2022年度物業(yè)法規(guī)題庫答案

1、一、 單選題1、有( B )以上業(yè)主新建住宅物業(yè)，應當實行物業(yè)管理。A、1個 B、2個 C、3個 D、4個2、商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)，( D )履行物業(yè)管理。A、可以 B、必需 C、不可以 D、根據(jù)條件3、同一種物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上、地下建筑物和設備設施、有關場地（ B ）進行物業(yè)管理。A、可以分割 B、不得分割 C、業(yè)主大會 D、一種公司4、業(yè)主人數(shù)在（ B ）以上，可以根據(jù)業(yè)主總數(shù)一定比例推選業(yè)主代表，構成業(yè)主代表會。 A、50人 B、100人 C、200人 D、1000人5、業(yè)主代表會代表一般不得少于（ B ）。A、30人 B、35人 C、40人 D、45人6、籌委

2、會負責人由（ C ）派員擔任。籌委會成員名單擬定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)告示。 A、業(yè)主代表 B、居民委員會 C、 街道辦事處 D、物業(yè)服務公司7、業(yè)主大會作出決定,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（ B ）具有約束力,并應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)告示。A、業(yè)主 B、全體業(yè)主 C、物業(yè)服務公司 D、業(yè)主和物業(yè)服務公司8、業(yè)主委員會成員在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員由單數(shù)構成，一般不得超過（ D ）。 A、9人 B、11人 C、13人 D、15人9、業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動，其（ B ）不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供管理服務物業(yè)服務公司中任職。 A、委員 B、 成員 C、主任 D、所有10、某業(yè)主委員會由11人

3、構成，有一次開會有7名成員出席，作出決定必需（ C ）批準。A、4人 B、5人 C、 6人 D、7人11、業(yè)主委員會換屆或業(yè)主委員會成員資格終結、取消，應當在（ B ）內(nèi)將保管檔案資料、印章和其他屬于全體業(yè)主共同所有財物進行移送。 A、10日 B、20日 C、30日 D、60日 12、業(yè)主大會和業(yè)主委員會可以根據(jù)每十二個月不超過實收物業(yè)管理服務費（ A ）比例提取活動經(jīng)費。 A、百分之一 B、百分之二 C、百分之三 D、百分之五13、前期物業(yè)服務合同至業(yè)主大會和其擬定物業(yè)服務公司簽訂物業(yè)服務合同（ D ）。A、商定之日終結 B、簽定之日終結 C、有效之日終結 D、生效之日終結 14、籌劃、設計

4、新建物業(yè)項目時，應當統(tǒng)籌籌劃、合理布局物業(yè)管理務各項設施，并根據(jù)開發(fā)建設項目籌劃發(fā)售部分總建筑面積（ C ）擬定物業(yè)管理服務用房，用于物業(yè)管理服務活動和業(yè)主活動。 A、千分之一至千分之二 B、千分之二至千分之三 C、 千分之三至千分之四 D、千分之四至千分之五15、開發(fā)建設單位應當根據(jù)籌劃、設計規(guī)定和原則建設物業(yè)管理服務用房。在物業(yè)竣工驗收合格后（ C ）內(nèi)，將建成物業(yè)管理服務用房免費移送物業(yè)服務公司。 A、 10日 B、20日 C、 30日 D、60日16、物業(yè)管理服務用房屬于全體業(yè)主共有，由（ D ）負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或改作她用。 A、業(yè)主 B、開發(fā)建設

5、單位 C、全體業(yè)主 D、物業(yè)服務公司17、開發(fā)建設單位在申請辦理房屋所有權初始登記時，應當對（ A ）一并申請登記，房屋權屬登記部門應當在房屋權屬登記簿上予以記載。 A、物業(yè)管理服務用房 B、全體業(yè)主房屋 C、非住宅房屋 D、物業(yè)服務公司用房18、開發(fā)建設單位應當在新建物業(yè)竣工驗收合格后（ D ）內(nèi)，向進行前期物業(yè)管理服務公司提供文獻。 A、10日 B、20日 C、30日 D、60日19、當物業(yè)浮現(xiàn)危及安全、影響觀瞻或影響她人正常使用狀況時，業(yè)主、使用人或物業(yè)服務公司應當立即維修，費用由（ B ）承當。 A、全體業(yè)主 B、有關負責人 C、物業(yè)服務公司 D、開發(fā)建設單位20、供水、供電、供氣、供

6、熱、通信、有線電視等單位，應當直接向（ D ）收取有關費用，并依法承當物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關管線和設施設備維修、養(yǎng)護責任。 A、全體業(yè)主 B、有關負責人 C、開發(fā)建設單位 D、最后顧客21、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、排水設施、垃圾、綠地、樹木、綠化設施、路燈照明設施維修養(yǎng)護責任，和物業(yè)管理住宅社區(qū)內(nèi)道路、排水、綠化等設施、設備大修、更新、改造具體措施，由（ D ）另行規(guī)定。 A、業(yè)主大會 B、開發(fā)建設單位 C、物業(yè)服務公司 D、市人民政府22、占用業(yè)主共有道路或其他場地停放機動車輛，應當交納（ B ）。A、存車費 B、場地占用費 C、物業(yè)管理費 D、安全保管費23、業(yè)主對機動車輛有保管規(guī)定，由業(yè)主和（

