周口市住宅項目工程質量分戶驗收實施詳細介紹

1、-!周口市住宅工程質量 分戶驗收 實施細則（試行）第一章 總 則第一條 為加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，依據(jù)國家和省工程質量標準、規(guī)范，結合我市實際，制定本 實施細則。第二條 周口市行政區(qū)域內建設工程質量監(jiān)督機構實施工程質量監(jiān)督管理的住宅工程，適用本細則。第三條 本細則所指的住宅工程質量分戶驗收 （以下簡稱分戶驗收），是指依據(jù)國家和省工程質量標準、規(guī)范，對每一戶及 單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進行驗收， 并在分戶驗收合 格后出具工程質量分戶驗收記錄。分戶驗收應以單位工程每套住宅和公共部分的走廊 （含樓梯間、電梯間） 、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收。以可 觀察到的工程觀

2、感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目， 對每套住宅涉及到的分戶驗收項目和驗收內容進行驗收。第四條 工程質量監(jiān)督機構應在接到 住宅工程質量分戶驗要求的內容，通過抽查住宅分戶驗收資料和實體質量，對建設、收監(jiān)督抽查申請書 后，按住宅工程質量分戶驗收抽查記錄表監(jiān)理、施工單位組織的分戶驗收工作進行監(jiān)督。抽查結果與住宅-!分戶驗收結論不相符時， 應責令責任單位整改并重新由建設單位 組織進行分戶驗收。第五條 分戶驗收依據(jù)一）國家現(xiàn)行施工質量驗收標準規(guī)范；二）住房城鄉(xiāng)建設部 關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知（建質 2009291 號）；三）河南省實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見豫建建 2006

3、105 號）；四）河南省建設廳關于進一步加強住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見（豫建建 200714 號）；五）河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知（豫建建 201031 號）；六）經審查合格的施工圖設計文件。第二章 單位工程參建各方責任第六條 建設單位是分戶驗收工作的第一責任人。 具體工作包括：一）組織施工單位編制分戶驗收方案。 應在主體結構工程位批準。二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收項目及內容，組織、協(xié)調分戶驗收工作。施工之前，組織施工單位編制分戶驗收方案， 并經建設、監(jiān)理單-!三）組織施工、監(jiān)理單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。四）邀請

4、已簽訂購房合同的業(yè)主參加單位工程分戶檢查驗收，并及時簽字確認。 如業(yè)主因故不能參與驗收，應提供相應書 面文字說明情況，并由業(yè)主簽字確認。五）住宅工程交付使用時， 住宅工程質量分戶驗收表應當作為住宅質量保證書的附件一并交給業(yè)主。建設單位在住宅質量保證書中應注明以下事項：1保修范圍、工程保修期限； 2施工單位工程質量保修負責人姓名、 電話以及辦公地點；3物業(yè)公司名稱、電話； 4工程質量保修程序和處理時限； 5建設單位工程質量保修監(jiān)督電話。以上事項應在住宅工程交付使用時在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于 6 個月。第七條 施工單位責任一）編制分戶驗收方案1. 各方職責： 參照相關規(guī)定， 由建設單

5、位組織施工、 監(jiān)理單位研究確定，明確各方在分戶驗收工作中的職責。2. 成立工程項目分戶驗收領導小組， 組織各專業(yè)分戶驗收小制度。3. 根據(jù)分戶驗收確定項目和內容的原則， 確定該工程項目每組確定驗收人員，制定驗收小組責任制度以及領導小組檢查督促-!戶住宅和公共部位的分戶驗收項目， 以及檢查內容和數(shù)量。 如有 需要， 可會同建設、 監(jiān)理單位商議增加本細則規(guī)定以外的分戶驗收項目及內容。4. 根據(jù)分戶驗收檢驗批項目繪制抽查點分布圖，該圖主要標注抽查的房間以及抽查的部位和抽查的項目。二）配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格， 熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、

