富水生態(tài)農業(yè)觀光園項目建設可行性研究報告

1、商南縣富水鎮(zhèn)生態(tài)農業(yè)觀光旅游建設項可行性研究報告商南縣*2013年8月第一章1.1項目建設單位基本情況1.2可行性研究報告編制依據(jù)1.3項目概況.1.4百要技術經濟指標1.5綜合評價.第二章項目建設背景及必要性2.1項目的由來2.2項目建設的必要性及其意義第三章市場分析3.1生態(tài)農業(yè)觀光園概況3.2生態(tài)農業(yè)觀光園旅游分析3.3綠色食品市場分析第四章資源條件分析4.1縣域社會經濟概況4.3商南縣闖王寨旅游資源條件第五章建設方案121215181820244.2商南旅游資源情況191.6項目建設指導思想241.7項目建設原則251.8總體建設方案27第六章項目技術方案292.3技術方案原則292.

2、4態(tài)環(huán)境綜合治理技術292.5無公害農產品生產技術292.6綠色食品使用農藥的準則302.7無公害蔬菜質量標準31第七章環(huán)境保護與安全323.4環(huán)境保護設計依據(jù)與標準323.5周圍環(huán)境現(xiàn)狀323.6施工期環(huán)保措施333.7營運期環(huán)保措施343.8安全.34第八章節(jié)能364.4用能標準及規(guī)范364.5項目能源供應及消耗狀況36第九章項目建設管理及實施進度計劃419.1項目實施組織與管理414.6節(jié)能、節(jié)水措施391.9項目管理.42421.10項目招投標.4.12財務生存能力分析511.11實施進度安排4344組織機構與人力資源配置2.8勞動組織機構442.9人力資源.452.10員工培訓.45

3、章投資估算與資金籌措3.9估算依據(jù).3.103.113.124545投資估算.資金籌措資金使用和管理財務評價4.7評價依據(jù).4.8基礎數(shù)據(jù)的確定4.9財務測算.4.10財務盈利能力分析46464647474748494.11償債能力分析504.13財務不確定分析514.14財務評價.525313.1國民經濟評價5313.2生態(tài)效益.5713.3社會效益.57四章風險分析與防范措施582.11現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展面臨的風險582.12防范風險措施59五早結論與建議623.13結論62國民經濟與社會評價附表：項目投資估算與經濟評價表附圖：項目建設規(guī)劃圖附件：單位營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼建議.3.14631.

4、12項目建設單位基本情況商南縣涌泉生態(tài)有限責任公司成立于2010年，位于商南縣富水鎮(zhèn)1家樓村，注冊資金 500萬元，主要從事生態(tài)農林開發(fā)，畜禽養(yǎng)殖、銷售。公司在各級黨委、政府的關心支持下，即將發(fā)展成為集種植、養(yǎng)殖、旅游觀光為一體的專業(yè)化公司?，F(xiàn)有員工80人，其中技術人員 8人，公司擁有懂技術、會管理、善經營的管理隊伍，積累了較豐富的生產經營管 理經驗，形成了一套較為完善的產品質量保證體系和產品銷售網絡， 企業(yè)發(fā)展奠定了堅實基礎。公司法人代表全勇，男，現(xiàn)年46歲，大學文化，工程師，多年從事生態(tài)農業(yè)開發(fā)，他具有精湛技術和豐富的企業(yè)經營管理經驗和理念， 誠實守信，規(guī)范經營，開拓進取，銳意創(chuàng)新，無拖欠

5、銀行債務、無破產 等不良信用記錄。公司按現(xiàn)代企業(yè)管理模式運營，各項管理制度健全。企業(yè)具有健全嚴格的財務管理制度，會計信用和納稅信用良好，無不良銀行信用記錄。2012年度，公司總資產4268.23萬元，資產負債率35.56%，銷售收入 2.13萬元，利潤221.12萬元，稅金65.80萬元，企業(yè)財務運營狀況良好。1.13可行性研究報告編制依據(jù)1、中華人民共和國土地管理法中華人民共和國節(jié)約能源法 綜合能耗計算通則 旅游規(guī)劃通則 農田水利工程規(guī)劃設計手冊 道路設計規(guī)劃7、國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)國家農業(yè)綜合開發(fā)多種經營項目可行性研究報告編寫大綱的通知10、11、陜西農業(yè)開發(fā)“五”規(guī)劃綱要商洛市