7、D ）另行簽訂保管合同。A、業(yè)主委員會 B、公安派出所 C、居民委員會 D、物業(yè)服務公司24、物業(yè)服務公司應當加強對物業(yè)管理共用部位、共用設施設備運營狀況平常檢查，每十二個月（ D ）將物業(yè)管理共用部位、共用設施設備運營狀況報告提交業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 A、第一季度 B、第二季度 C、第三季度 D、第四季度25、我市行政區(qū)域內(nèi)有（ A ）以上業(yè)主新建物業(yè)應當建立共用部位、共用設施設備維修資金。A、二個 B、三個 C、四個 D、十個26、物業(yè)服務公司應當自物業(yè)服務合同簽訂之日起（ C ）內(nèi)，將物業(yè)服務合同報物業(yè)管理項目所在地區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門備案。 A、10日 B、20日

8、 C、30日 D、60日27、物業(yè)服務合同期限不應低于（ B ）。A、一年 B、兩年 C、 三年 D、五年28、物業(yè)服務合同期限屆滿（ D ）前，物業(yè)服務公司和業(yè)主大會應當協(xié)商續(xù)約事宜。雙方續(xù)約，應當重新簽訂物業(yè)服務合同。 A、20日 B、30天 C、二個月 D、三個月29、原物業(yè)服務公司應當根據(jù)有關規(guī)定履行退出程序，并在合同終結之日起（ B ）內(nèi)，向業(yè)主委員會辦理移送事項。A、七日 B、十日 C、十五日 D、三十日30、一般住宅物業(yè)管理服務費，由業(yè)主大會、房地產(chǎn)開發(fā)公司和物業(yè)服務公司在（ D ）范疇內(nèi)協(xié)商擬定A、市場價格 B、評估價格 C、政府指定價格 D、政府指引價格31、擬定和調(diào)節(jié)一般住

9、宅物業(yè)管理服務費政府指引價時,應當采用多種措施聽?。?C ）。A、業(yè)主 B、業(yè)主大會 C、群眾意見 D、物業(yè)服務公司32、實行酬金制物業(yè)服務公司（ C ）至少應當向業(yè)主大會或全體業(yè)主發(fā)布一次物業(yè)服務資金收支狀況。 A、每月 B、每三個月 C、每十二個月 D、任期內(nèi)33、物業(yè)管理服務費應當根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)建筑面積計算，（ A ）。業(yè)主或使用人和物業(yè)服務公司有預收商定，從其商定。A、按月交納 B、按季交納 C、按年交納 D、按商定交納34、物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生物業(yè)管理有關費用,由（ B ）承當。A、擬購房業(yè)主 B、開發(fā)建設單位 C、全體業(yè)主 D、擬購房業(yè)主35、物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后

10、物業(yè)管理服務費,由（ A ）承當；A、業(yè)主 B、物業(yè)服務公司 C、開發(fā)建設單位 D、擬購房業(yè)主36、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出空置房屋物業(yè)管理服務費，由（ C ）交納。A、全體業(yè)主 B、擬購房業(yè)主 C、開發(fā)建設單位 D、物業(yè)服務公司37、 物業(yè)管理法律關系三要素是（ C ）。A、主體、客體、對象 B、主體、客體、行為C、主體、客體、內(nèi)容 D、主體、行為、內(nèi)容38、 民事活動必需遵守法律，法律沒有規(guī)定，應當遵守（ A ）。A、國家政策 B、國家籌劃 C、國家制度 D、國家規(guī)定39、 公民從出生時起到（ D ）時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承當民事義務。 A 、18周歲 B、 18周歲60周

11、歲 C、 60周歲 D、死亡40、從事物業(yè)管理人員應當根據(jù)國家有關規(guī)定，獲得（ C ）。 A、職業(yè)證書 B、執(zhí)業(yè)證書 C、職業(yè)資格證書 D、執(zhí)業(yè)資格證書41、 二級資質(zhì)物業(yè)服務公司可以承辦（ B ）項目。 A 、20萬平方米如下住宅，5萬平方米非住宅 B、 30萬平方米住宅，8萬平方米非住宅 C、30萬平方米如下住宅，20萬平方米如下非住宅 D、 多種物業(yè)管理42、 從物業(yè)管理角度來說，物業(yè)是指（ A ）。 A、各類房屋及其從屬設備、設施和有關場地 B、房屋、土地和在建工程 C、 房屋及設備設施 D、 房屋、設施、道路43、物業(yè)服務公司資質(zhì)級別分為（ A ）。 A、一級、二級、三級 B、 一級

12、、二級C、 甲級、乙級、丙級、丁級 D、臨時資質(zhì)、一級、二級44、 物業(yè)服務公司權利涉及（ D ）。 A、決定維修資金使用方案 B、監(jiān)督業(yè)主委員會工作 C、制定管理規(guī)約 D、法律、法規(guī)規(guī)定其他權利45、在物業(yè)管理活動中,業(yè)主應履行義務不涉及( D )。 A、遵守管理規(guī)約 B、 實行業(yè)主大會決定 C、準時交納物業(yè)服務費用 D、監(jiān)督物業(yè)服務公司、履行物業(yè)服務合同46、 業(yè)主大會自（ D ） 之日起成立。 A、業(yè)主入住 B、業(yè)主籌辦構成立C、房屋竣工驗收合格 D、初次業(yè)主大會會議召開47、 中國法律效力按由高到低順序排列應是（ B ）。A、憲法、行政法規(guī)、法律、地方性法規(guī)、行政規(guī)章B、憲法、法律、行

