設(shè)計(jì)知識(shí)l知道容積率如何計(jì)算層數(shù)

1、設(shè)計(jì)知識(shí)l知道容積率如何計(jì)算層數(shù)? 有一項(xiàng)目用地6500M2,規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。請(qǐng)問(wèn)該項(xiàng)目為多少層?總建筑而積為多少?容積率的術(shù)語(yǔ)釋義為:容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類(lèi)建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值.與容積率密切相關(guān)的一個(gè)指標(biāo)就是建筑密度，術(shù)語(yǔ)釋義為:建筑密度是指某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率(%)。從上面兩個(gè)釋義可以看出:如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數(shù)越多，容積率就越大。充分了解容積率對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的影響，對(duì)我們的項(xiàng)目定位和規(guī)劃是非常有幫助的。在此我簡(jiǎn)單說(shuō)一說(shuō)各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值。1、容積率低于0.3,這是非常高檔

2、的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3-0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。3、容積率0.5-0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3-4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率O.8-1.2，全部是多層的話(huà)，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2-1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。6、容積率1.5-2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目.7、容積率2.0-2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5-3.0，小

3、高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0-6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi)).10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目?？偨ㄖ娣e(地上)=用地面積x容積率=6500X3.6=23400M2;建筑履蓋率又稱(chēng)建筑密度=建筑占地面積(約等于建筑底層而積)/用地而積;因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地而積(約等于建筑底層面積)=建筑履蓋率x用地而積=35%X6500=2275M2:在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層而積(標(biāo)準(zhǔn)層面積)=23400/227510層;但是，就像二樓所說(shuō)的，容積率3.6的小區(qū)，如果

4、真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會(huì)很差，一般做到15%20%左右的話(huà)會(huì)比較合理，這樣的話(huà)，按上面的計(jì)算過(guò)程，層數(shù)應(yīng)在18-24左右。5樓很明顯是設(shè)計(jì)師。不同的項(xiàng)目構(gòu)成、不同的地域，取值不同，這是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)值.高層小區(qū)，重慶基本采用點(diǎn)式，比較厚，大約0.17+;福州以前大多是板式，0.2+,現(xiàn)在也比較多點(diǎn)式，不太大也不太厚，頂多0.15-0.17.是否點(diǎn)式要按南北區(qū)域分的，如果在北方做點(diǎn)式樓，體量上去了，但性?xún)r(jià)比和品質(zhì)就明顯降低了。而在南、西方不下雪的其他區(qū)域就根本不需考慮是否這個(gè)問(wèn)題，反正如何將體量最大化和環(huán)境、品質(zhì)、性?xún)r(jià)比等諸元做好最佳平衡就是職業(yè)經(jīng)理人個(gè)人水準(zhǔn)的事情了.進(jìn)深少做純板式，小高層

5、也比較浪費(fèi)，一般選擇做工字型或碟式布局都是常規(guī)選擇，當(dāng)然你的品質(zhì)和70/90的人戶(hù)型比例沒(méi)問(wèn)題的情況下，做一梯二戶(hù)板式平而也是高品質(zhì)成品的必然選擇。在中國(guó)，容積率是一定要用足的，還有可能要超些.具體設(shè)計(jì)成點(diǎn)式還是板式要看房屋所在的地區(qū)及具體區(qū)域，還要考慮建筑用途。建11層是最保守的計(jì)算!35%的建筑密度，肯定是考慮了商業(yè)裙樓了，一般情況下高層不大可能用那么高的建筑密度。簡(jiǎn)單來(lái)算就是容積率/建筑密度就是層數(shù).但是這樣的方案日照、間距、小區(qū)舒適性等都很難保證，一般不能簡(jiǎn)單這么計(jì)算，而是要根據(jù)具休地塊情況，包括周邊的退讓情況等因素綜合考慮。同志，不用那么復(fù)雜，最簡(jiǎn)單快速的方法，平均層數(shù)=容積率/建筑密度(建筑覆蓋率)沒(méi)想到后而還有這么多的跟帖，回答一下上面的提問(wèn):其實(shí)計(jì)算建筑密度，關(guān)鍵的是主體密度。比如別墅項(xiàng)目，低層是主體，建筑密度*層數(shù)基本就=容積率;而高層項(xiàng)目，主體范圍外的一些1-2層店而等，占密度但墓本不影響容積率，所以和影響容積率的是主體建筑的密度。規(guī)劃任務(wù)書(shū)要求35%，在某種產(chǎn)品組合下，主體做不到35%，主體+一些店面會(huì)所等多層、低層建筑才=35%,所以計(jì)算平均層數(shù)，不能用35%，而應(yīng)該用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，比如找說(shuō)的17%或20%(貪簡(jiǎn)化說(shuō)成0.17、 0.20）。所謂經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，來(lái)源