6、生態(tài)高效農業(yè)發(fā)展商南縣國民經濟與社會發(fā)展第項目單位提供相關資料五”規(guī)劃個五年規(guī)劃綱要#1.14項目概況1、項目名稱： 商南縣富水鎮(zhèn)生態(tài)農業(yè)觀光旅游建設項目2、項目建設單位：商南縣涌泉生態(tài)有限責任公司35873、建設地點： 項目區(qū)位于商南縣富水鎮(zhèn)王家樓村，范圍包括洋淇村寺溝河以南、東寨溝以北、古墓溝以西、扒山洞以東，總占地2 畝，總建筑面積 24400m。4、主要建設內容及規(guī)模立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產一休閑一康樂一教育于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農業(yè)與觀光農業(yè)相結合的特色旅游。主要在王家樓

7、村建設農耕文化區(qū)、3587 畝，體景觀區(qū)、產業(yè)園區(qū)、商貿服務區(qū)及其附屬基礎設施，總占地總建筑面積24400m2,形成一定規(guī)模的生態(tài)農業(yè)觀光旅游，增加農民收入，發(fā)展農村經濟。本項目生態(tài)農業(yè)園建設基本思路是實施現(xiàn)代農業(yè)、精品旅游戰(zhàn)略，5走觀光旅游到生態(tài)旅游之路。項目建設規(guī)劃為建設四區(qū)及基礎設施， 區(qū)為農耕文化區(qū)、水體景觀區(qū)、產業(yè)園區(qū)、商貿服務區(qū)。(1)農耕文化區(qū)：占地1600平方米，建設陜南農耕文化休閑廣場，主要建設仿古牌樓、農耕文化設施、展館等。(2) 水體景觀區(qū)：對富水河堤進行改造，建設水上旅游設施，亮化河堤景觀，完善水上樂園設施。改造河堤2100 米。(3) 產業(yè)園區(qū)：建設獼猴桃、金銀花、核

8、桃、苗木花卉、茶園魚塘、林下散養(yǎng)雞、等農業(yè)產業(yè)園，完善產業(yè)園基礎設施，為參觀旅游創(chuàng)造條件。產業(yè)園規(guī)模為3650畝。(4) 商貿服務區(qū)：在王家樓居住集中區(qū)建設商貿服務區(qū)，為旅游和農產品交易創(chuàng)造條件。主要建設游客服務中心、農家樂賓館、農副產品商貿街等，總建筑面積7300平方米。(5) 基礎設施街道硬化、綠化、亮化工程。街道長1100 米。生態(tài)停車場工程。面積 1000平方米供電工程。架設200kva變壓器，架設專門的供電線路。建設游步道。建設游步道1800米。建設期限本項目建設期為 2年，即2013年8月至2015年7月。6、投資估算與資金籌措本項目估算總投資5978萬元，其中固定資產投資5700

9、萬元，包括建筑工程費4267.20 萬元、設備購置費236.70萬元、其他工程費用1.15萬元、預備費256.23萬元、建設期利息 319.20萬元；鋪地流動2000資金278萬元。資金來源為：企業(yè)自籌3978萬元，申請銀行借款萬兀，2.14 主要技術經濟指標表1-1主要技術經濟指標表1建設規(guī)模及產品方案農業(yè)觀光旅游2工程規(guī)劃用地畝35873總建筑面積平方米244004年工作日天3005勞動定員人2306項目規(guī)?？偼顿Y萬元 *5978.00 3.15固定資產投資5700.003.16鋪底流動資金278.007資金來源4.15自籌資金3978.004.16銀行借款2000.008銷售收入萬元48

10、47.5工業(yè)增加值2741.329稅金萬元419.9610利潤總額萬元982.6420.27%11建設期年212借款償還期年4.48含建設期13投資回收期9.2所得稅前年6.90含建設期9.3所得稅后年7.97含建設期14財務內部收益率14.1所得稅前19.72%14.2所得稅后15.08%15盈虧平衡點58.13%16總投資收益率15.88%1.16綜合評價生態(tài)農業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，方面拓寬了旅游業(yè)7的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán) 境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了強化農業(yè)自我積農業(yè)經濟的組合， 開拓了農業(yè)和土地被利用

11、的新領域，累、自我發(fā)展的運行機制，增加農產品的商品量和農業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代新型農業(yè)的轉變，是振興農村經濟、優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化農業(yè)結構，通過生態(tài)觀光園的建設，引導和推動商南農業(yè)結構調整。第二章項目建設背景及必要,、匕1.17項目的由來生態(tài)觀光農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)匕。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、 休閑、度假、體驗的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)觀光農業(yè)應運而生

