萬科集團(tuán)全裝修技術(shù)質(zhì)量管理方案計(jì)劃要點(diǎn)

1、萬科集團(tuán)全裝修技術(shù)質(zhì)量管理要點(diǎn)萬科集團(tuán)精裝修質(zhì)量控制點(diǎn)1）與木地板連接處的地磚鋪貼砂漿應(yīng)做防水層;2）浴缸周邊300mm高墻體，淋浴房周邊1800mm 高墻體在做 防水;廚房、衛(wèi)生間管道的盛水實(shí)驗(yàn)及做防水處理;管道井及浴缸檢修口的留置;燃?xì)庵鞴芗爸Ч艿陌惭b高度（將影響煤氣表的安裝）； 熱水器給水點(diǎn)的標(biāo)高及位置（將影響熱水器安裝高度及影響櫥柜安裝）； 7）空氣自平衡洞口與插座的關(guān)系；抽油煙機(jī)洞口與插座的關(guān)系;熱水器洞口與插座的關(guān)系;8）吊頂與鋁合金窗的標(biāo)咼關(guān)系;9）吊頂與瓷磚墻面的節(jié)點(diǎn)處理;10)開關(guān)插座與瓷磚的關(guān)系;11 )木門套及基層下部200mm 應(yīng)做防腐處理;12)涂料基層的平整度、涂料

2、粉刷前膩?zhàn)拥母稍锍潭?廚房及衛(wèi)生間的高低差;14)空調(diào)留洞與插座位置的關(guān)系;門框與地坪的節(jié)點(diǎn);16)木地板的龍骨、毛地板、面板的節(jié)點(diǎn);17)材料的環(huán)保性能;18 ）細(xì)部材料的匹配性能。2、全裝修施工過程質(zhì)量控制（1）裝修施工過程控制: 1）大面積施工前必須做樣板間。完成后的樣板間待有關(guān)部門和公 司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)后，由施工單位完成竣工圖，將作為今后裝修施工的依 據(jù)。2）土建完成物業(yè)細(xì)部檢查和整改后，裝修單位方可進(jìn)行大面積施 工。細(xì)部檢查時(shí)，除質(zhì)量問題的檢查外，著重檢查室內(nèi)陰陽角方正 度及順直，進(jìn)行壁柜及更衣室的方正檢測， 對地面、頂面和墻面的平整度檢測，對洞口留置位置、大小、坡度進(jìn)行100 %檢查。3

3、 ）項(xiàng)目部將甲供材料招標(biāo)時(shí)間計(jì)劃提交采購部，根據(jù)計(jì)劃時(shí)間安 排材料招標(biāo)。裝修單位編制施工進(jìn)度計(jì)劃及材料供貨計(jì)劃，根據(jù)計(jì) 劃合理安排甲供材料供貨及指定分包進(jìn)場。4 ）裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為 主進(jìn)行設(shè)計(jì)修改的節(jié)點(diǎn)深化，力求做到做法統(tǒng)一。5）全裝修房進(jìn)行二次設(shè)計(jì)時(shí)，要求對增加的水電管線做到暗敷設(shè), 開關(guān)插座的定位必須在圖紙階段解決，完成墻地磚的鋪貼圖。6）水電管線檢測后方可進(jìn)行毛地板、吊頂?shù)仁┕ぁ?）櫥柜設(shè)計(jì)應(yīng)考慮掛設(shè)燃?xì)獗砜臻g，燃?xì)獗砗蠊苋粲裳b修單位安 裝，應(yīng)做好試壓工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封。8）地板龍骨間距應(yīng)控制為300mm，垂直于地板鋪設(shè)方向排列;龍骨固

4、定間距為400mm，采用美錮釘固定；龍骨端頭距墻10mm、 邊距墻30mm，龍骨應(yīng)經(jīng)涂刷防腐劑處理。9）毛地板板底應(yīng)涂刷防腐劑或鋪設(shè)防潮膜；毛地板應(yīng)錯縫鋪設(shè), 拼接高低差要求2mm，板間留縫5mm、墻邊留縫10mm ；毛 地板固定應(yīng)使用螺紋地板釘；地板鋪設(shè)前，要求監(jiān)理進(jìn)行100 %檢 查，確?；鶎忧鍧崳艨p符合要求。（2 ）注意問題： 1）強(qiáng)調(diào)正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地 板鋪設(shè)的施工順序等。2）合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。 對 于產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料，如進(jìn)戶門、地板，應(yīng)安排在大部分裝 飾工作量完成后進(jìn)行安裝。3）施工期間做好產(chǎn)品保護(hù)工作。工序保

5、護(hù)由工序施工單位（廠家） 負(fù)責(zé)，保護(hù)到位后移交下道工序進(jìn)行后續(xù)施工， 裝修單位負(fù)責(zé)檢查 和監(jiān)督。整體保護(hù)統(tǒng)一交由裝修施工單位負(fù)責(zé)。3、全裝修材料控制措施（1）樣板房裝修完成后，即完成相應(yīng)的甲供材料表（需經(jīng)設(shè)計(jì)及采 購部確認(rèn)），作為裝飾單位申請甲供材料及現(xiàn)場檢查驗(yàn)收的依據(jù);（2）所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場報(bào)驗(yàn)都經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān)：其品 種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求；必須包裝完好；要有產(chǎn) 品合格證書、使用說明書及相關(guān)性能的檢測報(bào)告。(3) 面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件 等主要裝飾材料和構(gòu)配件要嚴(yán)格按“樣板”和“封樣”核對驗(yàn)收。(4) 需要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的材料及項(xiàng)目，必須嚴(yán)格按

