辦公樓設(shè)備設(shè)施類別

1、辦公樓設(shè)備設(shè)施類別辦公樓的組成因規(guī)模和具體使用要求而已，中國的辦公樓一般包括三 部分：1. 辦公室、會議室； 2.衛(wèi)生間、機電設(shè)備間、食堂、禮堂、庫房等 輔助用房；3.門廳、走道、電梯和樓梯間等。物業(yè)的設(shè)備設(shè)施由以下系統(tǒng)組成：、強電系統(tǒng)1. 高壓供電系統(tǒng)：是指從高壓進線的產(chǎn)權(quán)分界點到變壓器之間的線路和設(shè) 備。高壓配電設(shè)備主要由高壓進線隔離柜、高壓進線柜、計量柜、變壓器 柜（或高壓出線柜）、母聯(lián)隔離柜、 PT 柜、接地開關(guān)柜、直流屏、中央信 號屏、變壓器等組成。2. 低壓配電系統(tǒng)：的范圍是指降壓變壓器 1KV以下的低壓側(cè)起至用電設(shè)備 受電端配電箱入口止。低壓配電系統(tǒng)是由低壓配電柜（包括低壓進線柜

2、、 饋線柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容器柜、計量柜、出線柜） 、柴油發(fā)電機、低壓配電 箱、母線槽、電力電纜等組成。3. 用電設(shè)備：包括電照明和電光源、電動機。電照明和電光源：熱輻射 光源（白熾燈、碘鎢燈） 、氣體放電光源（熒光燈、低壓鈉燈、高壓汞燈、 高壓鈉燈、金屬鹵化物燈）、半導(dǎo)體光源（LED?。?、輻射光源（紫外線燈、 紅外線燈）：電動機分為交流異步電動機（三相電動機、單相電動機） 、直流電動機， 物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)常使用的是三相交流異步電機。4. 低壓電器：是指以實現(xiàn)對電路或者非電路對象的切換、控制、檢測、保護、變換和調(diào)節(jié)為目的的電器，是組成成套電機設(shè)備的基礎(chǔ)配套元件。低壓電器分為低壓配電電器和電壓控制電器

3、。低壓電器常見的有斷路器、熔斷器、刀型開關(guān)、轉(zhuǎn)換開關(guān)等。低壓控制電器主要包括接觸器、 啟動器、控制續(xù)電器、 控制器、主令電器、 電阻器、變阻器、電磁鐵、PLG控制柜、電涌保護器等。5. 防雷與接地系統(tǒng)：建筑物的防雷裝置由接閃器、引下線、接地裝置三部分組成。常見接閃 器的形式有避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)等。引下線一般采用圓鋼或者扁鋼制 成。接地裝置包括接地母線和接地體兩部分。接地體一般是利用基礎(chǔ)內(nèi)的 鋼筋焊接而成。接地系統(tǒng)主要分為供電系統(tǒng)接地、信息系統(tǒng)接地、防雷接地、防靜電接 地。低壓配電TN接地系統(tǒng)主要有TN-S TN-C TN-C-S三種形式。電梯升降機系統(tǒng)升降設(shè)備是指一種將人和貨物升降到某一高

4、度的設(shè)備。在物業(yè)管理活動中 電梯、液壓升降梯、機械式停車設(shè)備、外墻擦窗機等是最常見的電梯升降 設(shè)備。電梯升降設(shè)備是物業(yè)管理最重要的機電特種設(shè)備，須定期進行安全 檢驗，檢驗合格方可投入使用。其中，電梯的維修保養(yǎng)工作必須由專業(yè)單 位進行（須取得國家質(zhì)監(jiān)部門頒發(fā)的專業(yè)維修資質(zhì)） 。2.1. 電梯：電梯是機電一體的大型復(fù)雜設(shè)備， 其機械系統(tǒng)相當(dāng)于人的軀干， 電氣系統(tǒng)相當(dāng)于人的神經(jīng)，兩者密不可分，機與電的高度組合使電梯成為 現(xiàn)代科技的綜合產(chǎn)品。電梯主要分為垂直電梯和自動扶梯。垂直電梯根據(jù)使用用途分為乘客電梯、 載貨電梯、 消防電梯。 主要由機房、 電梯井道、轎廂、層站四部分組成。電梯機房主要構(gòu)件裝置：曳