13、政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章C、憲法、法律、行政規(guī)章、行政法規(guī)、地方性法規(guī)D、法律、憲法、地方性法規(guī)、行政法規(guī)、行政規(guī)章48、物業(yè)管理條例屬于（ C ）。A、行政規(guī)章 B、房地產(chǎn)法 C、房地產(chǎn)行政法規(guī) D、房地產(chǎn)部門規(guī)章49、 部門規(guī)章和地方政府規(guī)章之間效力關系是（ ）。A、部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 B、部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C、部門規(guī)章和地方政府規(guī)章具有相似效力 D、兩者不可比50、 留置權屬于（ D ）。A、所有權 B、債權 C、用益物權 D、擔保物權51、 下列選項中，不屬于物業(yè)管理條例確立基本法律關系是（ D ）。A、業(yè)主互相之間關系 B、物業(yè)服務公司和業(yè)主之間關系C、開發(fā)公司和業(yè)主

14、之間關系 D、施工公司和業(yè)主之間關系52、物業(yè)管理條例第一條規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護（ D ）合法權益，改善人民群眾生活和工作環(huán)境，制定本條例。A、業(yè)主 B、物業(yè)服務公司 C、開發(fā)建設 D、業(yè)主和物業(yè)服務公司53、條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務公司，由（ D ）根據(jù)物業(yè)服務合同商定，對房屋及配套設施設備和有關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和有關秩序活動。A、業(yè)主 B、物業(yè)服務公司 C、業(yè)主和使用人 D、業(yè)主和物業(yè)服務公司54、縣級以上地方人民政府（ A ）負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動監(jiān)督管理工作。A、房地產(chǎn)行政主管部門 B、工商行政管理部門 C、社區(qū)管

15、理辦公室 D、物業(yè)管理協(xié)會55、一種物業(yè)管理區(qū)域成立（ A ）業(yè)主大會。A、一種 B、二個 C、多種 D、不限56、業(yè)主（ C ）參與業(yè)主大會會議。A、必需本人 B、可讓物業(yè)使用人 C、可以委托代理人 D、不可以委托代理人57、根據(jù)業(yè)主委員會全體成員一半以上或全體業(yè)主（ B ）以上建議，業(yè)主委員會可以召開業(yè)主大會臨時會議。A、10% B、20% C、30% D、50%58、召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開（ C ）此前告知全體業(yè)主。A、7日 B、10日 C、15日 D、20日59、業(yè)主大會決定籌集和使用建筑物及其從屬設施維修資金，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積（ D ）以上業(yè)主且占總人數(shù)（ D

16、）以上業(yè)主批準。 A、1/3；1/2 B、1/2；2/3 C、2/3；1/2 D、2/3；2/360、業(yè)主委員會是業(yè)主大會（ D ）。A、組織機構 B、權力機構 C、自治管理機構 D、實行機構61、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務公司之前，建設單位選聘物業(yè)服務公司，應當簽訂書面（ ）。A、委托合同書 B、臨時委托合同 C、前期物業(yè)服務合同 D、臨時性合伙合同62、建設單位應當在物業(yè)銷售前將（ C ）向物業(yè)買受人明示，并予以闡明。A、臨時委托合同 B、物業(yè)管理合同 C、臨時管理規(guī)約 D、臨時性合伙合同 63、建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定（ D ），對有關物業(yè)使用、維護、管理，業(yè)主共同利益，業(yè)主應

17、履行義務，違背公約應當承當責任等事項依法作出商定。A、管理契約 B、住戶手冊 C、管理規(guī)定 D、臨時管理規(guī)約64、住宅物業(yè)建設單位，應通過招投標措施選聘具有相應資質(zhì)物業(yè)服務公司；投標人少于3個或住宅規(guī)模較小，經(jīng)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用（ A ）措施選聘具有相應資質(zhì)物業(yè)服務公司。A、合同 B、批準 C、推薦 D、選派 65、建設單位和物業(yè)買受人簽訂買賣合同應當涉及（ C ）商定內(nèi)容。A、公共維修資金 B、物業(yè)裝飾裝修 C、前期物業(yè)服務合同 D、公用面積分攤66、前期物業(yè)服務公同可以（ A ）；但是，期限未滿、業(yè)主委員會和物業(yè)服務公司簽訂物業(yè)服務合同生效，前期物業(yè)服務合同終結。A

18、、商定期限 B、不定期限 C、定期二年 D、定期三年67、物業(yè)服務公司承辦物業(yè)時，應當對物業(yè)（ D ）進行查驗。A、技術資料 B、共用部位 C、共用設施設備 D、共用部位、共用設施設備68、建設單位應當根據(jù)規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配備必需（ C ）。A、公共停車場 B、商業(yè)服務設施 C、物業(yè)管理用房 D、公共場合綠地69、從事物業(yè)管理活動公司應當具有（ D ）。A、獨立核算能力 B、能自負盈虧 C、獨立承當民事責任 D、獨立法人資格70、物業(yè)服務公司（ B ），導致業(yè)主人身，財產(chǎn)安全受到損害，應當依法承當相應法律責任。A、根據(jù)物業(yè)服務合同商定 B、未能履行物業(yè)服務合同商定C、對于住宅社區(qū)治安，消防

