重慶沙區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置方案

1、征收覃家崗街道童家橋村原馬房灣社、中渡口社集體土地拆遷補(bǔ)償安置方案根據(jù)重慶市土地管理規(guī)定（重慶市人民政府令第53號）、重慶市征地補(bǔ)償安置辦法（重慶市人民政府令55號）、重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置5有關(guān)事項的通知（渝府發(fā)2008年）45號文件重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市2007年12月31日以前被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險試行辦法的通知（渝府發(fā)2008年26號）和沙坪壩區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市沙坪壩區(qū)征地補(bǔ)償安置細(xì)則的通知（沙府發(fā)2009年）6號的有關(guān)規(guī)定，對重慶市人民政府重慶地【1994】309號、重慶第【1995】342號批復(fù)已征收經(jīng)分批實施后剩余的房屋拆遷補(bǔ)償安置方案如下：一、 批

2、準(zhǔn)征地范圍、地類、面積經(jīng)批準(zhǔn)、原馬房灣社、中度口社集體土地已全部征收，人員已經(jīng)安置完畢大部分房屋按用地進(jìn)度已拆遷，現(xiàn)只對剩余的房屋實施拆遷。二、 住房安置持有農(nóng)村房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證或其他相關(guān)合法權(quán)屬證明的被拆遷房屋的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為安置對象。農(nóng)轉(zhuǎn)非人員住房安置可選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房或貨幣安置方式。以戶為單位只能自愿選擇一種安置方式。戶口分別在2個農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的夫妻為同批安置對象的，合并1個戶進(jìn)行住房安置。住房安置對象在2個戶或以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建有住房的，在征地拆遷時只安置1次住房。在征地范圍內(nèi)有下例情形之一的不屬于住房安置對象。1、 征地拆遷時已享有過住房安置的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員

3、。2、 通過買賣、繼承、贈與等方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的城鎮(zhèn)居民。3、 征地農(nóng)轉(zhuǎn)非住房安置對象的配偶為城鎮(zhèn)人員，與征地農(nóng)轉(zhuǎn)非住房安置對象離婚后不予安置。4、 征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員再婚城鎮(zhèn)配偶的原有子女不予安置。5、 拆遷動員后，征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員離婚再婚配偶不屬于本地征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的，不予安置。6、 拆遷時已死亡的人員。7、 國家公職人員或國有企業(yè)工作人員，已享受國家住房優(yōu)惠政策（如集資，廉租房，優(yōu)惠房等）的不再享受住房安置。（一） 統(tǒng)建優(yōu)惠購房1、 選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的，以戶為單位每人按建筑面積30平方米（自然間20平方米）進(jìn)行安置。2、 安置房建安造價為1000元/平方米，綜合造價為1800元/平方米。3、

4、住房安置對象按應(yīng)安置面積優(yōu)惠購買統(tǒng)建安置房的，優(yōu)惠購買價格為300元/平方米。4、 住房安置對象已婚未孕的，可申請增購1個自然間的住房，其價格按安置房建安造價50%計算。5、 住房安置對象的配偶或未成年子女為城鎮(zhèn)戶口，經(jīng)審核在他處確無住房并長期與配偶或父母居住在征地范圍內(nèi)的，優(yōu)惠購房時，可申請按建安造價的50%購買1個自然間的住房，與原戶主合并安置。6、 征地前無法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系遷入且無房的被征地人員，可申請按住房安置標(biāo)準(zhǔn)以綜合造價購買住房。7、 在政府批準(zhǔn)征收土地之日前，長期居住在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)人員，具有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證且城鎮(zhèn)確無住房的被拆遷人，經(jīng)審核同意后，申

5、請按住房標(biāo)準(zhǔn)按建安造價的50%優(yōu)惠購買住房，安置面積原則上不得超過產(chǎn)權(quán)記載的合法面積。8、 因戶型設(shè)計限制，住房安置對象所購的安置房，超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5個平方米以內(nèi)的部分，按建安造價的50%購買，超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5個平方米以上的部分按綜合造價購買。但拆遷公告公布后，離婚分戶的住房安置對象的安置房，超過規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)的部分按綜合造價購買。9、 選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的拆遷戶，其安置產(chǎn)生的大修基金、購房契稅由用地單位按規(guī)定向國家和有關(guān)部門繳納，拆遷戶不承擔(dān)該項費(fèi)用。10、 選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的拆遷戶，天然氣安裝費(fèi)3000戶，閉路安裝費(fèi)500元戶按實繳納，水電安裝免交，辦證費(fèi)為一室一廳300、二室一廳400元、三室一