5、引機、曳引輪、驅(qū)動電機、制動器、減速箱、 導(dǎo)向輪、限速器、控制柜、電源開關(guān)、照明開關(guān)、限位開關(guān)等。井道包括導(dǎo)軌、對重裝置、緩沖器、限位開關(guān)、控制電器、補償鏈、平層 感應(yīng)器等裝置。轎廂包括操作箱、自動門、安全觸板、轎門、安全鉗、導(dǎo)軌、稱重裝置等。層站主要包括樓層門、層門鎖、樓層指示燈、外呼盒等。2.2 液壓升降設(shè)備 液壓升降設(shè)備分為移動式升降貨梯、固定式升降貨梯、鋁合金式升降梯、 套缸式升降貨梯、剪叉式升降梯、導(dǎo)軌式升降梯、自行式升降梯、手動式 升降梯、電動式液壓升降梯等。在物業(yè)管理中經(jīng)常使用的是鋁合金液壓升 降梯，其采用高強度優(yōu)質(zhì)鋁合金材料，具有造型美觀、體積小、重量輕、 升降平衡、安全可靠等

6、優(yōu)點，并能夠上下操作，主要用于大空間場所保養(yǎng) 機具、油漆裝修、更換燈具、電器、清潔保養(yǎng)等。三、空調(diào)系統(tǒng)3.1. 制冷（熱）設(shè)備 空調(diào)系統(tǒng)的冷（熱）源分為天然冷（熱）源。包括太陽能、地下水、天然 冰、地?zé)岬?。人工冷（熱）源主要由鍋爐、制冷機械或鍋爐按使用燃料分 為燃氣鍋爐、燃煤鍋爐。制冷機組按制冷方式可分為蒸汽壓縮式制冷和吸收式制冷。蒸氣壓縮式制 冷機常見的有活塞式、離心式、螺桿式、滾動轉(zhuǎn)子式和渦旋式等幾種。離心式冷水機組是利用電作為動力源，氟利昂制冷劑在蒸發(fā)器內(nèi)蒸發(fā)吸收載冷劑水的熱量進行制冷，蒸發(fā)吸熱后的氟利昂濕蒸汽被壓縮機壓縮成高 溫高壓氣體，經(jīng)水冷冷凝器冷凝后變成液體，經(jīng)膨脹閥節(jié)流進入蒸發(fā)

7、器再 循環(huán)，從而制取7C冷凍水供空調(diào)末端空氣調(diào)節(jié)。螺桿式冷水機組工作原理：機組由蒸發(fā)器出來的狀態(tài)為氣體的冷媒，經(jīng)壓 縮機絕熱壓隨以后，變成高溫高壓狀態(tài)，被壓縮后的氣體冷媒，在冷凝器 中，等壓冷卻冷凝，經(jīng)冷凝后變化成液態(tài)冷媒，再經(jīng)節(jié)流閥膨脹到低壓， 變成氣液混合物。其中低溫液態(tài)下的動態(tài)冷媒，在蒸發(fā)器中吸收被冷物質(zhì) 的熱量，重新變成氣態(tài)冷媒。氣態(tài)冷媒經(jīng)管道重新進入壓縮機，開始新的 循環(huán)。3.2 空氣處理單元 空氣處理單元主要包括空調(diào)機組、新風(fēng)機組、風(fēng)機盤管、散熱裝置、加濕 裝置。主要由通風(fēng)機、空氣過濾器、表面換熱器、循環(huán)泵、洗滌室、加熱 器、加濕器、風(fēng)管、風(fēng)口、散熱器和調(diào)節(jié)閥組成。3.3 空調(diào)水系