19、防備不夠 D、雖然加強管理，但仍舊71、物業(yè)管理用房所用權依法屬于（ B ）。未經(jīng)業(yè)主大會批準，物業(yè)服務公司不得變化物業(yè)管理用房用途。A、使用人 B、業(yè)主 C、開發(fā)建設單位 D、物業(yè)管理公司72、物業(yè)服務公司應當在前期物業(yè)服務合同終結時將圖紙，檔案資料交給（ C ）。A、居民委員會 B、業(yè)主大會 C、業(yè)主委員會 D、本地房管部門73、物業(yè)服務公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務項目委托給專業(yè)性服務公司，但不得將該區(qū)域內(nèi)（ C ）一并委托她人。A、 常規(guī)服務項目 B、特約服務項目 C、所有物業(yè)管理 D、房屋裝修管理74、業(yè)主和物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用，從其商定，若物業(yè)服務費用欠交，

20、由（ A ）負連帶交納責任。A、業(yè)主 B、業(yè)主直系親屬 C、使用人所屬單位 D、房屋中介機構75、已竣工但尚未發(fā)售或尚未交給物業(yè)買受人物業(yè)，物業(yè)服務費（ D ）。A、可以不交 B、有業(yè)主分攤 C、由物業(yè)公司核銷 D、由建設單位交納76、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應向（ D ）收取有關費用A、物業(yè)服務公司 B、業(yè)主 C、業(yè)主委員會 D、最后顧客77、物業(yè)服務公司應（ D ）做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防備工作。A、努力 B、全力 C、加強 D、協(xié)助78、物業(yè)服務公司顧請保安人員，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序時，應當履行職責，不得（ C ）

21、。A、擅離職守不負責任 B、監(jiān)守自盜違法犯罪C、侵害公民合法權利 D、形成惡勢力危害業(yè)主79、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中權利義務由（ D ）商定，但不得違背法律、法規(guī)和管理規(guī)約有關規(guī)定。A、業(yè)主 B、物業(yè)使用人 C、物業(yè)服務公司 D、業(yè)主和物業(yè)使用人80、物業(yè)使用人違背本條例和管理規(guī)約規(guī)定，有關（ B ）應當承當連帶責任。A、使用人 B、業(yè)主 C、使用人直系親屬 D、業(yè)主直系親屬81、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)籌劃建設公共建筑和共用設施，不得（ B ）。A、隨意租售 B、變化用途 C、擅自占用 D、任意損壞82、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地

22、，應當（ D ）。A、經(jīng)業(yè)主大會批準 B、經(jīng)業(yè)主委員會批準C、經(jīng)物業(yè)服務公司批準 D、立即恢復原狀83、業(yè)主需要裝飾裝修房屋，應當（ A ）物業(yè)服務公司。 A、事先告知 B、同步告知 C、竣工告知 D、驗收告知84、業(yè)核心裝飾裝修房屋應當事先告知物業(yè)服務公司，物業(yè)服務公司應當將房屋裝飾裝修中（ D ）告知業(yè)主。A、嚴禁行為 B、注意事項 C、規(guī)章制度 D、嚴禁行為和注意事項85、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用，（ B ）應當督促其限期交納；逾期仍不交納，物業(yè)服務公司可以向人民法院起訴。A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、居民委員會 D、物業(yè)服務公司86、 下列表述對旳是（ B ）。A、 無權處分人處

23、分她人財產(chǎn)時簽訂合同一律無效B、 行為人沒有代理權，而以被代理人名義簽訂合同，未經(jīng)被代理人追認，該合同無效C、 行為人代理終結后，以被代理人名義簽訂合同無效D、 行為人超越代理權以被代理人名義簽訂合同，被代理人無權予以追認87、下列（ C ）情形成立民事法律關系。A、 甲和乙商定某日商談合伙事宜 B、 甲對乙說：如果你考上大學，我就嫁給你 C、 甲不知乙不勝酒力而竭力勸酒，致乙酒精中毒住院診斷D、甲應同事乙之邀前去水庫游泳，因抽筋溺水身亡88、王某從某商場購得 電暖器（商場未聲明有質(zhì)量問題），放置一年后使用時因漏電而受傷，為此花去醫(yī)療費3000元。根據(jù)訴訟時效規(guī)定，王某起訴獲法院支持應根據(jù)（

24、B ）。A、民法通則 B、 產(chǎn)品質(zhì)量法C、 合同法 D、 民法通則 或 產(chǎn)品質(zhì)量法二、多選題1、根據(jù)條件逐漸實行物業(yè)管理是( AE ) 物業(yè)。A、原有住宅B、原有廠房C、原有辦公樓 D、原有商場 E、原有非住宅2、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當（ AB ），負責本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作組織、指引，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，協(xié)調(diào)物業(yè)管理和社區(qū)管理、社區(qū)服務互相關系。 A、明確部門 B、明確人員C、明確領導D、明確組織 E、明確機構3、業(yè)主應當履行下列義務：（ ACDE ）。A、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約 B、建議召開業(yè)主大會會議，并提出建議 C、配合物業(yè)服務公司根據(jù)物