6、 竣工階段工作量大的特點， 安排和調整質檢人員 及測量工具。三）按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照抽查點分布圖， 會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分 戶驗收項目進行檢查；應在檢查部位做出標識， 并及時記錄， 簽 字蓋章。四）分包單位專業(yè)技術負責人應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。第八條 監(jiān)理單位責任一）審批施工單位編制的分戶驗收方案。二）參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數(shù)量。三）配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員和檢查驗收工具。四）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照抽查

7、點分布圖，會同建設、 施工單位有關人員對分戶驗收項目進行檢查， 并記錄問題， 對不合格項下發(fā)不合格項處置記錄，并負責復查。 返修完成后，重新對該子單位工程組織分戶驗收。第三章 分戶驗收組織及程序第九條分戶驗收組織實施分戶驗收由施工單位提出申請 ，建設單位組織實施， 建設單位及施工單位項目負責人、 監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及相關質 量、技術人員參加，對所涉及的部位、 數(shù)量按分戶驗收方案進行 檢查驗收。 已經預選物業(yè)公司的項目， 物業(yè)公司應派人參加分戶驗收，同時應邀請已簽訂購房合同的用戶參加分戶驗收。單位工程已完成設計文件及工程施工合同約定的內容，且分戶驗收結論為合格， 并已形成完整的分戶驗收資料

8、，由建設單位向工程質量監(jiān)督機構提交完整的分戶驗收資料， 以書面形式向工 程質量監(jiān)督機構申請對其分戶驗收工作進行監(jiān)督抽查。第十條 分戶驗收程序一）驗收組組長核查到場驗收組人員。二）驗收組組長宣布驗收方案、驗收分組及驗收內容、驗收項目、驗收選點和驗收用表等。三）全體驗收組成員在樣板間進行分戶驗收示范性操作，熟悉驗收要求及驗收方法。-!四）子單位工程分戶驗收。 驗收組人員應填寫住宅工程質量分戶驗收記錄表，并進行子單位工程驗收評定。五）子單位工程全部驗收完成后， 驗收組應集體對子單位工程分戶驗收結論進行簽認。 分戶驗收合格的， 參與驗收的各方 負責人應簽署 住宅工程質量分戶驗收表 并加蓋分戶驗收專用

9、章或單位公章；建設單位完成住宅工程質量分戶驗收匯總表 并加蓋分戶驗收專用章或公章。六）分戶驗收不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監(jiān)理單位負責復查，返修完成后，重新組織分戶驗收。七）分戶驗收可結合實際，按照子單位工程分批進行。八）建設單位組織住宅工程竣工驗收時， 應對分戶驗收情況進行抽查復核， 抽查項目中發(fā)現(xiàn)不符合要求的， 應整改后重新 組織竣工驗收。條 分戶驗收評價一）分戶驗收合格的評價。觀察、 手摸等方法檢查的質量項目應全部符合規(guī)范、 設計要求 ，每一檢查批次計量檢驗的項目 中有 80%及以上檢查點在允許偏差范圍內，且最大偏差不得超過允許偏差的 1.5 倍即為合格。二）分戶驗收結果處理。

10、 分戶驗收不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監(jiān)理單位負責復查。返修完成后，重新組織分戶驗收。第十二條 單元、樓層、戶、房間編號應符合下列要求：一）單元編號。面向該工程樓梯洞口方向，從左至右，依-!次為1、2、3號。以單位工程±0.000m為一層，向上依次計算，例如一層為01,依次類推。號。（三）戶號。以從樓梯步行至該樓層轉向平臺（或門廳）站立的方向為準，從左至右，按順時針方向計算，依次為1、2、3（四）房間編號。以從入戶門進入第一個房間為準，從其左手第一個房間計起，按順時針方向旋轉，依次為01、02、03（五）示例。X XX X單元樓層戶行目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.

