2017國家司法考試試題解析卷三之物權(quán)法

1、201 7國家司法考試試題解析卷三之物權(quán)法民法張廣星一、單項選擇題.每題所設選項中只有一個正確答案 ，多選、錯選或不選均不得分。本部分含1 50題，每題1分，共5 0分.5、 龐某有1輛名牌自行車，在借給 黃某使用期間，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，黃某以 8 0 00元得價 格購買該自行車。次日，黃某又將該自行車以 9000元得價格轉(zhuǎn)賣給了 洪某，但約定由黃某繼 續(xù)使用1個月.關于該自行車得歸屬，下列哪一選項就是正確得 ？A、龐某未完成交付，該自行車仍歸龐某所有B、黃某構(gòu)成無權(quán)處分，洪某不能取得自行車所有權(quán)C、洪某在黃某繼續(xù)使用 1個月后，取得該自行車所有權(quán) D龐某既不能向黃某，也不能向洪某主張原物返還請求

2、權(quán)D項正確。物權(quán)法第23條，動產(chǎn)物權(quán)得轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力物權(quán)法第2 5條，簡易交付。動產(chǎn)物權(quán)設立與轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)得，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。物權(quán)法第27條，占有改定。動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)得，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。綜上，該自行車得所有權(quán)歸由龐某轉(zhuǎn)向黃某，再由黃某轉(zhuǎn)向洪某。6、甲遺失手鏈1條，被乙拾得。為找回手鏈，甲張貼了懸賞500元得尋物告示。后經(jīng)人指證手鏈為乙拾得，甲要求乙返還 ，乙索要5 0 0元報酬，甲不同意， 雙方數(shù)次交涉無果。 后乙 在橋邊玩耍時手鏈掉入河中被沖走。下列哪一選項就是正確得？A、乙應承擔賠償責任，但有權(quán)要求甲支

3、付 5 0 0元日 乙應承擔賠償責任，無權(quán)要求甲支付 5 0 0元C、乙不應承擔賠償責任，也無權(quán)要求甲支付50 0元D、乙不應承擔賠償責任，有權(quán)要求甲支付 500元B項正確.物權(quán)法第111 ,遺失物拾應當妥善保管遺失物，因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失得，應當承擔民事責任。物權(quán)法第1112,拾得人侵占遺失物得，無權(quán)請求保管遺失物等支出得費用，也無 權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務。7、村民胡某承包了一塊農(nóng)民集體所有得耕地，訂立了土地承包經(jīng)營權(quán)合同，未辦理確權(quán)登記。胡某因常年在外，便與同村村民 周某訂立土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 ，將地交周某耕種，未 辦理變更登記。關于該土地承包經(jīng)營權(quán)，下列哪一說

4、法就是正確得 ？A、未經(jīng)登記不得處分 ?B、自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立C、其轉(zhuǎn)讓合同自完成變更登記時起生效D、其轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記不發(fā)生效力B項正確。物權(quán)法第1 2 7條，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立物權(quán)法第128條，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。物權(quán)法第12 9條，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。8、甲以某商鋪作抵押向 乙銀行借款，抵押權(quán)已登記，借款到期后甲未償還 .甲提前得知乙 銀行將起訴自己，在乙銀行起訴前將該商鋪出租給不知情得丙，預收了 1年租金.半年后經(jīng)乙銀行請求，該商鋪被法院委托拍賣 ，由

5、丁競買取得。下列哪一選項就是正確得？A、甲與丙之間得租賃合同無效B、丁有權(quán)請求丙騰退商鋪，丙有權(quán)要求丁退還剩余租金C、丁有權(quán)請求丙騰退商鋪，丙無權(quán)要求丁退還剩余租金D、丙有權(quán)要求丁繼續(xù)履行租賃合同C項正確。物權(quán)法第1 90條，抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租得，該租賃關系不得對抗已登記得抵押 權(quán)。后半句就是合同得相對性。D項錯誤，合同得相對性。二、多項選擇題。每題所設選項中至少有兩個正確答案，多選、少選、錯選或不選均不得分。本部分含51-85題，每題2分，共7 0分。5 4、甲、乙、丙、丁按份共有某商鋪，各自份額均為2 5%因經(jīng)營理念發(fā)生分歧，甲與丙商定將其份額以100萬元轉(zhuǎn)讓給丙，通知了乙、丁；乙與