25、業(yè)服務合同和管理規(guī)約實行物業(yè)管理活動 D、根據(jù)物業(yè)服務合同商定，準時交納物業(yè)管理服務費 E、根據(jù)規(guī)定繳存或續(xù)繳房屋維修資金4、新建物業(yè)項目，涉及（ AD ）物業(yè)項目，其配套設施設備是共用，應當納為一種物業(yè)管理區(qū)域。 A、分期建設 B、更換業(yè)主委員會成員C、解雇物業(yè)服務公司 D、由兩個以上建設單位開發(fā)建設E、實行業(yè)主大會決定5、業(yè)主代表根據(jù)( ABC )等為單位由業(yè)主推選，業(yè)主代表會行使業(yè)主大會權力。業(yè)主代表行使表決權前，應當事先書面征求其所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主代表會上如實反映所代表業(yè)主意見。 A、幢 B、門C、樓層 D、組團 E、社區(qū)6、已交付使用新建物業(yè)有下列情形之一（ BC ），應當成立

26、業(yè)主大會。A、業(yè)主入住率達百分之四十以上 B、業(yè)主入住率達百分之五十以上C、首位業(yè)主實際入住達二年以上D、首位業(yè)主實際入住達三年以上E、首位業(yè)主實際入住達五年以上7、籌辦成立業(yè)主大會，應當在物業(yè)所在地區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門指引下，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織（ ABD ）成立籌委會。A、物業(yè)服務公司 B、業(yè)主代表 C、居民委員會 D、房地產(chǎn)開發(fā)建設單位 E、業(yè)主委員會8、籌委會在業(yè)主大會籌辦期間應當履行下列職責：（ ABCD ）。A、組織推選業(yè)主代表B、做好召開初次業(yè)主大會會議其他準備工作C、擬定業(yè)主大會議事規(guī)則草案、提出臨時管理規(guī)約修訂意見D、擬定業(yè)主代表選舉產(chǎn)生條件、措施、人數(shù) E、

27、準備物業(yè)管理所必需其他資料9、業(yè)主大會決定（ ABC ），應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上業(yè)主批準。A、籌集建筑物及其從屬設施維修資金 B、改建、重建建筑物及其從屬設施 C、使用建筑物及其從屬設施維修資金D、選舉業(yè)主委員會或更換業(yè)主委員會成員 E有關共有和共同管理權利其他重大事項、10、應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)業(yè)主批準事項有（ ACD ）。A、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 B、改建、重建建筑物及其從屬設施 C、制定和修改建筑物及其從屬設施管理規(guī)約 D、選聘和解雇物業(yè)服務公司E、籌集建筑物及其從屬設施維修資金準時交納物業(yè)管理服務費11

28、、業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會組織召開，會議召開時間和形式由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。（ ABCE ）列席業(yè)主大會會議。A、街道辦事處B、公安派出所C、居民委員會 D、業(yè)主代表 E、使用人代表12、業(yè)主大會會議由（ BCE ）召集，任何單位和個人不得召集。A、居民委員會 B、業(yè)主委員會 C、 街道辦事處 D、 物業(yè)辦公室 E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府13、業(yè)主委員會成員應當具有下列條件：（ ABCE ）。A、 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務B、 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力 C、身體健康，具有必需工作時間 D、實行業(yè)主大會作出決定，定期報告有關決定實行狀況E、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

29、具有完全民事行為能力業(yè)主14、業(yè)主委員會實行業(yè)主大會決定事項，履行下列職責：（ ABCD ）。A、召集業(yè)主大會會議 B、監(jiān)督管理規(guī)約實行 C、組織籌集維修資金 D、組織業(yè)主委員會換屆和成員補選工作 E、對物業(yè)共用部位和共用設施設備維修、改造方案書面擬定，并監(jiān)督實行15業(yè)主委員會不依法履行（ ACE ）職責，在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門指引下，由街民政府根據(jù)規(guī)定組織重新選舉業(yè)主委員會。 A、召集業(yè)主大會會議 B、監(jiān)督管理規(guī)約實行C、 在業(yè)主大會作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會和物業(yè)服務公司簽訂、續(xù)簽、變更、解除物業(yè)服務合同 D、立即理解業(yè)主、物業(yè)使用人意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務公司履行物業(yè)服

30、務合同 E、組織業(yè)主委員會換屆和成員補選工作1、業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持（ ABE ）文獻向物業(yè)所在地區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。 A、管理規(guī)約 B、業(yè)主大會議事規(guī)則 C、物業(yè)服務合同 D、物業(yè)管理合同 E、經(jīng)業(yè)主大會會議表決產(chǎn)生業(yè)主委員會成員基本狀況。1、業(yè)主應當將和物業(yè)使用人商定，書面告知（ BD ），物業(yè)使用人不履行商定，由業(yè)主承當連帶責任。 A、物業(yè)使用人 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主代表 D、物業(yè)服務公司 E、街道辦事處1、我市實行物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責召集，由（ BCDE ）等參與。A