12、，拓展了農業(yè)發(fā)們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產業(yè)規(guī)模，進入21世紀，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業(yè)也應運而生。生態(tài)觀光農業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病產、好看、好吃，

13、或外觀奇特的產品。品嘗到珍奇水在生態(tài)觀光農業(yè)園內游客不但可吃到各種山珍野味，6果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)、高效9農業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農 業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出 的。生態(tài)農業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范 園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益 與社會效益于一體的現(xiàn)代農業(yè)新體系。生態(tài)農業(yè)觀光園是現(xiàn)

14、代農業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之 后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業(yè)發(fā) 展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這為生態(tài)農業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。陜西省是我國的農業(yè)大省，在西部大開發(fā)總體規(guī)劃陜西省外商投資優(yōu)勢產業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產品、水產品的儲藏、保鮮和加等若干與農業(yè)資源開發(fā)相關的產業(yè)列在了首要的位置。項目區(qū)屬淺

15、山丘陵地帶，氣候溫和和潮濕，水資源豐富，閑置勞動力多，在農業(yè)及其相關產業(yè)方面具有比較優(yōu)勢。陜西省也是旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風光、歷史文化等都有獨特的地方，在全國、全球具有一定影響力。自2009年陜西啟動“人文陜西、山水秦嶺”的旅游宣傳以來，西岳華山、金絲大峽谷、業(yè)重要的太白山、南宮山、黎坪等秦嶺生態(tài)旅游景區(qū)已經成為陜西旅游旅游板塊之一，在秦嶺旅游發(fā)展中發(fā)揮龍頭作用。尤其是近年來，陜西省人民政府提出打造國內一流，國際知名的金絲峽國際品牌”的決定，塑造、宣傳和整合，景區(qū)先后獲得“國家AAAA級旅游景區(qū)、國家森林掀起了金絲大峽谷爭創(chuàng)國內一流景區(qū)的熱潮。目前，商洛市出臺了金”旅游品牌的融支

16、持旅游產業(yè)發(fā)展指導意見，加大“秦嶺最美是商洛公園、國家地質公園、省級地質公園、陜西省旅游景區(qū)亮點單位、陜西 最美的地方、陜西省平安景區(qū)”等 30多項榮譽稱號。再加商南縣豐富的山川和多樣的農業(yè)資源、優(yōu)越的地理交通條件，依托金絲大峽谷影響，為生態(tài)農業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空3587 畝。間。因此，商南縣涌泉生態(tài)有限責任公司抓住機遇決定在商南縣富水鎮(zhèn)家樓村興建一個生態(tài)農業(yè)觀光旅游項目，總占地面積約為1.18項目建設的必要性及其意義2.15項目建設必要性生態(tài)農業(yè)與現(xiàn)代農業(yè)在概念和內涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農業(yè)是農業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術的先導性、農工科貿的一體性、產業(yè)開發(fā)的多

17、元性和綜合性的基礎，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農業(yè)實質上是生態(tài)化的現(xiàn)代農業(yè)。生態(tài)農業(yè)的發(fā)展既符合農業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農業(yè)和農村經濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農業(yè)，是未來中國農業(yè)發(fā)展的方向?，F(xiàn)代生態(tài)農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形 成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)

18、、農村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)生態(tài)觀光農業(yè)應運而生?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預期目的。發(fā)展生態(tài)農業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，黨的十八大報告中指出：“把生態(tài)文明建設同經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設一道納入中國特色社會主義事業(yè)“五位一體”的總布局”，這在我黨歷史上尚屬首將農業(yè)系次。富水鎮(zhèn)生態(tài)觀光農業(yè)園規(guī)劃方案，正是貫徹黨的十八大精神，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措，強化真正意義上的綜合性和多元性，統(tǒng)各組分、各鏈條的有機整合，對不同產業(yè)之間進行有機耦合，把傳統(tǒng)農產品生產與其現(xiàn)實的消費觀念銜接，并根據(jù)生態(tài)、自然、經濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)

19、農業(yè)模式。1.19項目建設的意義2.16生態(tài)觀光農業(yè)項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題。今天，已是有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的9和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈，疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經，于是“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去山下鄉(xiāng)”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式，回歸大自然的懷抱。2.高效益的觀光農業(yè)， 為

