綜合體物業(yè)的消防管理工作計劃

1、項目工作要點工作內容管理控制責任人工作記錄消 防 組 織 管 理消防組織 的建立與 完善1. 建立消防安全管理領導小組，管 理處經(jīng)理為消防安全第一責任人。2. 由公司各部門員工、部分商鋪營 業(yè)員組成義務消防隊伍。3. 明確領導小組及義務消防隊員相 關職責。4. 保安員為消防工作的日常運作執(zhí) 行責任人，工程管理部維修工為消 防設備日常維護、保養(yǎng)責任人。5. 安全管理部主管為消防系統(tǒng)動作 管理的專責人員。安全管理部 對該項工作 進行監(jiān)督檢 查。管理處 經(jīng)理、 安全管 理部主 管消防主機值機消 防 監(jiān) 控 管 理設備運行管理1.24h值班，記錄工作情況。控室值班情2.接到火警立刻做出反應，按照火況，

2、審閱相關警處理流程操作。記錄并簽字3.準確記錄火警時間、地點等相關確認，每周至信息。少進行一次4.準確記錄設備故障時間、地點等夜間檢查；夜相關信息。間總值班對5.準確記錄動作信息時間、地點和消防監(jiān)控室設備動作原因等相關信息。至少進行一6.每月對消防監(jiān)控室記錄表格進行次檢查。整理和歸檔。2.物管處經(jīng)7.無關人員不得進入消防監(jiān)控室，理每周至少非專業(yè)人員不得操作和使用消防監(jiān)檢查一次消控室的各類設備設施。防監(jiān)控室值8.發(fā)現(xiàn)的消防隱患當日解決，解決班情況。不了的要和接班人員認真交接，并3.安全管理予以跟進。部主管對相 關工作每月 不少于一次 檢查。1.確保消防監(jiān)控室室內溫度在30 C1.電工每天以下；密

3、切關注消防主機運行狀況，對消防控制對各類報警按照火警處理流程進行中心設備進處理，并詳細進行記錄；行檢查。2.設備運行必須保持在正常狀態(tài)。2.安全管理如設備運行處于手動控制狀態(tài)，需部主管每天有緊急情況下的處置流程。對設備運行3.在下列情況下，可以改變設備狀狀態(tài)進行檢態(tài)，使消防設備進入動作狀態(tài)：查。1.安全管理 部主管每天 檢查消防監(jiān)消控員消控員消控中 心值班檢 查記錄 表、報 警匯總登 記表消控中 心值班檢 查記錄 表(1) 設備測試，必須由分管副總批 準后方可進行操作。(2) 發(fā)生火災事件時，按緊急預案 進行操作。(3) 裝修需要時，需經(jīng)管理部經(jīng)理 同意后進行操作。(4) 設備調試時，工程技工

4、在操作 過程中的狀態(tài)改變以及復位。(5) 主力店設備調試時，需得到主 力店的確認。3.物管處經(jīng) 理每周檢查 一次。設施設備 檢查消 防 設 備 設 施 管 理1. 每班次檢查一次轄區(qū)內安全出 口、疏散通道是否暢通，疏散指示 標志、應急照明是否完好。2. 每班次檢查一次轄區(qū)內消火栓封 條是否在位、完好，消火栓是否被 圈占、消火栓前是否有物品遮擋等 行為。3. 每班次檢查一次室外消防通道出 入口是否停放車輛、堆放物品。4. 每班次對火災報警主控屏進行自 檢、消音、復位檢查一次。5. 每季度對消火栓、滅火器進行檢 查，主要檢查消火栓配套設施是否 齊全，能否正常使用，有無生銹。 滅火器壓力是否處于正常

5、狀態(tài)，保 險銷是否完好，填寫消防器材檢查 標簽。1. 安全管理 部主管對1 至4項工作 每天抽查一 次，每周全面 覆蓋。2. 安全管理 部主管每季 度對消防器 材的檢查情 況進行抽查。3. 物管處經(jīng) 理對于所管 轄區(qū)域每周 不少于一次 抽查，每月全 面覆蓋一次。4. 安全管理 部主管對相 關工作每月 不少于一次 檢查。第14 項由保 安員負 責；第5 項消控 員負責保安員 內場巡視 記錄表、消防滅 火器巡查 記錄標 簽設備檢測1.制定年度消防檢測計劃，每月251.單點測試日前制定出下月消防檢測計劃。由工程管理2.有關檢測工作開展前3天，對所部和物管處要檢測的主力店下發(fā)通知。制訂年度檢物管處3.