31、、業(yè)主 B、業(yè)主委員會 C、公安派出所 D、物業(yè)服務公司 E、居民委員會1、聯(lián)席會議核心協(xié)調(diào)下列事項：（ ABDE ）。A、業(yè)主委員會不依法履行職責狀況 B、新老物業(yè)服務公司交接工作中浮現(xiàn)問題C、物業(yè)服務公司不履行物業(yè)服務合同問題 D、需要協(xié)調(diào)其他物業(yè)管理狀況E、物業(yè)服務公司在履行退出程序過程中浮現(xiàn)問題、物業(yè)服務公司享有下列權利：( ABCE )。A、根據(jù)物業(yè)服務合同商定收取物業(yè)管理服務費 B、物業(yè)服務公司履行物業(yè)服務合同中浮現(xiàn)問題C、根據(jù)有關規(guī)定和物業(yè)服務合同，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理D、 物業(yè)服務公司或業(yè)主大會制定物業(yè)服務合同中問題 E、 根據(jù)業(yè)主委托對導致物業(yè)共用部位、設施、設備損失

32、，規(guī)定負責人停止侵害、恢復原狀、補償損失、物業(yè)服務公司應當履行下列義務：( ACDE )。A、履行物業(yè)服務合同，提供服務 B、根據(jù)物業(yè)服務合同商定收取物業(yè)管理服務費C、立即發(fā)布維修資金籌集、使用狀況 D、接受物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督管理E、接受業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會和業(yè)主委員會對履行物業(yè)服務合同狀況監(jiān)督、物業(yè)服務公司應當協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（ CE ）工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或各類劫難事故時，應當立即向公安和有關部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救濟工作。 A、衛(wèi)生 B、綠化 C、安全防備 D、車輛管理 E、公共秩序維護、物業(yè)服務公司應當配合（ ABCD ）；政府有關部門、街道

33、辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會、村民委員會應當支持物業(yè)管理工作，不得干預物業(yè)服務公司正常經(jīng)營和管理服務活動。 A、居民委員會 B、村民委員會 C、街道辦事處 D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 E、政府有關部門、新建物業(yè)開發(fā)建設單位，應當通過招投標措施選聘具有相應資質(zhì)物業(yè)服務公司。（ BD ）經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用合同措施選聘具有相應資質(zhì)物業(yè)服務公司。 A、住宅物業(yè)規(guī)模在一萬建筑平方米如下 B、住宅物業(yè)規(guī)模在三萬建筑平方米如下C、住宅物業(yè)規(guī)模在五萬建筑平方米如下D、非住宅物業(yè)在一萬建筑平方米如下 E、非住宅物業(yè)在二萬建筑平方米如下、開發(fā)建設單位應當在新建物業(yè)竣工驗收合格后六十日內(nèi)

34、，向進行前期物業(yè)管理服務公司提供下列文獻和資料：（ ABDE ）。 A、物業(yè)竣工驗收資料 B、物業(yè)質(zhì)量保證文獻和使用闡明文獻 C、物業(yè)共用部位和共用設施設備維修、改造方案 D、共用設施、設備安裝使用和維護保養(yǎng)技術資料E、竣工總平面圖，單體建筑、構造、設備竣工圖，從屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料26、業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對（ ABDE ）等損害她人合法權益行為，有權根據(jù)法律、法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約，規(guī)定行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、補償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 A、違背規(guī)定飼養(yǎng)動物 B、任意棄置垃圾、排放污染物或噪聲、C、占用共用部位、和共用設施設

35、備 D、違章搭建、擅自變化住宅房屋使用用途E、拒付物業(yè)管理服務費和維修、改造費用27、業(yè)主、使用人和裝飾裝修公司應當和物業(yè)服務公司簽訂裝飾裝修管理服務合同。裝飾裝修管理服務合同一般涉及（ ABCE ）等。 A、許可施工時間 B、裝飾裝修工程內(nèi)容C、裝飾裝修工程期限 D、物業(yè)管理服務費和維修費用E、廢棄物清運和解決及有關費用28、運用物業(yè)共用部位、共用設施設備從事經(jīng)營活動，不得影響房屋安全和正常使用，并應當獲得（ BD ）批準。A、全體業(yè)主 B、相鄰業(yè)主 C、業(yè)主大會D、業(yè)主委員會 E、物業(yè)服務公司29、物業(yè)服務公司代表業(yè)主大會收取有關收益，核心用于（ BCE ）。 A、物業(yè)管理服務費用 B、補

36、充維修資金 C、改善共用設施設備D、停車設施維修養(yǎng)護 E、也可以根據(jù)業(yè)主大會決定使用30、占用業(yè)主共有道路或其他場地停放機動車輛，應當交納場地占用費。場地占用費核心用于（ ACD ）。A、社區(qū)道路維修養(yǎng)護 B、業(yè)主大會有關收益C、停車設施維修養(yǎng)護 D、改善共用設施、設備E、物業(yè)管理服務費用31、物業(yè)服務合同一般涉及下列核心內(nèi)容：（ ABC ）。A、物業(yè)管理服務內(nèi)容 B、物業(yè)管理服務原則C、物業(yè)管理服務區(qū)域范疇 D、占用業(yè)主共有道路E、業(yè)主大會和物業(yè)服務公司名稱32、物業(yè)服務合同一般涉及下列核心內(nèi)容：（ ）。 A、違約責任 B、物業(yè)服務合同期限 C、物業(yè)管理服務費用D、綠化設施養(yǎng)護、管理 E、物