6、第三人戊約定將其份額以12 0萬元轉(zhuǎn)讓給戊，未通知甲、丙、丁。下列哪些選項就是正確得？A、乙、丁對甲得份額享有優(yōu)先購買權(quán) ？日甲、丙、丁對乙得份額享有優(yōu)先購買權(quán)C、如甲、丙均對乙得份額主張優(yōu)先購買權(quán)，雙方可協(xié)商確定各自購買得份額D、丙、丁可僅請求認定乙與戊之間得份額轉(zhuǎn)讓合同無效A項錯誤.物權(quán)法解釋（一）第13條，按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其她按份共有人主張優(yōu)先購 買得，不予支持。B項正確。物權(quán)法101條，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有得共有得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其她共有 人在同等條件下享有優(yōu)先購買得權(quán)利。C項正確。物權(quán)法解釋（一）第1 4條，兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時，請求按照轉(zhuǎn)讓

7、時各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)得 ，應予支持。即可以雙方協(xié)商確定各自購買份額。D項錯誤。物權(quán)法解釋（一）第1 2條第二款第（二）項，按份共有人向共有人之外得人轉(zhuǎn)讓其份額，其她按份共有人以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認定該合同無效得，不予支持。55、甲公司以一地塊得建設用地使用權(quán)作抵押向乙銀行借款30 0 0萬元，辦理了抵押登記。其后，甲公司在該地塊上開發(fā)建設住宅樓，由丙公司承建。甲公司在取得預售許可后與丁訂立了商品房買賣合同，丁交付了80%得購房款?，F(xiàn)住宅樓已竣工驗收，但甲公司未能按期償還乙銀行借款，并欠付丙公司工程款 1 5 0 0萬元，乙銀行與丙公司同時主張權(quán)利，

8、法院拍賣了該住宅樓。下列哪些選項就是正確得？A、乙銀行對建設用地使用權(quán)拍賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)？日乙銀行對該住宅樓拍賣所彳#價款享有優(yōu)先受償權(quán)?C丙公司對該住宅樓及其建設用地使用權(quán)得優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于乙銀行得抵押權(quán)D丙公司對該住宅樓及其建設用地使用權(quán)得優(yōu)先受償權(quán)不得對抗丁對其所購商品房得權(quán)利A項正確。物權(quán)法第1 79條，抵押概念；物權(quán)法1 8 0條第一款第（二）項，可抵押財產(chǎn)；B項錯誤.物權(quán)法第20 0條，建設用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增得建筑物不屬于抵押財產(chǎn).該建設用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物所得得價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。G項存疑。D非物權(quán)法內(nèi)容。5 6、2016年3月3日，甲向

9、乙借款10萬元，約定還款日期為2 0 1 7年3月3日。借款當 日，甲將自己飼養(yǎng)得市值 5萬元得名貴寵物鸚鵡質(zhì)押交付給乙，作為債務到期不履行得擔保；另外，第三人丙提供了連帶責任保證。關于乙得質(zhì)權(quán)，下列哪些說法就是正確得？A、2 0 16年5月5日，鸚鵡產(chǎn)蛋一枚，市值2000元，應交由甲處置B、因乙照管不善，2016年1 0月1日鸚鵡死亡，乙需承擔賠償責任？C、2 0 17年4月4日，甲未償還借款，乙未實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，則甲可請求乙及時行使質(zhì)權(quán)？D、乙可放棄該質(zhì)權(quán)，丙可在乙喪失質(zhì)權(quán)得范圍內(nèi)免除相應得保證責任？A項錯誤，物權(quán)法2 1 3條，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)得孳息。B正確，物權(quán)法2 15條，質(zhì)權(quán)人負有

10、妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)得義務 ；因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失得， 應當承擔賠償責任。C正確，物權(quán)法2 20條，出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán)。D正確，物權(quán)法218條，質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務人以自己得財產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)得，其她擔保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益得范圍內(nèi)免除擔保責任。84、龍前銘申請執(zhí)行郝輝損害賠償一案，法院查扣了郝輝名下得一輛汽車。查扣后，郝輝得兩個哥哥向法院主張該車系三兄弟共有。法院經(jīng)審查，確認該汽車為三兄弟共有。關于該共同財產(chǎn)得執(zhí)行，下列哪些表述就是正確得？A、因涉及案外第三人得財產(chǎn)，法院應裁定中止對該財產(chǎn)得執(zhí)行B、法院可查扣該共有財產(chǎn)C、共有人可對該