6、日常單點測試消防系統(tǒng)，內容如測計劃并實經(jīng)理、下：施，管理安全工程管(1)火災報警系統(tǒng)手動檢測部負責實施理部主a.感煙探測器每月抽檢總數(shù)的監(jiān)督。管1/10 ;2.聯(lián)動測試b.溫感探測器每月抽檢總數(shù)的由安全管理1/10 ;部負責組織，消防設 備測試記 錄表、消防設 備測試報 告C.手動報警按鈕測試每月抽檢總數(shù)的 1/10 ；d.控制信號模塊每月抽檢總數(shù)的1/10。（2）消防水系統(tǒng)測試a消防末端測試，每月抽檢總數(shù)的1/3 ；b.消防噴淋泵的測試；C.消防噴淋泵遠程啟動測試；d. 消火栓泵的測試；e. 消火栓泵遠程啟動測試；f. 消火栓水壓測試，每月每層抽檢1處。（3） 消防排煙風機（送風機）、防 火

7、閥手動檢測每月抽檢總數(shù)的物管處、工程 管理部配合 實施；安全管 理部監(jiān)督檢 測計劃的實 施，對測試結 果進行研究、 處理和跟進。3.安全管理 部主管負責 有關計劃的 審核，物管處 經(jīng)理負責計 劃的審批。1/3。安 防 監(jiān) 控 管日常監(jiān)控工作（4）電梯消防迫降每月檢測總數(shù)的 1/3。（5）消防卷簾門單體手動測試每月 抽檢總數(shù)的1/10。（6）消防廣播系統(tǒng)每月抽檢總數(shù)的 1/10。4. 聯(lián)動測試消防系統(tǒng)（1）手動啟動聯(lián)動測試， 步行街和 各主力店每月測試一層。（2）自動聯(lián)動測試，步行街和各主 力店每月測試一層。（3） 消火栓聯(lián)動測試，每月測試1 個防火分區(qū)。（4）消防噴淋聯(lián)動測試，每月測試 1次噴

8、淋管。5. 每年按照滅火器總數(shù)的 10%抽取 量，進行重量測定。6. 每月對報警打印系統(tǒng)測試一次。7. 每年進行一次全面的消防系統(tǒng)聯(lián) 動測試。8. 每年配合工程管理部由專業(yè)的消 防檢測公司進行一次全面的系統(tǒng)測 試，并出具檢測報告。1.24h對安全監(jiān)控屏（主機）進行 監(jiān)控；發(fā)現(xiàn)可疑人員或問題及時聯(lián) 系巡場保安員到場進行查看和處 理。2.按照規(guī)定時間進行設備的布防、1.安全管理 部主管每天 檢查值班情 況并對相關 工作記錄進消控員負責消控中 心值班檢 查記錄 表工作要點工作內容責任人工作記錄管理控制 行審核并確 認簽字；每周 不少于一次 夜間檢查。2. 物管處經(jīng) 理每周檢查 一次值班情 況，每月不

9、少 于兩次夜間 檢查。3. 安全管理 部主管對相 關工作每月 不少于一次 檢查。撤防工作。3. 對監(jiān)控系統(tǒng)按規(guī)定進行維護。4. 閉路監(jiān)控設備設施的操作按照監(jiān)控中心日常操作規(guī)范實施。5. 舉辦促銷活動時，將可調動的攝 像頭調至活動區(qū)域進行重點監(jiān)控。6. 發(fā)生火災未斷電前，將可調動的 攝像頭調至火災區(qū)域進行監(jiān)控。7. 各項設備報警處理（1）防盜探測器發(fā)生報警，消控員 及時通知領班安排相關人員進行查看，并調整云臺攝像頭進行監(jiān)控。（2）電梯對講發(fā)生報警時，消控員 及時查看探頭并通過對講問明情況后，如發(fā)生困人事件，進入電梯 突發(fā)事件處理預案。8. 保安員反饋發(fā)生偷盜信息后，消 控員將探頭調至可控區(qū)域內進