37、業(yè)服務合同解除條件33、物業(yè)服務合同中商定物業(yè)管理服務，應當涉及下列內(nèi)容：（ ACDE ）。A、電梯、智能系統(tǒng)等設備運營服務 B、物業(yè)服務合同解除條件C、房屋共用部位和設備維修、養(yǎng)護、管理D、共用設施和設備使用、維修、養(yǎng)護、管理E、環(huán)境衛(wèi)生打掃保潔和綠地、樹木、綠化設施養(yǎng)護、管理34、物業(yè)服務合同中商定物業(yè)管理服務，應當涉及下列內(nèi)容：（ ABCD ）。 A、物業(yè)裝飾裝修管理 B、物業(yè)資料管理和查詢服務。C、車輛行駛和停放秩序管理、服務D、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序管理、服務E、屬于業(yè)主共同所有其他財物35、業(yè)主、 業(yè)主大會、物業(yè)服務公司不再續(xù)約或提前解除合同，在解除合同三個月前，物業(yè)服務公司應當將

38、擬退出因素、退出時間以書面形式告知（ BC ），同步到物業(yè)所在地區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)告示。A、居民委員會 B、街道辦事處 C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、公安派出所 E、物業(yè)管理行政主管部門36、原物業(yè)服務公司應當根據(jù)有關規(guī)定履行退出程序，并在合同終結之日起十日內(nèi)，向業(yè)主委員會辦理下列移送事項：（ ABDE ）。A、維修資金使用明細賬目 B、物業(yè)項目管理檔案資料C、屬于業(yè)主所有其他財物 D、實行酬金制，應當移送管理期間財務資料E、預收物業(yè)管理服務費、場地占用費和運用物業(yè)共用設施所得收益余額37、物業(yè)服務費用可以采用（ BD ）等形式。A、收費制 B、包干制 C、傭金制 D、酬金

39、制 E、協(xié)商制38、業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司之間因物業(yè)管理發(fā)生爭議，可以（ BCDE ）。A、請街道辦事處調(diào)解 B、向人民法院起訴 C、自行協(xié)商解決 D、依法申請仲裁 E、向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解39、李某將一部手機丟失，孫某撿到后，委托做手機舊貨交易好友王某出賣，胡某買下該手機，后被李某發(fā)現(xiàn)，規(guī)定胡某返還。下列鑒定對旳有（ ADE ）。A、胡某已經(jīng)獲得手機所有權 B、胡某沒有獲得手機所有權 C、李某有權祈求胡某返還手機 D、李某只能祈求孫某承當責任E、李某無權祈求胡某返還手機40、業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)服務公司對違背本條例行為，可以向（ BCE ）等部門投訴

40、，有關部門受理投訴后，應當立即進行調(diào)查、核算、并會同有關部門依法解決。A、公安機關 B、街道辦事處 C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 D、人民法院起訴 E、物業(yè)管理行政主管部門41、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定違背法律、法規(guī)，物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當（ CDE ）。A、派專人調(diào)查 B、召開業(yè)主大會 C、撤銷其決定 D、責令限期改正 E、告示全體業(yè)主42、開發(fā)建設單位違背本條例規(guī)定，有（ CDE ）行為之一，由有關行政主管部門予以懲罰。A、發(fā)售新建商品房時，未向購房人明示臨時管理規(guī)約，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正。逾期不改正，可處以三千元以上罰款 B、未通過招投

41、標措施選聘物業(yè)服務公司，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，逾期不改正，處一萬元如下罰款。 C、未按籌劃、設計規(guī)定建設物業(yè)管理服務用房，由籌劃行政主管部門責令補建，依法予以懲罰。 D、未在規(guī)定期間內(nèi)向物業(yè)服務公司移送物業(yè)管理服務用房，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正，處以物業(yè)服務用房總價值一倍以上二倍如下罰款。 E、未在申請房屋所有權初始登記時，將物業(yè)管理服務用房登記，由房屋權屬登記部門責令限期改正；逾期不改正，處以五萬元以上十萬元如下罰款。43、物業(yè)服務公司違背本條例規(guī)定，有下列行為之一，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，予以警告，并可根據(jù)（ ABDE ）規(guī)

42、定進行懲罰。A、未獲得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理，沒收違法所得，處以五萬元以上二十萬元如下罰款 B、未根據(jù)資質(zhì)級別從事物業(yè)管理服務活動，減少資質(zhì)級別，處以一萬元以上五萬元如下罰款 C、未辦理合同備案, 減少資質(zhì)級別，處以一萬元如下罰款 D、聘任未獲得物業(yè)管理相應資格證書人員從事物業(yè)管理活動，處以五萬元以上二十萬元如下罰款 E、將所有物業(yè)管理一并委托給她人管理，減少資質(zhì)級別，處以十萬元以上二十萬元如下罰款；情節(jié)嚴重由頒發(fā)資質(zhì)證書部門吊銷資質(zhì)證書44、違背本條例規(guī)定，業(yè)主委員會及其成員未在規(guī)定期間內(nèi)將（ ACD ）進行移送，由區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正，業(yè)主委員會可以祈求街道辦事處

