力不足，其他部門應(yīng)予支援。11) 保潔員到達(dá)現(xiàn)場后，應(yīng)聽從工程人員的指揮、采取適當(dāng)?shù)呐潘胧?，迅速排水?2) 工程部主管對事發(fā)原因和處理經(jīng)過做好詳細(xì)地記錄。 管理處負(fù)責(zé)事故的善后處理，對造成損失進(jìn)行性質(zhì)認(rèn)定，并根據(jù)其性質(zhì)進(jìn)行不同的善后處置。13）由工程部填寫非常事件處置單報管理處。4）停水應(yīng)急

7、預(yù)案 值班人員按要求定期巡視供水系統(tǒng)。 當(dāng)現(xiàn)供水異常，應(yīng)立即查找原因及時處理問題，保證正常供水。 如因市政供水管網(wǎng)出現(xiàn)供水中斷時，應(yīng)立即報告主管部門，同時派專業(yè)工程人員 檢查市政供水閥門及管路并記錄檢查情況，及時與自來水公司聯(lián)系進(jìn)行維修。 如停水、檢修時間較長，及時采取臨時解決方案。 如提前接到自來水公司停水通知，應(yīng)在停水前做好相應(yīng)準(zhǔn)備工作。5）水災(zāi)事故應(yīng)急處理預(yù)案 立刻趕到現(xiàn)場，找出出水原因。 盡快找出并關(guān)閉相應(yīng)的主管及分管閥門。 如水災(zāi)原因是水管破裂瀉漏，通知維修班緊急修復(fù)。 如水災(zāi)原因?yàn)楸┯?，?yīng)打開所有沙井蓋及去水口蓋，以盡快疏水。 確保所有去水管暢通。 用沙袋將水路來源阻斷，改變其流向。（樓內(nèi)每層設(shè)有防水沙袋若干個） 將所有電梯升至高處并關(guān)閉電源，以避免損失。 保護(hù)現(xiàn)場，待事故原因查清后，寫出書面報告，并及時上報主管部門。6）水管爆裂應(yīng)急預(yù)案 接到水管爆裂的消息后，維修班長應(yīng)立即組織維修工進(jìn)行處理。 維修工接到任務(wù)后，應(yīng)以最快的速度趕到事故現(xiàn)場，時間不得超過 5 分鐘。 檢查噴水部位，區(qū)別爆裂水管的類型，以采取相應(yīng)的處理方法。 樓內(nèi)水管或水龍頭爆裂噴水，視情況先關(guān)閉分支或主立管控制節(jié)門，關(guān)閉時防止 扭傷或碰傷。如果是供熱水，防止?fàn)C傷。然后進(jìn)行維修，待維修工作完成后再打 開分支或主立管節(jié)門。 進(jìn)行被關(guān)閉閥門下級管網(wǎng)的排氣及放