工程總包、分包施工界面劃分

1、南昌紫金城四期住宅項(xiàng)目施工總承包招標(biāo)文件工程總分包施工界面1/9附附件件一一序序號(hào)號(hào)工工程程名名稱稱總總承承包包商商指指定定分分包包商商獨(dú)獨(dú)立立承承包包商商備備注注1.基礎(chǔ)工程、土方1）場(chǎng)地整體土方工程、單體開挖帶來(lái)的土方、土方精挖及降水、排水、圍護(hù)；2) 管樁樁芯空孔清理及砼澆注（含鋼筋及墊板）、實(shí)際樁頂至設(shè)計(jì)標(biāo)高截樁；3） 基坑支護(hù)、降水、基坑單體土方精挖外運(yùn)及基坑內(nèi)排水；4） 防水保護(hù)層及除防水層外的其它基礎(chǔ)工程；5） 總承包商完成防水導(dǎo)墻及抹灰。2.主體工程1） 地下室底板及結(jié)構(gòu)工程，上蓋主體結(jié)構(gòu)工程；2） 后澆帶、設(shè)備基礎(chǔ)和其他混凝土構(gòu)件；3） 預(yù)埋工程（含各種預(yù)埋件、預(yù)埋套管、預(yù)埋

2、線管）4） 人防工程（含人防預(yù)埋）；5） 配合、協(xié)調(diào)及照管防水分包單位施工。3.3.室內(nèi)回填及室外工程由總承包商完成小區(qū)散水的結(jié)構(gòu)及面層（涂料除外）回填土到景觀初始面標(biāo)高。4.二次結(jié)構(gòu)及砌筑1） 依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行深化圖（固化圖）繪制工作并提交監(jiān)理、業(yè)主認(rèn)可后，按照深化圖（固化圖）進(jìn)行砌體工程；2） 室內(nèi)小型砌筑工程、包括地溝、明溝、煙道、風(fēng)道等；3） 樓梯。屋面工程1） 屋面工程包括但不限于找平層、保溫層、保護(hù)層及面層；垂直面防水槽預(yù)留及防水完成后壓槽。2） 屋面飾面及細(xì)部裝飾做法。5.室內(nèi)粗裝修1） 粗裝修工程；2） 消防樓梯、設(shè)備房等裝修至面層；3） 廚房、衛(wèi)生間、外墻防水工程6.樣板房、

3、會(huì)所精裝修專業(yè)裝修公司完成局部二次土建改造及安裝類精裝修7.戶內(nèi)精裝修入戶大堂精裝修專業(yè)裝修公司完成局部二次土建改造及安裝類精裝修南昌紫金城四期住宅項(xiàng)目施工總承包招標(biāo)文件工程總分包施工界面2/9附附件件一一序序號(hào)號(hào)工工程程名名稱稱總總承承包包商商指指定定分分包包商商獨(dú)獨(dú)立立承承包包商商備備注注8.外裝其中保溫層、涂料（含施工）、欄桿（含鐵藝）、百頁(yè)、木藝外均由分包商完成，面磚文化石總包施工含粘貼劑勾縫按工程量?jī)袅坑?jì)算（面磚文化石材料甲供，損耗總包投標(biāo)時(shí)申報(bào)，超額損耗總包承擔(dān)）若GRC板的裝飾要求較高，也可單獨(dú)工程分包9.室外工程由總承包商完成小區(qū)散水結(jié)構(gòu)及面層（涂料除外）回填土到景觀初始面標(biāo)高

4、。雨污水工程。區(qū)內(nèi)瀝青道路。其余室外景觀工程由景觀承包商完成。10.雜項(xiàng)工程1)供應(yīng)及安裝護(hù)窗欄桿、樓梯臨時(shí)欄桿均由專業(yè)分包負(fù)責(zé)，總包負(fù)責(zé)配合、照管、協(xié)調(diào)工作；2) 配合、協(xié)調(diào)及照管人防門分包單位、欄桿分包單位；3）總承包商負(fù)責(zé)預(yù)留、預(yù)埋及欄桿安裝后外墻結(jié)構(gòu)或二次結(jié)構(gòu)上切口的塞縫和修補(bǔ)工作；4) 入戶門安裝工程：總承包商負(fù)責(zé)提供可供安裝的結(jié)構(gòu)洞口，及門洞砂漿后塞和門邊結(jié)構(gòu)內(nèi)外洞口修補(bǔ)及收口工作；5）防火門安裝：總承包商負(fù)責(zé)門洞收口、塞縫，提供標(biāo)控制線、平面控制線；6）信報(bào)箱制安：總承包商負(fù)責(zé)門洞收口、塞縫；7）有線電視：總包方預(yù)埋管道及帶絲；8）電話、寬帶：總包方預(yù)埋管道及帶絲。鐵藝指定分包商