6、廳500元。（二） 貨幣安置1、 貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)為3000元/平方米。2、 住房安置對象的貨幣安置款為：貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)X應(yīng)安置面積。3、 選擇貨幣安置的，不發(fā)放過度費(fèi)，每人一次性發(fā)給1000元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。4、 住房安置對象選擇貨幣安置住房方式，可憑住房貨幣安置協(xié)議在推薦房源購買經(jīng)濟(jì)適用房，并自行承擔(dān)購房相關(guān)稅契和大修基金。購房時其應(yīng)安置建筑面積的購買價格2700元/平方米。因戶型限制超出應(yīng)安置建筑面積5平方米以外的部分按經(jīng)濟(jì)適用房市場價格購買。5、 不定向購買經(jīng)濟(jì)適用房的拆遷戶，按人員應(yīng)安置面積獎勵500元平方米。6、 選擇貨幣安置的拆遷戶，在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)拆遷，每人獎勵5000元。超出規(guī)定時間

7、不予獎勵。三、 房屋及地上建（構(gòu)）附著物補(bǔ)償費(fèi)。征地范圍內(nèi)房屋及宅基地范圍內(nèi)的建（構(gòu)）物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照渝府發(fā)【2008】45號和沙府發(fā)【2009】6號文件執(zhí)行，按實際清理的數(shù)據(jù)支付給所有權(quán)人。對不配合清理和拆遷的以產(chǎn)權(quán)登記的面積補(bǔ)償。四、 拆遷（一） 在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的拆遷戶，其搬家補(bǔ)助費(fèi)以戶為單位一次性計發(fā)，3人及以下的每戶600元，4人以上的的每戶1000元。選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的過渡戶按2次計發(fā)搬家補(bǔ)助費(fèi)。（二） 因建設(shè)需要，選擇統(tǒng)建安置方式的拆遷戶需要提前搬遷過渡的，從拆除房屋當(dāng)月起，至通知安置截止月為止，按住房安置對象人數(shù)發(fā)放過渡費(fèi)。過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每人每月200元。在過渡期間所出生的嬰兒從出

8、生之日期計發(fā)過渡費(fèi)，死亡人員從死亡次月停止發(fā)放過渡費(fèi)。（三） 在規(guī)定時限內(nèi)搬遷的征地拆遷戶，搬遷獎勵費(fèi)按每人3000元得標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)，在規(guī)定時限內(nèi)未搬遷的拆遷戶，不發(fā)給搬遷獎勵費(fèi)。五：交地 被征收的土地，應(yīng)于拆遷通告規(guī)定的時間內(nèi)交付征地實施單位，逾期未將集體或個人建（構(gòu)）筑物按規(guī)定搬遷拆除的，按中華人民共和國土地管理實施條例第四十五條處理。六、監(jiān)督檢查在實施征地過程中，被征地拆遷群眾對有關(guān)人員徇私舞弊，弄虛作假，違反征地政策規(guī)定可進(jìn)行舉報，經(jīng)調(diào)查核實，情況屬實并造成國家重大經(jīng)濟(jì)損失的，依法追究其責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。七、附則1、本方案中所述的住房安置面積均指建筑面積。2、安置房源：腰子堡安置房、土灣安置房和聯(lián)芳二期安置房3、選房辦法 先拆選房。按房屋拆遷的先后次序直接選房。4、本方案若有與市政府55號令和渝府發(fā)【2008】45號文不一致的，以市政府55號令和渝府發(fā)【2008】45號文為準(zhǔn)。 2010年4月二十日 章為 重慶沙坪壩區(qū)國土資源管理分局哥哥！你幫我分析下1：對此文件看法（指的是安置問題）如按我家人口4人計算 對我家安置2套二居室共計120平方符合要求！要增的話按拆遷辦意思就是3000/平方米,而且沒什么保障文字中特別提示的是 住房安置、一條