裝修工程計(jì)劃項(xiàng)目施工合同協(xié)議范本2017年

1、裝修工程施工合同甲方（發(fā)包人）：住所:乙方（承包人）：住所:郵箱:聯(lián)系電話:本著平等互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方平等友好協(xié)商，按照中華 人民共和國合同法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等國家法律法規(guī)的 相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議，以資雙 方共同遵守。工程概況1.1工程名稱:1.2工程地點(diǎn):1.3承包范圍:1.41.51.6工程質(zhì)量：本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。承包方式： 包工包料（如甲方另需提供部分材料的除外） 工期： 日歷天，即：年 月 日至年 月 日。除本合同 第5.4條工期可以順延的情況，乙方應(yīng)無條件確保按時(shí)竣工并交付使 用。工程單價(jià)及總造價(jià)2.1工程單價(jià)：詳見合同附件

2、二（ 年 月 日裝修工程預(yù)算書/報(bào)價(jià)單）2.2工程總造價(jià)：人民幣（大寫:三、甲方和乙方的責(zé)任3.1甲方:3.1.1甲方指派為甲方工程代表，工地代表負(fù)責(zé)：（1）合同履行過程中對裝修工程質(zhì)量和裝修進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查；（2）辦理裝修工程階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；（3）與乙方協(xié)調(diào)和處理在裝修中遇到 的必須需要甲方解決的問題。3.1.2甲方應(yīng)按照裝修施工進(jìn)度及時(shí)向乙方支付工程款。3.1.3負(fù)責(zé)施工場地具備水、電等基本裝修必備條件。3.2乙方:321乙方指派（聯(lián)系方式:）為乙方駐工地代表, 負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)保量并且嚴(yán)格按照合同規(guī)定期 限要求完成施工任務(wù)。3.2.2嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方最新的裝修施工

3、規(guī)范、安全操作規(guī)范、 防火安全規(guī)定以及室內(nèi)裝修污染等相關(guān)規(guī)定，認(rèn)真編制工程結(jié)算，嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保裝修工程質(zhì)量。3.2.3乙方必須按設(shè)計(jì)施工圖所指定的材料和設(shè)備進(jìn)行采購及裝 修工作:3.2.3.1乙方應(yīng)按設(shè)計(jì)施工圖和預(yù)算報(bào)價(jià)表等規(guī)定的品牌、規(guī)格、 數(shù)量、產(chǎn)地、技術(shù)參數(shù)等組織采購。3.2.3.2乙方采購后供應(yīng)的材料和設(shè)備，在使用前必須經(jīng)發(fā)包人 地代表同意后方可使用，經(jīng)甲方同意后使用的材料和設(shè)備并不等同于 最終的質(zhì)量合格。3.2.3.3若在裝修中發(fā)現(xiàn)乙方以偽劣產(chǎn)品充抵使用或與甲方最初 意使用的材料和設(shè)備不符，每發(fā)現(xiàn)一次，甲方有權(quán)要求乙方予以更換 直到甲方確認(rèn)可以使用時(shí)止，甲方同時(shí)有

4、權(quán)按該批材料和設(shè)備價(jià)格總 額的20祠乙方收取違約金，上述違約金由甲方從乙方工程進(jìn)度款內(nèi) 直接抵扣。323.4 為了保證包工包料的裝修工程質(zhì)量，甲方有權(quán)隨時(shí)要求 乙方提供材料和設(shè)備相應(yīng)的產(chǎn)品合格證、保修證書等以供甲方核對。如果乙方?jīng)]有或者無法向甲方提供上述資料，甲方可以選擇拒絕使用乙方提供的材料。3.2.4在裝修施工過程中以及工程竣工未移交甲方之前，乙方應(yīng) 該負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切材料、設(shè)施和裝修工程成品進(jìn)行保護(hù)，如發(fā)生丟 失或損壞，在乙方無法證明是由于甲方過錯導(dǎo)致丟失或損壞的情況 下，均由乙方自行承擔(dān)相關(guān)損失。3.2.5乙方應(yīng)該謹(jǐn)慎施工并全權(quán)負(fù)責(zé)施工期間施工人員或者第三 方的安全責(zé)任：325.1如果