20、我國傳統(tǒng)農業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農業(yè)是我國國民經濟的命脈，發(fā)展農業(yè)是我國的國策。觀光農業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注“人一地一人”和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農民渴望脫貧致富的愿望?？梢灶A見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農業(yè)向高精尖、高 附加值深度開發(fā)轉移的農業(yè)現(xiàn)代化主流方向之3.觀光農業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經濟增長點。于遠超近年來，經濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產，越了現(xiàn)階段大眾的經濟承受力，加之缺乏相應的金

21、融政策的支持，雖然 短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農業(yè)旅游卻因其開發(fā)項目的農業(yè)特 色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市周邊農村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房10地產開發(fā)的熱點地區(qū)。綜上所述，生態(tài)農業(yè)觀光園符合符合中國實際情況，國家產業(yè)政策要求，也是解決三農問題的有效重要措施之一，因此，在農村建設生態(tài) 農業(yè)觀光園是必要的，具有重要的現(xiàn)實意義。17第三章市場分析1.20生態(tài)農業(yè)觀光園概況2.17 生態(tài)農業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游；它還是國家政府機構用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。前，最流行的關于生

22、態(tài)旅游的定義有兩個:態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負面影響和為當?shù)厝丝谟歇M義和廣義的觀光農業(yè)應涵蓋“休閑農業(yè)”、“觀賞農業(yè)”、“農村旅游”等不同概念，是提供有益的社會和經濟活動的情況下進行。生態(tài)農業(yè)觀光是一種以農業(yè)和農村為載體的新型旅游業(yè)，廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農業(yè);指在充分利用現(xiàn)有農村空間、農業(yè)自然資源和農村人文資源的基礎上， 通過以旅游內涵為主題的

23、規(guī)劃、設計與施工，把農業(yè)建設、科學管理、 農藝展示、農產品加工、農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體， 使旅游者充分領略現(xiàn)代新型農業(yè)藝術及生態(tài)農業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)人它改變了傳統(tǒng)農業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展思路拓展到人地共生的旅游業(yè)與農業(yè)結合的理想模式。1.21 生態(tài)農業(yè)觀光園的主要類型它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有5種:生態(tài)農業(yè)觀光園是把觀光旅游與農業(yè)結合在一起的旅游活動，2.18觀光農園在城市近郊或風景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客人內摘果、拔萊、賞花、采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光農業(yè)最普遍的一種形式。2.19農業(yè)公園即按照公

24、園的經營思路，把農業(yè)生產場所、農產品消費場所和休閑旅游場所結合為一體。除了果品、花卉、茶葉等專業(yè)性農業(yè) 公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務區(qū)、景觀區(qū)、森林區(qū)、水果 區(qū)、花卉區(qū)及活動區(qū)等。2.20教育農園這是兼顧農業(yè)生產與科普教育功能的農業(yè)經營形態(tài)，利用農園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設施，如特色植物、水耕設施栽培、傳統(tǒng)農具展示等，進行農業(yè)科技示范、生態(tài)農業(yè)示范，傳授游客農業(yè)知識。2.21森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農業(yè)復合生態(tài)群體。在樹種 結構上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結合；在土地資源利用和空間布 局上，林、果、

25、漁、菜、花相結合， 以森林風光與其他自然景觀為主體， 配套一定的服務設施，必要的景觀建筑，在適當位置建設有狩獵場、游 泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅 游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。利用其特有的文1.22民俗觀光村在具有地方或民族特色的農村地域，化或民俗風情，提供可供夜宿的農舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游如深客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。圳的民俗文化村等。2.22 生態(tài)農業(yè)觀光園的功能分區(qū)生態(tài)農業(yè)觀光園是以農業(yè)觀光、農業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不同的性質和功能進 行空間區(qū)

26、劃，可劃分為四個分區(qū):3.仃 觀賞區(qū)由觀賞型農田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構成，使游客身臨其境，感受田園風光和自然生機。3.18示范區(qū)由農業(yè)科技示范、生態(tài)農業(yè)示范、科普示范構成，以濃縮傳授系統(tǒng)的農業(yè)的典型農業(yè)模式， 展示特色農業(yè)生產景觀與經營模式， 知識，使游客增長教益。3.19休閑體驗區(qū)由當?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農耕活動， 學習農作物的種植技術，農產品加工技術以及農業(yè)經營管理等，體驗農村生活。3.20產品區(qū)由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農產品制作過程，并購買鄉(xiāng)村