5、負(fù)責(zé)鐵藝欄桿供應(yīng)及安裝鋁合金欄桿合并入鋁合金工程11.入戶門安裝入戶門指定分包商負(fù)責(zé)入戶門供應(yīng)及安裝（含內(nèi)外打膠及發(fā)泡劑塞縫工作）高層防火防盜門（考慮防火規(guī)范要求）南昌紫金城四期住宅項(xiàng)目施工總承包招標(biāo)文件工程總分包施工界面3/9附附件件一一序序號(hào)號(hào)工工程程名名稱稱總總承承包包商商指指定定分分包包商商獨(dú)獨(dú)立立承承包包商商備備注注12.塑鋼門窗工程外門、窗由門窗指定分包商負(fù)責(zé)制作、安裝及鋼附框供應(yīng)、安裝，及發(fā)泡劑填縫。負(fù)責(zé)鋼附框與結(jié)構(gòu)洞口間的防水砂漿后塞工作和防水材料的涂刷。施工單位塞縫完成，監(jiān)理檢查，書面移交。14.防火門總承包商負(fù)責(zé)門洞收口、塞縫，提供標(biāo)控制線、平面控制線。指定供應(yīng)商負(fù)責(zé)防火門

6、供應(yīng)、安裝及相應(yīng)消防驗(yàn)收防火門也可要求總包安裝15. 外墻外保溫總承包商負(fù)責(zé)二次結(jié)構(gòu)及外墻抹灰工程（抹灰墻面達(dá)到中級(jí)抹灰標(biāo)準(zhǔn)；提供滿足保溫施工的腳手架）保溫指定分包商負(fù)責(zé)保溫層、抗裂砂漿層及外裝飾線條等全部保溫工程（含外墻鐵藝裝飾等外裝裝飾件安裝后外墻結(jié)構(gòu)或二次結(jié)構(gòu)上的保溫切口的塞縫和修補(bǔ)工作)，抗裂砂漿完成面滿足涂料施工要求。對(duì)涂料飾面和磚飾面工藝不同16.外墻涂料涂料指定分包商負(fù)責(zé)外墻涂料的供應(yīng)及施工（含外墻鐵藝裝飾等外裝裝飾件安裝后外墻結(jié)構(gòu)或二次結(jié)構(gòu)上的保溫切口處的涂料修補(bǔ)工作)17.外墻文化石、文化磚、外墻磚總承包商負(fù)責(zé)文化石、文化磚、外墻磚、人造砂巖板等飾材的施工（含勾縫及防水劑的噴

7、涂清潔）。保溫指定分包商負(fù)責(zé)保溫外的抗裂砂漿層等全部保溫工程，強(qiáng)度達(dá)到相應(yīng)飾面材料的基層要求。指定供應(yīng)商負(fù)責(zé)供應(yīng)文化石、文化磚、外墻磚、人造砂巖板等飾材及現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)、交底。18.室外標(biāo)識(shí)導(dǎo)視制安由專業(yè)公司根據(jù)營(yíng)銷（景觀）包裝小組設(shè)計(jì)要求，制作安裝若郵政有要求信報(bào)箱單獨(dú)分包18.信報(bào)箱制安總承包商負(fù)責(zé)安裝后留洞收口、塞縫由專業(yè)公司根據(jù)分包并負(fù)責(zé)通郵若郵政有要求信報(bào)箱單獨(dú)分包南昌紫金城四期住宅項(xiàng)目施工總承包招標(biāo)文件工程總分包施工界面4/9附附件件一一序序號(hào)號(hào)工工程程名名稱稱總總承承包包商商指指定定分分包包商商獨(dú)獨(dú)立立承承包包商商備備注注19. 消防工程總承包商負(fù)責(zé)下列工作：1.消防設(shè)施、設(shè)備、管