6、照規(guī)范進(jìn)行復(fù)試。(5) 進(jìn)場材料未經(jīng)檢驗(yàn)合格并簽認(rèn)，不能在工程上使用，且必須 立即清除出施工現(xiàn)場，另行存放。4、全裝修驗(yàn)收管理制度(1)督促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗(yàn)收制度，每道工序完 成，認(rèn)真實(shí)行“三檢”(自檢、互檢、專職)，按規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行檢 查驗(yàn)收，上道工序不合格, 不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。(2) 通過監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等措施，隨時(shí)了解和掌握施工質(zhì)量情況及裝飾工程進(jìn)度。發(fā)現(xiàn)未按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求施工的 現(xiàn)象，及時(shí)予以糾正。 全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關(guān)鍵工 序嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量控制，現(xiàn)場進(jìn)場材料及時(shí)取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范 要求的功能性檢驗(yàn)。(3) 嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，隱蔽工程質(zhì)量

7、控制是裝飾質(zhì)量 控制的關(guān)鍵過程，隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，嚴(yán)禁進(jìn)行封閉施工。作 為隱蔽工程驗(yàn)收的項(xiàng)目為：各類管線(強(qiáng)、弱電排管，給排水管道) 施工；所有吊頂內(nèi)項(xiàng)目及龍骨施工；地板木龍骨施工；涂料基層驗(yàn) 收；防水驗(yàn)收；規(guī)定的施工質(zhì)量停歇點(diǎn)。(4) 竣工驗(yàn)收：施工單位在自行檢查驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，提請監(jiān) 理單位預(yù)驗(yàn)收；對監(jiān)理提出的整改事項(xiàng)，經(jīng)驗(yàn)收合格后，再提出正式的竣工驗(yàn)收申請，物業(yè)細(xì)部檢查組進(jìn)行檢查，施工單位完成整改 后，由項(xiàng)目部組織物業(yè)、監(jiān)理、施工單位、設(shè)計(jì)單位共同驗(yàn)收，同 時(shí)備案。二、施工節(jié)點(diǎn)的技術(shù)要求(1)瓷磚墻面:(2 )瓷磚地面（3 ）木地板: 毛地板的縫隙： 長邊應(yīng)留置5 mm，短8mm的

8、伸縮縫（正確）毛地板邊緣與墻面 距離10 mm毛地板及木地板與廚/衛(wèi)大理石門檻之間縫隙留置15 mm （做壓 條）(5) 燈具/風(fēng)口凸出吊頂面：緊貼頂面(6) 標(biāo)咼:(7) 櫥柜:(8)煤氣主管標(biāo)高2200 mm、支管標(biāo)高2080 mm(9)熱水器的安裝高度:從櫥柜頂板向下80 mm冷熱水接出點(diǎn)標(biāo)高：1420 mm （從地磚完成面起算）(10)門:(11)大理石：遵循“墻蓋地”的原則二成品保護(hù)方案(2) 木地板：防潮墊+硬紙板(3) 櫥柜：防潮紙(4) 潔具：防潮紙、硬紙板、木板(5) 鋁合金門窗：保護(hù)膜+下檻木盒鋁合金門窗成品保護(hù)原則原材料檢驗(yàn)原則：材料進(jìn)場后，廠家必須對原材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對擦

9、 傷、劃傷、變形的原材料剔除后方可加工。先保護(hù)后加工原則：檢驗(yàn)合格的材料先進(jìn)行保護(hù)，后上生產(chǎn)線加工。半成品不裸露原則：加工、安裝過程必須確保鋁合金門窗框、扇（包 括空腔內(nèi)）有完整的保護(hù)，裝修階段用紙板增加保護(hù)措施。監(jiān)理全過程跟蹤檢查原則：監(jiān)理從材料進(jìn)廠開始進(jìn)行全過程跟蹤檢 查控制。主要保護(hù)措施:1、材料進(jìn)廠家后必須進(jìn)行半成品驗(yàn)收， 達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后先保護(hù)后加工。2、門窗扇、框料生產(chǎn)完成經(jīng)過工廠檢驗(yàn)后，再進(jìn)行保護(hù)然后出廠, 鋁合金材料不裸露（包括空腔部分）。3、現(xiàn)場安裝后，每道工序完成后必須對鋁合金進(jìn)行再保護(hù)，確保 鋁合金材料不裸露（包括鋁合金腔體內(nèi)），監(jiān)理現(xiàn)場驗(yàn)收。4、玻璃在加工廠內(nèi)進(jìn)行雙面保護(hù)，每邊留30MM，在現(xiàn)場安裝過 程中需要局部臨時(shí)除去保護(hù)膜的，在該項(xiàng)工作完成后立即恢復(fù)保護(hù) 膜。5、在施工中門窗框下檻應(yīng)用木板釘成n型盒進(jìn)行保護(hù)。6、推拉門、平開門扇在精裝修濕作業(yè)完成后再安裝。7、配件安裝后，利用原包裝的材料重新保護(hù)，并用膠帶紙固定。&在精裝修施工前，進(jìn)行工序移交，重點(diǎn)進(jìn)行保護(hù)措施移交。精 裝修施工時(shí)，對鋁合金門窗100