5、因乙方施工原因?qū)е率┕と藛T或者第三方傷殘或者死亡的，會導(dǎo)致甲方在裝修后的心理舒適度嚴(yán)重降低并且會增加甲方 不必要的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付萬元人民幣的違約金；違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。325.2 如施工人員或者第三方因?yàn)槭┕な軅蛘咚劳?，乙方?yīng) 該積極主動進(jìn)行處理，如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任或造成甲方損失（包括但不限于甲方支付的賠償金、工期逾期損失及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、 公證費(fèi)等必要的維權(quán)費(fèi)用）的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。3.2.6乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場的家具、陳設(shè)和工 程成品，如造成損失，應(yīng)照價(jià)賠償，否則甲方有權(quán)抵扣相應(yīng)的裝修進(jìn) 度款。327甲方委托其他單位進(jìn)

6、行的其他裝修項(xiàng)目，乙方應(yīng)該無條件 予以配合。328乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管 線，由此發(fā)生的損失或事故，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。329工程在竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用前，乙方應(yīng)該負(fù)責(zé)清 理并打掃裝修工地現(xiàn)場。如乙方拒絕清理并打掃，甲方可以拒絕接收 使用并有權(quán)聘請家政公司清理工地現(xiàn)場，由此發(fā)生的清理費(fèi)用可以從 工程進(jìn)度款中予以相應(yīng)扣除。3.2.10乙方應(yīng)該妥善保管裝修過程中購買材料和設(shè)備的產(chǎn)品說 明書質(zhì)量保修卡等資料，在裝修工程完成并經(jīng)甲方竣工驗(yàn)收合 格后，乙方應(yīng)該向甲方交付上述資料，否則，甲方有權(quán)拒絕支付工程 進(jìn)度款。3211乙方需將企業(yè)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、行

7、業(yè)資 質(zhì)證書以及納稅證明復(fù)印件各一份， 并加蓋乙方公章交付甲方，以供 甲方保存。四、工程價(jià)款結(jié)算方式4.1本合同的價(jià)款結(jié)算方法:4.1.1乙方在預(yù)算報(bào)價(jià)中的工程量大于實(shí)際的工程量的，甲方有 權(quán)在工程款結(jié)算中相應(yīng)扣減。4.1.2乙方如有實(shí)際未完成的工程，甲方有權(quán)按未完成工程量的 報(bào)價(jià)相應(yīng)扣減工程結(jié)算價(jià)。4.1.3乙方在預(yù)算報(bào)價(jià)中的工程量小于實(shí)際的工程量或者有漏報(bào) 的工程量部分的，視為乙方在報(bào)價(jià)中的對甲方的讓利部分， 甲方不予 增補(bǔ)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。4.2因甲方工程變更或者設(shè)計(jì)變更，甲方要求增減工程量的確定， 乙方應(yīng)無條件服從由此所導(dǎo)致的工程價(jià)款調(diào)整。 工程量價(jià)格按照以下 方式確定：

8、4.2.1裝修工程預(yù)算書中已有適用于變更工程的價(jià)格，按裝修工 程預(yù)算書中已有的價(jià)格確定。4.2.2裝修工程預(yù)算書中只有類似于變更工程的價(jià)格，可參照類 似價(jià)格確定。4.2.3裝修工程預(yù)算書中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，按 照相關(guān)定額及相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行組價(jià)，主要材料價(jià)格及范圍由甲方認(rèn) 可后確定。4.3乙方同意對原來的工程總造價(jià)予以相應(yīng)調(diào)低，則調(diào)低后的本 合同確定的工程總造價(jià)除以原來裝修工程預(yù)算書確定的工程總造價(jià) 即為乙方同意的優(yōu)惠率:優(yōu)惠率二（）/ （ ）X 100%=%雙方同意在結(jié)算時(shí)對工程量按照 上述優(yōu)惠率進(jìn)行計(jì)算。如因設(shè)計(jì)變更增加的工程量，雙方同意也按照 上述確定的優(yōu)惠率進(jìn)行結(jié)算。4.4

9、工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用后，雙方根據(jù)確定的優(yōu)惠 率計(jì)算結(jié)算總價(jià)款，甲方從結(jié)算總價(jià)款中計(jì)提總價(jià)款的%作為質(zhì)量保修金。乙方提交工程結(jié)算的有關(guān)資料（包括竣工圖一式叁份）送 交甲方。甲方自接到上述資料1個(gè)月內(nèi)審查完畢，到期未提出異議， 視為同意。并在審查期限結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)，付清乙方工程結(jié)算尾 款（不含保修金）。4.5甲方向乙方的付款方式:本合同的工程付款進(jìn)度安排如下:（1） 本合同簽訂并收到乙方開具的相應(yīng)金額的發(fā)票后7個(gè)工作日 內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)的 %作為備料款。（2）完成總造價(jià)的30%經(jīng)甲方確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià) 的%進(jìn)度款。（3）完成總造價(jià)的50%經(jīng)甲方確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)支付