8、道、風(fēng)管洞口預(yù)留（含套管）及各種封堵；2.所有建筑物內(nèi)暗埋管道。3.與消防設(shè)施、設(shè)備基礎(chǔ)有關(guān)的土建施工及預(yù)埋件安裝由總承包商完成；4.由于變更、洽商等引起的需暗埋施工的管線增加或改動(dòng)，由總承包商完成埋設(shè)、穿帶絲和裝飾面的恢復(fù)工作；5.配合調(diào)試；消防承包商負(fù)責(zé)下列工作：1.消防水（噴淋，室內(nèi)消火栓箱。消防泵房設(shè)備、控制柜等系統(tǒng)管道及設(shè)備安裝調(diào)試；2.消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)穿線,設(shè)備安裝、單機(jī)調(diào)試和聯(lián)動(dòng)調(diào)試（含消防控制中心），包括與其他系統(tǒng)的配合；3.明裝線管（含變更、洽商）施工；4.由中控室至建筑物內(nèi)終端的系統(tǒng)穿線及設(shè)備安裝；5.干粉滅火器的供應(yīng)及安裝；6.消防檢測(cè)手續(xù)辦理，保證通過(guò)相關(guān)部門消防驗(yàn)收

9、南昌紫金城四期住宅項(xiàng)目施工總承包招標(biāo)文件工程總分包施工界面5/9附附件件一一序序號(hào)號(hào)工工程程名名稱稱總總承承包包商商指指定定分分包包商商獨(dú)獨(dú)立立承承包包商商備備注注20.強(qiáng)電工程總承包商負(fù)責(zé)完成下列工作：1.配電室、夾層和派接室的土建工程，墻板洞口預(yù)留(含套管)及封堵，結(jié)構(gòu)預(yù)埋；人孔蓋板、爬梯安裝2.派接室，配電室和夾層排煙及通風(fēng)；3.派接室、配電室和夾層插座、照明及小動(dòng)力配電；4.進(jìn)出外墻的所有電纜套管；出外墻1.5米5.接地網(wǎng)系統(tǒng)及接地點(diǎn)；6.派接柜(不含派接柜)以下所有強(qiáng)電設(shè)施的施工.7.戶表箱的安裝(不含裝表)，配合供電局裝電表，電表數(shù)據(jù)采集線纜敷設(shè)、抄表器、采集器箱安裝8.配合調(diào)試；

10、供電承包商負(fù)責(zé)完成下列工作：1.高低壓柜，變壓器，派接箱，高低壓電纜橋架，母線等施工；2.系統(tǒng)實(shí)驗(yàn)驗(yàn)收；3.組織供電局裝表、發(fā)電；4.派接柜及以上強(qiáng)電設(shè)施施工;低壓設(shè)備、配電箱等設(shè)備若地區(qū)無(wú)壟斷限制，可由甲購(gòu)，總包或者該強(qiáng)電單位安裝。21. 弱電工程總承包商負(fù)責(zé)完成下列工作：1） 室外進(jìn)戶井到室內(nèi)分戶箱的管道預(yù)埋。2） 分戶箱到終端的線管、盒預(yù)埋。3） 弱電設(shè)備的電源到位。4）配合調(diào)試；弱電承包商負(fù)責(zé)完成下列工作：1.弱電系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)（包含可視對(duì)講、安防、背景音樂(lè)、車輛管理系統(tǒng)等）。2.整個(gè)弱電系統(tǒng)（包含可視對(duì)講、安防、背景音樂(lè)、車庫(kù)管理系統(tǒng)等）穿線、設(shè)備安裝、調(diào)試；3.中控室防靜電地板安裝，

11、空調(diào)安裝（甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)總包配合）4.戶內(nèi)弱電箱的元器件安裝，戶內(nèi)可視對(duì)講、安防（包括燃?xì)馓筋^、紅外幕簾、雙鑒、感煙感溫探頭（可以考慮留個(gè)口，不建議甲方安裝）、語(yǔ)音數(shù)據(jù)布線、設(shè)備、面板安裝。5.門禁的電控鎖由單元門的供貨商供貨安裝，配合弱電承包商調(diào)試（在單元門定標(biāo)之前，需要協(xié)調(diào)智能化兼容）考慮單體內(nèi)的智能化設(shè)計(jì)有建筑設(shè)計(jì)院完成室內(nèi)、外電力工程總承包商完成表箱后室內(nèi)供電工程，用戶配電箱甲供，元器件集采。電表箱若無(wú)強(qiáng)制要求，則甲指乙供。所有穿墻預(yù)埋管1.5米，洞口的封堵完成單元內(nèi)電表箱前及電表工程。電力施工單位負(fù)責(zé)小區(qū)電力管井施工，并負(fù)責(zé)與總包預(yù)留的出樓管、大市政外線接駁南昌紫金城四期住宅項(xiàng)目施工總