8、統(tǒng) 空調(diào)水系統(tǒng)是由空調(diào)制冷（熱）設(shè)備與空氣處理單元的管道網(wǎng)絡(luò)和循環(huán)水 泵等組成。主要功能是冷（熱）源的輸送、分配和循環(huán)，并使其保持在一 定的平衡狀態(tài)，實現(xiàn)熱量的轉(zhuǎn)換，達到使整個空調(diào)系統(tǒng)正常運行的目的。管道循環(huán)系統(tǒng)中由空調(diào)冷媒水系統(tǒng)、空調(diào)冷卻水系統(tǒng)組成，主要包括循環(huán) 水泵、冷卻塔、分（集）水器、水過濾器、管道及閥門等組成。冷卻水系統(tǒng)主要設(shè)備有冷卻塔、循環(huán)水泵、旁流水處理器等。冷媒水系統(tǒng)主要設(shè)備有制冷機組、 循環(huán)水泵、 板式換熱器、旁流水處理器、 分（集）水器、常壓隔膜罐等。3.4 空調(diào)電氣系統(tǒng) 空調(diào)電氣系統(tǒng)由動力和控制系統(tǒng)兩大部分組成，包括電動機、電源柜、變 頻控制柜、智能控制器、 檢測元件和線

9、路等。 檢測元件主要有溫度傳感器、 流量傳感器、壓力傳感器，通過對溫度、流量、壓力等因素的檢測來控制 循環(huán)水泵的運轉(zhuǎn)。四、給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)由給水系統(tǒng)（生活給水、消防給水、生產(chǎn)給水） 、中水系統(tǒng)及 排水系統(tǒng)（雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)）組成 4.1 給水系統(tǒng) 給水系統(tǒng)是通過管道及輔助設(shè)備，按照建筑物和用戶的生產(chǎn)、生活和消防 的需要，有組織的輸送到用水地點的設(shè)備系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。給水系統(tǒng)的任務(wù)是將經(jīng)過凈化處理達到標(biāo)準(zhǔn)后的水源，通過給水系統(tǒng)輸送 到各用水點，為各類用戶提供所需要的生活、生產(chǎn)、消防等足夠數(shù)量和要 求的用水。生活給水主要是滿足生活飲用水各類衛(wèi)生設(shè)備沖洗用水、供給人們飲用、 盥洗、洗滌、淋浴、烹飪等，

10、其水質(zhì)必須符合國家固定的飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。系統(tǒng)主要由市政管網(wǎng)、供水總表（含閥門、水表、過濾器） 、生活水池、 水箱、供水泵、給水管網(wǎng)、閥門、減壓閥、氣壓罐、水泵控制柜（含變頻 器）等組成。生活給水常見的給水方式有市政直接供水、 屋頂水箱給水、 變頻調(diào)速給水、 無負壓給水四種方式。屋頂水箱給水是較早的做法， 水泵從貯水池吸水， 經(jīng)加壓后送入高壓水箱，因水泵供水量大于系統(tǒng)用水量，水箱水位上升，至最高位時停泵，此后水 箱向系統(tǒng)供水，水箱水位下降，至最低水位時水泵重新啟動。該給水方式具有供水穩(wěn)定，節(jié)能等優(yōu)點，但需在每棟樓頂設(shè)置水箱，前期 投入較大，也不方便使用維護。變頻調(diào)速水泵工作原理：當(dāng)給水系統(tǒng)中流量發(fā)

11、生變化時，揚程也隨之發(fā)生 變化。壓力傳感器不斷向微機控制器輸入水泵出水管壓力的信號，如果測 得的壓力值大于設(shè)計給水量對應(yīng)的壓力值時，則微機控制器向變頻調(diào)速器 發(fā)出降低電流頻率的信號，從而使水泵轉(zhuǎn)速降低，水泵出水量減少，水泵 出水管壓力下降，反之亦然。該系統(tǒng)起到既方便維護使用又達到節(jié)能的目 的。無負壓給水設(shè)備是直接連接到市政給水管網(wǎng)或有壓管網(wǎng)上，有效利用市政 管網(wǎng)壓力達到節(jié)能的目的而對市政給水管網(wǎng)或有壓管網(wǎng)不產(chǎn)生負壓，能穩(wěn) 定或調(diào)解流量的給水設(shè)備。主要由給水泵、穩(wěn)流補償器、真空抑制器、控 制柜、控制儀表、管道及閥門等組成。該系統(tǒng)具有節(jié)能、衛(wèi)生條件好等優(yōu) 點，但儲水能力有限。在公共建筑、高層建筑及

