中央空調年度維保計劃及方案

1、一、年度保養(yǎng)計劃1、年度起始，1 月至 2 月， 每月下旬進行常規(guī)檢查，確保設備電源正常供給，設備及配套系統(tǒng)無故障產生。1、 3 月下旬開始開利中央空調冷水機組供冷季來臨前的開機保養(yǎng)。2、 4 月份開始試運行及巡檢維護，填寫巡檢報告，提交保養(yǎng)小結。3、 5 月視天氣情況啟動冷凍機組，進行常規(guī)巡檢，觀察設備運行狀態(tài)。4、 6 月至 9 月，進入制冷季，進行常規(guī)巡檢，保證供冷正常。5、 10月視天氣情況，關閉冷凍機，預留部分，以防高溫反彈情況發(fā)生。6、 11月至12月，設備封停保養(yǎng)， 檢查各系統(tǒng)設備使用情況，提交封機保養(yǎng)報告。7、 分體空調4月進行整體清洗及保養(yǎng)施工。8、 中央空調4 月開機保養(yǎng)時

2、，更換干燥過濾器、吸氣過濾器、回油過濾器，更換或補充冷凍油、冷媒，對機組進行常規(guī)維護保養(yǎng)，更換相應零配件，其中包括是否對機組冷凝器進行物理、化學清洗，并提交報告。9、 年度維保過程中，可能需要有排放冷卻水，切斷主機電源等事項，希望物業(yè)方配合，感謝！本年度大體計劃如下表，保養(yǎng)事項的進行時間為暫定，如有需要,可變更或順延:2016保養(yǎng)計劃保養(yǎng)時間保養(yǎng)內容備注2016.3-2016.41）開機保養(yǎng)，調試運行，提交開機調試艮告2）更換中央空調過濾器等3）補加制冷劑、冷凍油4）常規(guī)保養(yǎng)物理、化學清洗2016.5-2016.10巡檢保養(yǎng)，應急調試處置2016.11-2016.121）停機保養(yǎng)，提交停機保養(yǎng)

3、艮告2）常規(guī)巡視二、中央空調大保養(yǎng)方案及流程保養(yǎng)內容：主機水系統(tǒng)換熱器通炮化學清洗主機更換過濾器、冷凍油等事項各項保養(yǎng)流程1、主機水系統(tǒng)換熱器通炮化學清洗：檢查傳熱管中的結構狀況及水網路中水處理是否得當。檢查冷水出水和進水溫度傳感器有無異樣，之后綜合所有數(shù)據(jù)。水溫差過大，證明換熱器結垢較嚴重。需要對換熱器進行物理、精選文檔化學清洗。通炮前先檢查冷凍、卻水閥門是否關嚴，確認無誤后再行拆卸端蓋，進行通炮操作。精選文檔其次冷凝器，由于此環(huán)路是一個開式系統(tǒng)，傳熱管內壁極易結垢，另外同樣需檢查溫度傳感器。如果壓力高于正常冷凝器壓力，而達不到最大負載，可判斷傳熱管內結垢.清洗流程如下：1) 手動或電動關閉

4、相應換熱器進出水閥門2) 排空換熱器內的余水，利用水泵，水桶，水泵接管，機器與水管連接件，接電，水泵循環(huán)將加過清洗劑的水打循環(huán)到換熱器，循環(huán)時間長短視換熱器結垢狀況而定。3) 循環(huán)結束后，排空換熱器內的循環(huán)水，拆開換熱器端蓋，清除端蓋等相應處的鐵銹，沖洗端蓋。4) 接通清洗機電源，更換毛刷，對換熱器進行通炮。5) 結束后利用管道已有的冷凍或冷卻水對換熱器進行反沖洗。再安裝端蓋，蒸發(fā)器要重新做好保溫。6) 都結束后規(guī)整施工器材及耗材。2、主機更換過濾器、冷凍油等事項1) 更換冷媒干燥過濾器、吸氣冷媒過濾器等：關閉過濾器隔離閥，打開喇叭口釋放壓力，盡快更換，在壓力釋放完全前更換完畢。2) 更換冷凍

5、機油泵過濾器：過濾器兩端有隔離閥，在停機狀態(tài)下，斷開油泵電源斷路器，關閉隔離閥，查下端蓋更換，后抽真空，開閥，上電。3) 更換回油過濾器及冷凍油：更換要在機組停機的情況下進行，標注油位，做好標示，斷開控制回路及油加熱器斷路器，慢慢打開閥門，拆下舊過濾器，放掉舊冷凍油，之后擰緊新過濾器一短，打開隔離閥排空后立即擰緊過濾器，冷凍油充注到標注油位，若下視鏡不滿，則繼續(xù)充注，知道上視鏡能看到油位即可。完成以上部分后接通控制回路及油加熱斷路器，對油加熱到60 攝氏度，通過控制測試讓油泵運轉2 分鐘，完成后關閉測試功能。待以上諸項進行完畢后，調試機組，查看有無異常，確認在開機前各個閥門、開關等處于正常狀態(tài)。