建筑物成新率計(jì)算

1、一）建筑物耐用年限（N）1、各種結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限參考值（年）生產(chǎn)用房非生產(chǎn)用房非腐蝕受腐蝕鋼結(jié)構(gòu)705080鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)503560混合結(jié)構(gòu)403050磚木結(jié)構(gòu)302040簡易結(jié)構(gòu)1010102、當(dāng)房屋耐用年限長于土地使用權(quán)年限時(shí)，其房屋耐用年限 不得超過土地使用權(quán)年限。（二）房屋已使用年限（t）1、房屋已使用年限的起點(diǎn)從房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2、房屋經(jīng)過改建、翻建，已使用年限的起點(diǎn)從改建、翻建竣工驗(yàn)收 合格之日起計(jì)算。3、房屋已使用年限計(jì)算公式房屋己使用年限二估價(jià)基準(zhǔn)日年份一房屋竣工驗(yàn)收合格年份4、房屋已使用年限超過房屋耐用年限的，按耐用年限計(jì)算已使用年 限。二、成新調(diào)整率估價(jià)

2、人員實(shí)地觀察，鑒定房屋的實(shí)際新舊程度，根據(jù)房屋的建成時(shí)間、 維修養(yǎng)護(hù)情況、使用情況以及地基的穩(wěn)定性等，評出房屋的質(zhì)量狀況, 確定房屋的成新調(diào)整率。1. 房屋的質(zhì)量等級：分為1、級完好房、2. 級基木完好房、3. 級一般損壞房、4. 級嚴(yán)重?fù)p壞房、5. 級危險(xiǎn)房屋。房屋質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量等級評定標(biāo)準(zhǔn)成新率范圍備注1級完好 房整幢房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全可鼎，整體性好， 裝修設(shè)備完整無破損，能保證正常使用的 房屋0. 901. 002級基本 完好房結(jié)構(gòu)安全可靠，整體性好，裝修設(shè)備個(gè)別 部位有輕微破損，但整體現(xiàn)狀基本良好， 能保證正常使用的房屋0. 700. 893級一般 損壞房結(jié)構(gòu)構(gòu)件或裝修設(shè)備局部破損

3、，或存在嚴(yán) 重老化腐蝕、殘缺現(xiàn)象，需要進(jìn)行小修或 中修的房屋0. 600. 694級嚴(yán)重 損壞房結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修設(shè)備明顯破損，或存在嚴(yán) 重老化腐蝕、殘缺現(xiàn)象，需要進(jìn)行中修或 大修的房屋0. 400. 595級危險(xiǎn)基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和屋蓋結(jié)構(gòu)等受力物件已殘值率建設(shè)部危房屋屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定性和承載能0. 39險(xiǎn)房屋鑒力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全 的房屋定標(biāo)準(zhǔn)CJ13-862.房屋殘值率參考值(1)鋼結(jié)構(gòu)0.01(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)0(3)磚混結(jié)構(gòu)0. 02(4)磚木結(jié)構(gòu)0. 04(5)簡易結(jié)構(gòu)0. 023. 確定成新調(diào)整率的方法(1) 當(dāng)基木成新率(ql)在房屋質(zhì)量等級相對應(yīng)的成新率范圍

4、內(nèi)時(shí), 成新調(diào)整率為零(q2)。(2) 房屋到達(dá)一定使用年限后，由于結(jié)構(gòu)損壞老化而進(jìn)行小修、中 修、大修等原因使評定的房屋質(zhì)量等級相對應(yīng)的成新率范圍大于基本 成新率時(shí)，成新率(q)取評定的房屋質(zhì)量等級相對應(yīng)的成新率下限,即q二ql+q2=基木成新率+成新調(diào)整率二評定的房屋質(zhì)量等級相對應(yīng)的 成新率下限。（3）房屋由于使用不當(dāng)或維修養(yǎng)護(hù)不善等原因?qū)е略u定的房屋質(zhì)量 等級相對應(yīng)的成新率范圍小于基木成新率時(shí)，成新調(diào)整率應(yīng)為負(fù)數(shù)。即q二ql+q2=基木成新率+成新調(diào)整率二評定的房屋質(zhì)量等級相對應(yīng)的 成新率上限。三、房屋成新率計(jì)算舉例例1. 某房屋混合結(jié)構(gòu)，屬非生產(chǎn)用房。房屋于1992年 竣工驗(yàn)收合格，土

5、地使用性質(zhì)撥用，房屋質(zhì)量等級評定為2級基木完 好房，估價(jià)基準(zhǔn)日為2000年5月5日，求成新率。解:非生產(chǎn)混合結(jié)構(gòu)房屋耐用年限*50年房屋己使用年限t=2000-1992=8年基本成新率ql二1一8/50二0. 842級基本完好房相對應(yīng)的成新率范圍為0. 700. 89故成新調(diào)整率為零。成新率二基本成新率ql+成新調(diào)整率q2=0. 84+0=0. 84例2 某房屋磚木結(jié)構(gòu)，屬非生產(chǎn)用房，房屋于1950年建造，土 地使用性質(zhì)撥用，房屋質(zhì)量等級評定為3級一般損壞房，估價(jià)基準(zhǔn)日 為2000年5月5日，求成新率。解：非生產(chǎn)磚木結(jié)構(gòu)房屋耐用年限240年房屋己使用年限己超過40年，取40年?；境尚侣蕅l二1-40/40二03級一般損壞房相對應(yīng)的成新率范圍為0. 600. 69成新率q取下限0. 60成新調(diào)整率q2二0. 60-0=0. 60成新率q二基木成新率ql+成新調(diào)整率q2=0+0. 6=0. 6例3.某房屋混合結(jié)構(gòu)，屬受腐蝕生產(chǎn)用房，房屋于1991年竣工驗(yàn)收合格，土地使用性質(zhì)撥用，房屋質(zhì)量等級評定為4級嚴(yán)重?fù)p壞房，估價(jià)基準(zhǔn)日為2000年5月5日，求成新率。解：受腐蝕生產(chǎn)用房耐用年限*30年房屋己使用年限t二2000 1991二9年基本成新率ql二1一9/30二0. 704級嚴(yán)重?fù)p壞