27、旅游產品，推動鄉(xiāng)村經濟發(fā)展。2.23 生態(tài)農業(yè)觀光園的目標是直接經濟效益目標。態(tài)農業(yè)觀光園是現(xiàn)代農業(yè)的一個新興分支，是以農業(yè)產業(yè)為基礎。因此，獲取直接的經濟效益是觀光農業(yè)最基礎的目標，特別是觀光農業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。是可持續(xù)發(fā)展目標?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農業(yè)的基本理念。生態(tài)農業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。三是示范觀賞目標。離開了這一目標，就沒有了生態(tài)農業(yè)觀光。這目標是“直接經濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產業(yè)鏈的延伸“直接經濟效益目標”是三大目標的基礎，可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標 一示范觀賞目標的基礎而示范觀賞目標

28、為基礎產業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經濟效益目與拓展。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關聯(lián)、相互促進。標”的實現(xiàn)。1.23生態(tài)農業(yè)觀光園旅游分析12.0%。2012年，全國國內旅游人數(shù)為29.57億人次，比上年增長城市居民旅游人數(shù)為19.33億人次，農村居民旅游人數(shù)為10.24億人次。過夜游客為13.03億人次，一日游游客為16.54億人次。經旅行社組團出游人數(shù)為9246萬人次，散客人數(shù)為28.64億人次。外地旅游人數(shù)為2.24億人次，本地旅游人數(shù)為21.87億人次。按出游目的分類，探親訪友占39%，觀光游覽占32%，商務出差占13%，度假休閑娛樂占 11%，健康療養(yǎng)占3%。

29、按同行人數(shù)分類，一人出行占39.4%，兩個出行占24.2%，3人出行占21.9%，其他共占14.5%。國內旅游收入 22706.2億元，比年增長17.6%。按出游目的分類，人均花費從高到底依次是商務出差、 觀光游覽、度假休閑娛樂。旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”,圍繞任何一點，生態(tài)農業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農業(yè)觀光的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農業(yè)經濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農民自己的市場。在這里，農民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的 需求。發(fā)展生態(tài)農業(yè)觀光園對于緩解目前農村經濟難以突破的幾大矛

30、 盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農民增收難。生態(tài)農業(yè)觀光園產品，大 多都在當?shù)劁N售， 農民能夠在最短的時間內得到現(xiàn)金收入，而且可以最 直接地得到消費者的需求信息，對產品進行開發(fā)或改進，實現(xiàn)增收。生 態(tài)農業(yè)觀光園的產品是豐富多樣的，就地取材，就地加 有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產承包的經營方式在生產作為加工業(yè)原料的農。二是提咼農產品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能 產品質量?，F(xiàn)在，大多數(shù)農副產品都供大于求，追求品質成為主流。生 態(tài)農業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導，這些品種往往產量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農業(yè)觀光園能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術之長，生產“有滋

31、有味”的農產品。生態(tài)保護的需要，生態(tài)農業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農其產品大民無論在選擇品種還是選擇生產方式上，品質成為惟一目標，面積實現(xiàn)綠色無公害生產。三是吸納農村富余勞動力。據(jù)測算，五”期間，商南每年新增農村富余勞動力近0.6萬人。如何轉移？在工農業(yè)產品都供大于求的情況下，第三產業(yè)是最大的出路。而在農村地區(qū)，生態(tài)農業(yè)觀光園應該是最大的第三產業(yè)。旅游業(yè)具有關聯(lián)度高的特點，16對一、每直接收入1元，相關行業(yè)就可增收4.3元；旅游業(yè)每直接就業(yè)k 1人，、三產業(yè)均有巨大的帶動作用。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)社會就可新增5個就業(yè)機會。生態(tài)農業(yè)觀光園的效益顯著，它能使農業(yè)經濟結構再調整，轉移

32、農村富余勞動力的就業(yè)，推動農村經濟和農業(yè)勞 動力結構調整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。1.24綠色食品市場分析有關專家認為，21世紀將成為“人類生命科學世紀”、“產品質量倉U新世紀”。當今世界各國都面臨著 “綠色世紀”和“綠色革命”的嚴峻 挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補食品、強力美容食品、野生植物食品、轉基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質和特性，搶占綠色食品市場。此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。商南縣作為農業(yè)縣，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場 銷售前景看好。綠色產業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，注重標示本兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增

33、加市民的環(huán)境保護意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發(fā)“綠色”農藥，減少化學肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加工部門要注重人才、技術、設備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品F功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領取進入國內外市場的 “綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優(yōu)“綠在未的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份 色”。綜上所述，觀光農業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，17來發(fā)展中具有巨大的市場機會。第四章資源條件分析1.25縣域社會經濟概況商南縣位于鄂豫陜三省八縣結合部，是陜西的東南門戶。淺山丘陵地貌，