12、承包招標(biāo)文件工程總分包施工界面6/9附附件件一一序序號(hào)號(hào)工工程程名名稱稱總總承承包包商商指指定定分分包包商商獨(dú)獨(dú)立立承承包包商商備備注注室外弱電管道總承包商將所有樓及地庫(kù)的弱電出樓管預(yù)埋好并出外墻1.5米，洞口的封堵弱電管道施工單位負(fù)責(zé)小區(qū)電力管井施工，并負(fù)責(zé)與總包預(yù)留的出樓管、大市政外線接口接駁。22.自來(lái)水工程總承包商負(fù)責(zé)完成下列工作：1.總承包商完成所有給水系統(tǒng)的表后工程，并完成相應(yīng)的預(yù)埋，配合并完成系統(tǒng)調(diào)試。表前及水表及表箱，由自來(lái)水承包單位完成。2.空氣源熱泵給水管線的施工；自來(lái)水承包商負(fù)責(zé)完成下列工作：負(fù)責(zé)總包范圍以外的紅線內(nèi)所有自來(lái)水工程的供應(yīng)及安裝，完成系統(tǒng)調(diào)試，封堵。與大市政

13、自來(lái)水管接駁；23. 燃?xì)夤こ炭偝邪特?fù)責(zé)室內(nèi)各種管道及洞口的預(yù)留預(yù)埋，及收口封堵洞。由燃?xì)獬邪特?fù)責(zé)全部燃?xì)夤こ淌┕?、?yàn)收、通氣（包括室內(nèi)立管及室外管線）24. 給排水工程1） 室內(nèi)所有雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)至樓外第一個(gè)檢查井；2） 住宅部分：給水系統(tǒng)（含水泵房）及各棟樓自來(lái)水市政總水表后給水至各樓層管井，由管井至每戶廚房、衛(wèi)生間用水點(diǎn)的管、閥門等安裝，孔洞封堵均由總包負(fù)責(zé)；3） 公建部分：室外水表以后至各用水末端的水管、閥門等；4） 上述系統(tǒng)的穿墻、穿板的套管及套管與管之間的封閉；5） 給排水設(shè)備的安裝、調(diào)試。（雨水提升泵、污水提升器、空氣源熱水器等）；6） 消防水系統(tǒng)的預(yù)留預(yù)埋；7

14、）負(fù)責(zé)與單體擋土墻外總包甩口管道的接駁及下游小區(qū)紅線內(nèi)全部雨水工程的供應(yīng)及安裝。27.小區(qū)車行道路瀝青道路：負(fù)責(zé)小區(qū)車行道路從基層處理到道路面層的全部施工（包含道路范圍內(nèi)所有專業(yè)井壁調(diào)整標(biāo)高及修補(bǔ)工作），并負(fù)責(zé)對(duì)回填土方的密實(shí)度進(jìn)行復(fù)核，以確保達(dá)到道路施工要求。南昌紫金城四期住宅項(xiàng)目施工總承包招標(biāo)文件工程總分包施工界面7/9附附件件一一序序號(hào)號(hào)工工程程名名稱稱總總承承包包商商指指定定分分包包商商獨(dú)獨(dú)立立承承包包商商備備注注28.景觀工程總承包負(fù)責(zé)完成下列工作：1。負(fù)責(zé)根據(jù)建設(shè)單位指令將回填土回填至室外設(shè)計(jì)或指定標(biāo)高。2.負(fù)責(zé)到景觀配電箱電纜的敷設(shè)。3.負(fù)責(zé)景觀照明電源出樓管及其他電氣出樓管引至

15、室外1.5m并做好封堵景觀承包商負(fù)責(zé)完成下列工作：1.負(fù)責(zé)根據(jù)建設(shè)單位指令回填種植土至室外設(shè)計(jì)標(biāo)高或指定標(biāo)高，并對(duì)總承包商或其他分包商回填土方的密實(shí)度進(jìn)行復(fù)核，以確保景觀工程在其上所做的構(gòu)筑物機(jī)構(gòu)穩(wěn)定。2.負(fù)責(zé)對(duì)總承包商或其他分包商回填土方的找坡、造型。3.負(fù)責(zé)首層開敞式陽(yáng)臺(tái)、入戶戶型梯步、入戶道路、天橋、入戶外廊、下沉花園樓梯、地坪的地面裝飾面層供應(yīng)及安裝，欄桿由其他指定承包商負(fù)責(zé)。4.負(fù)責(zé)圍墻的砌筑、抹灰、文化石裝飾面層（涂料由指定分包商負(fù)責(zé)）以及周界安防系統(tǒng)的預(yù)留預(yù)埋管線安裝。5.其他所有景觀工程，包括但不限于軟景、硬景、水景、室外游泳池、小區(qū)圍墻、噴泉、雕塑、小品、景觀燈具等6、景觀照