12、重要建筑物內(nèi)消防給水系統(tǒng)必須與生活給水系統(tǒng) 分開設(shè)置，消防給水系統(tǒng)主要是滿足建筑物消防滅火用水，其水質(zhì)要求不 高，但必須按建筑防火規(guī)范設(shè)置足夠水量的消防水池。生產(chǎn)給水主要滿足建筑物生產(chǎn)過程用水，供給生產(chǎn)設(shè)備冷卻、原料和產(chǎn)品 的洗滌，以及各類產(chǎn)品制造過程中所需要的生產(chǎn)用水。4.2 中水系統(tǒng) 建筑中水系統(tǒng)是以建筑物的冷卻水、 工藝生產(chǎn)排水、 淋浴排水、 盥洗排水、洗衣排水和收集的雨水等為水源，經(jīng)過物理、化學(xué)方法的工藝處理，用于 廁所沖洗便器、綠化、洗車、道路澆灑、冷卻水、建筑施工及水景等供水 系統(tǒng)。中水處理設(shè)施主要包括進水閘井、格柵池、調(diào)節(jié)池、生化池、沉淀池、二 次沉淀池、曝氣池、中水池等構(gòu)筑物，

13、輸送機、水泵、降砂設(shè)備、起重設(shè) 備、鼓風(fēng)設(shè)備、攪拌設(shè)備及相關(guān)的管道閥門、分析化驗設(shè)備、儀器儀表等 組成。4.3 排水系統(tǒng) 排水系統(tǒng)是通過管道及附屬設(shè)備把屋面雨水及生產(chǎn)和生活過程中所產(chǎn)生 的污水、廢水及時排放出去的設(shè)備系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。排水系統(tǒng)分為污、廢水和雨 水兩大系統(tǒng)，主要由排水管、透氣管、清通設(shè)備、污水泵、檢查井、化糞 池、隔油池（或污水處理器）等設(shè)備組成。五、消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)主要由火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、各自動或半自動滅火系統(tǒng)及各輔助系統(tǒng)，主要功能，自動捕捉火災(zāi)探測區(qū)域內(nèi)火災(zāi)發(fā)生時的煙霧或熱氣，由現(xiàn)場探測器向火災(zāi)報警控制器發(fā)出報警信號，聯(lián)動警鈴、廣播發(fā)出報警信號，同時聯(lián)動在消防水泵、防排煙風(fēng)機、防火卷

14、簾、電梯迫降、停非消防電梯 等，實現(xiàn)火災(zāi)監(jiān)測、報警、滅火的自動化。5.1 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)一般由觸發(fā)器件、火災(zāi)報警裝置、火災(zāi)警報裝置以及具 有其他輔助性功能的裝置組成， 主要包括火災(zāi)報警控制器、 消防廣播主機、 消防電話主機、火災(zāi)探測器、控制模塊、監(jiān)視模塊、手動報警按鈕、消防 警鈴、消防廣播、消防電話等。 火災(zāi)初期燃燒產(chǎn)生的煙霧、 熱量等物理量， 通過感溫或感煙探測器接收到的信號轉(zhuǎn)變成電信號輸入火災(zāi)報警控制器， 報警控制器立即以聲、光信號想監(jiān)控人員發(fā)出警報，同時指示火災(zāi)發(fā)生的 位置，記錄火災(zāi)報警的時間、火災(zāi)報警控制器還可通過警鈴、消防廣播向 用戶發(fā)出火災(zāi)信號，同時聯(lián)動啟動消防水泵。火災(zāi)探測器主要包括感煙探測器，感溫探測器，火焰探測器及可燃氣體探 測器及手動報警按鈕等。1.火災(zāi)報警控制器是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的中樞神經(jīng)，主要具有以下功能： 供電功能，向報警線路，探測器提供穩(wěn)定的 DC24Vfe源。2. 火災(zāi)記憶功能。3. 消聲后報警再聲響功能。4. 輸出控制功能，輸出控制信號關(guān)閉或啟