34、基本地理狀況是 “八山一水一分田總面積2307平方公里縣轄13個鎮(zhèn)164個村3個社區(qū)，總人口23.58萬人，其中農業(yè)人口20.94萬人。有耕地19.5萬畝，人均0.9畝。商南縣基礎設施完善。312國道、西南鐵路和西合高速公路橫貫東西，商鄖、郭山、商盧路縱橫南北，橫三縱”的道路網絡基本形成；電信、電視遍布城鄉(xiāng)，網電覆蓋全縣，城鎮(zhèn)建設步伐加快，城市功能日趨完善，縣域經濟發(fā)展環(huán)境良好。2012年商南縣完成生產總值47.39億元，同比增長 14.8% ;完成地方固定資產投資45.5億元，增長55.9% ;完成財政總收入 3.76億元，增長56.7% ；完成地方財政收入2.6億元，增長 85.7% ;實

35、現(xiàn)農民人均純收入5529元，增長18.2% ;實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民可支配收入20057.7元，增長18.4%。為完成五國民經濟發(fā)展規(guī)劃目標奠定了基礎。19富水鎮(zhèn)是陜西東大門，距縣城10公里，與河南省西峽縣、盧氏縣接壤。全鎮(zhèn)轄 16個行政村，155個村民小組，5919 戶，總人口 20331人，總面積147平方公里，有耕地面積16150畝。2012年，全鎮(zhèn)農業(yè)總產值21008萬元，糧食總產量6220噸，固定資產投資29069萬元，農民人均純收入 6026元。3、1.26商南旅游資源情況商南縣地處三省八縣結合部，人文生態(tài)內涵豐富，兼?zhèn)湫沱惖某L韻和豪放的三秦風貌，是陜南旅游資源較為集中的區(qū)域之一，發(fā)展前

36、 景廣闊。商南的代表性旅游資源主要包含:1、以金絲峽為代表的峽谷景觀；2、以丹江為代表的水域風光;5、以茶以上蒼坊為代表的生物景觀；4、以闖王寨為代表的文化景觀;園為代表的生態(tài)農業(yè)景觀；6、以三省石為代表的邊貿景觀；7、以任家溝為代表的民俗景觀;8以梳洗樓為代表的歷史景觀；9、以前坡嶺為代表的紅色文化;10、以陽城驛為代表的驛站文化。仆* *山1WETS門Er1 KT根據(jù)旅游資源分類、調查與評價(GB/T18972 2003 )的標準，2110個，在商南縣155個旅游資源單體中，屬于優(yōu)良級旅游資源的單體有2個。占所有單體總量的 6.5%。其中：五級旅游資源單體1個，即金絲峽大峽谷，另外，四級旅

37、游資源單體7個，三級旅游資源單體根據(jù)專家僅僅對闖王寨的 “廢城與聚落遺跡的旅游資源評估，級95分，進退、出入陜、豫、鄂，游刃有余?！瓣J王寨”景區(qū)“金鐘山”是一群連綿數(shù)公里的丘陵?，F(xiàn)在，建有闖王寨議事廳”的山巒，海拔 700多米，山雖不大，但咼崖峻壁，山勢奇峭，周圍峰巖流水，三面無路，只有西邊山后，有一曲徑，勉強可以攀援，這里曾是李自成扎營的地方，形成了別定為四級。專家們認為闖王寨景區(qū)資源應綜合考慮地文、水域、遺址、 建筑，加上歷史人文資源等，通過評估，闖王寨的綜合分值達到 極具開發(fā)價值，應上升為五級優(yōu)秀旅游資源。1.27商南縣闖王寨旅游資源條件 2.25地理區(qū)位“闖王寨”景區(qū)位于陜西省商洛市商

38、南縣富水鎮(zhèn)。地處秦嶺東段南麓，屬長江流域漢江水系丹江中游地區(qū)，是陜西東南邊陲出陜入豫第關。背靠西安，俯瞰江南，有俗語形容此地為“腳踏三省八縣闖王歷史文化。2.26交通區(qū)位1、公路交通:312自西向東國道橫穿景區(qū)，距西安 216公里滬陜高速公路也從富水鎮(zhèn)境內通過。122、鐵路交通：西南鐵路穿富水鎮(zhèn)境而過，景區(qū)距商南火車站僅公里，規(guī)劃建設的三門峽至十堰的鐵路也將穿過商南境內。190公3、航空交通：距西安咸陽機場 230公里；距河南南陽機場約20里。1.28市場區(qū)位商南縣闖王寨景區(qū)擁有良好的市場區(qū)位，所處秦嶺南麓，商洛市南端，武關要沖，入陜之門戶。隸屬陝西、河南、湖北三省邊區(qū)經濟圈，也處于“大秦嶺旅