10、行監(jiān) 控。9. 消控員定時調整云臺攝像頭對監(jiān) 控區(qū)域進行巡視。錄像調取1. 經(jīng)物管處經(jīng)理同意后方可對存儲 的錄像進行調取并填寫監(jiān)控記錄 查看登記表。2. 調取錄像時，由領班或安全管理 部主管進行調取。安全管理部 主管每天檢 查值班情況，嚴禁值機人 員私自調取 錄像。安全管 理部主 管監(jiān)控記錄查看登記表重 點 部 位 管 理重點部位檢查1. 評估重點部位，列出物業(yè)防火重 點部位清單。2. 保安領班根據(jù)防火重點部位清單 的內容，對相關場所每周至少檢查 一次。3. 根據(jù)檢查結果，做好相關記錄。1.安全管理部主管審核相關記錄，并簽字確認。第1項2.物管處經(jīng)由安全理每周對此管理部項工作抽檢主管負一次，評

11、估相責；第關人員工作2、3項狀態(tài)，對相關由保安記錄進行審隊長/核、簽字和確領班執(zhí)認。行3.安全管理部主管每月對該項工作重點防 火部位檢 查表項目工作要點工作內容責任人工作記錄管理控制 至少抽查一 次。二裝圖紙 消防部分 審圖裝 修 管 理動火及裝 修現(xiàn)場管 理二裝消防 驗收鑰 匙 管 理一級管理對二裝圖紙以下消防部分按照國家 規(guī)范進行審核：（1）感煙、感溫等探測器的安裝位 置；（2）疏散指示標志與應急照明的安 裝位置；（3）噴淋改造規(guī)范；（4）其他規(guī)范內要求的內容。1. 動火證（1）核驗動火操作人員的上崗證是 否真實有效。（2）開具施工動火證。（3）通知巡邏人員進行現(xiàn)場監(jiān)控。2. 現(xiàn)場巡視（1

12、）動火現(xiàn)場檢查與監(jiān)控。（2）現(xiàn)場消防器材的配備情況。（3）現(xiàn)場消防設施設備是否按裝修 審批方案施工。（4）裝修現(xiàn)場對下列情況進行管理：吸煙、違章用電/水、易燃易爆 物品存放等。發(fā)現(xiàn)違章情況立即要 求其整改，并及時上報，根據(jù)上級 安排進行處理。（5）填寫裝修現(xiàn)場檢查記錄表1. 依據(jù)審核圖紙對裝修改造的商戶 進行“二裝”消防驗收。2. 現(xiàn)場測試經(jīng)改造的消防設施的動 作功能。3. 根據(jù)當?shù)叵嚓P法規(guī)及要求，監(jiān)督商戶取得消防驗收合格手續(xù)。一級鑰匙為商戶留存的封存鑰匙。1. 封存（1）從營運部（客服部）接收客戶 留存的鑰匙。（2） 新。（3）（4）在鑰匙管理清單上記錄更放入封存鑰匙箱，進行封存。 鎖閉封存

13、鑰匙箱并加封條。2. 使用（1）發(fā)生緊急事件（跑水、著火等） 時及時通知商戶緊急聯(lián)系人，經(jīng)緊安全管理部 主管對商戶 所提供的圖 紙消防部分 進行初步審 核，物管處經(jīng) 理進行復核。1. 安全管理 部主管每天 對動火證與 裝修施工現(xiàn) 場進行檢查。2. 物管處經(jīng) 理每周不低 于1次對裝 修施工現(xiàn)場 進行檢查。1. 物管處經(jīng) 理每周對鑰 匙的封存情 況檢查一次。2. 封存鑰匙 箱實行雙重 管理。安全管 理部主 管第1項 由消控 員 完 成；第2 項由保 安員完 成；第3 項由安 全管理 部主管 或物管 處經(jīng)理 完成。安全管 理部主 管安全管 理部主 管動火 證、裝 修現(xiàn)場檢 查記錄 表鑰匙管理清單、鑰

