中央空調(diào)管理方案計劃及維護規(guī)章章程制度

1、-!中央空調(diào)管理與維護制度（一）空調(diào)制冷設備房管理制度空調(diào)設備房是商場中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心，為確?？照{(diào)設備的安全、 高效運行，特作如下規(guī)定:1、空調(diào)制冷機房的全部設備，操作人員必須持證上崗， 由指定的專職空調(diào)操作人員管理操作，非本職人員禁止操作。2、無關人員必須經(jīng)設備部同意，方能進入制冷機設備房。3、室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風并嚴禁煙火。4、做好設備運行記錄，分析機組各種壓力表、溫度計、 流量計的讀數(shù)是否正常準確，發(fā)現(xiàn)異常應及時處理并上報。5、根據(jù)空調(diào)負荷的變化調(diào)節(jié)機組，確保機組運行在節(jié)能狀態(tài)。6、定期保養(yǎng)檢查，及時更換磨損的零件，并作好記錄。7、定期對冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進行清理

2、、水處理。8空調(diào)值班室每天清掃一次，制冷機設備房每周清掃一 次，新風空調(diào)機房每月掃除一次，制冷冷水機組每月清潔一次。(二) 中央空調(diào)操作規(guī)程1、設備運行前的檢查工作(1) 首先查看主機、副機的電源是否接通，查看電壓表是 否正常，電壓波動值不超過標準值的士 10%是否已通電6小時 以上。(2) 檢查冷凍水系統(tǒng)及冷卻水系統(tǒng)是否已注滿水，若未注 滿，應查找原因，排除故障后，補水至滿液狀態(tài)。(3) 查看管道上的閥門是否處于開啟狀態(tài)以及各種信號指示燈指示 是否正常。2、開機操作程序(1)首先啟動冷凍水泵，先啟動一臺，當運行平穩(wěn)后再啟 動其余水泵(備用泵除外)。(2)啟動冷卻水泵，運行平穩(wěn)后啟動冷卻塔風機

3、。(3)水系統(tǒng)啟動后，注意觀察電流、電壓、水量水壓是否 正常，若有異常，立即停機(觀察至少5分鐘)。(4) 一切正常后，過5分鐘啟動主機壓縮機。(5) 壓縮機啟動后，觀察壓縮機運行電流、壓縮機的吸排 氣壓力，觀察壓差、回油情況、出水溫度、運轉(zhuǎn)聲音，檢查有無異常 振動噪聲及異常氣味，確定一切正常后說明啟動成功。(6) 啟動成功后，進入空調(diào)設備設施巡視監(jiān)控管理。3、中央空調(diào)設備設施運行管理巡視監(jiān)控(1) 為了保證空調(diào)系統(tǒng)的良好運行，中央空調(diào)設備設施在 正常運行過程中，值 班管理員應每隔2小時巡視一次中央空調(diào)系 統(tǒng)，并填寫中央空調(diào)日運行記錄表。(2) 巡視的部位主要包括：中央空調(diào)的主機、冷卻塔、 控

4、制柜、管道、風機、風道及各種閘閥附件。(3) 主要巡視內(nèi)容包括: 檢查油壓表是否正常，油壓的正常范圍為 檢查冷卻水進水、出水溫度(進水溫度正常V35C,出水溫度V40C) 檢查冷凍水進水、出水溫度(正常進水10 18C，出水(6 8C)辨聽主機運轉(zhuǎn)過程中是否有異常振動或噪聲。檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平靜、正常，冷卻塔水位是否正常。 檢查管道、閥門是否滲漏，冷凍保溫層是否完好。 檢查控制柜元件動作是否正常，有無異常的氣味或噪聲等。 填寫中央空調(diào)日巡檢記錄表。注：值班員在巡視檢查過程中，如發(fā)現(xiàn)情況應及時采取措施，若處理不了 異常情況，應立即停機并報相關領導。（三）空調(diào)運行崗位職責1、值班長對當班空調(diào)

5、系統(tǒng)的運行負有全部責任。值班長 必須組織好本班人員按時對室外及各空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度進 行監(jiān)測，根據(jù)當時溫度要求對空調(diào)系統(tǒng)進行調(diào)節(jié)，使空調(diào)區(qū)域的溫度符 合規(guī)范要求，并做記錄。2、值班人員必須掌握設備運行的技術狀況，發(fā)現(xiàn)問題及 時停機并上報，發(fā)生緊急故障而領導不在時，值班長負責組織力 量及時處理。3、當班空調(diào)設備運行由值班長負責，開關機由指定人員進行操作。4、按保養(yǎng)規(guī)程做好本班人員分管設備的日常及季度保養(yǎng) 工作，確保重點設備處于良好的運行狀態(tài)。5、每班人員必須對所有運行狀況記錄檢查并簽字，必須 在機器檔案上記錄清楚本機開停時間、停機修理原因、停機開始 及恢復正常運行的時間。6、值班長必須將當

6、班的運行狀況、發(fā)生故障及維修內(nèi)容詳細記入 班組日志。7、當班人員必須在開機至關機間，每隔 1小時巡查一次機器運行 狀況及服務區(qū)溫度，發(fā)現(xiàn)機器異常應及時停機上報。8值班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮，嚴守操作規(guī) 程，對值班長安排的工作負責，不得擅離崗位。（四）空調(diào)工崗位職責1、當班人員對當班空調(diào)系統(tǒng)的運行負有全部責任。2、當班人員必須掌握設備運行的狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時停 機并上報，發(fā)生緊急故障而主管不在時，當班人員負責組織力量 及時處理。3、按空調(diào)器保養(yǎng)規(guī)程做好設備保養(yǎng)工作，確保設備經(jīng)常處于 良好狀態(tài)。4、當班人員必須在開機至關機期間，每隔2小時巡查服務區(qū)溫度, 根據(jù)當時溫度要求對空調(diào)系統(tǒng)進行調(diào)節(jié)，使空調(diào)區(qū)域的溫度符合規(guī)范 要求，并做記錄。5、空調(diào)設備須停機維修時，應事先通知主管，由主管聯(lián) 系相關部門同意方可維修，并應認真填寫維修單，交主管保存。當 班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮，嚴守操作規(guī)程，對主管安排的工 作負責，不得擅離