房屋買賣合同自建房

1、房屋買賣合同出賣人（ 甲方）：買受人（ 乙方）：房產(chǎn)所在地：簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期：年月日 農(nóng)村自建房買賣合同 出賣人 （ 甲方 ） ：身份證號(hào)碼： （ 房屋共有產(chǎn)權(quán)人 ） 身份證號(hào)碼： （ 房屋共有產(chǎn)權(quán)人 ） 身份證號(hào)碼： 以上人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。出賣人及共有人以下均稱簡(jiǎn)稱甲方買受人 （ 乙方） ：身份證號(hào)碼：（ 以下簡(jiǎn)稱乙方 ） 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守第一條、房屋的基本情況:甲方自愿將其位于的房屋（建筑總面積 方米），左緊鄰勺房屋，右緊鄰勺房屋，前緊鄰勺房屋，后緊鄰勺房屋，以人民幣仟佰拾 萬仟佰拾整（Y元）的價(jià)款出售給

2、乙方。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：第三條、本合同簽定時(shí)，由于甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶 條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)無償全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)。第四條、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押或擔(dān)保等 以及其他權(quán)利瑕疵。第五條、付款時(shí)間和方式乙方于年月日將房款人民幣 拾萬仟佰拾元整（Y元）一次性付給甲方。第六條甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題， 如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé) 任由甲方承擔(dān)，全額退還乙方購房款并應(yīng)賠償乙方的損失。2、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋及土地?fù)碛惺褂脵?quán)，并沒有任何出租，甲 方各方均對(duì)處分

3、該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議， 對(duì)于該房屋及土地的出售， 不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他 項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。 交易后如因權(quán)屬問題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。3、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買 賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第七條本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方原有的、相同的居住 權(quán)利。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。第八條 房屋及土地過戶1、本合同簽定時(shí)，該房屋為農(nóng)村自建房，暫時(shí)不具備過戶條件，但 本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議

4、， 并未 違反相關(guān)法律法規(guī)。2、雙方約定今后國家政策允許過戶時(shí)，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán) 屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù)， 當(dāng)日因其他合 理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時(shí)也應(yīng)于當(dāng)日通知乙 方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。3、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)無償協(xié)助乙 方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)無償、無條件全力協(xié)助乙方辦 理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第九條特別約定一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意 由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等 全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的， 甲方需無償

5、配合 。二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣：1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙 方所有，甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權(quán)益， 新的買受人同樣擁有， 甲方需要積極配合。三、關(guān)于房產(chǎn)收回：由于該房屋屬于自建房，甲已雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，甲方在 交易完成以后任何時(shí)間要求收回房屋時(shí)，甲方同意按收回時(shí)該房屋市場(chǎng) 評(píng)估價(jià)格的貳倍一次性支付給乙方。第十條違約責(zé)任1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方， 逾期達(dá)到三個(gè)月的， 甲方有權(quán)解除本合同。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方 繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀

6、行貸款利率的二倍計(jì)算的利息損失，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金萬元整給乙方。3、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋 出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第九條關(guān)于房產(chǎn)收 回的約定支付乙方回購款，同時(shí)甲方還需支付違約金人民幣 萬元整給乙方。4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合乙 方辦理預(yù)告登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn) 權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣 萬元整。5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理 過戶手續(xù)，已方 有權(quán)要求甲方支 付違約金人民幣 萬元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手

7、續(xù)、不同意無償配合時(shí)、私自 與拆遷方接觸簽訂文件、在已方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得利 益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時(shí)房屋評(píng) 估價(jià)格的 50%支付違約金。7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無法履行，過錯(cuò)方應(yīng)賠償損失 并承擔(dān)人民幣 萬元整的違約金。8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計(jì)算。第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同附件如下：房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式 ，一份張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳?。第十二條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的

8、原則簽訂本合同，簽訂本合同后， 雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意在合同簽署地人民法院提 起訴訟解決糾紛。第十三條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定與本 合同具有同等法律效力。甲方（簽字）:乙方（簽字）:身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：年月日年月日房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書現(xiàn)因房屋買賣確定以下事實(shí)：本人將自建房屋于年月日已出賣給所有。房產(chǎn)座落在房屋，共計(jì) 層，共（套）（間）， 房屋結(jié)構(gòu)為建筑面積為方米，位于。_ 此房產(chǎn)雖為我們家自建房，但自 簽訂合同之日起此房產(chǎn)實(shí)際所有人為。該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。本次買賣房價(jià)為一口價(jià)，以后不以市價(jià)溢漲等任何理由拒絕該合同交易，本承諾人在此承諾放棄以后溢漲房價(jià)的主張權(quán)利。實(shí)際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，本承諾人不以任何形式給予阻礙。本人承諾在任何時(shí)候不以合 同的無效來主張房屋所有權(quán)。1、本確認(rèn)書為合同的不可分割的組成部分。2、本確認(rèn)書經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后同主合同一并生效。承諾人（原房產(chǎn)人）：實(shí)際所有人：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：時(shí)間：年月日時(shí)間：年月日房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