14、匙借 用登記 表管理控制責任人工作記錄項目工作要點二級管理三級管理主 力 店 消 防 管 理建立溝通 機制監(jiān)督檢查急聯(lián)系人同意后使用。（2）如聯(lián)系不到緊急聯(lián)系人，須經(jīng) 安全管理部主管同意后使用。（3）使用時兩人到場，并填寫鑰匙借用登記表。二級鑰匙為備用鑰匙，主要包括樓 頂平臺、消防通道等處需鎖閉大門 鑰匙，各類工程機房的鑰匙。1. 保管（1）建立鑰匙管理清單。（2）做好鑰匙標識。（3）保存在備用鑰匙柜中。2. 使用（1）需經(jīng)安全管理部主管及以上人 員同意后使用。（2）填寫鑰匙借用登記表。3. 備用鑰匙僅用于特殊情況時使 用。安全管理部 主管每周對 備用的鑰匙 檢查一次。1.安全管理 部主管負責

15、三級鑰匙為常用鑰匙，建立鑰匙對鑰匙的日管理清單。常使用及存1.開閉店鑰匙使用：由物管處領班放管理每周在開/閉店時到消防監(jiān)控室領取 /歸不少于一次還，并在鑰匙借用登記表上簽檢查。字。2.開閉店相2.其他鑰匙使用：由使用人到消防關的鑰匙需監(jiān)控室領取，并在鑰匙借用登記按崗位分區(qū)表上簽字。進行分盤擺 放，保持標識 的完好。1. 確保與主力店安全管理部門信息 溝通渠道順暢。2. 建立并及時更新各主力店消防部 門/消防責任人聯(lián)絡方式。3. 每月組織主力店溝通例會，通報 相關信息。1. 配合品質部檢查計劃每月對項目 內的各主力店消防安全進行檢查一 次。2. 對檢查出的問題以書面報告提交 各主力店，對于發(fā)現(xiàn)的

16、重大消防安 全隱患發(fā)出火災隱患整改通知安全管 理部主 管消控員管理處經(jīng)理、安全管安全管理部理部主主管參加與管、管主力點的溝理處經(jīng)通例會。理1.物管處經(jīng)理、安全管理部主管審核物管處相關檢查記經(jīng)理錄及書面報 告?；馂碾[患整改通知書消防報警處理工作內容 書，并跟蹤問題的解決。1. 主力店發(fā)生報警信號后，消防監(jiān) 控室第一時間通知主力店確認。2. 主力店安全員及我方保安員跑點 及時反饋信息。3. 如發(fā)生誤報，消防監(jiān)控室接到反 饋后進行復位、記錄處理。4. 如確認發(fā)生火災，主力店跑點人 員及我方商管跑點員確認后及時反 饋到消防監(jiān)控室，得到確認后啟動 相關聯(lián)動設備，進入緊急預案相關 程序。2.項目經(jīng)理 簽發(fā)

17、書面報 告及整改通 知書。消控 員、安 全管理 部主管消控中 心值班檢 查記錄 表、報 警匯總登 記表消 防 預 案 管 理制訂及修 訂1. 根據(jù)本項目情況，制訂消防應急 預案。2. 如預案內容發(fā)生變化及時完善和 修訂。根據(jù)消防演練（習）的總結 對預案進行修訂和完善。3. 文件修訂履行的相關管理流程， 并將修訂的版本報品質部備案，相 關記錄存檔。1. 預案的修 訂由物管處 處理組織相 關人員進行 修訂。2. 安全管理 部主管負責 對修訂后的 內容進行審 核。3. 安全管理 部對該項工 作及相關流 程進行監(jiān)督。物管處經(jīng)理預案評審表預案演練消 防 檔 案 管 理檔案建立1. 安全管理部主管每月組織

18、義務消 防隊進行消防演練 1次，并形成相 關記錄。2. 安全管理部舉辦大型消防演練 習。建立消防檔案，檔案必須包括但不 限于下列內容。1. 消防設備設施維護保養(yǎng)記錄和技 術檢測記錄。2. 消防栓箱、滅火器材等各類消防 器材的臺賬以及使用、維護和更新 記錄。3. 消防設備設施、消防器材的檢查 記錄。義務消防隊組織和活動記錄。物管處經(jīng)理 每月檢查演 練情況，并核 實記錄。物管處經(jīng)理、 安全管理部 主管負責對 消防檔案內 容進行審核。安全管 理部主 管、物 管處處 理安全管 理部主 管消防應急演練記錄表檔案管理檔案更新消 防 培 訓 與t宣-傳商戶及主 力店消防培訓消防宣傳4. 消防安全管理協(xié)調領導機構