39、游”、“秦巴漢水旅游”旅游經濟圈中心，有利于同23省區(qū)域的旅游對接。以商南縣為坐標中心，西安、南陽、武漢、襄樊、堰等大中型城市均在兩小時經濟圈中。因此在這樣一個大的經濟協(xié)作區(qū)中樞位置，必將有廣闊的市場前景。1.29闖王寨文化區(qū)位1、商南是一塊風水寶地、福地，也是一塊文化厚重、物華天寶與人杰地靈兼而有之的宜居地。這兒也是南北文化，西域文化和中原文化的融會地。于商南是三省邊緣的世外桃源”，自古以來，于避免戰(zhàn)禍，這兒多次接受了來自祖國南北四方的大批移民，有山西大槐樹來的，有 安徽、河南、湖北來的。從這里民居建筑看，都含有中原地區(qū)與安徽建筑的風格。2、商南闖王寨經歷過刀光劍影的時代。戰(zhàn)火曾燃遍這片古老

40、而神奇的土地，“鐵馬金戈古戰(zhàn)場，硝煙滾滾逐鹿忙數(shù)千年間，古城、古詩詞、古墓留下了許多與中華民族興亡緊密關聯(lián)的遺跡也給了歷代文人遷客抒發(fā)悲歡離合的環(huán)境。2.27闖王寨景區(qū)生態(tài)自然環(huán)境條件1、地質植被商南地處北亞熱帶與暖溫帶的過度地帶，獨特的地理位置造就了商均為600-700米左右丘陵。嶺谷相間，地勢起伏，相差懸殊。山嶺多為 厚厚的黃砂泥土壤所覆蓋，山上植被蔥郁，林木茂密，鳥語花香，潺潺流水。周圍茶山、果園、林地成片。2、“九龍朝圣”金鐘山是塊“風水寶地”、“福地”，無愧為“龍脈”中心。當你登“椅背”，組成為一把天生的“龍椅”。因此，這而被人們譽為“九龍朝圣“觀音閣”的頂峰，向北眺望，不遠處可看到

41、九座山頭，酷似 至西向東盤踞在富水鎮(zhèn)周圍，回首再向南觀看，身后的闖王寨主峰，就 象一個大昂首的“龍頭”，而山的南部，被群山環(huán)繞，酷似3、金鐘山塵不金鐘山因一農夫在山中掘地，得黃金爵鐘一樽，光彩奪目，染而得名。山為東南走向，峰巒疊翠，秀嶺巔連，綿亙余里，山東邊是滾滾的富水河，一河兩岸地勢開闊，可容操練兵馬數(shù)萬余眾。山北 有一山埡，高約十余米，山頂被削為平臺，相傳這是闖王當年的閱兵臺。從東面黑漆河仰望，見山寨高崖峻壁，山勢奇峭，主峰突兀，似蒼鷹捕 食狀。東西南三面，無路可通，要攀援，須抓西向南迂回至一叢竹林后， 有小徑一曲，再扶草而登，寨頂用巨石圍就，屋舍三進，可容千人，左 右耳房有石碓、石碾、滾

42、木、擂石等殘物遺存。墻外有古松一株，咼踞虛外圓，編綴成形。寨四周還用片石砌成三尺寬、七尺高的圍城，起伏蜿蜒在山巒的脊梁之上，形如一周小小的長城。較 遠許多山頭也均夷為平臺可分兵扼守，和主寨結成連環(huán)，攻可克，守可衛(wèi)，可見當年義軍的壁壘森然。當年闖王李自成選擇金鐘山屯兵、扎營，韜光養(yǎng)晦，并與王靈芝姑娘喜結良緣，結婚生子。從此百姓稱這兒為龍寨”。現(xiàn)在，在這個山頭建有闖王OuTour Com血卩*flRFl綜上所述，依托商南縣闖王寨建設商南縣富水鎮(zhèn)王家樓生態(tài)農業(yè)觀光園具有優(yōu)越的旅游、文化、市場等資源條件，二者相互融合發(fā)展，必 定帶來地方經濟社會繁榮。第五章建設方案1.30項目建設指導思想1、建設上盡量