10、合同價(jià) 的%進(jìn)度款。（4）完成總造價(jià)的70%經(jīng)甲方確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià) 的%進(jìn)度款。（5）工程全部完工后，經(jīng)甲方確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià) % 進(jìn)度款。（6）工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用后，乙方提交的工程竣工結(jié)算 書經(jīng)甲方審查完畢后15個(gè)工作日內(nèi)，付清工程結(jié)算尾款（不含保修 金）。】本項(xiàng)目工程價(jià)款稅收由乙方承擔(dān)，每次付款前乙方均應(yīng)先開具并 向甲方交付相應(yīng)金額的發(fā)票。4.6乙方確認(rèn)，甲方應(yīng)將上述工程價(jià)款付至以下賬戶: 收款單位：開戶行:賬號:五、關(guān)于施工工程質(zhì)量及驗(yàn)收等的約定5.1本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計(jì)變更和國家最新制定的 施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。甲方如對裝修質(zhì)量要求

11、高于上 述約定規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的，另行簽訂裝修質(zhì)量的補(bǔ)充約定。5.2甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查及驗(yàn)收手 續(xù)。乙方應(yīng)提前48小時(shí)通知甲方參加隱蔽工程的驗(yàn)收，并要求甲方 填寫隱蔽驗(yàn)收情況表，甲方對上述工程分段驗(yàn)收后不合格或者不 符合甲方對工程質(zhì)量要求的，可以要求乙方立刻進(jìn)行整改。甲方未按 時(shí)參加隱蔽工程驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予認(rèn)可。若甲方要求 復(fù)驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用， 由此造成停工，工期順延；若復(fù)驗(yàn)不合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方 承擔(dān)，工期不予順延。5.3如果因乙方原因造成甲方未對已隱蔽的工程部位進(jìn)行驗(yàn)收， 甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行剝離或者開孔，

12、并在檢驗(yàn)后重新履蓋或修復(fù)， 無論檢驗(yàn)是否合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不順延。5.4以下情況下乙方工期可以相應(yīng)順延：（1）因?yàn)榧追皆颍?乙方施工前，施工場地不具備水、電等基本裝修必備條件；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期順延的其他情況。5.5由于乙方原因造成工程質(zhì)量不合格或者裝修安全事故，其維 修、返工等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。5.6工程竣工后，乙方應(yīng)立即通知甲方驗(yàn)收，甲方接到驗(yàn)收通知5 日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收和移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組 織驗(yàn)收，甲方需及時(shí)通知乙方，雙方協(xié)商確定驗(yàn)收日期。5.7根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，乙方同意簽訂 并嚴(yán)格履行裝修工程質(zhì)量保修

13、承諾書（見附件一）的保修義務(wù)。 甲方同意在裝修工程竣工之日起二年內(nèi)若未發(fā)生裝修質(zhì)量問題或者 乙方嚴(yán)格履行保修責(zé)任并承擔(dān)保修義務(wù)，在乙方提出返還保修金申請 后，甲方會在接到上述申請后一個(gè)月內(nèi)結(jié)合保修期內(nèi)的維修情況予以 審核，并將保修金（無息）支付給乙方。六、違約責(zé)任6.1甲方應(yīng)該按照合同約定支付合同進(jìn)度款，如甲方每逾期一天, 則按照應(yīng)支付工程進(jìn)度款項(xiàng)的萬分之向乙方支付違約金。6.2施工過程中由于乙方原因造成工期延誤，每逾期一天，需按 工程總造價(jià)的千分之向甲方支付違約金；如因甲方原因造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期可以相應(yīng)順延。6.3如有以下情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)書面通知乙方單方解除合同，并要求乙

