【管理制度)杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法

1、（管理制度）杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法20XX年XX月峯年的企業(yè)咨詢咸杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法市政府令第141號(hào)第壹條為了加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)住宅裝修的管理,保障住宅正常使用和人身安全,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合 本市實(shí)際,制定本辦法。第二條本辦法所稱的住宅裝修,是指居民為改善自己的居住環(huán)境,自行或者委托他人對(duì)合法居住的房屋進(jìn)行裝 飾處理的工程建設(shè)行為。第三條凡于本市市區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行住宅裝修的居民和從事住宅裝修的單位及個(gè)人應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。 住宅裝修于土建工程施工中壹且實(shí)施的以及結(jié)構(gòu)不和其他建筑相連的獨(dú)戶私有住宅,其裝修管理,不適用本辦法。第四條杭州市房產(chǎn)管理部門主管本市住宅裝修管理工作。各區(qū)房

2、產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅裝修的管理。 各級(jí)建設(shè)、規(guī)劃、建筑業(yè)、工商、市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等部門,應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)分工配合房產(chǎn)管理部門做好住宅裝修的管理工作。第五條住宅裝修應(yīng)符合消防、市容、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)安全等有關(guān)規(guī)定,保證毗鄰住宅的正常使用和通風(fēng)采光。第六條嚴(yán)重?fù)p壞的住宅和有險(xiǎn)情的住宅,應(yīng)先修繕加固,且經(jīng)房產(chǎn)管理部門驗(yàn)收,達(dá)到使用安全標(biāo)準(zhǔn)后,方可進(jìn) 行裝修。危險(xiǎn)房屋不得裝修和使用。第七條住宅裝修禁止下列行為:（壹）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；（二）將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）損壞、拆改房屋原有公用、共用管道，降低使用效果；（四）拆除

3、或改動(dòng)柱梁、混凝土承重構(gòu)件;（五）拆除窗間墻;（六）于懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;（七）于樓面基層上鑿槽安裝各類管道;（八）改變外立面格局;（九）各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面;（十）其他損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、危及房屋安全的行為。第八條進(jìn)行下列住宅裝修的,住宅使用人應(yīng)當(dāng)向所于地物業(yè)管理單位登記備案,且接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督:（壹）裝釘護(hù)墻板、粘貼瓷磚、面磚;（二）鋪設(shè)木地板、塊料面層、吊平頂;（三）鋪設(shè)照明線、安裝開(kāi)關(guān)盒;（四）安裝浴缸、鋪設(shè)灶臺(tái);（五）增設(shè)小型擱板和吊櫥。 登記備案不得收取任何費(fèi)用。第九條住宅裝修涉及開(kāi)鑿墻體和樓地面、移動(dòng)門窗位置、拆改或增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、改變房屋外

4、觀等住宅裝 修行為,住宅使用人應(yīng)當(dāng)向房屋所于地的區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)于接到住宅裝修申請(qǐng)之日起5日內(nèi)進(jìn)行審查,確定其裝修項(xiàng)目、部位和裝修時(shí)間等內(nèi)容,發(fā)給住宅裝修許可單。住宅使用人必須于 領(lǐng)取住宅裝修許可單后,方可進(jìn)行裝修。住宅使用人系單位自管房或私房的承租人、借用人、代管人的,應(yīng)當(dāng)先征得住宅所有人書面同意后,再向區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。第十條住宅使用人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房產(chǎn)管理部門確定的裝修內(nèi)容和規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行裝修。 第十壹條承接住宅裝修工程的企業(yè),必須持有建筑業(yè)管理部門核發(fā)的具有承接建筑裝修工程業(yè)務(wù)范圍的建 筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書 。第十二條從事住宅裝修的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)定:

5、（壹）除第九條所列裝修內(nèi)容外,不得承接未取得住宅裝修許可單的住宅裝修工程;（二）應(yīng)當(dāng)和住宅使用人簽訂書面的住宅裝修合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù);（三）采用的材料不得以次充好,弄虛作假;（四）施工應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求,不得偷工減料、粗制濫造;（五）不得野蠻施工,危及建筑物及人身安全;（六）不得損害居民和其他運(yùn)營(yíng)者權(quán)益。 第十三條住宅裝修的價(jià)格,應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則,由交易雙方于合同中約定。 第十四條住宅裝修應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施,保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全。第十五條住宅裝修應(yīng)當(dāng)采取有效措施,減輕或者避免對(duì)相鄰居民正常生活所造成的影響。禁止夜間22時(shí)至次日6時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住

6、宅裝修活動(dòng)。 第十六條裝修材料堆放不得占用公共通道和公用場(chǎng)所;裝修產(chǎn)生的廢棄物必須實(shí)行袋裝化,按有關(guān)部門指定的位置、方式和時(shí)間處置。第十七條裝修住宅造成毗鄰住宅所有人、使用人財(cái)產(chǎn)損害的,受損害人有權(quán)要求責(zé)任人賠償損失、恢復(fù)原狀。第十八條居民委員會(huì)和物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅裝修活動(dòng)的監(jiān)郊觳?對(duì)違章裝修行為及時(shí)予以制止,對(duì)裝修中的鄰里糾紛及時(shí)進(jìn)行調(diào)處。第十九條住宅裝修發(fā)生糾紛,當(dāng)事人能夠向所于地房產(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴,房產(chǎn)管理部門應(yīng)及時(shí)處理,當(dāng)事人也能夠依法向人民法院提起訴訟。第二十條違反本辦法第七條規(guī)定的,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正、恢復(fù)原狀、賠償損失,且處以500元之上2000元以下的罰款。

7、第二十壹條違反本辦法第九條規(guī)定,住宅使用人未申領(lǐng)住宅裝修許可單擅自進(jìn)行住宅裝修的,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù),且處以500元之上1000元以下的罰款;不符合裝修條件的,責(zé)令其恢復(fù)原狀、 賠償損失,且處 以500元之上2000元以下的罰款。第二十二條違反本辦法第十條規(guī)定,住宅使用人于裝修過(guò)程中沒(méi)有按照確定的裝修內(nèi)容進(jìn)行裝修的,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正,且處以500元之上2000元以下的罰款。第二十三條違反本辦法第十二條規(guī)定的,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正,對(duì)單位處以500元之上5000元以下的罰款;對(duì)個(gè)人處以200元之上2000元以下的罰款。第二十四條對(duì)拒不停止損害房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施的裝修行為,可能影響公共安全的,除按本辦法有關(guān)條款予以處罰外,由房產(chǎn)管理部門采取強(qiáng)制措施予以制止;違反治安管理制度的,由公安機(jī)關(guān)依照 中華人民共和國(guó)治安管理 處罰條例進(jìn)行處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責(zé)任。第二十五條對(duì)違反本辦法的行為實(shí)施行政處罰,必須按照中華人民共和國(guó)行政處罰法規(guī)定的程序進(jìn)行。 第二十六條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或直接向人民法院起訴