43、不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味使生態(tài)園生態(tài)園的總體設計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，經濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結合，因此生態(tài)園的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時為27充分展現(xiàn)陜南民居特有的風貌，生態(tài)園接待區(qū)規(guī)劃、設計和建設上將充 分考慮“民居”元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性在對生態(tài)園進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，米取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開， 果樹中間種農作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗經濟”通過生態(tài)園的建設，讓觀光者體驗到回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產、生

44、活中，增強農耕、民俗體驗。4、服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性在辦公區(qū)、服務接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃將采用現(xiàn)代化的材質和設計方案，特別是觀光者關心的衛(wèi)生間和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農家風格。1.31項目建設原則生態(tài)園的建設規(guī)劃，將秉承 “可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)， 保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經濟社會協(xié)調發(fā)展有機地結合起來，把可持續(xù)發(fā)展農業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結合起來，實現(xiàn)產業(yè)化發(fā) 展和生態(tài)環(huán)境相互促進的良性循環(huán)。富水鎮(zhèn)生態(tài)園根據(jù)自身特點和現(xiàn) 狀，因地制宜，利用 “山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅持以農為本，以農業(yè)帶動相關產業(yè)的共同發(fā)展，將經濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調，走可持

45、 續(xù)發(fā)展道路。按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設，形成發(fā)展長龍經濟的“三個構想”：發(fā)展綠色高效農業(yè)， 積極發(fā)展觀光業(yè)，適當發(fā)展加工業(yè)1、整體性與開放性的原則生態(tài)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結合。從生態(tài)園內部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點，但 并不是一個個無機的、分散的結構，而是一種開放式的有機結合體；同 時生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。2、生態(tài)性原則生態(tài)園自身的生產生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農場自身和周邊鄉(xiāng)村產生

46、不良影響。的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設計的重要內容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評3、經濟性原則生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強調用最少的人工和資金投31入來健全自然生態(tài)過程，強調有效利用有限的土地資源；同時，生態(tài)園 自身除了發(fā)展生態(tài)農業(yè)產品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的 經濟效益，求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮 經濟生產的內容。4、參與性原則親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當前的旅游時尚。生態(tài)園在觀光項目的設置上將充分考慮體現(xiàn) “參與感”、“體驗感”，結合生態(tài)園自身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產、生活的方方面面，多層面地體驗農場生活的情

47、趣，享受到原汁原味 的鄉(xiāng)村文化氛圍。5、特色性原則特色是生態(tài)園經濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此，生態(tài)園會明確資源特色，選準突破口，使生態(tài)園具 有更鮮明的市場特色。6、多樣性原則鑒于人們在休閑娛樂中充分展現(xiàn)個性特點，生態(tài)園在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。7、適宜性原則地能力是指土地的生產潛力，它是一定土地所固有的。對生態(tài)園價的基礎是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對生態(tài)園內各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達到土地最合理化利用，獲得最大的經濟效益。8近期和遠期規(guī)劃建設性

48、原則生態(tài)園的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，要根據(jù)資金合理分配，進行分期建設。1.32總體建設方案精品旅游本項目生態(tài)農業(yè)觀光旅游建設基本思路是實施現(xiàn)代農業(yè)、戰(zhàn)略，走觀光旅游到生態(tài)旅游之路。項目建設規(guī)劃為建設四區(qū)及基礎設施，四區(qū)為農耕文化區(qū)、水體景觀區(qū)、產業(yè)園區(qū)、商貿服務區(qū)。1、農耕文化區(qū)占地1600平方米，建設陜南農耕文化休閑廣場，主要建設仿古牌樓、農耕文化設施、展館等。2、水體景觀區(qū)對富水河堤進行改造，建設水上旅游設施，亮化河堤景觀，完善水樂園設施。改造河堤2100米3、產業(yè)園區(qū)建設獼猴桃、金銀花、核桃、苗木花卉、茶園魚塘、林下散養(yǎng)雞、等農業(yè)產業(yè)園，完善產業(yè)園基礎設施，為參觀旅游創(chuàng)造條件。產業(yè)園規(guī)模為3650畝。4、商貿服務區(qū)在王家樓居住集中區(qū)建設商貿服務區(qū)，為旅游和農產品交易創(chuàng)造條件。主要建設游客服務中心、農家樂賓館、農副產品商貿街等，總建筑面積7300 平方米。5、基礎設施(1)街道硬化、綠化、亮化工程。街道長1100 米。(2)態(tài)停車場工程。面積 1000平方米。供電工程。架設200kva變壓器，架設專門的供電線路。建設游步道。建設游步道1800米。第六章項目技術方案1.33技術方案原則本項目的技術方案