11、共有財產(chǎn)協(xié)議分割，經(jīng)債權(quán)人同意有效D、龍前銘可對該共有財產(chǎn)提起析產(chǎn)訴訟D項正確，關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)得規(guī)定第14條第3款，關于析產(chǎn)訴訟涉及物權(quán)法內(nèi)容：物權(quán)法第99條，共有人有重大理由需要分割得，可以請求分割.三、不定項選擇題。每題所設選項中至少有一個正確答案，多選、少選、錯選或不選均不得分。本部分含86-10。題，每題2分，共3 0分.（一）蔣某就是 C市某住宅小區(qū)6棟3單元502號房業(yè)主，入住后面臨下列法律問題，請 根據(jù)相關事實予以解答。請回答第8 6 88題.8 6、小區(qū)地下停車場設有車位 500個，開發(fā)商銷售了 300個，另2 0 0個用于出租。蔣某購 房時未買車位

12、，現(xiàn)因購車需使用車位.下列選項正確得就是：（）A、蔣某等業(yè)主對地下停車場享有業(yè)主共有權(quán)B、如小區(qū)其她業(yè)主出售車位，蔣某等無車位業(yè)主在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)C、開發(fā)商出租車位，應優(yōu)先滿足蔣某等無車位業(yè)主得需要D、小區(qū)業(yè)主如出售房屋，其所購車位應一同轉(zhuǎn)讓A錯誤，物權(quán)法第7 4條第三款，占用業(yè)主共有得道路或者其她場地用于停放汽車得車位，屬于業(yè)主共有。按命題人意思，地下停車位，不占用共有場所，不歸業(yè)主共有.B,沒聽說過.C項正確，物權(quán)法第7 4條第一款，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車得車位、車庫應當首先滿足業(yè)主得需要D項錯誤，物權(quán)法第74條第二款，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車得車位、車庫得歸屬，由當事

13、人通過 出售、附贈或者出租等方式約定。8 7、該小區(qū)業(yè)主田某將其位于一樓得住宅用于開辦茶館，蔣某認為此舉不妥，交涉無果后向法院起訴，要求田某停止開辦。下列選項正確得就是：（）A、如蔣某就是同一棟住宅樓得業(yè)主，法院應支持其請求B、如蔣某能證明因田某開辦茶館而影響其房屋價值，法院應支持其請求C、如蔣某能證明因田某開辦茶館而影響其生活質(zhì)量，法院應支持其請求D、如田某能證明其開辦茶館得到多數(shù)有利害關系業(yè)主得同意，法院應駁回蔣某得請求ABC正確，物權(quán)法第7 7條，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房得，應當經(jīng)有利害關系得業(yè)主同意。88、對小區(qū)其她業(yè)主得下列行為，蔣某有權(quán)提起訴訟得就是：（）A、5棟某業(yè)主任意棄置垃

14、圾B、 7棟某業(yè)主違反規(guī)定飼養(yǎng)動物C、8棟頂樓某業(yè)主違章搭建樓頂花房D、樓上鄰居因不當裝修損壞蔣某家天花板D正確，物權(quán)法第83條，業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益得行為，可以依法向人民法院提起訴訟。?寸對任意棄置垃圾得業(yè)主，由業(yè)主大會與業(yè)主委員會要求行為人停止侵害、消除危險、排 除妨害、賠償損失。（二）甲服裝公司與 乙銀行訂立合同，約定甲公司向乙銀行借款300萬元，用于購買進口面料。同時，雙方訂立抵押合同，約定甲公司以其現(xiàn)有得以及將有得生產(chǎn)設備、原材料、產(chǎn)品為前述借款設立抵押。借款合同與抵押合同訂立后 ，乙銀行向甲公司發(fā)放了貸款，但未辦理抵 押登記之后，根據(jù)乙銀行要求， 丙為此項貸款提供連帶責任保證，

15、丁以一臺大型挖掘機作 質(zhì)押并交付。請回答第8 9-91題。89、關于甲公司得抵押，下列選項正確得就是：A、該抵押合同為最高額抵押合同？B、乙銀行自抵押合同生效時取得抵押權(quán)？C、乙銀行自抵押登記完成時取得抵押權(quán)？D、乙銀行得抵押權(quán)不得對抗在正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)得買受 人？?A錯誤，物權(quán)法第1 81條，浮動抵押；2 0 3條，最高額抵押。B正確，物權(quán)法第189條，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以浮動動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時設 立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。C錯誤，物權(quán)法第1 88條，生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品等浮動動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時設 立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。D正確，物權(quán)法第189條第二款，浮動產(chǎn)抵押不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn) 得買受人。9 0、如甲公司違反合同約定將借款用于購買辦公用房，則乙銀行享有得權(quán)利有 ：A、提前收回借款B、解除借款合同C、請求甲公司按合同約定支付違約金D、對甲公司所購辦公用房享有優(yōu)先