16、明電源自樓內(nèi)配電箱預(yù)留回路接駁，景觀照明出墻管接駁7、敷設(shè)室外照明管道、線纜及室外景觀配電箱安裝，景觀燈具安裝8、景觀照明系統(tǒng)調(diào)試南昌紫金城四期住宅項(xiàng)目施工總承包招標(biāo)文件工程總分包施工界面8/9附附件件一一序序號(hào)號(hào)工工程程名名稱稱總總承承包包商商指指定定分分包包商商獨(dú)獨(dú)立立承承包包商商備備注注29.電梯工程總承包商負(fù)責(zé)完成下列工作：1.井道及機(jī)房土建及通風(fēng)施工,機(jī)房電源和照明/插座系統(tǒng)施工；井道照明、插座線管的預(yù)埋及穿帶絲；結(jié)構(gòu)洞口預(yù)留（安裝電梯用腳手架由專業(yè)分包負(fù)責(zé)）；2.預(yù)留及封堵；插座預(yù)留到距地坑1.4米高；3.門洞口硬性安全防護(hù)欄(不低于1.4米)及安全警示標(biāo)志、電梯門洞口的擋水、井道

17、基坑防水、排水及防護(hù)墩的施工、門洞及其它洞口收口；4.井道腳手架、井道予埋件、承重樑及吊環(huán)施工，接地扁鋼預(yù)留到井道底坑；5.電梯的電源電纜由電力柜敷設(shè)到電梯控制柜（在頂層）要考慮由電力專業(yè)單位完成 ，在總包招標(biāo)前確認(rèn)。 提供電梯底坑集水井水泵的電源；6.機(jī)房接地匯流排施工7.與電梯有關(guān)的強(qiáng)、弱電線管（含變更、洽商引起的增加、改動(dòng)等）的暗埋、穿帶絲施工由總承包商完成，包括裝飾面層恢復(fù)；8配合調(diào)試。電梯指定分包商負(fù)責(zé)下列工作：1.負(fù)責(zé)電梯的系統(tǒng)安裝調(diào)試、驗(yàn)收工作（含與其他系統(tǒng)的配合）；2.井道照明線管穿線及燈具安裝、調(diào)試；3.底坑檢修插座安裝;4.負(fù)責(zé)五方通話調(diào)試、配合弱電承包商調(diào)試電梯攝像監(jiān)控；

18、5.從電梯控制柜到轎廂視頻監(jiān)控的線纜，監(jiān)控機(jī)房到電梯的五方通話線纜敷設(shè)。電梯承包商負(fù)責(zé)完成下列工作：1.負(fù)責(zé)電梯的供貨、配合安裝調(diào)試、配合驗(yàn)收工作。2.監(jiān)控機(jī)房到電梯的五方通話線纜。30. 戶式中央空調(diào)總承包商負(fù)責(zé)完成下列工作：1.總承包商負(fù)責(zé)空調(diào)水管、風(fēng)管洞口的預(yù)留（含套管）、預(yù)埋；2.空調(diào)室內(nèi)、外控制線管預(yù)埋及穿帶線（含預(yù)留接線盒）；3.空調(diào)設(shè)備基礎(chǔ)施工；4.空調(diào)主機(jī)的電纜由總承包商敷設(shè)至空調(diào)主機(jī)。空調(diào)承包商負(fù)責(zé)完成下列工作：空調(diào)設(shè)備的供應(yīng)及安裝、調(diào)試；冷凝水埋地出戶管道。31.空氣源熱泵總 承 包 商 負(fù) 責(zé) 完 成 下 列 工 作 ：1.負(fù)責(zé)預(yù)留孔洞；4.總承包商預(yù)留設(shè)備電源插座 。 設(shè)備供應(yīng)商負(fù)責(zé)供應(yīng)并安裝調(diào)試設(shè)備37有線電視總包方預(yù)埋管道及帶絲外