43、或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和轄區(qū)公安派出所協(xié)助移送，也可依法向人民法院提起訴訟；導致財物毀壞、滅失，應當依法承當相應補償責任。A、印章 B、文獻 C、保管檔案資料 D、業(yè)主大會財物 E、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則文本45、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本，由市物業(yè)管理行政主管部門制定；物業(yè)服務合同和前期物業(yè)服務合同示范文本，由（ CE ）共同制定。A、區(qū)工商行政管理部門 B、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門C、市工商行政管理部門 D、市物價管理行政主管部門 E、市物業(yè)管理行政主管部門46、違約責任承當措施有（ ABCD ）等。A、補償損失 B、定金罰則 C、給付違約金 D、繼續(xù)履行 E、 同步合用違約金及定金條款

44、47、民法通則規(guī)定訴訟時效期間為一年狀況有（ BC ）。A、因環(huán)境污染損害補償 B、身體受到傷害規(guī)定補償 C、延付或拒付租金 D、發(fā)售質(zhì)量不合格商品已聲明 E、因債務糾紛而規(guī)定履行合同48、 如下權利中不屬于用益物權有（ AE ）。 A、質(zhì)權 B、地區(qū)權 C、建設用地使用權 D、承包經(jīng)營權 E、建筑物辨別所有權 49、民事法律行為成立應具有條件涉及下列中（ BCD ）。A、行為人能獨立承當民事責任 B、行為人意思表達真實C、不違背法律或社會公共利益 D、行為人具有相應民事行為能力 E、行為人有自己名稱、組織機構和場合50、 下列物中，屬于不動產(chǎn)有（ ABDE ）。A、土地 B、房屋 C、貨幣

45、D、地上定著物 E、林產(chǎn)51、 如下業(yè)主選擇對建筑物進行管理措施中，不屬于物業(yè)管理條例調(diào)節(jié)和規(guī)范范疇有（ ABC ）。A、業(yè)主自己進行管理 B、業(yè)主委派下屬公司進行管理 C、業(yè)主將不同樣服務內(nèi)容委托給不同樣專業(yè)公司 D、業(yè)主選聘物業(yè)服務公司進行管理 E、建設單位選聘物業(yè)服務進行管理52、 業(yè)主對自己所有建筑物行使權利有（ ABCD ）。A、占有權 B、使用權 C、收益權 D、處分權 E、相鄰權58、 屬于物業(yè)管理服務內(nèi)容有（ ABDE ）。A、房屋共用部位及共用設施維修、養(yǎng)護和管理B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和綠地管理服務C、所有負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防備工作D、物業(yè)檔案資料管理 E、專項維修資

46、金代管服務59、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權力（ ABCD ）。A、根據(jù)物業(yè)服務合同商定接受物業(yè)服務公司提供服務 B、監(jiān)督業(yè)主委員會工作C、對物業(yè)共用部位共用設施設備和有關場地使用狀況享有知情權和監(jiān)督權D、監(jiān)督專項維修資金管理和使用 E、履行物業(yè)服務合同60、業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行下列義務（ BCD ）。A、參與業(yè)主大會會議，行使投票權 B、遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則C、按規(guī)定交納專項維修資金 D、準時交納物業(yè)服務費用 E、監(jiān)督物業(yè)服務公司61、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：（ ABCD ）。A、選舉業(yè)委會成員，并享有被選舉權 B、建議召開業(yè)主大會會議，并提出建議C、提出制定

47、和修改管理規(guī)約、大會議事規(guī)則建議D、參與業(yè)主大會會議，行使表決權 E、實行業(yè)主大會作出決定62、業(yè)主大會行使下列權利（ ABCD ）。A、制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B、選舉更換業(yè)主委員會成員C、選聘、解雇物業(yè)服務公司 D、決定維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實行E、實行業(yè)主大會作出決定63、業(yè)主大會作出如下決定：（ DE ）必需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積且占總人數(shù)2/3以上業(yè)主批準。A、制定和修改業(yè)主公約 B、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則C、選聘和解雇物業(yè)服務公司 D、維修資金使用和續(xù)籌 E、改建建筑物及其從屬設施64、業(yè)主委員會履行下列職責（ ACDE ）。A、召集業(yè)主大

48、會，報告物業(yè)實行狀況 B、選聘、解雇物業(yè)管理公司C、和選聘物業(yè)服務公司簽訂物業(yè)服務合同 D、監(jiān)督管理規(guī)約實行E、業(yè)主大會予以其他職責65、業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合（ BC ）互相協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社會治安等有關工作。A、物業(yè)服務公司 B、公安機關 C、居民委員會 D、街道辦事處 E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府66、在辦理物業(yè)承辦驗罷手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理公司移送下列資料：（ ABCE ）。A、竣工總平面圖，單體建筑、構造、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料B、設施設備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料C、物業(yè)質(zhì)量保修文獻和物業(yè)使用闡明文獻D、物業(yè)管理所必需產(chǎn)權資料 E、物業(yè)管理所必需其他資料67、物業(yè)服務合同應當涉及對（ ABCD ）等內(nèi)容進行商定。A、服務質(zhì)量 B、服務費用 C、物業(yè)管理用房 D、物業(yè)管理事項 E、物業(yè)維修資金68、運用物業(yè)共用部位、共用設施進行經(jīng)營，應當在獲得有關（ ABD ）批準后，根據(jù)規(guī)定辦理有關手續(xù)。A、業(yè)主 B、業(yè)主大會 C、業(yè)主委員會 D、物業(yè)服務公司 E、物業(yè)使用人三、鑒定題1、 物業(yè)管理法律責任是指由于違背