報事報修操作流程

1、報事報修操作流程一、目的1.1 為了規(guī)范報事報修工作流程，保證報事報修服務(wù)工作能夠協(xié)同高效開展，為客戶提 供及時、有效、滿意的服務(wù)。二、適用范圍2.1 適用于物業(yè)全體員工接到報事報修的處理工作。2.2 每日 9:00-17:30 時段，由物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)按照本流程開展報事報修服務(wù)工作， 17:30-9:00 時段由監(jiān)控中心負(fù)責(zé)按照本流程開展報事報修服務(wù)工作。三、報修工作流程3.1. 物業(yè)服務(wù)中心前臺或客服專員等物業(yè)全體員工負(fù)責(zé)接待客戶報修事宜，不論何種途 徑接到的報修信息應(yīng)第一時間移交到物業(yè)服務(wù)中心 （或監(jiān)控中心） 進行報修和記錄。3.2. 接報修時應(yīng)仔細(xì)詢問維修地點、維修內(nèi)容（含有無材料等簡

2、單內(nèi)容） 、報修人姓名、 聯(lián)系電話以及預(yù)約時間，并填寫業(yè)戶報修登記表 。3.3. 服務(wù)中心前臺負(fù)責(zé)填寫派工單 ，單上需注明維修地址及內(nèi)容等具體信息。3.4. 服務(wù)中心前臺及時將報修信息通知工程部，由工程部領(lǐng)班安排維修人員領(lǐng)取派工 單趕至報修客戶現(xiàn)場進行維修處理。維修人員處理客戶零修范圍事宜必須在接報15 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場進行確認(rèn)、維修。如工程部明確回復(fù)不能在規(guī)定時間內(nèi)派工，前 臺立即致電客戶另行確定時間。3.5. 服務(wù)中心前臺派單后，跟進維修服務(wù)工作：3.5.1 在 15 分鐘內(nèi)需對客戶進行第一次電話回訪，向客戶確認(rèn)維修人員是否到場及維 修狀況。3.5.2 如維修人員未及時到場應(yīng)給客戶致歉并做好

3、解釋工作，隨后應(yīng)立即詢問工程部了 解具體情況并落實人員前往的時間，再次給客戶致電說明到場維修的時間并做好 記錄，15 分鐘內(nèi)須再次進行電話回訪進行確認(rèn)。3.6. 維修完畢后：3.6.1 維修人員請客戶對維修人員到場時間、維修完成時間、維修結(jié)果或維修費用進行 簽字確認(rèn)。 工程維修人員應(yīng)立刻將客戶簽字確認(rèn)后 派工單的客戶聯(lián)交予客戶， 將剩余聯(lián)返還服務(wù)中心前臺。服務(wù)中心前臺立即對客戶進行第二次電話回訪，了 解客戶對維修工作的滿意度，并在“業(yè)戶回訪意見”一欄內(nèi)填寫完整。3.6.2 如因各種原因未能完成維修工作，維修人員需向客戶解釋未能完成的原因，給出 后續(xù)維修方案和時間。并在派工單上填寫相應(yīng)內(nèi)容，并請

4、客戶簽字確認(rèn)。維 修人員立刻將簽字確認(rèn)后的派工單返還服務(wù)中心前臺。服務(wù)中心前臺致電客戶確認(rèn)是否滿意約定的后續(xù)維修事宜。如無異議，則根 據(jù)與客戶約定的維修時間重新派工，并持續(xù)跟進維修狀況。3.7. 服務(wù)中心前臺回訪結(jié)束后，將已完成派工單相關(guān)聯(lián)提交相關(guān)部門，有償服務(wù)類 必須提交財務(wù)部，在業(yè)戶報修登記表上進行銷單處理，并將其整理歸檔。3.8. 每月底前將派工單整理、匯總并做好及時率、完成率的統(tǒng)計工作。3.9. 當(dāng)日 14:00 前的派工單必須在當(dāng)日 17:00 前返還服務(wù)中心前臺。前臺必須完成 當(dāng)日回訪。3.10. 接到任何公區(qū)報修事宜，都按照報修工作流程進行， 派工單則由客服專員在 日常巡檢中對維

5、修內(nèi)容進行復(fù)查和簽字確認(rèn)。3.11. 在 17:30-9:00 期間接到的報修事宜，應(yīng)將信息移交到監(jiān)控中心進行記錄，由監(jiān) 控中心按照正常報修工作流程進行處理， 派工單則在 9:00-17:30 進行填寫，無 償維修由客服專員進行復(fù)查和確認(rèn)， 有償維修由工程維修人員請客戶進行簽字確認(rèn)。四、報事工作流程4.1 物業(yè)服務(wù)中心前臺或客服專員等物業(yè)全體員工負(fù)責(zé)接待客戶報事事宜，不論何種 途徑接到的報事信息需全部直接移交到物業(yè)服務(wù)中心（或監(jiān)控中心）進行報事和 記錄。4.2 接報事時應(yīng)仔細(xì)詢問事件內(nèi)容、報事人姓名、聯(lián)系電話，并填寫業(yè)戶報事登記 表。4.3 服務(wù)中心根據(jù)事件內(nèi)容及時安排相關(guān)人員在 15 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場進行解答，4.3.1 設(shè)施設(shè)備咨詢、改造等工程類問題應(yīng)移交工程部，由專業(yè)人員對客戶進行解答。4.3.2 報失、戶內(nèi)檢查等安全問題應(yīng)移交秩序部進行處理。4.3.3 入駐、二次裝修等事務(wù)性問題應(yīng)移交客服