11、5m左右，俯視檢3.檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。例：面向該工程樓梯洞口方向左側單元、八層、左側第一戶的編號為1081。注：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）按“單元+樓層+公”的規(guī)則標識。第四章分戶驗收內容第十三條樓地面、墻面和頂棚（一）現(xiàn)澆樓板裂縫1. 質量要求：現(xiàn)澆樓板不應有可見的裂縫。2. 檢驗方法：現(xiàn)澆樓板裂縫檢查應在主體結構施工過程中進查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。（二）樓地面面層-!1. 質量要求：找平層、整體面層、板塊面層和竹、木面層的質量要求見附表5。2. 檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查； 坡度潑水檢查， 表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔

12、以相應的檢查工具進行檢查； 其他面層外觀質量目測觀察并結合 手摸、腳踩等方式檢查。3. 檢查數(shù)量： 自然間和陽臺全數(shù)檢查， 公共部分走道和樓梯間按層檢查。初裝飾工程及有防水層的部位不檢查空鼓。三）墻面1. 質量要求：抹灰、飾面板（磚） 、涂飾的質量要求見附表6。2. 檢驗方法： 空鼓用小錘錘擊檢查； 其他面層外觀質量目測并結合手摸、尺量檢查。3. 檢查數(shù)量： 自然間和陽臺全數(shù)檢查， 公共部分走道和樓梯間按層檢查。初裝飾工程及有防水層和保溫層等部位不檢查空 鼓。四）頂棚1. 質量要求：見附表 6。2. 檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查； 其他面層外觀質量3. 檢查數(shù)量： 自然間和陽臺全數(shù)檢查，

13、公共部分走道和樓梯站立室內地面仰視目測檢查，必要時結合尺量拉線檢查。間按層檢查。第十四條 門窗質量-!裝。外窗臺高度、門窗開啟性能、 門窗密封性能、 門窗的玻璃安1. 質量要求：見附表 7。2. 檢驗方法：尺量檢查。3. 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。第十五條 欄桿、護欄質量一）欄桿安裝、防攀爬措施1. 質量要求：見附表 8。2. 檢驗方法：手扳檢查。3. 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二）欄桿高度、欄桿間距1. 質量要求：見附表 8。2. 檢驗方法：尺量檢查。3. 檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。三）欄桿用玻璃1. 質量要求：見附表 8。2. 檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查。3. 檢查數(shù)量：全數(shù)

14、檢查。第十六條 有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和陽臺1. 質量要求：見附表 9。水檢查，非封閉的陽臺采用潑水檢查。2. 檢驗方法： 廚房、衛(wèi)生間采用蓄水檢查， 最淺處蓄水深度不得小于20mm蓄水時間不得小于 24小時；封閉的陽臺采用蓄-!3. 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。第十七條 室內主要空間尺寸一）套內空間1. 質量要求：見附表 10。2. 檢驗方法： 尺量或儀器等檢查， 墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約 500mm處。頂棚標高檢查時宜采用水準儀制作水平面， 并借助塔尺或其他測距工具對頂棚標高的偏差值 進行測量并計算。3. 檢查數(shù)量： 自然間全數(shù)檢查； 房間內墻面之間凈距按每兩起居平行墻面之間

15、各測不少于 2 點；非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定； 頂棚標高的偏差值檢查，室和臥室測點應不少于 5 點，其中個測點應布置在房間中部，時系指兩側墻面裝飾面之間的距離。 墻面有凸出物處， 墻面之間3. 檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不即 4 角點加 1 中心點；其余房間各測不少于 4點，即 4 角點。 角 部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均 約500mm處。有坡度的房間不測頂棚標咼的偏差。二）公共部分1. 質量要求：見附表 11 。2. 檢驗方法： 尺量或儀器等檢查。樓梯梯段凈寬、樓梯平臺凈寬系指墻面裝飾面至扶手中心之間的水平距離

16、，兩側皆為墻面凈距應增加測點。少于 1 點。-!第十八條 公共部分安裝工程一）給排水管道井、強弱電氣配井、專用燈具安裝1. 質量要求：見附表 12。2. 檢查方法：目測觀察。3. 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查二）消火栓安裝1. 質量要求：見附表 12。2. 檢查方法：目測觀察，尺量檢查。3. 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 第十九條 建筑給排水工程一）管道、配件安裝1. 質量要求：見附表 13。2. 檢驗方法： 安裝牢固目測觀察或手扳檢查； 支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、 坡向用坡度尺或水平尺、 拉線和尺量檢查； 清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢

17、查。3. 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。1. 質量要求：見附表 13。2. 檢驗方法：地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查， 有效3. 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。水封深度尺量檢查。第二十條 建筑電氣工程-!一）線路敷設1. 質量要求：見附表 14。2. 檢驗方法：打開配電箱 及接線盒 目測觀察并與設計圖紙進2. 檢驗方法：開關、插座型式目測觀察并與設計圖紙進行核行核對檢查。3. 檢查數(shù)量：配電箱內進出導線全數(shù)檢查。二）配電箱（強弱電）安裝t=r.號、1. 質量要求：見附表 14。2. 檢驗方法： 電氣元件規(guī)格、 型號、數(shù)量和標識目測觀察并 與設計圖紙進行核對檢查； 電氣元件進行現(xiàn)場動作試驗檢查；零） 地目測觀察

18、檢查。3. 檢查數(shù)量： 配電箱內電氣元件全數(shù)核對檢查； 每個 斷路器現(xiàn)場開、關動作不少于 2 次。三）燈具安裝1. 質量要求：見附表 14。2. 檢驗方法：接 （零） 地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。3. 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。四）開關、插座、弱電終端 模塊 安裝1. 質量要求：見附表 14。對檢查；接線拆開開關、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適 配儀表進行漏電開關的模擬動作試驗； 開關操作現(xiàn)場動作試驗檢 查；弱電出線口、終端插座、終端 模塊 位置目測觀察檢查，安裝-!高度差尺量檢查。3. 檢查數(shù)量： 開關、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于 1 個，且每戶總數(shù)不少于

19、5 個；開關接線拆開數(shù) 量每個回路不少于 1 個，且每戶總數(shù)不少于 5個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查； 每個開關現(xiàn)場動作試驗不少于 2 遍；弱電出線口、 終端插座、終端 模塊 位置全數(shù)檢查。五）等電位聯(lián)結1. 質量要求：見附表 14。2. 檢驗方法：目測觀察檢查。3. 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。第二十三條對住宅工程質量分戶驗收的監(jiān)督抽查， 主要對其他廚房、衛(wèi)生間通風、空調工程1. 質量要求：見附表 15。2. 檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。3. 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。第五章 監(jiān)督管理第二十二條住宅工程竣工驗收前， 應由建設單位按規(guī)定要求組織分戶驗收。工程質量監(jiān)督機構應及時對分戶驗收的工作質

20、量進行監(jiān)督抽查。重點八、參建各方的工作質量、 質量行為和實體質量進行監(jiān)督抽查，-!抽查以下內容：一）通過抽查分戶驗收資料，核查建設、監(jiān)理、施工的驗收組織形式、人員資格等。二） 通過抽查工程實體質量， 檢查各參建方分戶驗收工作質量, 重點抽查住宅工程質量分戶驗收表和相關記錄表，是 否對規(guī)定要求的分戶驗收內容及時進行了檢查。抽查數(shù)量：三個單元及以上的單位工程應隨機抽查總戶數(shù)的10%，且不少于 5 戶；二個單元及以下的單位工程應隨機抽查總 戶數(shù)的 10%，且不少于 3 戶（每戶選取應綜合考慮樓層、戶型、 裝修特點等情況） 。公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）按每樓層劃分為一個檢驗批，抽查數(shù)量不少于2 個檢驗批。抽取的每戶將按提供的 住宅工程質量分戶驗收表 內容進行復查， 并核查其相符率， 如監(jiān)督抽查結果與住宅工程質量分戶 驗收結論不一致時，責令其重新組織分戶驗收。第二十四條 抽查結果相符率的要求：一）觀察、手摸等方法檢查的質量項目應全部符合規(guī)范、二）監(jiān)督站及分戶驗收小組實測實量項目與驗