14、方支付工程總造價(jià)%的違約金，通知自送達(dá)乙方后生效：6.3.1因乙方單方原因，在施工過程中擅自停工、窩工超過3天或者逾期完工超過15天的。6.3.2乙方在施工中，工程質(zhì)量如達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方要求 整改卻無正當(dāng)理由拒絕整改的或逾期整改超過15日的或者整改一次 后仍然達(dá)不到約定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。633乙方因其他法律糾紛或行政違法被查封本工程專用帳戶或有關(guān)司法部門要求甲方停止向其支付工程款或協(xié)助執(zhí)行工程款的，致使合同無法繼續(xù)履行的。6.3.4其他法律規(guī)定的或本合同約定的可解約情形。6.4工程的轉(zhuǎn)包和分包：（1）由于轉(zhuǎn)包會嚴(yán)重危及本施工工程質(zhì) 量，甲方嚴(yán)格禁止乙方對本施工工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包， 如果甲方發(fā)現(xiàn)乙

15、方存 在上述轉(zhuǎn)包行為，甲方可以單方解除合同，并要求乙方返還甲方已經(jīng) 支付的全部工程進(jìn)度款，并且支付相當(dāng)于工程總造價(jià) 30%勺違約金。（2）乙方不得進(jìn)行分包，確需分包的，必須先取得甲方的書面同意， 同時(shí)乙方必須選擇具備相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位。 如乙方未經(jīng)過甲方 書面同意予以分包的，甲方可以單方解除合同，并要求乙方支付并且 支付相當(dāng)于工程總造價(jià)15%勺違約金。6.5甲方單方解除合同后，乙方應(yīng)該在合同解除后三日內(nèi)與甲方 代表核對工作量辦理移交并從裝修現(xiàn)場撤離裝修用設(shè)備和材料并清 理干凈場地，否則甲方可以自行進(jìn)行清理，如果由此導(dǎo)致甲方發(fā)生費(fèi) 用或乙方施工設(shè)備或者材料的丟失，概由乙方完全承擔(dān)。6.6合同

16、生效后，因乙方原因，乙方要求合同解除或者終止，乙 方應(yīng)及時(shí)通知甲方，辦理合同解除或者終止協(xié)議事宜，并由乙方賠償 甲方相當(dāng)于工程總造價(jià)20%勺違約金。七、合同的其他條款7.1設(shè)計(jì)文件變更必須經(jīng)甲方代表簽字確認(rèn)后乙方方可施工。相 關(guān)文件必須經(jīng)甲方代表或者甲方親自簽字確認(rèn)后方為有效。若乙方在缺少有效文件的情況下施工，均視為乙方的單方行為， 不對甲方產(chǎn)生法律約束力；乙方已實(shí)際施工的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)后果 及損失。7.2乙方應(yīng)該使用符合國家室內(nèi)污染標(biāo)準(zhǔn)的合格裝修材料，避免 室內(nèi)裝修空氣污染。如裝修后室內(nèi)空氣污染指標(biāo)超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 的，視為裝修質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3進(jìn)行裝飾

17、裝修施工造成相鄰住房的管道堵塞、滲漏、停水、 停電等事故，由乙方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。7.4雙方在本合同中確定的住所如果發(fā)生變更，必須立即書面通 知對方。否則，如果發(fā)生一方所留地址錯誤或者收件人拒絕簽收導(dǎo)致 合同另一方郵件被投遞人退回或未送達(dá)， 則另一方退回郵件之日視為 文件送達(dá)對方之日。7.5本合同附件包括裝修工程質(zhì)量保修承諾書、裝修工程預(yù)算書 等法律文件，附件均為本合同有效組成部分，與本合同具備同等法律 效力。7.6合同履行過程出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方應(yīng)該友好協(xié)商解決，協(xié)商不 成時(shí)，雙方應(yīng)將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。7.7本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽章之日起生 效，。7

18、.8雙方如對本合同有補(bǔ)充意見或者履行合同過程中需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，而補(bǔ)充協(xié)議如有與本合同沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的附件清單:附件一：裝修工程質(zhì)量保修承諾書附件二：裝修工程預(yù)算書甲方:乙方:授權(quán)代表:授權(quán)代表:合同簽訂時(shí)間:附件一:裝修工程質(zhì)量保修承諾書甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管 理?xiàng)l例和建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié) 商一致，現(xiàn)乙方對裝修工程質(zhì)量向甲方作出如下承諾:、裝修工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照簽訂裝修合同時(shí)有關(guān)國家最新法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定以及最新關(guān)于裝修工程施工和質(zhì)量規(guī)范的要求，承 擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。二、質(zhì)量保修的范圍和保修期根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，乙方對本裝修工程 的質(zhì)量保修的范圍和保修期承諾如下:1. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 為5年;2. 裝修工程為2年；3. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年;4. 供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期;質(zhì)量保修期自工程通過竣工驗(yàn)收